Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 05. 02. 19:28
Előzmény: #116218  Sony123
#116220
Heti szinten járok ott is.
Úgyis megveszed akkor minek ez a felhajtás 
Jól jársz 30 ért vele.
25 plusz költségek
lohran 2021. 05. 02. 19:26
Előzmény: #116216  Sony123
#116219
Csak havi 130 ezret veszted mintha mápban tartanád a pénzed.
2 rongy rezsivel meg a sok hülyeséggel együtt amit majd a lakógyűlés megszavaz.
A Kedves szomszédokról nem beszélve
Sony123 2021. 05. 02. 19:23
Előzmény: #116215  lohran
#116218
Talán sétálj el arra. De azt gondolom, hogy nem vagy tisztában a pesti lakásárakkal.
lohran 2021. 05. 02. 19:23
Előzmény: #116216  Sony123
#116217
Télen fűtéssel mikor mész templomba.
Jó hívő vagy
Sony123 2021. 05. 02. 19:20
Előzmény: #116213  lohran
#116216
Csak kérdeztem, de látom értelmesen nem tudsz válaszolni! Rezsi egyébként 25eFt/hó, egyébként kölcsön nélkül meg tudom oldani!
Tehát 13M-t hol lehet vásárolni Budapesten 51m2-t?
lohran 2021. 05. 02. 19:18
Előzmény: #116214  Sony123
#116215
A papa itt nézte meg a az Egymillió karátos ötlet című filmet ,rengetegen tolongtak a Munkás mozi előtt alig kapott jegyet.
Talán 1970 ben.
Sony123 2021. 05. 02. 19:15
Előzmény: #116205  lohran
#116214
Mikor jártál itt utoljára? ... de valóban 60 évvel ezelőtt itt volt a Makk 7-s, légvonalban 100m-re.
lohran 2021. 05. 02. 19:12
Előzmény: #116209  Sony123
#116213
Fuss szaladj ezt is elvíszik
Törölt felhasználó 2021. 05. 02. 19:12
Előzmény: #116209  Sony123
#116212
Ezen kívül merre nézegettek?
lohran 2021. 05. 02. 19:11
Előzmény: #116206  Sony123
#116211
Vedd meg ,legalább e rezsire a gatyája is rátok megy meg a törlesztőre.
A lényeg a fiúnak legyen hol szenvedni
berlini
berlini 2021. 05. 02. 19:10
Előzmény: #116197  Murdoch
#116210
Egyetértek. Azzal a kiegészitéssel, hogy az ne egy zajos utca fölé nyuljon, ha lehet pár fa legyen előtte és pár óra napsütés (azaz ne egy ház árnyékában.)
Ennyi természet mindenkinek kijár.
(Ráadásul én nagyobbat már nem is kivánok.)
Sony123 2021. 05. 02. 19:10
Előzmény: #116199  ncseed!
#116209
Kb 2 hónapja adtak el 47m2-s 29M-t. Igaz az erkélyes, de viszont közlekedés szempontjából rosszabb!
lohran 2021. 05. 02. 19:08
Előzmény: #116205  lohran
#116208
Ez Nsfid szerint a normális.
30 millióba fájna a vagánynak aki megveszi majd füzetné a 50 ezres rezsit erre a szarra
berlini
berlini 2021. 05. 02. 19:07
Előzmény: #116190  Murdoch
#116207
Téged továbbra sem zavar, hogy a tavalyra jósolt 20%-os áresés nem jött el és semmi nem utal arra, hogy a középtávon jósolt 50% esés összejön?
Már századszor hozod az airbnb-t.
Az már beárazódott tavaly. (Ezért volt a belvárosban a trenddel ellentétben) áresés.
De Téged ez abszolut nem érintett, mert te a budai külső kerületekben próbáltál szerencsét,  ahol áremelkedés volt
És a poziciódat mint potencionális vásárlót általánosságban az is gyengitette, hogy az újépitésüeknél minden kerületben áremelkedés volt.
A Budapesti piacot nem nagyon érdekli, hogy Te mit hiszel el róla.
A tranzakciós számok 2018-19-ben is csökkentek és az áremelkedés orbitális volt.
Erre az évre pedig az első hónapok emelkedő tranzakció számokat vetitenek elő. (De gondolom hogy ha ez bejön, akkor meg a tranzakciószámok sem fognak érdekelni.)
A fiatalok helyében én is ezt tenném.
Nyelveket tanulnék és külföldön szedném össze magam anyagilag, szakmailag.
Sony123 2021. 05. 02. 19:05
Előzmény: #116198  lohran
#116206
Ugyanebben a házban 3 évvel ezelőtt már úgy kerestek, hogy 18M vásárolnának.
Megnéztem egy-két lakást és 51m2 13M-t mese, de várom az ilyen valós hirdetéseket. 
Egyébként meg fiamnak kéne, hogy a mamahotelból már ki tudjon szabadulni végre.
Köszönöm
lohran 2021. 05. 02. 19:05
Előzmény: #116197  Murdoch
#116205
Na abban a házban erkély mire használnád a Kápolna útnál.
Ott volt anno a Munkás mozi és ez a borzadvány van most.
Persze amikor épült 1973 körül akkor a vídékről feljövő sörgyári munkásoknak szinte ingyen baba volt
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 19:01
#116204
berlini
berlini 2021. 05. 02. 18:59
Előzmény: #116189  lohran
#116203
Bocsánatot kérek, hogy nem minden részletre figyeltem odaadóan Mester.
Akkor jöjjön az annyira kivánt reccs.
Aztán megnézzük hogy ki jár ismételten rosszul.
berlini
berlini 2021. 05. 02. 18:57
Előzmény: #116158  lohran
#116202
Nekd cash van, nekem hitel fix kamatra.
Ha magas infláció jön és reccs, akkor tippelj, ki fog rosszul járni?
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 18:56
Előzmény: #116200  CyrusTheGreat
#116201
Gondolod hogy 30 nappal hosszabb vagy rövidebb értékesítési idő (középértéktől nézve) akkora pro vagy kontra a mindenkori eladónak vagy vevőnek? Szerintem ez nem komoly szórás.
***
Hogy mi lesz rövid-középtávon nem tudom, de
1. az ingatlanpiac lassú. Aki nyárra nagy csodát vár az pofára esik ha rakétára ha esésre játszik!
2. Ha hoszabb távon esnek az árak az azt jelenti rossz lesz az országnak és nép jelentős részének!
3. Kormányunkra lehet számítani ha támasztól van szó! Már sokszor mondták itt hogy ennyi, nincs tovább és mégis tudtak valamivel lökni a piacon! Van még ha kell.
4. Ár stagnálás, akár kisebb csökkenés édeskevés a shortosok boldogságához!!! A mindenkori csúcshoz képest lehet örömködni, de ahhoz képest amennyi szerintük reális ár lenne fényévekkel magasabban leszünk még ekkor is! Közben meg megy a TIK-TAK.... amit pénzel nem lehet visszahozni!!!!!!!!!!!!!!!!