Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2021. 05. 29. 21:47
Előzmény: #119813  Toniba
#119940
Nekem ugy tunik, hogy a futotestek regi tipusuak, nem az ujfajta lap radiatorok.
Iszonyu rondan nez ki, hogy beepitette a loggiat es a futotest - mintegy elvalasztoken szerepel - a nappali es a beepitett loggia kozott. 
Az Etele uton panel lakas m2 ar nem realis az 1 M HUF meg akkor sem, ha igenyes es teljes koru felujitas tortent. Ez pedig nem ugy nez ki.
unidentified user 2021. 05. 29. 21:38
Előzmény: #119813  Toniba
#119939
Igényes az alaprajz is, kétszer akkorának mutatja a konyhát, mint a 2 hálószoba együttvéve...
infin 2021. 05. 29. 21:32
Előzmény: #119932  Andy01
#119938
Ez pontosan így van. Csodálkozom is, hogy néha megvezet 1-2 új emberkét akik tőle kérdezik néha h szerinte mennyit ér adott ingatlan.... Bár lehet h ők is csak trollkodnak olyankor :) de teljesen komoly arccal kérdezik
Andy01 2021. 05. 29. 21:28
Előzmény: #119933  ncseed!
#119937
Mindegy, hogy a kozvetito mit allit. Ismerjuk a meseket. Lakashitel, csok, stb. nyilvanvaloan azert nem veheto igenybe, mert nem az "elado" szerepel a tulajdoni lapon (es ugyen mint pontosan tudjuk, tulajdont csak a bejegyzett tulajdonostol lehet jogbiztonsaggal venni). Az is lehet, hogy per alatt van, pl. hazastarsi kozos vagyon reszet kepezi, stb, ezer oka lehet.
 De konnyen lehet, hogy komoly megvezetes.
Mivel ismerem a hazat, tudom, hogy a 4. emeleti  nem regen epult ingatlanok m2 ara 1 M HUF korul van. Tehat valami nagyon nem stimmel az eladas korul.
Andy01 2021. 05. 29. 21:23
Előzmény: #119934  lohran
#119936
Koszonom, nem jogi tanacsot kertem.  A kivancsisag vezet csupan, es az erdeklodes az ingatlanpiac irant. ezert irok neha ebbe a topicba.
Andy01 2021. 05. 29. 21:21
Előzmény: #119928  ncseed!
#119935
Nyilvanvaloan az elado jogi statuszaval lehet gond. Ehhez termeszetesen ismerni kell a tulajdoni lapot, mert az valotlan allitas, hogy "Az ingatlannak még nincs tulajdoni lapja, ennek elintézése az új tulajdonos feladata lesz)".
De sok manapsag az ingatlan csalas es szelhamossag, mint tudjuk.
lohran 2021. 05. 29. 21:20
Előzmény: #119922  Andy01
#119934
De ha annyira jó befektetés és ezzel akarsz foglalkozni akkor járd alaposan körbe egy jó ügyvéddel és kerülj birtokba onnantól lehet meglepetés de ez benne van a nagy árengedményben.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 29. 21:19
Előzmény: #119931  Andy01
#119933

Ez nem lakás szerintem. Hívd fel... Írja is. 
'Bővebb felvilágositás felefonon.
Befektetésnek, hosszú távú kiadásra, vagy saját használatra is kiváló, CSOK, egyéb kedvezmények és lakáshitel nem igénybe vehető."
Andy01 2021. 05. 29. 21:17
Előzmény: #119930  lohran
#119932
Sajnalom, de te nem ismered az ingatlan piacot. 
Andy01 2021. 05. 29. 21:16
Előzmény: #119926  unidentified user
#119931
Itt nem ez az eset. A hazzal, az AO -val es a hasznalatbaveteli engedellyel ebben a hazban minden a legnagyobb rendben van. Mashol lehet a problema. A lakasnak nyilvanvaloan van tulajdoni lapja. 
lohran 2021. 05. 29. 21:14
Előzmény: #119922  Andy01
#119930
Baross utcában nincs forgalmi ár.
Ki megy oda ?
Max.egy két szerencsétlen bekapja a csalit.
subzero444 2021. 05. 29. 21:06
Előzmény: #119928  ncseed!
#119929
Pontosan!
Én mindig úgy vagyok vele, hogy ha találok valamit, ami 10-25%-kal olcsóbb, mint a piaci ár, örülök.
De 40-50% már több mint gyanús. Ha csak apró gond lenne vele, nem lenne haver, koma..stb, akinek odaadja szívességből? Vagy már nem találta volna meg x ingatlanos, aki 0-24 ezen csüng? Szóval itt minimum hogy gyanús a dolog.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 29. 20:58
Előzmény: #119920  Andy01
#119928
Szerinted ha csak valami apró gond lenne oda adná féláron??? Nem hiszem. 
unidentified user 2021. 05. 29. 20:57
Előzmény: #119925  Andy01
#119927
Akkor csak az albetétesítés akadt el? Azzal már ritkábban szokott gond lenni...
unidentified user 2021. 05. 29. 20:55
Előzmény: #119924  unidentified user
#119926
Vagyis: elvileg nem is szabadna lakni benne. Valami durva eltérés lehet az engedélyezett tervekhez képest, pl. kevesebb garázshely vagy akár több emelet épült, mint a helyi építési szabályok engednek. Hivatalosan ilyenkor át kell építeni (visszabontani) a házat - a tulajdonosoknak, mert a simlis egyprojektes beruházó Kft. rég megszűnhetett.
Andy01 2021. 05. 29. 20:52
Előzmény: #119924  unidentified user
#119925
Ebben a hazban a 4. em. mar tobb, mint 10 eve felepult. Van hasznalatba veteli engedely. Modositottak az alapito okiratot a hasznalatba veteli engedelyt kovetoen, minden lakas a 4. em-en szerepel az AO -ban.
Lehet, hogy a feltett fotok regiek, esetleg akar 10 evvel ezelottiek. De a hazban a lakasok keresettek, jol berbe adhatoak. Orvosi egyetem, stb.
unidentified user 2021. 05. 29. 20:48
Előzmény: #119920  Andy01
#119924
Nincs használatbavételi engedély.
Andy01 2021. 05. 29. 20:44
Előzmény: #119913  infin
#119923
Pontositom amit irtal:"Illetékmentes a testvérek közötti öröklés és ajándékozás.
2020. július 8. óta értéktől függetlenül illetékmentes a testvérek közötti öröklés és ajándékozás. Korábban csak az egyenes ági rokonok, tehát szülő és gyermek, valamint özvegy és házastárs örökrésze és ajándéka mentesült az illeték alól.Kire vonatkozik az illetékmentesség?Az új szabály a vér szerinti testvérekre, a féltestvérekre és az örökbefogadáson alapuló testvéri kapcsolatokra is vonatkozik. Az illetékmentesség feltétele, hogy a testvéreknek legalább az egyik szülője vagy örökbefogadója azonos legyen."
Andy01 2021. 05. 29. 20:41
Előzmény: #119921  lohran
#119922
Attol tartok, nem vagy kepben a fogalmi arakkal, de nem kivanok veled errol vitatkozni. A kerdes nem erre iranyult. Olvasd el talan.
lohran 2021. 05. 29. 20:35
Előzmény: #119920  Andy01
#119921
Forgalmi ár ?
Ne röhögtess.