Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a "dac korszak" egészségesen kb 2-3 éves kor körül jelentkezik, és egyszer elmúlik de mit tippelsz, ha valaki két gyermek apjaként közel a 40-hez még nem lábalt ki belőle teljesen az szerencsés figura?
Látod Laci bácsi megint bepörgött, azt osztja a jónépet :), ugye a kérdést úgy is feltehetnénk, hogy !most! hol és milyen áron kellene telket venni, hogy az 10 év múlva legalább ennyit hozzon és ilyen arányú értéknövekedésen menjen át? Merugye!, valószínűleg ezt az értéknövekedést és kamatkörnyezetet 2011-2015-ben előre tudod, akkor az összes telket hitelre (is) megveszed, nem csak szomszéd telkeket. Sok minden bekorlátozza az embert, de sokszor inkább az anyagiak és a bürokrácia, vagy az adatokhoz és a kapcsolatrendszerhez való hozzáférés ami gondot okoz. ----- Lacibácsi felülvizsgáltam, valóban te őstehetség vagy és csak ezen múlott!
látszólag nem teljesen ugyan arról beszélünk pedig nagyjából igen . amikor tizenvalahány éve világbajnokok lettek a spanyolok, utána 9 hónappal lényegesen több gyerek Spanyolországban egyszerű okból nagyon népszerű a foci náluk, és több millió spanyol férfi érezhette győztesnek magát, amely érzés komoly tesztoszteron fröccsöt lökött a vérükbe .. a legtöbb férfi vágyik akaratlanul is az ilyen fröccsökre, ha nincs is szükség mindig ekkora löketre, de kisebb-nagyobb rendszeres adagokra igen, a tartós hiányuk viszont kellemetlen, és hazai környezetben bevált módszerekkel könnyen beszerezhetőek a kis adagok, aminek néha a feleség látja a hasznát, gyakran nem is tudva arról, hogy valójában mitől lett ilyen virgonc az embere és itt sokszor nem kell nagy dolgokra gondolni, csak ütemesen begyűjtött kisebb nagyobb sikerélményekre, elismerésekre, jóleső kapott gesztusokra aminek begyűjtésére természetes módon évtizedek alatt kialakult hálózata és rutinja lehet egy férfinak és ez idegen környezetben gyakran nehezen épülhet fel újra, hiányától sérülhet a komfortérzet, amit nem mindig pótol a nagyobb jövedelem élménye vagy a meccsnézés, vagy csak rövidebb ideig, és ezt az együtt utazó feleség is néha csak mérsékelni tudja valamennyire a legtöbb nő pedig kevésbé kitett ennek ..
Nem olyan ritka higy valaki a megélhetését hazugságokra alapozva szerezte meg. Ha meg büszke is rá és sokadszorra dicsekszik vele bár senki se kérdezte azért már jelez egy olyan morált amit “a pesti flaszteren” a járdaszegélyen szoktak ledörgölni ha beleléptek és ráragadt.
nem biztos hogy helyesen dekodoltál igaz nem könnyű szöveg viszont a vagyonom jelentős része ennek a filozófiának a gyakorlati hasznosításából származik, nevezetesen a közreműködésemmel gazdára találó ingatlanok legfőbb használati értéke a vevőim számára a "nagy farkam van " érzés megszerzése volt ehhez volt alakítva a teljes marketing, és a közvetlen befolyásolás de mivel ez nem szakértői fórum, mélyebben nem taglalom, mindenki értse úgy ahogy az ingatlanpiaci felkészültsége lehetővé teszi
Ebben a kommentben annyi volt az általánósítás (nagy farkam van) a nők lenézése hogy azzal már olimpiai számban lehetne indulni :D , meg rögtön, hogy leszólod, hogy aki kimegy az nem szól ott hozzá csinos hölgyekhez... Csak nem magadból indultál ki ? ;) szerintem az ezirányú filozófiát inkább ne erőltesd
aztapaszta ma is 9,2-n nyitott a gspark, és egyelőre ott is folytatja pedig ilyent venni magyar ingatlanba való befektetést jelent "nem is értem" hogy történhet ilyen mikor van külföldön is ingatlan, itthon meg fityiszálompapír is "nem hiszem el"
Budán ritkán szaladgálnak, ott autózni szokás, mert faluhelyen nincs még egy nyamvadt korzó sem, hogy megmutathatnák magukat ha a saját két lábukon járva látni akarod őket teljes életnagyságban, át kell menni Pestre és ott mindjárt láthatóvá válik az ingatlanok pinamágnesessége is egyúttal, műszer nélkül is
a nők a nyertes férfiakat szeretik az 56-ban elmenekült fiatal képzettek ezért nagyon szexinek találtattak a tegnap említett Svájcban gyógyszerészként végzett ember szerint a magyarok lakta kollégium előtt Bernben sorba álltak a helyi csinosak 6 gyereke volt, és mindig mondogatta hogy modern ikrei születtek hajdanán egyszer rákérdeztem hogy ez mit jelent, és tök természetesen elmondta, hogy egyszerre ugyanabban a kórházban született fia és lánya, csak külön anyáktól .. kicsit később is már másképp volt az Ernyei Béla is pornószinészettel kellett hogy beérje kezdetben,pedig jóképű is volt és tehetséges is .. ma meg még nehezebb a tömegben egy átlag gazdasági migráns férfinak
Csóró nőnek sokkal jobb lenni, mint csóró férfinak. Gazdag férfinak jobb lenni, mint gazdag nőnek. A nők számára az, hogy a faszi "nyugati" (vagy egzotikus) már önmagában izgalmas. Főleg akkor, amikor még 30+ évesen is keresik az izgalmakat - aminek a vége vagy egyedülálló anyaság lesz vagy 35+ évesen lombikozás/öregmacskásság. Nyugaton a nők számára a keleti férfi nos... csóró is, felkapaszkodni se fog tudni rajta, stb. A nyugatra szakadt nő nem azért van nyugaton, hogy valami másik migráns kelet-európai palival jöjjön már össze. Tudod hogy nevezik jobb nyugati országokban a kelet-európait? Pufferzónás.. "ostblocker" meg hasonló. Pár random gondolat. Nyugodtan lehet minuszolni.
A ferfiak tobbsege siman lelkileg rugalmatlan, joval rugalmatlanabbak, mint a nok. Ami annak tukreben nem furcsa, hogy a nok regen nem dolgozhattak, nem tanulhattak, majd hirtelen tanulni is meg dolgozni is lehetett/kellett. Ezek azert eleg nagy valtozasok, amikhez tudni kellett adaptalodni. Ferfiak esetben ilyen nem igazan volt, maradtak rettenetesen rugalmatlanok.
a régieket meg néha felhozcsapkodták vagy kivágták a nő hasából az ottlévőt és tűzre dobták. Az se biztos hogy ezek olyan régen voltak... az hogy az ukránoknál a 2. vh-ban mik mentek, micsoda éhezés volt és mik történtek abba lehet jobb bele se kezdeni.
Szerintem valami evolúciós oka lehet. Régen a férfiak vadásztak és háborúztak. A nők gyereket szültek és neveltek. Ha jött a háború és a másik törzs győzött, leölték a férfiakat és megbaszták a nőket, akkor is ment tovább az élet, fel kellett nevelni az új gyerekeket.
Persze, de sok ferfi (pl elnezve teged, te is nagy esellyel) meg pont azt szereti ha a masik kiszolgaltatott, mert fel, gyava, nincs onbizalma, lusta, emocionalisan nulla. Ezeknek ezek a k-eu lanyok fonyeremeny. A lanyokban (foleg kisvarosi, falusi, te is ott laksz allitolag, gondolom ismeros) meg el egy kisebbsegi komplexus, kiszabadul NYUGATRA, es akkor lehetsz barmilyen meno magyar fiu, egy holland/brit/nemet "pasi" ugyis vonzobb/menobb lesz nalad. Es hat ott az orokseg, stb. Tegyuk hozza, nagyon sok alsobb decilis lany is megy ki.
A férfiak nem tudnak úgy helyzetbe kerülni idegen környezetben (haverok hiánya), mint ismert környezetben . A nőknek viszont sokkal több a lehetőségük (a gondolkodás miatt), mint itthon.
Ez a nők 90%a kinezetben magasan veri a tolunk nyugatabbi felet egy csacskasag. Tudom nem leszek nepszeru ezert sem:), de bar szepek a magyar nok, de joval elhizottabbak es igenytelenebbek, mint nyugaton, a ferfiaknal ez meg jellemzobb itthon. Es bizony nyugaton is sok szep no van. Illetve ahpgy a kinti korokbol hallom, kinezetttol fuggetlenul, mimt a spanglit adogatjak a noket vetesforgoban a magyar koloniak... De ez fuggetlen attol, hogy miert tudnak a nok jobban alkalmazkodni, mint a ferfiak.
tudsz róla hogy nagyságrenddel kevesebben éltek azzal az említett, utólag kiválónak bizonyult lehetőséggel azok közül akik megtehették volna, mint akik igen? . ennek fényében vizsgáld felül az elhamarkodott gyenge értékű,ellenben megalapozatlan előítéleten alapuló véleményed persze ha ez kell így ahogy írtad a lelki egyensúlyodhoz, az istenért se vizsgáld felül
Kapcsolatban is jellemzo, hogya no maradna a ferfi jonne haza, igy Te altalad leirt tenyezo ezen felallasnal nem jatszik. De ketsegkivul igazad van a kapcsolat kialakitasa kon, sbb a nonek:)
persze , ez csak egy példa volt , van , volt lenne több 10--100 példát összeszedni , van tapasztalatom belölük ( ha végig gondolom szivesen lemondtam volna róluk ) (" késö bánat kisöreg , esö után köpenyeg"
Vagy a nő jobban nézi a gyerekek érdekét, jövőjét, s mondjuk elötte se volt ngy barátnői hálőzata, leépült a gyerekek érkezésével. Max cseveg online meg követi az eseményeket facebookon. Férfi meg kiteljesedne, önmegvalősítana. Gondolom. De nyilván életkorfüggő, nyugdíjastelepeken elvannak spanyolországban a népek, meg a gyerekek is oviban/ suliban/ egyetemen. :D
erősen érződok az egyoldaló tapasztalatod elárulom egy jól képzett, saját jogon anyagilag is sikeres, magabiztos nőnek sokkal finomabb a húsa, mint kiszolgáltatottabbaké ha egyszer valami csoda folytán lesz rá módod, próbáld ki
"Erdekes h mitol lehet ez a jelenseg. " - Eleg egyszeru, a ny-eu nok java borzaszto mentalitassal rendelkezik. Egy k-eu no eleve alarendelve lep be egy ny-eu faszival egy kapcsolatba, emiatt a csavonak dupla siker ez. A kinezet meg 90% hogy magasan veri az ottani noket. Mentalitas, stb szinten, ez az "eros feminsta no vagyok" ott sem jon be a fasziknak, csak hat a gondolatrendorseg miatt nem merik ezt nyilvan kimondani.
egy férfinak inkább van szüksége a "nagy farkam van" érzésre mint egy nőnek egy mai átlagos magyar gazdasági migráns férfinak ez kevésbé adatik meg ma nyugaton, sem a bennszülött férfiak, pláne nem a csinosabb helybéli nők irányából a csúnya helyi nők kaphatóak lehetnének, de attól nem annyira van meg a "nagy farkam van érzés", bár gyakorolni szükség esetén talán jók lehetnek és ott is van rengeted olyan férfi aki kevésbé bátor egy helyi magabiztos, biztos egzisztenciájú csinos nővel szemben, mint egy kiszolgáltatottabbnak vélt bevándorlóval,hát még ha ki is néz valahogy
A férfi szerintem inkább falkában él. Kellenek neki a barátok a közösség. Sokáig tud működni persze nélküle, de 2 ismerős is haza költözött mert hiányoztak a barátok, vagy mert nem találtak párt. Én barátnővel jöttem ki, közben összeházasodtunk. Még bírom, de a barátok hiányoznak. Majd meglátjuk, hogy mit hoz a jövő. Munkatársam is gondolkodik ház vásárlásában Freiburg környéke 7-900€ körül talált. (Erre természetessen nincs még meg a tőkéje, csak miheztartás végett). Mondtam neki, hogy azért nézze a piacot mert most olcsóbb lesz éppen, de itt is volt az elmúlt 10 évben egy elég nagy boom. Persze falu szélén ahol nincs bolt, se orvos, se iskola lehet találni ennek a töredékéért is akár jó állapotút is, de akkor 2 autó egy családnak a minimum.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link