PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
93
94
95
96
97
98
99
+10
utolsó

N0MAD 2024. 06. 23. 08:56

Előzmény: #222999 2345678

#223000

“ amennyiben az adott évben 60 napot meghaladó tényleges szolgálatteljesítés történik, az évi 25 szabadnap időarányosan az ÖT katonának is jár, emellett igénybe veheti az egészségügyi ellátást, valamint a honvédségi vásárlási kedvezményeket is.”
https://www.hadkiegeszites.honvedseg.hu/onkentes_tartalekos_rendszer/jarandosagok_tartalekosok

2345678 2024. 06. 23. 06:56

#222999

Van a környékünkön egy nő akinek van egy lova. Pénzre volt szüksége és ezért jelentkezett lovas önkéntesnek. Azt mondja, hogy azonnal kapott 400.000 Ft-ot, meg havi pénzt is kap. Nem akartam elhinni, ezt a könnyű pénzkeresetet. Ezért aztán utána olvastam a neten. Ott még bevásárláshoz 10-15 % kedvezményről is írnak bizonyos (nincs megnevezve) áruházakban.

berlini 2024. 06. 22. 23:40

Előzmény: #222993 FeherTibi

#222998

Most öngól lenne migráncsozni.
NERes cégek hozzák be őket tömegével. Kell az akkugyártáshoz. Olcsóbb mint a robotok.

berlini 2024. 06. 22. 23:35

Előzmény: #222994 Pistike12

#222997

Leirtam a kiválasztás módját.
Ennél nem lehet igazságosabban és normativabb alapon adót kivetni.
van párttagkönyv nincs adó.

berlini 2024. 06. 22. 23:33

Előzmény: #222993 FeherTibi

#222996

Szerinted egy adó aminek semmi köze sincsen ahhoz, hogy mekkora a nyeresége a cégnek az mitől extra profitadó?
A veknifejű igy nevezte a légiközlekedési különadót is 2 éve amikor veszteségesek voltak a légitársaságok.
Minden cégre rá lehet fogni, hogy a háború miatt nőtt a nyeresége.
Nézzük az OTP-t.:
- ha Ukrajna nem kapná a segélyeket, akkor az összes OTP hiteles ott csődbe ment volna, ergo az OTP keményen veszteséges lenne. Ehelyett nyereséges.
- SPARra és társaira rá lehet fogni, hogy a háború miatt megzavart kereskedelmi viszonyok miatt tudott árakat emelni. valakire rá kell már végre fogni, hogy a kenyér miért kerül duplájába mint 2022-ben, amikor az összetevők ma már kevesebbe kerülnek. (Energia olcsóbb, búza olcsóbb)

Rincewind2 2024. 06. 22. 20:19

Előzmény: #222994 Pistike12

#222995

És a sajtkészítők, meg úgy általában a tejipar, sőt a kőfaragók és a balett-táncosok is.

Pistike12 2024. 06. 22. 19:47

Előzmény: #222992 berlini

#222994

Kisketlanc es a biztositok lesznek esetleg az epitoanyaggyartzok...

FeherTibi 2024. 06. 22. 19:15

Előzmény: #222992 berlini

#222993

De ha meg is extra adoztatnak egy ceget, akkor nem mondjak hogy "a migransokon es a haborun valo nyereszkedes miatt". Emlitette Orban a migransokat es a haborut az extra profit kapcsan ?

berlini 2024. 06. 22. 18:26

Előzmény: #222991 FeherTibi

#222992

tegnapi beirásomat az extraprofitadó alanyai kiválasztásáról ide is bemásolom:
"Minden cég ami nem a NER-hez köthető.Nincs mese, meg fogják minden cég tulajdonszerkezetét vizsgálni, összevetik a parttagok listájával és ahol nics átfedés, ott extraprofit van, aminek a mértéke független az adózott nyereségtől, egyedi elbirálás alapján fogják meghatározni, a publikum lelkes tapsa kiséretében."
Tehát konkrétan:
A SPAR is lehet adóalany. Ha veszteséges a magyar leány, akkor majd fizet az anyavállalat.
Nem véletlenül végezték ki a középkorban nyilvánosan az okkal vagy ok nélkül elitélteket. nagy volt az öröm.

FeherTibi 2024. 06. 22. 17:20

Előzmény: #222982 Second Wave

#222991

Ezt mikor mondta Orban ? Nem hiszem, hogy talalna szektort Magyarorszagon, ahol a haborun es a migracion sokat keresnek. Szerintem a SPAR-nak most nincs felnivaloja

zajec 2024. 06. 22. 14:20

Előzmény: #222980 Pistike12

#222990

inkább értelmeznéd. nagyon jó mondat. ritka őszinte.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 22. 12:20

#222989

Nézegettem kicsit saját buborékomat és van benne néhány meglepő dolog. A budapesti árak, itt Gréten és Sasadon inkább stagnálnak tavasz óta, a 800-900e között hirdetett panelek lekerülnek. Vidéken viszont nem tudok magyarázatot arra, hogy éven túli hirdetések drágulnak (5-10% között). Veszprém környékén kifejezetten drágák a telkek, kistelepüléseken 40m+, házak telekárban 50m, költözhető családi 80m+.
Szerintem tovább zárult az olló vidék (normális, indiánmentes, szerencsésebb környék) és BP között, a Balaton környéke egyenesen értelmezhetetlen árak tekintetében számomra.
Kínálat viszont bőven van, a nyaraló/telek szinten saját becslésem alapján legalább duplázódott.

lacikonyha 2024. 06. 22. 08:16

Előzmény: #222986 DAXHU

#222988

most elolvastam amit tegnap délben írtam
tényleg elég jó lett
..
Pest 1703-ban lett újra szabad királyi város, nem egészen 20 évvel a törökök távozását követően, primitív épületekből lett romtengerként, néhány ezer jobbára idegenből érkező csavargó által lakottan
de számottevő mértékben kiszakadva a feudális kötöttségű környezetből
..
azóta 321 év telt el, majdnem 13 emberöltőnem kevés idő, nem kis hatással

lacikonyha 2024. 06. 21. 12:30

#222987

https://civilhetes.hu/index.php/szegenyseg-magyar-csalad-szulo-gyerek-haztartas-kiadas
.
van még biztos jövője a panelnél jóval gyengébb életminőséget és értékmegőrzést nyújtó bő másfél millió bontószökevény kategóriájú lakóingatlan jelentős részének
..
viszont az átlagokat kiindulópontként kezelő következtetések mennyire célszerűek miattuk?

DAXHU 2024. 06. 21. 11:53

Előzmény: #222985 lacikonyha

#222986

Ez szép írás lett, tele igazsággal.

lacikonyha 2024. 06. 21. 11:47

Előzmény: #222982 Second Wave

#222985

a lakóingatlan áremelkedés még sokáig elkerülhetetlen, aminek több száz évre visszanyúló gyökerei, és belőlük önkéntelenül táplálkozó újabb és újabb friss hajtásai vannak
.
a csonkamagyar területen a középkor óta nem igazán voltak más települések, mint falvak és mezővárosok
a falvaknak két alaptípusa volt, jobbágyfalu vagy paraszti sorban élő hétszilvafások kuriális falvai, a mezővárosok is csak átmeneti jellegűek a falu és a szabad királyi, vagy bányavárosok, mint valódi városi polgárok városai között
a kuriális falvak gyakran vegyesek, jobbágyok és zsellérek is lakják, a tömeget adó falusi népség évszázadok alatt kialakult és rögzült túlélési stratégiával, mentalitással bírt: tűrni kell és akkor megmaradsz
..
a jobbágy, majd a jobbágyfelszabadítás után a belőlük kialakult uradalmi cselédek, és az időszakosak közéjük elegyedő summások világa 1945-ig létezett, aki kicsivel jobb helyzetben élt az is pontosan tudta mivel járt: az intéző, munkavezető hajnal 3-kor bemehetett a hálóhelyére és kiüvölthette az ágyából munkára parancsolva, és még annyi joga sem volt, hogy kutyát tarthasson, és az megugathassa az üvöltözőt
..
ehhez képest akinek volt egy saját telke, azon egy viskó, annak lehetett akár több nagytestű kutyája is, és joga hogy ráuszíthassa őket a betolakodóra,és ez hatalmas jogállási különbség, és nagyfoku védelem (ez gyakran kuvasz volt, 44-45-ben a zabráló orosz katonák azonnal le is lőtték őket, alig maradt belőlük)
..
a magyar vidék aranykorát a kádárkocka szimbolizálja és hozta el az évszázados vágy beteljesülését: meglett az én váram az én házam
..
a kádárkockát a mai középkorúak szülei, nagyszülei kalákázták össze, de az "én házam végre megvan, és az az én váram" , és sok évszázadnyi vágy kiérlelt szentséges szelleme változatlan formában továbbadva ott lobog a mai középkorúak lelkében is, még akkor is ha mit sem tudnak a létéről vagy az eredetéről, mert olyan természetes és ösztönös, mint a levegővétel
..
a lakóingatlan utáni csillapíthatatlan vágy a biztosítéka a hosszú távú áremelkedésnek önmagában is, hát még úgy hogy a marketingesek könnyedén és alaposan tudják manapság még tupírozni is, akár az üzleti, akár a politikai célok érdekében

Pistike12 2024. 06. 21. 11:10

Előzmény: #222982 Second Wave

#222984

Egy jo tipp: adoztassa meg a Rheinmetallt:)

Pistike12 2024. 06. 21. 11:08

Előzmény: #222982 Second Wave

#222983

A nagy fojogasz aki minden erdemi pert elvesztett a nagy okossagaiban, majd sunnyogva fizettek es/vagy Soros birosag hatarozott.
Véletlenül sem o hozott jogellenes dontest.
Legyen bator lepjunk ki az EUbol es Natobol, es szittyaparasztokkent hoditsuk meg a vilagot, ahogy ez a dagadt eteti a nepet.
A harcirofi aki bekeparti...

Second Wave 2024. 06. 21. 10:51

Előzmény: #222978 Pistike12

#222982

Van ott más is.
Itt például néhány izom megrándulhatott:
"Látom azokat a megoldásokat, hogy végül is azokkal fizettessük meg ezt a bírságot, akik a migráción meg a háborún a legtöbbet keresik – jelezte a miniszterelnök. Hozzátette, ennek a jogi keretei fő vonalai megvannak, még vannak részletmunkálatok."
Itt arról van szó lefordítva, hogy néhány szektor / szereplő szopn! fog, csak a kommunikációs csapat még dolgozik azon, hogy kire lehet rásütni a "háborún / migránsokon nyerészkedő" titulust. Jómagam a SPAR-ra tippelek, szerintem sok vizet eladhatnak a dehidratált migránsoknak ebben a nagy melegben.
Bármit is lépnek, az emelni a fogja a lakásárakat, efelől nincs kétségem.

lacikonyha 2024. 06. 21. 10:27

Előzmény: #222980 Pistike12

#222981

nem azért foglalkozásszerűen tolvajló, mert élvezi, hanem csak praktikus okból
.
minél szegényebb, minél kevésbé iskolázott valaki ,annál nagyobb eséllyel lehet a fülénél fogva elvinni a szavazóhelyiségbe,és az obánpártra leszavaztatni
ehhez jó alaposan ki kell fosztania tömegeket, hogy szegények és iskolázatlanok legyenek még az unokáik unokáinak unokái is

Pistike12 2024. 06. 21. 09:51

Előzmény: #222978 Pistike12

#222980

A legfenyesebb ékkő a nagymestertől:
„A mindenkori német kancellárral a német-magyar együttműködésre rá kell ütni a kóser pecsétet"
Vmi kegyetlenül elvtelen tolvaj egy geci ez. Ezt nem szabad meg egy benzinkut onkiszolgalo shopjaba se beengedni...

HPPapa 2024. 06. 21. 09:51

Előzmény: #222967 Pistike12

#222979

Nem kell ide recesszió, tanulságos volt a 2015 utáni időszak. Annyi hitelt kell felvenni, amennyi a csövön kifér, a törlesztő majd el lesz inflálva és senkit nem érdekel, hogy a végén vissza lesz-e fizetve az a hitel. Sőt ide az 50-100 éves futamidőkkel, az örökösök majd valahogy boldogulnak vele :)

Pistike12 2024. 06. 21. 09:42

Előzmény: #222977 lacikonyha

#222978

A kis szabadsagharcos hazug trottyos..."a német gazdasági fejlesztésben a magyar jelenlétet biztosítani kell, a protekcionizmus katasztrófa lenne Magyarország számára."
"Magyarországnak a német kancellár szövetségese"
"Van aki bezárkózással akar reagálni, ami tragikus lenne Magyarország számára."
Évtizede hallgatjuk az ellenkezo propagandat eeos fuggetlen onellato a nyugat altal visszatartott a tobbpolusu vilagban erdeke Magyarországrol...

lacikonyha 2024. 06. 21. 09:05

#222977

falusi kocsmafilozófusok figyelem
itt a friss gyártású gondolatmankó készlet, még meleg
https://civilhetes.hu/belfold-europai-unio-orban-viktor-kossuth-radio
..
tessék memorizálni, holnap dolgozatírás lesz belőle
aki megbukik elveszíti a titulust, és mehet nemzeti dohánybolti filozófusnak

tihamer 2024. 06. 21. 08:38

Előzmény: #222975 lacikonyha

#222976

https://privatbankar.hu/cikkek/benchmark/bod-peter-akos-hova-ment-el-a-rengeteg-penz-.html

lacikonyha 2024. 06. 21. 07:46

Előzmény: #222974 tihamer

#222975

"A legtöbb pénz mindig az önálló gondolkodásban van"

tihamer 2024. 06. 21. 07:26

Előzmény: #222969 ngergo1985

#222974

Jól látod, ezért is lesz jó az inflációt követő PMÁP.
Hogy egy klasszikust idézzek:
" Nincs az a béremelés amit ne tudnék elinflálni."
Bokros Lajos

tihamer 2024. 06. 21. 07:24

Előzmény: #222966 J0hnnyEnglish

#222973

Értem.

LouMannheim 2024. 06. 20. 22:03

#222972

2022 reload lesz csak a kétharmad lesz a kérdés. Azért az elég kiábrándító hogy a választási matek szerint most is 2/3 -uk lenne.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 21:16

Előzmény: #222970 J0hnnyEnglish

#222971

Itt az új cikk Portfólión és podcast. Nem véletlen olyan a fogyasztás amilyen, kiszaladt a forint lába alól az értéke és ezután fut mindenki.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 21:08

Előzmény: #222968 LouMannheim

#222970

Egyébként ugyan ezt gondolom! Pisti-vel nem értek egyet, az érdemi "válságon" túl vagyunk, de a forint alól kikapták a talajt és tovább fog gyengülni!
Tehát leírva kemény hogy (2010-2024) a mai 50 millió forintod értéke, az 25 millió szintjén van. A legtöbb ár egyébként ezt a duplázódást mutatja, bizonyos fogyasztási területek meg ennél is többet (élelmiszer). Engem nap mint nap sokkol, még nem szoktam hozzá...

ngergo1985 2024. 06. 20. 21:03

Előzmény: #222968 LouMannheim

#222969

Sőt, ha netán a Tiszát 35% fölé fogják mérni jövő összel, itt olyan osztogatás lesz megint 26 év elején (szvsz családi adókedvezmény emelés, és 15-20% közötti minimálbér emelés lesz) hogy 26-27-ben megint brutál infláció lesz, amit pont az a réteg fog megszívni, akik pont ezek miatt rájuk fog szavazni.

LouMannheim 2024. 06. 20. 20:57

Előzmény: #222966 J0hnnyEnglish

#222968

Egyetértek, de nem fogják őket megszívatni, sőt fullban fogják nyomni a kretént mivel beijedtek a választási eredmények láttán. Az Isten puskáját is el fogják inflálni 2026-ig.

Pistike12 2024. 06. 20. 20:48

Előzmény: #222963 Pistike12

#222967

Zero kockazat melletti haszon, vicces volt hallani a sok hiteltagadot anno.. . Ez a kamatos kamat csodaja:)
Nagyban is ez ment, es durva szinten beepult a gazdasagba, keresletbe, kapacitasokba, kinalatba, varakozasokba.
Na ezert alakult ki a mostani helyzet. Itt csak egy extrem durva recesszio segithet.

J0hnnyEnglish 2024. 06. 20. 20:46

Előzmény: #222961 tihamer

#222966

Nem az olcsó jelzálogról vagy hitelről beszélek, az egy dolog! A törlesztési moratóriumra és kamatstopra és büntetőkamatra hazardírozókról beszélek.
Amiről te írsz ahhoz valóban pénzügyi tudatosság kell, de azért ne felejtsd el, hogy magánszemélyeknél az nagyon élethelyzet függő, hogy mikor van hiteligény és ablak erre, vagy a szabad felhasználású jelzálogra van-e éppen tehermentes ingatlan.
Tehát visszatekintve nincs nagy tudomány abban, hogy valaki rommá kereshette magát 2015-től az ingatlanban, vagy akár az olcsó hitelekkel.
A tudatosság inkább abban van, hogy a lehetőségeihez mérten jól kombinál a hitelekkel/adásvételekkel és a vége egy komolyabb megtakarítás, több ingatlannal.
A saját példámon nem az a teljesítmény, hogy 2015-óta az ingatlan vagyonom a -0-ról felment ~10 év alatt ~60 millióra, hanem az, hogy van benne egy felújított tehermentes 50millás lakás, meg egy most már belterületi telek hitellel/PMÁP-al kombinálva.
Persze mindenkinél más a lépték, más pályán játszik, és más a hozott anyag. A hozott anyag értéknövekedése meg olyan mint a kutya vacsorája, főleg ha közben csak amortizálódott az ingatlanállomány fizikailag.
Személy szerint arra vagyok nagyon kiakadva, aki felvette úgy a babavárót és úgy teng-leng a 10 millával, hogy tudatosan nem is fogja teljesíteni (hazardírozás). Miközben én aki haladni szeretnék és szarrá adóztat azzállam 9%-os kamaton törlesztem a piaci hitelt, ez szerintem undorító és remélem előbb utóbb a szart is kipréselik belőlük.

Előzmény: #222964 bronz

#222965

a fidesz kineveli a felelőtlenek, gondolkodni nem tudok tömegét. tudod, építik a szavazóbázist, akiket megvehetnek majd 1 zsák krumpliért.

bronz 2024. 06. 20. 20:12

Előzmény: #222940 J0hnnyEnglish

#222964

Kommunista pedofilkegyelmező Fidesz már annyira családbarát, hogy már tényleg csak azokon nem segít, akik felelősen gondolkozva vállaltak 1-2 gyereket és nem éljünk a mának jeligével adósodtak el erőn felüli hitelekkel.
Aki próbál spórolni, egyről a kettőre jutni, azt elgáncsolják, az ingyenélőket pedig két kézzel támogatják.

Pistike12 2024. 06. 20. 20:10

Előzmény: #222961 tihamer

#222963

Jol tetted!

Előzmény: #222960 hubi2

#222962

Emlékeim szerint jobbára mindenféle egyéb okok miatt váltottam a múltban és az csak mellékes volt, hogy több pénz is lett. Ha meg már végignyomtam az interjúkat, akkor váltok. Adhatnak counter offert, de a bizalomnak ilyenkor már annyi. Ha kértem több pénzt, akkor sose kaptam. Ilyenkor elmentem interjúzni és felvettek máshova többért. Ha nem kértem, hanem csak femondtam, akkor meg pikacsuztak, hogy "de miért nem szóltam". Fura. :)
Na mindegy, a worklifebalance fontos. Sőt. Egyébként ha átlagfizetésért (mármint az adott szakmában) dolgoztatnak az is jó. Mert könnyedén lerázok magamról mindent ami nem tetszik, bátran mondok nemet ("nem az én dolgom", "nem érdekel", "elmúlt 16:59 és kérdeztem 10 perce hogy belevágjunk-e, mert nem lesz rá időnk, szóval én megyek", stb. kiraknak? úgyse. ha meg igen, akkor lesz 2 perc alatt másik átlagfizetéses meló. A dolgok is max átlagosan fognak haladni: napi 2 óra melóval lehozom azt, amivel elégedettek lesznek, arra meg ha megkapom az átlagfizetést, akkor nem járok rosszul..
vagy a másik opció, hogy nagyon mélyes a zsebükbe nyúlnak és cserébe csúcsteljesítményt kapnak.
Nálam lehet választani. :)

tihamer 2024. 06. 20. 20:03

Előzmény: #222953 J0hnnyEnglish

#222961

Én kihasználtam annó ezt a lehetőséget.
Szabad felhasználású jelzáloghitel (fix 3,24%) egyik kiadott lakásomra és ment máp pluszba, majd PMÁP.
Ingyen pénz.

első
-10
93
94
95
96
97
98
99