Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt a mindenitt. Mi van itt kérem szépen? Hernadi ilyet nyilatkozik. Azt meg csak csak csak megertem. De azt hogy ezt a mandiner hozza le???? Mia túró van itt?
Na. Ez az amikor a nert zavarja a ner. https://mandiner.hu/belfold/2024/07/vissza-a-jovobe-3?utm_source=Facebook&utm_medium=social&utm_campaign=Mandiner&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR1nAk2mStV-iaobfLTNsycrv8DbEZfmKoDyvH23A_jAcRNMlb8_bv6y0cQ_aem_M1zXgfsLf7erOAi23lSalQ
2.5 ev alatt a budapesti hirdetesi ingatlanarak 19.4, 2 ev alatt viszont osszesen 6.7%-ot nottek. Kozben pmap 2 es fel ev alatt: 32.55% a 2.5 ev alatt, ebbol az utolso 2 evben: 29.3%. Azzal a pmappal szamolva, amit akkor lehetett eppen venni. Kovetkezo fel evben ugyanez a pmap 9.55%-ot hoz. Az atlagos ingatlan hirdetesi arat nem tudjuk hogy fog alakulni fel ev mulva. 2 es fel eves tavon nagyon kozeli eredmeny, utobbi 2 evben egyertelmu pmap foleny. Kerdes meddig tart. Persze az uj n+3 biztos jobban dragult, de az engem teljesen hidegen hagy, mert uj epitesu lakast tobb okbol se vennek. Illetve valoszinuleg 3 halosat sem. Hirdetesi aradatok forrasa: https://ingatlan.com/budapest
Nagyon jól tetted, gratulálok! Ügyes voltál, okos és élelmes. Tökéletesen láttad át a piaci folyamatokat és bátran léptél. De miért érzed küldetésednek, hogy másokat is meggyőzz erről? Itt hajtogatod ugyanazt, ahelyett, hogy odaballagnál a hőn áhított lakásod eladójához és megvennéd. Ehelyett másokat buzdítasz erre.
Tudod h epitkeztem majszter... Ki lettem rohogve h a csok plusszal az infla horrora lovi az arakat. H az 50nmes kegliket 70mra arazta az NGM. Nem en linkelgetem az 1m+os panel arakat, es nem en irom a mar 1.7m/nmes ujepitesuekrol a kimutatasokat. Esnem is en arazok a kivitelezok helyeben... Szornyu a tevedes nagy egoval, de segit ha nem tartasz ki a baromsag melletti ervelessel, mert a valosag szembejon.
Hónapok óta itt rinyálsz a hirdetési árakon. Nekem nem úgy tűnik, nem pisálnád maga telibe, rádfújja a szél ember. Tudsz a helyzeten változtatni? Van 200 millád a panelre? Nyugi...egyelőre ez van, vagy nincs
"Na. Milyen a szellel szembe pisilni?" --- Miért is? Te írtad, hogy lakást akarsz venni, nem én. Itt bizonygatod nekünk a tutit már hosszú hónapok óta, közben meg nem veszel. Nem értelek. Az lenne a legfontosabb, hogy magadat már meggyőzted.
1. Itt nem a gazdag magyarok vesznek ingatlant? Vagy a csorok is? Akkor mi a problema? 2. Kinai atlagkereset 554e ft 2023ban. Azert jonnek ide, mert a szallitassal mar olcsobb a magyar:) fulopszigeteki nembevandorloval meg meg olcsobb:)
Mindkettőben tévedsz az alapokat illetően. 1. A gazdag ukrán jött el és vásárolgat, 2. A kínainak nyomós oka van az Eu-n belül gyártani. Persze az okozat ugyan az. Hirdetni az ingatlant bármennyiért lehet, a bikás körül ráadásul pont az öregebb panelek vannak szar elosztással.
1. A gazdag ukrán vesz itt magának ingatlant. (Lölö is elmegy az Adriára és vesz egy villát k*baszott nagy jachttal, attól még ami magyarok csórók maradunk) 2. Kína azért jön ide, mert az EU-ban mi vagyunk a legolcsóbbak. (+pártunk és kormányunk annyi támogatást ad nekik, hogy az 10-20-soha év alatt fog megtérülni. És megígérik hogy nem lesznek baszogatva környezetvédelem, munkavédelem .. stb. miatt) Gyártanák ők Kínába csak azok a fránya vámok.
PistikeTizenkettő, ezt a panelt ugyanúgy meghirdethették volna 200 millióért, mint 65 millióért, mert az eredmény ugyanaz, hogy nem veszik meg. N+3 lakás megvásárlásával amúgy hogyan állsz? 13. kerületi újépítésű lesz vagy kelenföldi panel? Látod, hogy folyamatosan rakétáznak fel az árak.
+ az sem tunik fel a nagyerdemunek hogy: 1. Az ukran idejon es vesz ingatlant ami nekunk draga:) pedig az ujran csorobb mert mimagyarok vagyunk 2. A kinaiak gyarakat hoznak ide bergyartatni:) mert itt olcsobb vazze, mint kinaban...
Ja es torokorszagban most, es az usaban sem ez tortent meg a 70es evekben. Ezek nem jo analogiak, mert a helyzet mas, mert MI meg csudakotveny. De segitek mit jelent: csorok lettunk, csak most nem ugy mint 2008 es 14 kozott, hogy csokkentek az arak de a bevetel meg jobban. Hanem forditva:) mert a MIMARCINK ezt atlatta, hogy a magyar geniusz es a Domi kedvence, ha hozzairunk egy 0at a fizujahoz majd 25 utan, akkor gazdagnak fogja erezni magat, es jo helyre huzza az xet. Akkor is, ha 2 nulla kerul az arak moge. A masik politikai geniusz pedig jol tugggya ha elkezd egy gaboruban beket kiabalni, akkor x ido mulva geniusz lesz, mert minden haboru veget er, es beke lesz... O a Karparok geniusza ezert. :)
Ertsd meg. NINCS AREMELKEDES!! NEM EPULT BELE A 2,5 EV alatta 41% koruli inflacio az arakba! Mert ilyen nincs, mert nem igaz, mert nem lehet. PONT. Csak a kotveny!!! Az efftarsak csak azt nem vettek figyelembe, hogy a kenyerar/lakasar, fodrasz/lakasar hogy valtozott. Evekig szajkoztak hogy csunya fidesz, leertekelest csinal, meg a piznyomtatas, csak nem ertettek meg mit jelent, es miben manifesztalodik. Hat ebbe...
Nem kell tobb email cim. Egy email cim eleg, mas user neveben adod le a szavazatot. Te kuldod el a requestben hogy ki vagy, a portfolio meg elhiszi. Szar az egesz - ennyi a titok.
A villamos sajnos behozza a kétes elemeket 2009 óta 11.ben lakom. 10 millioert vettem 65m2 és panel vagy 12 éve. Az nem volt oly régen, hogy 6.5 szorozzon az ár. Amugy valakinek nagyon tetszett a beirasom 50+,az igen:)
A 11 ker felkapott lokáció, jelenleg sláger kerület, meg kell fizetni az árát. Akinek nincs rá pénze, mehet Csepelre vagy Havannára is, nem szégyen az se.
Gyerekek, ez itt most mi a f. szom. Van itt ingatlanos? Írja már le hogy ez komoly, mert viccnek durva lenne. Frakno utcai közepes 65m2 70 milla? Meg a főúton lévők is 60 felett vannak? Ezek hirdetési ára? Vagy van olyan a hülye aki fizet érte ennyit? 20 millios onészt t 2 fizetésből és művészet ossze rakni, és itt diplomás állású arról. Beszélek gyerek nélkül, mwet akinek gyerek van az meg kevesebbet tesz félre és nem igen szülnek meg 2-3 uj gyereket. maradék 40-50 millara meg a 7%os hitel torlesztoje mennyi is ? És az 4%illwteket nem számoltam. Aki itt nem orököl a kihalt nagyítol az tényleg b. szhatja kategória... Itt ezek a panel árak fundamentalisan sehogy se álljak meg a helyuket. És. Mennyiért adok ki egy ilyen lakást? Kb 250.000 minusz az 15% adó. 3%megterules se jön ki. Röhej. https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+60-m2-felett+panel-lakas+kelenfold?page=1
Egyrészt semmilyen gazdálkodó szervezetnek nem célja a családok megsegitése. Senkinek nem kötelezö apátsági kávézóban kávézni fagyizni, lángosozni, rántotthusot enni. Mindenki eldönti mennyit hajlandó fizetni vagy ha úgy érzi le akarják húzni akkor nem megy be vagy nem rendel. Most tudatra ébredt az anyag, járt külföldön látja mennyibe kerülnek a dolgok, gyorsan hozzá emeli az árait. Csak a szinvonalat felejti el hozzátenni. Magyarországon általában bejáratott helyeket használunk, vannak próbálkozások van egy egy új listára került. A Magyar vendéglátósok 80%a még a régi gebines mentalitást viszi tovább. Márna/afrikai harcsa a süllö, sertéshús a bécsi, a leáztatott cimkés táncos sör helyett viszi a köbányait, szódát tölt az ásványvizes palackba és ö szisszent. És mellette ott van a pincérek proletár öntudata, ök nem csicskák ök amúgy is különbek a suttyó vendégnél,majd ök megmutatják... Miközben lehet méltósággal szolgáltatni.
Semmi van! Vendégjárás, nyári pörgés, surrog a hasitasi zippzár , rohangálás föl-le, este meg a napozó lányok a parton.. szegény németek egész télen fáztak de nyugati módon spóroltak így olyan kőgazdag vatta új kocsikkal jöttek le most százezrével hogy csak pillogok..jaj szegénység mindenhol! :-)
Erről a cikkrol és a hozzászólásokból 2 gondolat jutott eszembe. A gazdagok a szemétből pénzt csinálnak, Míg a szegények a pénzből szemetet. . A reklámok által rávesszük az embereket hogy olyan dolgokat vásároljanak amire semmi szükségük és ha lehet olyan pénzből ami nem az övék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link