Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem igazan ertem, vszinu rossul irtam. Allamcsodkotveny= magas kamat kenyszerbol. Ilyen nem sokszor volt es lesz... En is vettem... Es ajanlottam is arbitrazsra. Ingyenpenz, nagyobb mint a map+nal volt. De idovel minden eszkoz utoleri, mert bearazodik minden eszkozarba az inflacio.
Pont ugy ahogy az itteni topiklskok egy reszenek akik szerint a rezsicsokkentes csokkentese a szegeny magyar embereket ugy megcsinalja, hogy a 90 elotti hazak ara a felere esik es csaladok roppanak ossze, kozvetlenul azutan h a nyugatiak ehenfagynak. Megsem tortent meg, mert megis csak van penz kifizetni pedig az orszag tulnyomo resze 200et sem keres a berstatisztika kamu..
"mostmár vegyen nyugodtan, sokat javult a helyzete és ezután várhatóan romlani fog újra lassan és fokozatosan." A 2025-ös PMÁP kamatfizetésig még folyamatosan javulni fog ezeknek a potenciális elsőlakás-vásárlóknak a helyzete.
Komolyan mondom hihetelen vagy: 1. Realaron tavaly osz volt a melypint, azota növekedés van az uj KSH adatok szerint is. 2. Tovabbra is a tokevel jossz mikozben 80%at kb minden ertelmes ember az allamcsodkotvenyben tartotta aki vett es arbitrazsolt( meg szabadfelhasznalasuval is) 3. ujra leirom, realben te adtad el a csucson es jo ütemben vettel kotvenyt. Szep volt. De kicsit vicces ugyanazon tettedert 2 eve onfenyezest tartani:) ismetelt meg kerlek:) komolyan kovetlek.
Ha ugy gondolod, hogy a most meghirdetett uj projektekbe erdemes beszallni az ingatlanpiacra, akkor sztem tevuton jarsz. Ha innen felfele mennek az arak ujabb inflas kornyezet nelkul, akkor olyan lufi fog fujodni, amit mar nem tud megmenteni a Dagadtfeju, es foldbeallitja a gazdasagot a kovetkezo reccsnel, mint kinaban. Meggyozodesem hogy a szakertojegybankarunk kinabol lopta a csodajat... Es az is lesz a vege... Tudom hogy mindig azzal a kotvennyel jossz, es mindig figyelmen kivul hagyod a valaszom... : Tehat ujra 20% onresz 80% arbitrazs es hitel. Szemben a mindent kotvenybe. Kockazatot csokkentesz, bar kis nyereseget buksz. Ha csak 20% onreszed volt albibol akkor venni kellett tavaly, mert csak bukhattal, ami meg is tortent... Es a bpi piac jelentos reszetol elbucsuzhattal...
“ az atlag valsagos idokben, ami most van, meg jobbsn torithatja a valosagot a szamokat nezoknek. ” Ebben is igazad van. Nem a számokat kell nézni hanem pistire kell figyelni. A számok torzítják a valóságot.
tavaly ezért kellett leváltani az elnökét, mert sokat tudott. (és neki még lehetett némi gerince) nem is értem hogyan lehet ezután a ksh-val érvelni, tudatosan csalhatnak néhány százalékot (nem apróért, súlyos milliárdokért)
Igen, ebben is igazad van, azért kellett tavaly lakásokat venni kb csúcs árakon mert aki 2015ben a mélyponton vett annak felment az ára. Így hát aki nem vett tavaly az örókre kiárzódott, csak nem vette észre mert a hirdetési árakat nézi meg a tőkéjét. Pedig most is igazad van, mint tavaly is.
Ertem h van olyan szegmens ahol nem nott de annak megvannak az okai. Ezert tud a statisztika kicsit felrevezeto lenni a gyakorlattal szemben. Ahogy irod az atlag valsagos idokben, ami most van, meg jobbsn torithatja a valosagot a szamokat nezoknek. Tapasztalataim szerint videk forgalna fejre allt es itt siman latok eselyt csokkenesre mar egy kis munkanelkulisegnel is, ami bizarr modon a pesti albi arakat novelheti...
Ja es a kedvencemet elfelejtik itt sokan - persze van aki misolyogva hallgat -, meghozza sok embernek van sajat hitelmentes alacsony bazison vett 1 2 3 db lakasa a sajatjan kivul es nott a csalad bere is. Pesten, ez siman alaphangon megvan 2 db lakasnal 1.1m ber+ 400e albi bevetel, es szepen lassan csopog a mezecsje a csuporba... Elkolt emberunk 900e ftot amibol nyugati szinten eldegel, es evi 7-8 m becsepeg a csuporba. Mai aron 5-6 evente meg egy panel... Es csak csepeg es csepeges csepeg. A kutya meg ugat... Meg xlsben bizinyitja igazat mikozben viszi a mezet havonta... Amellyel meg kozvetve noveli is az ingatlan arakat:)
Ha, en meg azt latom, hogy ugyanolyan lakas, amit 2 eve 74M-ert arultak, kerult fel most is 74M-ert. De nyilvan latok olyat is, aminek erezhettoen nott az ara. Kiragadni egyes eseteket semmi ertelme nincs, mert konnyen felrevezeti az embert. Ilyen dolog ez az atlag tovabbra is. Ugy tunik mint ahogy az inflacional, a bereknel es a lakasaraknal is nehez felfogni. Pedig a legegyszerubb matematikai fogalom.
Értsétek már meg: amikor tavaly vitatkoztunk pistivel hogy a kötveny jobb e mint lakást venni az árán akkor is igaza volt, mert idén nem lehet tavalyi kötvényt venni. Jövőre is igaza lesz, hiába másfélszerezte meg valaki a tőkéjet miközben a lakásárak nem masfélszereződtek, örokre kiárazódott, az ingatlanosok kifejezetten kérni fogjak a nem tőkegyarapítási igazolást. Soha többet nem vehet aki nem vett tavaly amikor pisti mondta. Vége, finito. Nem is tudom minek beszélgetunk lakásárakról, idén már nincs is piac, tavaly végetért. Igaza van ismét.
Jacaslom meg kotekedve vegignezni Minarik uj videojat az arakrol. https://youtu.be/gWF30RqabMk?si=4oorxghpRtBIHsCg Ha valaki ugy nezi, higy tullat a sajat buborekjan, lehet hogy nem ugy gondol ezentul az arazasra, ahogy makro 1 alapjan gondolta... Kulonksen teccik a lokacio szo, es a statisztikakban szereplo nem epp idealis es jo ingatlan eladasi ara kozotti viszonyt... Hogy olaszoknal hiaba volt csokkenes az arakban 2008 ota az ujak jok arai ott is kilottek...
Tavaly mar nem egesz evben volt elerheto az allamcsodkozeli kotveny:) Szinte teljesen felesleges olyan osszehasonlitast csinalni, hogy tavaly, - foleg a 2. felevtol- meg nem erte meg lakast venni, mert az onresz tobbet hozott mint az albi es lakas aremelkedes, mert ez egy faszsag. Tavaly adtam es vettem, es iden is eroteljesen neztem normalis lokacioban lakast es alberletet is. Nagyon eltvedt aki az ellenkezojet gondolja. Egy kibaszott normális 2 szobas albi mar 270-320 kozott van, az evi 3.6m ft.. Az osszes olcsobb ujepitesut (900-1.3m ftig) felszivta a piac (budabright/balance garden/juta stb). Panel 40m alatt nincs. 15ben volt 60nmes csusztatott zsalus 38mert tavaly most mar 50mert arulnak olyat ugyanott. Csaladi hazak detto. Ahol en adtam el ikerhazat 1 evvel kesobb ugyanolyan kelt el 15mval dragabban 2 het alatt! De sima liba, gondolom az en vevom is boldogtalan, hogy 15mval olcsobban megkapta mint iden, kozben a fizuja is nott, igy a torleszt/ber aranya is csokkent ugy h kisebb kamatra is tudhatott valtani ha akart... En is biztos rosszul jartam - anyagilag-, hogy telekkel felhuztam egy 130nmes hazat 83mbol - kihasznalva es brleszamitva a kotvenyt is- nyugati megyeszekhelyen, ha most volt vevom veteli szandekkal ra 99mert...
A világon se zavarjon, hogy 2023-as döntésről van szó, nem 2015-sről. El tudod képzelni, hogy más időtávokon, más időpontokban más döntések a jók? Ilyen erővel hozhatnád azt is, hogy aki 2008-ban vett, annak hogy nézett ki a helyzet 2013-ban, csak az nem igazolná a mondanivalódat. Én annyi mellett érveltem, hogy tavaly nem volt érdemes venni lakást összevetve az alternatíváival. Ez utólag vissza is igazolódott. Tök szépen kiszámítható, ellenőrizhető módon. Azt egy szóval sem állítottam, hogy a mostani időben is ugyanilyen döntést kellene hozni. Mostmár valószínűleg érdemes venni rövid távon szemlélve a dolgokat. Míg tavaly év elején azt mondtam volna, hogy ne vegyen valaki lakást, addig most azt mondom, hogy mostmár vegyen nyugodtan, sokat javult a helyzete és ezután várhatóan romlani fog újra lassan és fokozatosan.
A 11 kerben 40 db 50nmes ujepites 2 szobas 50nm+ lakas van. https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+50-m2-felett+uj-epitesu+2-szoba+xi-ker+ar-szerint A median ar 89millio ft. 20%os onresszel vegre vehet valaki - aki okosan kivart! - 71m hitellel egy szepseget, es a havi torleszto zsebpenz lett: 552e/ho Sztem celszeru volt kivarni 2015 ota, es kotvenyezni albi mellett:) :) :) :) :) :) 2015ben 22mert boven volt lakas erre a torleszto 126e ft/ho meg mindig:) Szamolgassatok a 4mos onresz kotvenyhozamat-albi koltseg:) :) :)
Mivel az elmúlt egy évről van szó, ezért nyilván az akkor elérhető dolgokat lehet összevetni. Vagy te tavaly februárban idén júliusban bevezetett kötvényeket tudtál venni, akkor piacon lévőt meg nem? Nem adod kölcsön az időgéped?
Ja es a tovabbiakban is feltve orzom a topik eddigi jo tanacsait: - inflacioban nominalis arcsokkenes lesz - inflacioban nem no az alberleti dij, amit nem a fizetesek hataroznak meg, hanem az ingatlan ara:) - meg kell varni a kisebb kinalatot, az jobb a veteli szandeknak es az alkunak is. - az kizart hogy nonek az ujepitesu lakasok arai mert kutya sem veszi meg :) (kozben 1.7m/nm lett az ar) Ezek melle mindenkeppen felirom a lenti jotanacsokat. Tovabbi jo huledezest a panelarakon... Abban sem lett igazam:)
Nyilvan az nem jatszik ebben szerepet, hogy a mindenki altal referenciakent emlegetett kotvenyt mar tavaly osszel kivezettek, igy a nem letezo lehetoseggel valo osszevetes remek:) Szerintem az OTP vagy az Nvidia reszvenyek hozamat is erdemes idehozni. + altalaban ugy szokott lenni hogy akkor erdemes venni amikor mindenki el akar adni, vagy legalabbos vmi tehetsegtelen W Buffet ilyeneket szokott mondani de biztos teved. Es egyertelmuen kihizta minde stat, hogy tavaly osszel volt realarban a mélypont az ingatlanoknal, ami egyertelmu jele, hogy NEM akkor kell venni:) :) Tehat osszefoglalva, a melyponton nem szabad venni, akkor kell, amikor mindenki venne, es kulon orom, hogy tobb hitellel lehet vasarolni. Ujra köszönöm a befektetes tanacsokat:)
Én a közös költség inflációban hiszek, ott van anyagktg, szolgáltatás, rezsi is. Nos ez nálunk 11% volt, a 3,7% az számomra csak olyan hivatalos valami.
Képzeletbeli visszatekintés 2025 elején.Legyen egy fiatal jól kereső 30 éves pár, havi 1 milla nettóval még 2024 elején,, ebből 200ezer ment albira, és havi 200 ezret félre is tudtak tenni. Fizetésük most 1,12 millió lett, de az albi 250 az egyéb költekezésük is nőtt, tehát továbbra is csak 200 ezret tudnak félretenni. Volt 10 milliójuk, ami hozott 1,19 milliót, és félretettek egy év alatt további 2,4 milliót. Tényleg több az önerejük, és tényleg jobbat tudnak venni, mint egy éve.
Nyilván nem. Viszont aki tavaly állt úgy, hogy volt egy önerőre elegendő pénze, az még jobb helyzetben találta magát ugyanezzel a taktikával. Az önereje magasabb lett 15.6%-kal, a hitelkamatok lejjebbmenetele és a fizetések feljebbmenetele miatt pedig jóval nagyobb mennyiségű hitelt vehet fel, mint tavaly. Viszont az esetleges bérleti díj vitt el a lakásárnövekedés és állampapr hozam közötti különbözetből. Nem véletlen, hogy idén azért jobbak jóval a tranzakciószámok mint tavaly. Ettől függetlenül továbbra is szarnak tartom a megfizethetőséget, de tavalyhoz képest jelentősen jobb.
és "mindenkinek" van annyi a PMÁP-ban, hogy abból kiugorva vehesse az 50milliós panyeleket meg lerúgott 100-150milliós belvárosi lakásokat nagyibútorral?
"Most a bruttó átlagkereset 14.8%-kal magasabb, mint egy éve" Talán azért, mert ez is hazugság a KáderSH-tól?! Akiket ismerek, ha kaptak is emelést, az egyszámjegyű volt és sokan nem is kaptak.
Törölt felhasználó2024. 08. 04. 10:14
#224606
Egy kis kalkuláció az elmúlt egy év PMÁP vs. lakásvásárlás problémakörére: https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/allampapirral-vagy-ingatlannal-jartak-jobban-a-befektetok-ime-a-hozamok/ 15.6 vs. 7.2. És ez a papír azóta fordult is már a 19.1%-ra. Azt meg csak jövő februárban tudjuk, hogy mi lenne a helyzet mostani vásárlás esetén az ingatlan hozammal. A 2025-s évben már szinte biztos, hogy az ingatlan fordítani fog, ugyanez a PMÁP akkor várhatóan 5-6% közötti kamatozáson lesz. Van a számításról videójuk egyébként youtube-on is.
Igen, de ez már a múlté. Most a bruttó átlagkereset 14.8%-kal magasabb, mint egy éve, míg az árak 3,7%-kal magasabbak az inflációs kosár szerint mint egy éve. Ennek ellenére pl. a fogyasztás nem igazán akar beindulni. Nem teljesen egyértelmű, hogy miért. Valószínűleg leginkább megpróbálnak felkészüli és tartalékolni az emberek, ha jönne egy újabb hasonló időszak. Az árak meg alacsonyabbak nem igazán lesznek, max. hibahatáron belül. Másra nem érdemes várni. Vagy ha elég mély és hosszú lesz a recesszió, akkor akár összejöhet egy enyhe defláció is, de attól pánikol mindig mindenki a legjobban a kapitalizmusban.
Szóval egyrészt megfizetjük a lakással a minden elérhető karnyújtásnyira/belbuda felárat és mellé még kocsi is legyen. A kettőt együtt nem látom túl racionálisnak.
és ezért is tiltakozom a kocsi ellen: olyan helyen lakunk, ami kicsit zöld és mégis minden van maximum 2 perc sétára, a deák tér meg közvetlen busszal 15perc. Ide nem kell kocsi. De az ember nem racionális, ha épp ez hiányzik valakinek a boldogsághoz...
az autó egy pénzzabáló. gyerekem 600ért vett suzukija (törés, bizt, stb, simán benyelt 400at 10 hónap alatt már bőven 1M felett járunk. Én is megszívtam megsérült a kocsim jó hogy volt cascom így csak önrész volt. de simán ott is buktam egy százast. a szokásos mellett. Legjobb otthon, redőny lehúz, konyha-hűtő-TV , munka, robot, hó elején övtáskakör aztán mars haza. Csak így lehet győzni! :-)
Írtam a másik topikban, hogy az autó nagyon sok pénzt visz. Benne áll a tőke (elmaradt hozam), fenntartás, adók, működtetés, stb. Simán megvan 100ezer/hó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link