Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 03. 21:38
Előzmény: #116362  Törölt felhasználó
#116380
Hidd el, nem érdemes róla beszélgetni. Olcsó, nem 8. kerület, de nem véletlenül olcsó. Nem a legjobb rész, ráadásul még véresre verés is történt azon a helyen, a hétvégén körbenézek arra milyen az a környék valójában, időm lesz.
Wuff
Wuff 2021. 05. 03. 21:32
Előzmény: #116366  Benzedrine
#116379
Értem én, hogy a mostani helyzetben kb. ide jönnek ki a telekárak, ill. ha most akar építeni vagy felújítani valaki, az nagyon nem olcsó. De szerintem nem sokan vannak, akik 120M mellé még 60-70M-t előhúznak a farzsebből, hogy ezeket a csodákat falig bontsák vagy dózerolják és újat építsenek. Arról nem is szólva, hogy cserébe lehet nézni a többi putrit az ablakból, miközben a project egy kisebb lottó főnyeremény összegét emészti fel... Szóval valahol a keresleti oldalnak is meg kellene jelenni az egyenletben.
Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:24
Előzmény: #116373  lohran
#116378
Amikor ott laktam, a Horvát utcában volt a munkahelyem, ha csak tehettem, gyalogosan vágtam keresztül, annyira bírtam azt a milliőt. :) 
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:22
Előzmény: #116369  Csillionaire
#116377
Igen Naphegy nagyon magasra tudja tenni a lécet még Budán belül is
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:18
Előzmény: #116374  Zoltán42
#116376
Messze nem Naphegy, de a minap egy Sinopharmért ugrottam be és kicsit várakoznom kellett Németvölgy belsejében... nekem ott ugrott be ez a lokációs alaptörvény. :)
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:15
Előzmény: #116372  Zoltán42
#116375
Én a Gellérthegy utcában laktam. A környék úgy f@sza, ahogy van, egyetértek. :)
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:15
Előzmény: #116373  lohran
#116374
Én anno Kőbányáról költöztem át a Naphegyre no akkor jöttem rá, hogy a lokáció a legfontosabb:)
lohran 2021. 05. 03. 21:13
Előzmény: #116369  Csillionaire
#116373
Jól látod.
Egyszer a Ferencvárosból átmentem a Naphegyre olyan érzés volt mintha a Paradicsomba kerültem volna.
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:12
Előzmény: #116364  Csillionaire
#116372
Fiatalon Tigrisbe én is laktam hát nem igazán van annál jobb környék
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 21:11
Előzmény: #116357  CyrusTheGreat
#116371
Ez a lakás tök jó lenne, ha nem ott lenne (voltam ott egy másik lakást megnézni annó, elég para emberek járkáltak arra)
https://ingatlan.com/32187305
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:10
Előzmény: #116365  greenman76
#116370
Naphegyet figyelem elég sokat 0-a a kínálat, Mészáros, Csap, Aladár, Hegyalja út Naphegy utca alsó része itt van pár eladó lakás, de ezek borzasztóan forgalmas levegőtlen utcák, Naphegy jó része a Naphegy tér, Lisznyai,Tigris utca és abból nyíló kis utcák. Ott vannak a kis kertes téglák na sajna ezekben nincs kínálat. 
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:07
Előzmény: #116365  greenman76
#116369
Valóban érdekes anomália, tényleg így van. Amikor arrafelé laktam a Gyetvai Fivérek nyomult erősen az új építésű projektjeikkel, persze azok már akkor is megfizethetetlenek voltak. Zömmel tényleg ilyen háború előtti, lerohadt kecók jellemzik a környéket, ill. furi volt még az önkoris bérházak furcsa lakóikkal jelenséget megfigyelni, ennek ellenére nekem Budapest egyik legcsodásabb, legnyugisabb környéke, szinte halál volt onnan Újpestre átköltözni (az már saját kecó volt, persze ebben meg az volt a verhetetlen ;-) ).
ingatlan22 2021. 05. 03. 21:06
Előzmény: #116363  Wuff
#116368
A berendezésekre rátérve. Hát én itt a debreceni hírdetések javanál is azt látom , hogy a lakás árához képest nagyon lepukkantak a berendezések.  Nem is tudom , hány olyat láttam , hogy a számitógèp volt vagy 15 éves. Egy csomonàl még a régi crt monitor volt. Vagy rengeteg hírdetésnél még a régi képcsöves tévé van. Bútoroknál is legtöbbször a legalapabb , leggagyibb bútorok voltak. És egy jobb panel ugye 30 millió forint. Azért például 2012-13 környékén akinek 30 milliós lakása volt , ott általában a legmodernebb eszközök , bútorok voltak.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 05. 03. 21:05
Előzmény: #116363  Wuff
#116367

Azért ha a Dunától  nyugatra nézelődsz, még nem is feltétlen Budapest tűnik nekem a legdrágábbnak ár/értéket nézve. Amire felfigyeltem, hogy Zalában is igencsak kezdenek elszállni az árak.
Pont múltkor volt az ATV-n egy riport az otthoncentrum vezetőjével aki (reflektálva egy korábbi hozzászólásomra), Budapesten 2-3%-os emelkedést mértek 2020 után. Ez csak megerősít abban, hogy Budapestet már erodálja az infláció ,csak kevésbé látszik (még). Korábbi hozzászólást megerősítve ,aki jó kiszállót akart az 2019-ben, vagy 2020 első negyedévben eladta, a többi eladhatatlan ingatlan beragadt. Ezeket az ingatlanokat a moratórium, vagy az infláció fogja kivégezni a következő öt évben.
Szerintem a mostani kiszálló (csúcs) a vidéki ingatlanoknál következik be, ott is ugyan az fog lejátszódni, csak gyorsabban (szerintem) mert moratórium és inflációérzékenyebb, mint a Pest megyei települések.
Benzedrine 2021. 05. 03. 21:03
Előzmény: #116363  Wuff
#116366
Sajnos a jobb telkeken ilyen jobb napokat látott 90-es évekbeli házak vannak. Ami olcsó mert megérett a bontásra ott meg a telek béna. De egy százasból jó, ha 70 nm új, budai zöldövezeti lakást kapsz, egy színvonalas 100+nm ház nyilván drágább. Akinek pénze van és épít az nem áll meg 200nm alatt mert a családnak is el kell férni.
greenman76
greenman76 2021. 05. 03. 20:56
Előzmény: #116364  Csillionaire
#116365
Ami még érdekes, hogy a Naphegy és Újlipótváros árai között  nem is biztos, hogy van különbség,  pedig az előbbi tényleg fényévekkel jobb! Egyedül az épületek korszerűtlensége a negatívum számomra!
Kedvelem Újlipócit de erősen túlárazott....
Csillionaire 2021. 05. 03. 20:41
Előzmény: #116347  CyrusTheGreat
#116364
Plusz kutyasz@ros környék, parkolás (ha egyszer autója lesz vagy akár csak autómegosztót használna) normál ügymenetnél is lehetetlen, hát még most, ingyen parkolással. És valóban, ahogy korábban említésre került: ez jó eséllyel valami nagyobb kecóból leválasztott, papírfalú lyuk. Éltem pár évet a Balzac utcában, én megutáltam Újlipótvárost, sose költöznék oda, s számomra érthetetlen a népszerűsége.
(Naphegy volt eddig az abszolút favorit, ahol laktam, Ég és Föld, ott értem a népszerűséget :)).
Wuff
Wuff 2021. 05. 03. 20:40
Előzmény: #116325  kajli_man
#116363
Kíváncsiságból tegnap szétnéztem, hogy mit kapnék 120M-ból, ha az élet úgy hozná, hogy Bp-re kell költöznöm és enyhén elképedtem. Nem sok feltétel volt: önálló ház, budai oldal, min. 100 nm. Konkrétan 0 db ingatlan volt, ami szerintem a nem putri, lefingott Kádár csoda vagy nyaraló kategóriába tartozott. Azzal is számoltam, hogy egy 90M házra 30M-t ráköltök, de ilyen sem létezik, mert vagy full proli a környék vagy GTK az ingatlan. A képeken a berendezésekből ítélve a tulajok még 10M-t sem láttak sosem egyben, ahhoz képest lazán mennek a 100+M cimkék az olyan ingatlanokra, amik a 90-es évek színvonalát sem hozzák és még 20M-ból sem lehetne XXI. sz.-i szintre hozni... Kérdem én, hány olyan ember van, aki 120-130M-ból balkáni körülmények közé megy, ahelyett, hogy kintebb európaibb, polgári színvonalon élne? Nem csodálom, hogy minden statisztikai arra mutat, hogy mennek ki a népek az agglóba, csak ez meg újabb problémákat kreál...
Próbálom racionálisan felfogni, de vagy az van, hogy a jó ingatlanokra rögtön lecsapnak és csak a túlárazott patkánytanyák maradnak, vagy pedig én élek álomvilágban és ezeknek a tanyáknak tényleg ez a piaci értéke.
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 20:34
Előzmény: #116361  Vanavrash
#116362
Mennyibe kerül?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 03. 20:30
Előzmény: #116358  Törölt felhasználó
#116361
Nézd, mától ketyeg a TIK-TAK órám, ergo augusztus 2-3-ig meg kell kötnöm az adásvételit amit a bankhoz be tudok vinni, különben megszívom! A kamat nagyon nagy valószínűséggel 8 hónap alatt fel fog menni (ugye január végén már volt emelés) tuti!
A lakás nagyon pici, patkánylyuk, de mivel mindig ilyen pici helyeken éltem, ezért nekem nem okos akkora problémát, nem érzem rosszul magam de lehet a 9 hónapos nézelődésből már egy kapkodás lesz a vége.