Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine 2021. 05. 03. 22:07
Előzmény: #116394  Fire73
#116400
Kedvenc sétám a Vígszínház - Vámház körút és vissza, random utcákon, télen, éjszaka. 
Csillionaire 2021. 05. 03. 22:06
Előzmény: #116392  lohran
#116399
Illetve nem esküdnék meg rá, de mintha láttam volna kiírva ott valamelyik kapucsengőn Athina Papadimitrut. Na és ne feledkezzünk meg a Barátok közt Balogh Nórájáról, Varga Izabelláról, aki a szomszéd házban lakott a Gellérthegy utcában. :) De ők hamar elköltöztek onnan.
Fire73
Fire73 2021. 05. 03. 22:04
Előzmény: #116393  Zoltán42
#116398
A Naphegy tetején nincs eladó lakás. Jó hely csak nem lehet megvenni. A Naphegy alja pl. Zsolt udvar pedig nem nagy szám. 
Csillionaire 2021. 05. 03. 22:02
Előzmény: #116384  Zoltán42
#116397
Jelenleg Angyalföldön lakok, egy akkoriban új építésűként vett kecóban. Igazából teljesen jó kompromisszum, meg (vak szerencsének köszönhetően) erősen az ingatlanpiac alján sikerült beszállni, de nyilván nem említhető egy lapon sem egy Németvölggyel, Napheggyel meg különösen nem. De pl. sokkal jobban szeretem Újlipóciánál. Az utóbbi idők kava sok építkezése azért nagyon nem tett jót, egymás szájában élünk errefelé, oda a korai évek csodás nyugalma is.  
lohran 2021. 05. 03. 22:01
Előzmény: #116391  Murdoch
#116396
Most ,hogy eszembe jutott ,bevillant a hangja a szerepei.
A Fáraó lengyel filmben ma is itt cseng a hangja talán Ramszesz volt.
Belmondo.
És a filmek.fuuú elkapott a nosztalgia.
Érdekes karakter volt.
Benzedrine 2021. 05. 03. 22:01
Előzmény: #116384  Zoltán42
#116395
Azért nem olyan rossz, ha gyalog elérhető a Margitsziget, Westend, színházak jó része, végtelen számú kocsma, étterem, kisbolt.
Ha csak aludni jársz haza, a legjobb hely.
Fire73
Fire73 2021. 05. 03. 22:01
Előzmény: #116393  Zoltán42
#116394
13-ban pedig ott vagy. Sétálsz.
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:58
Előzmény: #116386  Fire73
#116393
Naphegyről átszállás nélkül eljutsz a Váci úti irodafolyosóra 105-el:)
lohran 2021. 05. 03. 21:58
Előzmény: #116390  Csillionaire
#116392
Így igaz.
A Csonka pici a Naphegy tetején.
Benkő a Krisztinán.
A Sztankay a Tigrisben lakott
Murdoch 2021. 05. 03. 21:57
Előzmény: #116385  lohran
#116391
Istenem, Sztankay, de szerettem színészként, szinkronként, meg hasonlókért:
https://youtu.be/k29q0xNIwd0?t=43
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:56
Előzmény: #116385  lohran
#116390
Vele én is találkoztam, de a Moszkván. :) Környéken lakott még Benkő László, az Omegából, vele többször összefutottam, ill. Csonka Pici is ott nyomul valahol a Naphegy tetején. :)
Wuff
Wuff 2021. 05. 03. 21:55
Előzmény: #116368  ingatlan22
#116389
Ezt a piacot pont közelebbről is ismerem :)
Tény, hogy itt is lufi van, az általad is említett 2012-13 tájáról a jobb (értsd: akkor új) lakások kb. 100%-ot dràgultak. Az is tény, hogy az olcsóbb szegmensekben jobban nőttek az árak, viszont itt 80-90M-ból már tisztes középosztálybeli, 90-120M-ból meg felső középosztálybeli ingatlanok vannak jó környéken.
Ami a mai agymenésem indította, az az, hogy Budán 120-ért is olyat kapsz, amikből itt a félalkesz exmunkások szoktak kitámolyogni a külvárosi presszóba...
lohran 2021. 05. 03. 21:55
Előzmény: #116386  Fire73
#116388
Csak ha nem figyelsz a Dózsa vagy Árpád aluljáróban leboxolnak ha csúnyán nézel a kéregető boxbajnokra
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:54
Előzmény: #116384  Zoltán42
#116387
ár-érték arányba nem is tudnék XIII-kernél túlárazottabb kerületet mondani, fordítva meg ugyanezt tudom mondani az első kerületre ott még bőven lesz tér felfelé ha nem dől be a lakáspiac és visszaépül szép lassan a királyság a Várban:) 
Fire73
Fire73 2021. 05. 03. 21:53
Előzmény: #116384  Zoltán42
#116386
Dolgoztam már több irodaházban a Váci úton. A Naphegy környékén még nem. Talán azért hype a 13. mert teli van munkahellyel és ott jár a metró.
lohran 2021. 05. 03. 21:50
Előzmény: #116372  Zoltán42
#116385
Batthányi áruházban találkoztam a Sztankayval és gondolkodtam megkérjem e ,hogy vigyen el a kocsiján a Naphegyre mert tudtam ott lakik Ő is.
Akkor már nagyon rekedt volt a hangja.
Bánom ma is mert biztos elvitt volna.
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:47
Előzmény: #116364  Csillionaire
#116384
XIII-kerben van a legtöbb fejlesztés így a befektetők által teljesen túl van tolva a marketingje és akiknek nincs viszonyítási alapuk mert nem laktak jobb helyeken és nem tudják, hogy mekkora a különbség lokációk között és, hogy egy-egy jobb vagy rosszabb környék mennyire hatással lehet az életük minden területére, azok simán beveszik az Angyalföld meg az Újlipóca menő maszlagot.
Benzedrine 2021. 05. 03. 21:47
Előzmény: #116379  Wuff
#116383
Általában nem öt évre építik az ilyen házakat, hogy aztán eladják, mázlival lehet kifogni frissen elvált, külföldre költözött stb akciókat. Engem is a szomszédok bosszantanának, 22-ben voltam egy házban, tényleg igényes kívül belül, a lakók is, a szomszéd házak nagy része meg húsz-harminc éve pusztul a tulajdonosokkal együtt, legtöbben a kétméteres betonkerítést, pitbullt és kibelezett autót a kertben favorizálják.
Wuff
Wuff 2021. 05. 03. 21:43
Előzmény: #116367  J0hnnyEnglish
#116382
Egyet értek. Annyival egészíteném ki, hogy szvsz. Bp-t a belvárosi csak Airbnbre alkalmas lyukaktól* szabadulók húzzák le, mert azoktól most sokan szabadulnának, pár éve viszont vitték őket mint a cukrot, jó drágán.
*: gangos földszinti, a penész miatt gipszkartonnal takart falak, villanyfűtés, vagy emeleti, de az egyetlen ablak egy 1m-re levő tűzfalra néz. Ezek hosszú távú tartózkodásra alkalmatlanok. A szuteréneket pedig törvény erejével nyilvánitanám emberi tartózkodásra alkalmatlanná...
greenman76
greenman76 2021. 05. 03. 21:39
Előzmény: #116376  Csillionaire
#116381

Németvölgy tényleg frankó, közel a belváros, nagyon jól kiépített barátságos környék!
A Hollósy Simon az egyik kedvencem arra, de megdöbbentem, amikor megtudtam, hogy az épületek fele bauxitbeton...