Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gnagy 2021. 06. 03. 14:54
Előzmény: #120679  copa
#120700
Köszönöm a választ.
Még egy ilyet találtam a neten, ez nem arról győz meg azért, hogy ez minden esetben sima ügy: 
"A kijelentéshez használt formanyomtatvány nem különösebben bonyolult, meg kell jelölni benne a kérelmező nevét, lakcímét, a kérelmezett nevét, és az érvénytelenné nyilvánítani kívánt címet, valamint igazolni kell az ingatlanhoz fűződő jogosultságot adásvételi szerződéssel vagy három hónapnál nem régebbi tulajdoni lappal. Ami már körülményesebb, két szomszédnak tanúként kell aláírni azt a nyilatkozatot, hogy a kijelenteni szándékozott(ak) valóban nem tartózkodnak az ingatlanban, bizonyos ideje még az ingatlan közelében sem látták ő(ke)t.  Ebben a körben tulajdonosnak és a szomszédoknak igazmondási kötelezettségük van, nem indíthatnak fals államigazgatási eljárást, nem tehetnek valótlan nyilatkozatot hivatalos dokumentumban. Ez az intézmény arra szolgál, hogy az ingatlanban már valóban nem tartózkodó személyekkel kapcsolatban az utolsó szálakat is elvághassa az arra jogosult; mert például unja a postaládája folyamatos ürítgetését."
Gang 2021. 06. 03. 14:49
Előzmény: #120692  Fire73
#120699
Ez igaz.
Akkor van gond, ha nem tud utána sehova bejelentkezni.
Vagy van Ügyfélkapuja és a Levelezési címe, például a szülei címe.
Vanavrash 2021. 06. 03. 14:42
Törölt hozzászólás
#120698
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#120697
Miért ne állnának le?
A panelpápa is már csak MÁP-ot vesz, azt közben szidja azt is, ki érti ezt...
Na ki?
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:40
Törölt hozzászólás
#120696
lohran 2021. 06. 03. 14:37
Előzmény: #120684  tihamer
#120695
Birkacsorda megjelent Nagykanizsán is lelegelni a gazt.
Fire73
Fire73 2021. 06. 03. 14:36
Előzmény: #120688  Zoom1
#120694
Moratórium még képlékeny.
https://www.portfolio.hu/bank/20210603/az-mnb-szerint-csak-a-raszoruloknak-kellene-igenybe-venniuk-a-tovabbiakban-a-torlesztesi-moratoriumot-486296
"Egy újabb, általánosan igénybe vehető hosszabbítás révén a hazai moratórium kirívó lenne Európában. Ez akár az ország befektetői és hitelminősítői megítélésén is ronthat - figyelmeztetett a Dancsik Bálint főosztályvezető a friss Pénzügyi stabilitási jelentés online bemutatóján. Az MNB a hosszabbítás során ezért kiemelten fontosnak tartja, hogy a programban részt vevő adósok többsége újból megkezdje a hitele törlesztését, és a hosszabbítással csak azok éljenek, akik a védőhálóra valóban rászorulnak.Az MNB számításai szerint egy 2022 júniusáig tartó moratóriumban a magasabb futamidő és a tartozás növekedése is kockázatot jelenthet:A LEJÁRAT IDŐPONTJA AZ EREDETIHEZ KÉPEST TÖBB MINT 3,5 ÉVVEL TOLÓDNA EL A LAKOSSÁGI HITELEK TÖBB MINT FELE ESETÉBEN. A TELJES VISSZAFIZETENDŐ ÖSSZEG A LAKÁSHITELESEK TÖBBSÉGE ESETÉBEN TÖBB MINT 10%-KAL, A SZEMÉLYI HITELESEK TÖBBSÉGE ESETÉN TÖBB MINT 40%-KAL NÖVEKEDNE.A jegybank kérdőíves felmérése szerint ráadásul a résztevők mindössze 31%-a érti az adósságszolgálatra gyakorolt hatásokat."
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:31
Törölt hozzászólás
#120693
Fire73
Fire73 2021. 06. 03. 14:30
Előzmény: #120691  Gang
#120692
Saját magával tol ki, aki nem jelentkezik ki. Bizonyos hivatalos iratok alapból a tartózkodási helyre mennek. Pl. autó súlyadó, vakcina igazolvány, NAV levelek SZJA ügyben, csak amiket idén küldtek. Az ő baja, ha sose kapja meg.
Gang 2021. 06. 03. 14:26
Előzmény: #120665  gnagy
#120691
A lakcímbejelentés csak a használati jogot jelenti, amit megadtunk amúgy is a bérlőnek a szerződéssel.
A bérleti jogviszony megszűnése, mint a szerződés megkötése is papíron történik, ahol a kauciót visszatartod/tarthatod a kijelentkezéséig.
Ha másképpen válnak el az útjaitok, akkor lehetőség van kényszer-kijelentésre, ha valóban nem lakik már ott! Formanyomtatvány, tanúk, akik lehetőleg a birtok két szomszédja, akik nyilatkoznak, hogy a személy elköltözött, cuccait elvitte. Ez 30(esetleg +30) napos eljárási idős.
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:26
Törölt hozzászólás
#120690
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:22
Törölt hozzászólás
#120689
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 03. 14:22
Előzmény: #120640  Murdoch
#120688
Ne felejtsd el, hogy itthon augusztusban meg lehet hosszabbítani a moratóriumot, így ettől nem kell tartani, a turizmus is helyre fog rázódni. 
Ilyenek ezek a fiatalok, nem bírnak otthon maradni, hiába a veszély... Bp-re is jönnek szórni a pénzt, pedig már nem is olyan olcsó.
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:20
Törölt hozzászólás
#120687
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#120686
Jó, hát amíg egy kamatlábat nem tud mondani, addig nem szerződést ír alá, hanem hiteligénylést max, de lehet még azt se...
Annó nekem emailben küldtek kalkulációkat, abból tudtam válogatni, nem tudom neki milyen ügyintézése van...
Fire73
Fire73 2021. 06. 03. 14:18
Előzmény: #120676  copa
#120685
Az első lakásomban 2 évig laktam, úgy, ahogy volt. Eredeti házgyári tapéta, linóleum, és hasonló design. Nem érdekelt, mert nem ez volt a lényeg, hanem hogy megvolt, és saját volt.
Ha egy kicsit is ért, hozzá, akkor DIY, ha nem, akkor vár. Van hol laknia, legfeljebb nem trendi odabenn.
tihamer
tihamer 2021. 06. 03. 14:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#120684
Itt nagyon elkezdtek emelkedni az ingatlanárak, mármint Nagykanizsán.
Több budapesti befektető is érkezett.
Kezdek kiárazódni.
tihamer
tihamer 2021. 06. 03. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#120683
Kíváncsi leszek a THM-re.
%❓
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 14:12
Törölt hozzászólás
#120682
copa 2021. 06. 03. 14:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#120681

Szegény fiatalokat kiszipolyozzák a munkahelyükön, utána nincs már erejük linóleumozni.
Divat még egyáltalán a linóleumozás?