Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:32
Előzmény: #121736  siemens
#121740
Egyeb parameterek?
Ezek szerint nem bauxit es nincs benne hall...
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 17:30
Előzmény: #121732  ingatlan22
#121739

Ebben igazad lehet, de ez a "pestmánia" kezd nagyon drága mániává válni, egyre kevesebben fogják tudni már megfizetni...
Egy közepes családi házból azért nem könnyű a 2 szobás panelre átnyergelni...
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:29
Törölt hozzászólás
#121738
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:28
Törölt hozzászólás
#121737
siemens 2021. 06. 09. 17:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#121736
Nem. Azt elrontottam/elrontottuk. Tanultam belőle. 
Törökvész!
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:24
Törölt hozzászólás
#121735
ingatlan22 2021. 06. 09. 17:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#121734
A mostani árak már túlmagasak a speka árnökevedéshez itt debrecenben leaglábbis.  
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:22
Törölt hozzászólás
#121733
ingatlan22 2021. 06. 09. 17:21
Előzmény: #121728  greenman76
#121732
Itt a kulcs szó a Budapest mánia. Most két hete az egyik kolléga a családjával pestre költözött. Egyszerűen pestmánia van.
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 17:18
Előzmény: #121722  siemens
#121731

36 nm -ben 1 + hall szerintem tökéletes, jól megoldható ilyen kis nm -en az étkező a kis konyha mellett, amúgy magát az ablak nélküli helységet általában én sem szeretem!
Számomra nem értékcsökkentő, hanem értéktelen...
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:16
Törölt hozzászólás
#121730
siemens 2021. 06. 09. 17:13
#121729
Lakásvásárlás. Az események begyorsultak. "Csak" két éve várok erre a lakásra. Előreláthatólag szeptemberben lesz az ügy lezárása.
1. Ingatlanjogász - Ok.
2. Hitel alkusz - Ok.
3. Igazságügyi szakértő - Ok.
4. Értékbecslő - Héten.
greenman76
greenman76 2021. 06. 09. 17:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#121728

Annyiban egyetértek ingatlan 22 -vel, hogy tényleg nagyon megugrottak az árak az elmúlt évekhez képest,
az ott élők számára esetleg már riasztó is lehet, azonban "pesti szemmel" azért még most sem annyira barátságtalanok (tudom, más kávéház).
A panelok ott is irreálisan drágák, de az újszerűek esetében nincs akkora felár, mint amekkora minőségbeli differencia van!
Nekem a belváros tűnik még mindig kissé alulértékeltnek..
Az ottani Batthyany utcán, (aminek egyik oldala sétálóutcára, a másik pedig egy szép parkra néz kb. 100 méterre a főutcától) most adtak el egy 37 nm -es 1,5 szobás külön bejáratú 3. emeleti felújítandó lakást 17,5 millióért, ami itt Pesten az 1,3 -1,5 millió/nm2 -es kategória!
Tudom a két város más világ, de a különbség szerintem erősen túlzó....
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:12
Törölt hozzászólás
#121727
ingatlan22 2021. 06. 09. 17:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#121726
Mármint mitől rettegjenek a helyiek?
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:08
Törölt hozzászólás
#121725
ingatlan22 2021. 06. 09. 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#121724
A spekák Debrecenben már nem tudják hová felverni az árat mert így is alig van kereslet. Most hírdetheti kétszer annyiért , csak nem lesz kereslet.
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:05
Törölt hozzászólás
#121723
siemens 2021. 06. 09. 17:02
Előzmény: #121718  greenman76
#121722
Komoly értékcsökkentő tényező. 
Mondjuk a hall sem képvisel nagy hozzáadott értéket........
Törölt felhasználó 2021. 06. 09. 17:02
Törölt hozzászólás
#121721