Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 06. 02. 21:51
Előzmény: #120580  bpwjk
#120600
Nekem nem jó !
Amúgy tűrhető
Bianco 2021. 06. 02. 21:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#120599
Valamit félreolvastál. Sehol nem írtam, hogy 20 m2 alatti lakásokra vonatkozik a 900ezres m2 ár.  Nyilván lakásméretű lakásokról beszéltünk. 
Bianco 2021. 06. 02. 21:39
Előzmény: #120548  Andy01
#120598
Tévedésben vagy. A topic nem erről szól. 
Bianco 2021. 06. 02. 21:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#120597
Ez biztos. És nem csak az ingatlanra igaz. 
tihamer
tihamer 2021. 06. 02. 21:06
Előzmény: #120593  Vanavrash
#120596
Ok, várom.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 21:05
Előzmény: #120594  Törölt felhasználó
#120595
Egyébként konstrukcióban ugyanaz lenne a kettő, vagy növelnéd a futamidőt, ha már a rosszabb kamatot kapod csak meg?
Illetve ami még érdekes, hogy milyen kamatperiódusra veszed fel.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 21:03
Előzmény: #120593  Vanavrash
#120594
Van egy emelés előtti, meg egy emelés utáni.
Nem zavarodnánk össze, ha mind2-őt leírnád..
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 02. 21:02
Előzmény: #120588  tihamer
#120593
Nyilván ezekre a kérdésekre nem tudok válaszolni ezt megmondtam, holnap MINDEN kiderül. 🔊🎤
Murdoch 2021. 06. 02. 21:01
Előzmény: #120589  Vanavrash
#120592
Szinte faluhelyen közel 70M-ért elkérni egy közepes lakásért a vicc kategória. Elmeroggyant, aki ilyet vesz. Ez egy normálisabb ház ára.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 02. 20:59
Előzmény: #120584  J0hnnyEnglish
#120591
Pontosan, ezért fogok jól aludni!
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:56
Törölt hozzászólás
#120590
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 02. 20:55
Előzmény: #120578  foobar
#120589
Oh, ezt sajnálom... mindenesetre amit írtál az mind okés, itt csak a 250 és 250B busz megy, ez a rossz. Hétvégente pedig 30 percenként jár.
tihamer
tihamer 2021. 06. 02. 20:54
Előzmény: #120575  Vanavrash
#120588
Hiteled THM-je ?
3-4 % ❓
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:51
Előzmény: #120584  J0hnnyEnglish
#120587

rosszul fogalmaztam, maximum 8 év!
Keresel nettó 300-at: éves: 3 600 000
Ilyen keresettel maximum 28 800 000 Ft-os ingatlant engedhetsz meg magadnak! Persze ha örökölsz 100 millió forintot akkor beköltözhetsz 128 milliósba....
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:51
Törölt hozzászólás
#120586
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:49
Törölt hozzászólás
#120585
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#120584

Nagyon egyszerű, azt számolod ki, hogy mit engedhetsz meg magadnak!
A számolgatásaim alapján valahol 5-8 év környékén van az optimum.
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 20:42
Törölt hozzászólás
#120583
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:39
Előzmény: #120567  lohran
#120582
Múltkor írtam a 330-as szintet, az okosok szerint ez lenne a normális egyensúlyi szint ami alapvetően egyik paici szereplőnek sem fáj!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 02. 20:37
#120581

Múltkor azon morfondíroztam, hogy érdemes lenne az embernek elgondolkoznia ezen az éves kereset/kiszemelt ingatlan arányon többet számolgatnia az optimális belépő kiválasztásához. Kicsit hasonlít a kérdés a kiszámoló Miki "milyen autót engedhetek meg magamnak" - ajánlott 6 havi nettó bevételhez nézni.
Az érdekesség pl: az én esetemben az, hogy 5 év alatt tudtam úgy növelni a fizum, hogy a mostani lakásunkat ugyan annyi éves keresetnek felel meg. Ezt viszont csak úgy tudtam elérni, hogy alap alkalmazottból középvezető lettem.
35 évesen ezért elhatároztam, hogy a következő 10 év projektje az optimalizálás. Az ingatlan lokáció/pontos típus megvan. Az optimalizálás alatt értem hogy a fizetésem/ingatlan ára abban az esetben amikor az általam felvázolt arányszámot eléri dobbantok és nem várok. Ezt azért határoztam el, mert sok ismerősömet látva sokan beragadva várnak "valamire" ami 45 - 50 évesen már nem éppen kifizetődő. Tehát alapvetően nem az számít, hogy drága vagy olcsó az ingatlan, hanem a kereseted (+hitelképességed) hogyan tudod a kiválasztott, vágyott ingatlanhoz (piachoz) optimalizálni.
A fenti mondat arról szól (azon kívül, hogy az élet túl rövid), hogy hol és milyen ingatlant szeretnék magamnak és nem arról, hogy ha olcsó lenne 10 et vennék belőle, így meg csak egyre fussa.
A másik fontos dolog, hogy észszerűen hitelezve (25-40 %-ban)