Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2021. 05. 31. 13:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#120100
Én kifejezetten csóró közegből jöttem, mondhatni most tehetősnek számítok, de egy kis örökség jó időben való megforgatása nélkül csak a diplomámmal, pont ugyanott is maradtam volna....
Alexander_Greybeard 2021. 05. 31. 13:21
Előzmény: #120096  Broafka_Ottokar
#120099
A 2019-es medián bruttó bér 292 ezer Ft, aminek a nettója kb. 195 ezer Ft kedvezmények nélkül.
XisCixis 2021. 05. 31. 13:21
Törölt hozzászólás
#120098
Placi82 2021. 05. 31. 13:14
Előzmény: #120091  ncseed!
#120097
2020 as év végi 21 1.negyedevire gondoltam 
Broafka_Ottokar 2021. 05. 31. 13:13
Előzmény: #120094  greenman76
#120096
Pont ezt akartam írni neki, a nettó 270-es medián bérrel nem igazán működik, amit ír.
XisCixis 2021. 05. 31. 13:11
Törölt hozzászólás
#120095
greenman76
greenman76 2021. 05. 31. 13:01
Előzmény: #120093  tihamer
#120094
A "hétköznapi" átlag bérből és fizetésből élő  ember számára ez nem túlzottan járható út, de mint szemlélettel, csak egyetérteni lehet!
tihamer
tihamer 2021. 05. 31. 12:29
Előzmény: #120067  Broafka_Ottokar
#120093
"Adnál tippeket, hogyan növelje egy hétköznapi ember a bevételeit, "
Tanulni, fejlődni, állást váltani, mellékállást vállalni, mérlegelve kockáztatni, tőkét felhalmozni, befektetni jó időzítéssel, nem várt bevételnél (örökség, nyeremény, jutalom) jól befektetni, pénzt termelő eszközöket vásárolni, nem pedig elszórni kötelezettségekre (házi állat, túlzó nyaralás, túlzott új autó, stb.)
Mindezt minél fiatalabban elkezdeni és kitartóak kell lenni. Meg kell tanulni, hogy ne "égesse a kezünket " a meglévő pénzmennyiség (több milliós, tíz milliós állomány mindig készenlétbe legyen, ha megérkezik a jó befektetési lehetőség).
Megtanulni az időzítés erejét (Válságban vásárolni, Mániában tartani 😃).
Megtanulni a késleltetett jutalom hasznosságát.
Antennáink mindig aktívak legyenek a jó lehetőségekre.
Továbbá mindig legyenek az adott évre célok,  tervek és persze hosszútávú kitartás.
Ezek a dolgok valójában egy életmódot is meghatároznak.
Nos dióhéjban hirtelen ezek jutottak eszembe.
Broafka_Ottokar 2021. 05. 31. 12:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#120092
Oké, hogy 28 évesen a full megtakarításból full hitellel lakást vettél, ezt sokan megtehetik, de sokkal többen még ezt se. És nem egészséges az ingatlanpiaci kitettséged, valahol 50%-nál lenne ez a határ, de inkább 30. Ugye mi lesz, ha autót kell venni, munkahelyet kell váltani, bármi miatt költözni kell stb., de jön egy ingatlanpiaci korrekció, a veszteséget pedig nem akarod realizálni. Remélem, törlesztési biztosítást kötsz azért.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 31. 11:08
Előzmény: #120090  Placi82
#120091
Persze, majd egy év múlva!! 🤣
Miért? Attól olcsóbb lesz az ingatlan? Értem én hogy lehet következtetéseket levonni a tranzakciók számából de olcsóbb ettől MOST nem lesz semmi...
Placi82 2021. 05. 31. 10:54
Előzmény: #120086  ncseed!
#120090
Te, vagy vki tudna közölni Csak Budapesti tranzakcioszamot. Nem kotozkodesbol. Csak erdekelne.
XisCixis 2021. 05. 31. 09:18
Törölt hozzászólás
#120088
berlini
berlini 2021. 05. 31. 09:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#120087
Ez már részletkérdés.
A fő kérdés, hogy hogyan vegyem rá a NERt hogy megfinanszirozza.
Sajnos azt nem tudom megigérni, hogy magyar gyarmatot alakitok ott ki.
berlini
berlini 2021. 05. 31. 09:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#120085
A legfontosabb hogy Elon Musk twitterezzen róla.
XisCixis 2021. 05. 31. 09:14
Törölt hozzászólás
#120084
XisCixis 2021. 05. 31. 09:08
Törölt hozzászólás
#120083
XisCixis 2021. 05. 31. 09:05
Törölt hozzászólás
#120082
berlini
berlini 2021. 05. 31. 09:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#120081
Enterezzél sokat. Akkor kinéz valahogyan.