Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 06. 23. 21:00
Előzmény: #123118  Törölt felhasználó
#123120
Csak arra figyelj, amit csinál. ;-)
CyrusTheGreat 2021. 06. 23. 20:57
Előzmény: #123117  Törölt felhasználó
#123119
Csak arra a mézesbödönre mehet a felújítási zsozsó, ahol a 25 évesnél nem idősebb gyerek is él, veled egy háztartásban legalább 1 éve (kivéve, ha új vétel).
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 20:56
Előzmény: #123117  Törölt felhasználó
#123118
"Mostanra a lefelé mutató kockázatok nagyobbak mint a felfelé mutató lehetőségek"
Mikor már nem emlékszem ki kérdezte, ki milyen árgörbét rajzolna csak ment a hülyítés.
Lehet már akkor is fenn volt a .com-on, csak nem vitte a kutya se :D
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 20:52
Előzmény: #123116  lohran
#123117
Felmarta volna a felújítós 3 milcsit, utána kiadná akár 160-ért is!
Én se értem.
Tolmácsot kérek! :D
lohran 2021. 06. 23. 20:47
Előzmény: #123114  lohran
#123116
Ha Nsfid tenyleg eladta a soha el nem adandó méztermelo tik takot az tiszta sor.
Egy 70 m2 panel max 150 ert adhato ki ha fel van újitva de kiderult alanyunk kaptárából kifogyott a méz ami nem elég egy felújításra ergo konyec filma a méztermelésnek.
Csak balek kell aki átveszi ezt a íjeszto falanszter pénznyelo automatát.
Az állam fuzeti
berlini
berlini 2021. 06. 23. 20:44
Előzmény: #123113  lohran
#123115
nem ugyanazt a fórumot olvassuk.
Amúgy rajtad mit segitett ez a 0,3%-os alapkamatemelés?
lohran 2021. 06. 23. 20:40
Előzmény: #123113  lohran
#123114
Dongattó bizonygat.
Nagy kasza címen amikor 120 ért a legjobb helyeken bérolhetsz
lohran 2021. 06. 23. 20:36
Előzmény: #123112  lohran
#123113
Elobbi elad ,utobbi már átvészelésrúl szonokol.
lohran 2021. 06. 23. 20:35
Előzmény: #123111  berlini
#123112
Nsfid,bojtorján egyuttes
berlini
berlini 2021. 06. 23. 20:24
Előzmény: #123110  lohran
#123111
Veled ellentétben én elolvasom a hozzászólásokat.
Idéznél pár pánikoló bejegyzést?
lohran 2021. 06. 23. 20:08
Előzmény: #123109  berlini
#123110
Nem Én álmodozom hanem Te nem olvasod a fórumot.
Egy-két hozzád hasonló ingatlanos osszecsinálta magát 0,3% tól.
Ennyit vázoltam.
Mi lesz Veletek ha tényleg komolyabb lesz a dolog ?
berlini
berlini 2021. 06. 23. 19:44
Előzmény: #123107  lohran
#123109
Már megint álmodozol
Mi változott?
A Bubor sem emelkedett csak pár bázispontot az elmúlt napokban.
A fornt árfolyam egy kis erősödés után ujra gyengült.
Reális helyzet értékelés nélkül ugyanott maradsz ahol vagy.
lohran 2021. 06. 23. 18:56
Előzmény: #123107  lohran
#123108
A vevok kiálltak egy triplázodást ,otszorozodést és le voltak szólva most a keménylegények a szócsoveket pelenkázni kell 0,3% kamatemelésre.
lohran 2021. 06. 23. 18:48
#123107
Egyesek a 0,3%-os kamatemelésre osszekakálták magukat .
Ok azok akik zengték mily természetes a triplázodás és mindenki más hulye
. 2021. 06. 23. 18:46
#123106
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 14:04
Előzmény: #123104  copa
#123105
Becsülni tudják a feketegazdaság mértékét, a GDP-ben is szerepel.
Adórésnek hívják és tendenciózusan csökken.
copa 2021. 06. 23. 13:32
Előzmény: #123103  PBoborjan
#123104
A volument mi nem tudjuk mérni, sőt a ksh sem tudja, innentől kezdve mindenki arra gondol, ami szimpatikus neki.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 13:00
Előzmény: #123102  copa
#123103
Az erőteljesen emelkedő minimálbér, plusz az elmúlt időszak gazdaságfehérítésének hatása nagyban csökkentette a zsebbe fizetés mértékét és nagyságrendjét. Létező jelenség, de korántsem akkora volumen mint 10-20 éve.
copa 2021. 06. 23. 12:18
Előzmény: #123086  PBoborjan
#123102

Mivel az öt fő alatti szervezetek bérei + a részmunkaidősök bérei sem szerepelnek a statisztikában emiatt a KSH átlagbér magasabb lehet a valóságnál.
De mivel sok cég minimálbérre jelenti be az embereit, a különbözetet pedig zsebbe fizetik, emiatt a KSH átlagbér alacsonyabb lehet a valóságnál.
Ha ezeket a torzító tényezőket összeengedjük, lehet, hogy pont jó az adat. :)
.
Most, hogy a vendéglátósok elvesztették a munkájukat, és ezért kiestek a statisztikából, megugrott az átlagbér, mert mindenki tudja, hogy a vendéglátóiparban nagy divat a valóságnál sokkal alacsonyabb bérre való bejelentés.
copa 2021. 06. 23. 11:53
Előzmény: #123098  Murdoch
#123101

Ha a cikk a cseh átlagbért hasonlítja az ottani ingatlanárakhoz, akkor itt is az átlagbért kell hasonlítani az itteni ingatlanárakhoz.
De ha a cseh mediánbért hasonlítja, akkor kell a magyar mediánbért hasonlítani.
Meg a lényeg az lenne, hogy a cseh statisztikai hivatal számítási módszere megegyezzen a magyarral, mert ha nem egyezik meg semmit nem ér az egész, de ha megegyezik, akkor jó az összehasonlítás.