Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 06. 13. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#122160
Jól van, ámen, csak lassíts, mert előbb fognak kitiltani, minthogy beírnál egy izmosabb kommentet :) 
berlini
berlini 2021. 06. 13. 20:57
Előzmény: #122139  bpwjk
#122159
Egyetértek, azzal a kitétellel, hogy először a butasággal kevert trollkodásnak kellene eltünni.
Akkor nem marad min ironizálni.
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:54
Törölt hozzászólás
#122158
berlini
berlini 2021. 06. 13. 20:54
Előzmény: #122117  lohran
#122157
A véleményemet erről a témáról itt több százszor leirtam.
Aki ezt szándékosan figyelmen kivül hagyja annak marad utoljára egy válasz ami talán tettszik.
Vagy mégsem?
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:32
Törölt hozzászólás
#122156
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:31
Törölt hozzászólás
#122155
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:28
Törölt hozzászólás
#122154
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:23
Törölt hozzászólás
#122153
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:20
Törölt hozzászólás
#122150
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 13. 20:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#122149
1. Ha nem kell eladnod recesszióban akkor tök mindegy mennyire csökken az ára mert később úgyis felmegy. Szóval ha Vana tudja fizetni a hitelét akkor pont lesz*rja a lakásának az árát mert hiába esik be akkor meg azért nem tudna venni mert még annyira se kapna hitelt mint most, ha mégis akkor sokkal drágábban. Addig sem kell albit fizetnie.
****
2. "recesszioban csak a jo tartja az arat ugyahogy"
Éppen ezért nem ezt kell venni befektetésre... jó napot! Azt kell megvenni ami szakad mint állat (pl. 2008 után a BP panyel) és akkor kell eladni amikor háromszorozott. A "szuper" befektetés meg közben  jó ha duplázott de inkább annyit sem. Saját lakhatásra vétel más tészta!
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:13
Törölt hozzászólás
#122148
CyrusTheGreat 2021. 06. 13. 20:12
Előzmény: #122109  Fire73
#122147
En is ezt ajanlom. Nem is feltetlenul muszaj ETF-re utaznod, szamos OTC befalap van itthon is, amely mondjuk 90%-ban ezt veszi. MAP+-ban hagyj valamennyit, jo likvidnek lenni, valamit pedig azert kapsz kamatkent. EUR-ba lassan belevehetsz, akar az msci world-ot EUR-ban is megveheted.
PMAP-ot nem vennek a fentiek mellett, feleslegesnek tartom. Az inflaciotolmeg azert annyira nem felek, kajat en hasonlo aron veszem mar masfel eve, vegyiaruban siman a hazhozszallitassal bevasarolom a 35%-os akciokkal, visszanezve a kolteseket en a sajat fogyasztoi kosaramban nem vettem eszre extra dragulast. Auto, tartos fogyasztasi cikk az mas kerdes, telefon/laptop azert dragabb, de tobbet is tudnak, szoval ez nehez. Lakasnal meg nincs para, a hazra/nyaralors varok beszivtak, de enny.
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:09
Törölt hozzászólás
#122146
Törölt felhasználó 2021. 06. 13. 20:07
Törölt hozzászólás
#122145
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 13. 19:58
Előzmény: #122143  lohran
#122144
Ha hosszú távra akarsz (pl nyugdíj) akkor NYESZ vagy részvény csomag a randomnál. Ingatlant most csak akkor szabad venni max. ha lakhatásra kell.
lohran 2021. 06. 13. 19:39
Előzmény: #122141  J0hnnyEnglish
#122143
Ingatlant most ?
unidentified user 2021. 06. 13. 19:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#122142
Nem tudom. Én amikor (2 éve) bevezették a pluszt, akkor mindenféle marketing ellenére nem azt vettem, hanem az inflációkövetőt, mert az akkori feltételekkel még 3,3% infláció volt a vízválasztó. Most már az Eurós prémium tűnik jobbnak.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 13. 19:34
Előzmény: #122107  lohran
#122141
Az összegtől függ szerintem! 5 mill-ig "bármikor hozzáférhető tartalékban MÁP+-ban teljen okés és kis korlátozással, de gyakorlatilag bünti nélkül válthatod vissza (én 1 millás részekben jegyezném). Ha több mint 10 milla, akkor átváltanám és Euro kötvényt vennék (most). Ugye itt az a kérdés menyire kell esetleg sürgősen a pénz.