Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 19:02
Előzmény: #121757  Törölt felhasználó
#121760
A XII. kerületben bauxitbeton tudomásom szerint a hegyen pont nem jellemző, inkább a hegy lábánál a Németvölgyi és az Alkotás közötti területen!
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 19:02
Törölt hozzászólás
#121759
XisCixis 2021. 06. 09. 18:45
Előzmény: #121756  XisCixis
#121758
Meg is találtam "Maradva az ingatlanoknál, ebből az időszakból szintén félig-meddig hihetetlennek tűnő szám látott napvilágot a tokiói ingatlanpiacról is, idézi fel a lap. Állítólag akkor volt olyan egyszobás lakás a főváros szívében, ami annyit ért ebben az időszakban, mint Kanada összes ingatlana (Hozzá kell tenni, hogy ez nem valamiféle eladási árat, hanem egy kalkulált, aktuális értéket jelentett, egy olyan számot takar, ami például biztosítótársaságoknál fordul elő bizonyos értékmeghatározásoknál. Ettől persze még így is rendkívüli mértékről van szó.)"
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 18:42
Előzmény: #121748  greenman76
#121757
Itt a hegyen elég sok th bauxit, én nem érzékelem, hogy ezek nagyon beragadtak volna mostanában.
XisCixis 2021. 06. 09. 18:38
Előzmény: #121755  Placi82
#121756
Hogy is volt? 1 db egyszobás Tokiói lakás annyit ért, mint Kanada összes ingatlana? Valami ilyen rémlik :)
Placi82 2021. 06. 09. 18:35
Előzmény: #121754  XisCixis
#121755
Jövőre 2Mft/m2 lesz. :). Igaz az atlagfizetes jó ha van 300 e Ft nettó. De ilyen aprossagokra nem adunk. De hát ez japán!:) :) 
XisCixis 2021. 06. 09. 18:26
Előzmény: #121750  tihamer
#121754
Minden "ingyen" van 1M/m2 alatt. venni venni venni :)
Fire73
Fire73 2021. 06. 09. 18:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#121753
Nálam Hoegarden vagy Soproni klasszik, épp melyikhez van kedvem. Mondjuk te 100x annyit ihatsz, mint én. Tegnap a meccs alatt ittam meg egy sört, a héten talán még egyet iszom majd max.
lohran 2021. 06. 09. 18:21
Előzmény: #121749  tihamer
#121752
Ez független a gyomrodtól jó szöveg volt.
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 18:16
Előzmény: #121747  siemens
#121751
Fűtés?
Lift gondolom nincs.
Az utcáról a ház szintben megközelíthető?
Beltér állapota?
És a lényeg, nm-ár?
tihamer
tihamer 2021. 06. 09. 18:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#121750
"banyek mi lesz itt? 😂
japan?"
Ugyanerre gondoltam én is.
Japán ingatlan szindróma 1989.
tihamer
tihamer 2021. 06. 09. 18:01
Előzmény: #121699  lohran
#121749
"Érdekes ez a piszok nagy fejlődés 60 év alatt,óriási GDP növekedéssel,pénznyomtatással jobb lett 60 évvel később a világ a bazi nagy technikai fejlődésével együtt ?"
Igen, nekem jobb lett.
Az, hogy valaki tesz érte kevésbé függ a környezettől. Bár azért az is számít. Sokkal inkább az egyén hozzáállásától, céltudatosságától. 
Aki csak sodródik, nincsenek céljai, tervei az úgy jár, mint a filmben az öreg főszereplő , akit Páger Antal játszott. 
Minden korszakban, társadalomban egy idő után kialakul a felső decilis, amely a teljes vagyon 50-90 %-át birtokolja.
"Alattad a föld,
Fölötted az ég,
Benned a létra."
   Weöres Sándor
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 17:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#121748

Az alapanyag szempontjából nem attól félek, hogy rám dől, hanem, hogy mások is tartanak tőle, így nem fogom tudni könnyen eladni...
Bár az árakat elnézve nem úgy tűnik, hogy sokakat ez különösebben zavarna!
Azok a lépcsőházak a Tátra közepén valóban gyönyörűek!
siemens 2021. 06. 09. 17:50
Előzmény: #121740  Törölt felhasználó
#121747
Tégla, 2,5 szoba, emeleti, panorámás, erkély, D-i fekvés. Az épület külsőre olyan, mintha pár éve épült volna! (komoly felújítás történt, homlokzat, szigetelés, lépcsőház, tető, pince, kert, alapvezetékek) Nagyon kis lakásszámú, ~40 éves társasház!
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:45
Törölt hozzászólás
#121746
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:43
Törölt hozzászólás
#121745
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:42
Törölt hozzászólás
#121744
ingatlan22 2021. 06. 09. 17:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#121743
Vazze ezek a beszólogatások miért kellenek? Idáig eltudtál beszélgetni normálisan. Amúgy meg egy fórumon ahol azt se tudod, hogy ki-kicsoda miértelme van ilyen beszólogatásnak ,hogy többet keresek mnt ti?
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:37
Törölt hozzászólás
#121742
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 17:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#121741
A legjobb! :-)