Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
goldilocks 2024. 06. 11. 10:33
Előzmény: #222551  HPPapa
#222560
Az árak teljesen nevetségesek a lokáció semmi extra mondanám faszán bele egy ipartelepbe..
Valójában az II. ütem amit árulnak. Az I. ütem elkelt az oldaluk szerint.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 10:33
Előzmény: #221748  HPPapa
#222559
Az egyik egy membrán hang, a ami határoló felületekhez érve terjed. 
A memrán hangot lehet szőnyeggel,oldalfal esetén más akusztikai eszközzel csillapítani, de ha eléri a beton vázat, onnan az isten se állítja meg. A fölötted lakót jó esetben csak te hallod, ha viszont ütve fúr azt mindneki. (sarkos példa de érted). 
Én szobába parketta párti vagyok, és az alá min 5mm es hab. ez egy amolyan minimum. Ez már önmagában rengeteget lefog.
Ha persze 1-2mm es tekercses hab van az is szarul rakva, vagy járólap akkor még a parketta nyikorgást is hallhatod... 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 06. 11. 07:35
Előzmény: #221702  Vodafonelive
#222558
Nekem Nakagin torony feelingje van. Nézz utána Youtubeon volt aki benne lakott annak ellenére, hogy kimondták, hogy veszélyes, mert az alap struktúra kezdett korrodeálni. 
Ma már lebontották, de még vannak fellelhető videók. Az összes ilyen konténerből gyorsan több emeletesnél ez az érzésem. 
Illetve konténernél mindenki elefelejti, hogy az hőtanilag egy semmi. ha ki is fújják habbal, a levegőből a pára meg tudja rohasztani. Nem egy egészséges dolog.
Nem mondom, hogy nem lehetne ezeket is jóra megcsinálni pl rekuperátoros központi szellőzővel , rendes szigeteléssel, hőszívattyús fűtés - hűtéssel, de ezek az 1 nap alatt dolgok nagyon nem ezt a szintet képviselik.
Pistike12 2024. 06. 10. 21:20
Előzmény: #222555  Pistike12
#222557
2022 q1 1,21m/ nm 2024 q1 1.51m/nm
Azaz 25%.
2022es es 23as ksh infla osszesen 32.1%
Tehat cca 7%a kulonbseg. 
HPPapa 2024. 06. 10. 21:15
Előzmény: #222553  Pistike12
#222556
A zöld hitel kipörgette az első ütem lakásait, a 2. ütemet ekkortájt kezdték hirdetni. 
Pistike12 2024. 06. 10. 21:10
Előzmény: #222554  Pistike12
#222555
Pistike12 2024. 06. 10. 21:06
Előzmény: #222553  Pistike12
#222554
Tevedes jogat fenntartom persze, azonban kimondottan jo a lokacio:) :) :) 
Pistike12 2024. 06. 10. 21:04
Előzmény: #222552  Pistike12
#222553
Mondjuk egy kicsit ketelkedem a 2022es elerhetosegben, tekintettel arra, hogy 2023.07 hoban alapoztak a video szerint. 
https://youtu.be/iu-VHuhAuZ4?si=fNojMpn-_n7srkfn
Az I utem meg elkelt
Pistike12 2024. 06. 10. 20:58
Előzmény: #222551  HPPapa
#222552
:) tehat 2 eve bearaztak 2m/nm arra:)
Kihagyhatatlan ajanlat volt. Egy panel eladasabol szarmazo bevetel kotvenyben megforgatva valos alternativa es osszehasonlitasi alap:) 
Ne viccelj kerlek. 
Mutass kerlek olyan keglit, ami nem az akkori atlag ujepitesu ar tobb, mint 2xse volt, es most max 15%al dragabb esmeg elado. 
Pl. : A le jardin kevesebb mint 1mrol indult most 1, 4mtol van. 
HPPapa 2024. 06. 10. 20:38
Előzmény: #222550  Pistike12
#222551

https://budaiwalzer.hu/lakasok/
2 éve 64 eladó lakás, most 59. Árak változatlanok.
Következő ütem azóta se indult el.
Pistike12 2024. 06. 10. 20:24
Előzmény: #222548  HPPapa
#222550
Linkeld kerlek ezeket az ujepitesueket, amyek 2022 ota a piacon vannak. 
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 20:06
Előzmény: #222547  berlini
#222549
nem, ismered a részleteket... nagyot kaszáltam rajtuk, közben is szépen hoztak minimális ráköltés mellett.
Óriási ingatlan kitettségem volt, százalékosan is és forintálisan is. Lecsökkentettem... Bőven maradt még így is, meg várhatóan mindkét oldalról jön még majd valamikor mellé további ingatlan (remélem soká) szóval nem volt nehéz döntés. Nem is igazán gondolkodom újra ingatlan vásárlásban, max cserében.Nem hiszem hogy mostanság lesz újra olyan beszálló amikor a fenti tények ismeretében hajlanék újabb ingatlan kitettség növelésre...
HPPapa 2024. 06. 10. 20:01
Előzmény: #222547  berlini
#222548
Reálértéken most kb 20%-kal olcsóbban kap meg egy újépítésűt, mint két éve. Ez azokra a lakásokra igaz, amik 2022 óta a piacon ragadtak a zöld hitel kifutása után.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 18:02
Előzmény: #222546  ncseed!
#222547
Amikor - ha jól emlékszem -  2021 folyamán kiszálltál, akkor is megmodtam, hogy rosszul tetted. (Az egyik panelnél még megmagyarázható volt, mert a bérlő beleszeretett és felújitásra szorult volna az új bérlő előtt, de a másiknál elsietted.)
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 17:36
Előzmény: #222543  berlini
#222546

Akinek nem inge ne vegye magára.semmit se várok, csak nyitott szemmel járok.
bocsi, de nekem se tavaly se most nincs jó beszálló... de ha neked volt akkor hurrá, elfogadom.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 17:34
Előzmény: #222542  Pistike12
#222545
jaja, pont úgy! 🤣
hasitasi tele. ennyi.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 17:30
Előzmény: #222543  berlini
#222544
helyesen cavinton.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 17:28
Előzmény: #222539  ncseed!
#222543
Nagyon legyengült az emlékezeted.
Én mikor vártam esést?
A gyógyszert inkább Te keresd, cavingtont javaslok
Az utolsó mondatodra meg:
Ne várd a jó beszállót.
Tavaly volt, elmulasztottad.
Pistike12 2024. 06. 10. 17:16
Előzmény: #222531  ncseed!
#222542
44%, 30%, x%.
A tobbi matekellenes mesterkelt krealmany. 
 Adozz 44% helyett 11/21ed reszt... 
Egybol megtanulod a szamokat... 
FR73 2024. 06. 10. 17:01
#222541
Azt azért ki lehet jelenteni, hogy a Fidesznek ezután sem lesz érdeke a lakásár esés. Ezért aztán nem is lesz lakásár esés.
N0MAD 2024. 06. 10. 16:56
Előzmény: #222538  ncseed!
#222540
Ha már ilyen ügyesen elmondtad téged mi zavar (sokszor) csak azt kellene elmondanod miért baj ha más is elmondja.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 16:55
Előzmény: #222536  zajec
#222539
igyekszem.... én vagyok a kisebbség itt, régebben sokat írtam ide, de az itteni többség akkor lehurrogott, mindenki megmagyarázta miért lesz felezés lakásárakban, aztán hipp-hopp lett egy duplázás. Közben kerestem egy kis pénzt ezen... Na ekkor mégjobban elgurult a gyógyszer náluk. Most it a 'váság' erre csak alig mozdulnak a lakásárak, pedig ha eddig nem volt esés akkor ezután se várható, sőt megindult az emelkedés. Most még csak nominálban, de ha lent marad az infla akkor reálban is menni fog. Szóval jön a tátott szájjal ****erdőbe futás folytatása nekik.
****
A kis naívak azt hiszik, ha kormányváltás lesz akkor féláron tudnak majd venni... ez maradt nekik, a hit, a remény. Majd rájönnek...
*** 
pár éve eladtam kettőt, azót annyira nem érdekel a topic, néha benézek, de ennyi. Ha látok valami jó beszállót esetleg szóba jöhet.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 16:47
Előzmény: #222535  berlini
#222538
Amit tehettem megtettem, szavaztam. Eddig mindegyik választáson.
Ha te vagy bárki azt hiszi hogy az ide a LAKÁSPIACI fórumba okádott fidess-ezéssel meg nerezéssen bármi bárhol megváltozik az befőttesüvegben él...  akkor meg???
zajec
zajec 2024. 06. 10. 16:34
Előzmény: #222535  berlini
#222537
Eleg lajkvadasz beiras. Nepszeru a jovoert aggodas a mit adunk at gyermekeinknek gondolatsor,  elhetetlen orszag a kormany miatt. En jol erzem itt magam, biztonsag van ( gyereked este is hazamehet egyedul nem ugx mint sok bezzeg orszagban) szolgaltatasok, szabad utazas a vilagba, könnyű vallalkozasi feltételek... Demokracia, mindenki mondhatja a magaet a hordojan. En éltem itt diktaturaban én megbecsulom ezt. 
zajec
zajec 2024. 06. 10. 16:22
Előzmény: #222533  ncseed!
#222536
Hány éves vagy? Jo  olvasni ha valaki ennyire lenyeglato és nem viszik el a lényegtelen dolgok. Sajnos a politika mindenben benne van. A Tisza is kuld eus kepviseloket. Itt szint kell vallani, a magyar penzek ellen vagy mellett állnak ki ugyanez eu uj felallas. Ha jönnek eus penzek az kihat az egész gazdaságra. Ingatlan arak eur arfolyam, gazdasági növekedés.. 
berlini
berlini 2024. 06. 10. 16:16
Előzmény: #222533  ncseed!
#222535
Tehát nem érdekel a politika.
Magad irtad, hogy nem is vagy naprakész bizonyos fejleményekben.
Idáig stimmel?
De azok akik politikai szinezettel irtak be ide, (miután a politika teljesen rátenyerelt az ingatlanpiacra igy jogosan) azok "félvak ömlengéseket" irogatnak.
Milyen jó, hogy nem érdekel és nem is értesz hozzá, de ennek ellenére 100%-os biztonsággal meg tudod állapitani, hogy ki "ömleng" csupán és ki kerget "hiú ábrándokat".
Az nem is jutott eszedbe, hogy esetleg tévedsz és nem a Te megalkuvó, mindenbe beletörődő, csak a kis gesztenyédet ki tudjad kaparni mentalitás a normálisí?
És nem inkább azé aki megpróbál egy élhetőbb Magyarországot a mai helyett létrehozni?
Mert a mai Magyarországgal nem az a legnagyobb probléma, hogy megy a lopás ezerrel, hanem az, hogy folyamatosan egyre hátrább kerülünk a rangsorban, lassan eljutunk Albánia szinvonalára. Annak is tapsolni fogsz?
Neked tök mindegy hogy gyerekeid és unokáid milyen országban nőnek fel, milyen életük lesz?
Stg 2024. 06. 10. 16:11
Előzmény: #222532  Franky
#222534
Ez egy kikezdhetetlen elemzés, beókereknél gyakran látni, vannak dolgok amik erre, vannak amik arra mutatnak, ez is lehet, az is lehet majd meglátjuk mi lesz.
De, ha már a nagy egészt említetted a pillanatnyi képpel szemben, a jövöben Tiszapártnak el kell kezdeni pro politizálni, ugye a protest álláspont mindig könnyű, munkahelyen, fociban bárhol sokan tudják, mondják mi és ki nem jó.
Az elmúlt évek o1g hangulatát most összegyűjtötték, szegény Gyurcsány alól kihúzták a talajt.Hiába dolgozott hosszan állhatatosan, ezek berobbantak az ellzék szerepébe.
De ez csak az objektív és szubjektív ellenérzésekre épít.
Ahogy a kutyák is mondták, vicces hogy a Tiszára szavazók nagy része azt sem tudja kiket küld az ép be, és én még azt sem tudom hogy ott hogy fognak politizálni.
Nem derült ki idáig nekem mit akarnak pontosan azon kívül hogy mocskos Fidesz.
Sorry  a hosszas fejtegetésért, szerintem is érdemas lenne visszatérni az ingatlanokhoz, gazdasághoz , ilyen politikára, társadalomtudományra van millió platform.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 15:56
Előzmény: #222532  Franky
#222533
továbbra sem érdekel a politika, főleg nem itt ebben a topicban csak meguntam a sok félvak folyamatos politikai offtopic ömlengését és gondoltam rávilágítok a JELEN valósága. Azt hogy mi lesz 2 év múlva senki se tudja, fél évvel ezelőtt se látta senki azt ami mostnra történt. Felesleges hiú ábrándokat kergetni idejekorán...
****
Tudod 2 év rohadt hosszú idő ha amúgymár x éve ingatlant akart valaki venni csak a téveszméinek meg a ruppótlanságának köszönhetően a pijaccal szembe ment. Drága mulatság volt, és még ha egyszer tényleg úgy alakul is ahogy szeretnék az időt akkor se tudják visszahozni...
Franky 2024. 06. 10. 15:00
Előzmény: #222531  ncseed!
#222532
Érdemes nem csak a pillanatképet nézni. Egyrészt 2 hónap alatt berobbanni 30%-ra példanélküli és valós elégedetlenséget mutat a kormány felé. Másrészt megindul a Tisza felé a gravitálás.
Ilyen választási rendszerben 30%-kal nekimenni egy 45%-os tömbnek tutti 2/3-ot okoz, ezt a Tisza is tudja. Azt meg minden értelmesebb fidesz szavazó (oxymoron?) tudja, hogy nincs a fidesz szavazattömeg többségben. 2M-t bármikor le tud akasztani bármilyen hülyeséggel a párt, de ha felsorakozik ellenük mindenki, akkor gond lehet.
Meglátjuk mire jut MP a következő 2 évben, ebből még bármi lehet. Bukta is és narancsos bukta is.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 13:41
Előzmény: #222528  Pistike12
#222531
Bocsi, én hülye megnyitottam az indexet és a felső sorban azt írják 21 EP madátumból 11 a fideszé. Lehet gyenge vagyok matekból de ez nálam sima többséget jelent. 11 vs 10.
Nyisd már meg te is, lehet nálam a fidesz eltérítette a zoldalt és fake news-t sugárznak nekem.
https://index.hu/
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 13:38
Előzmény: #222525  berlini
#222530
" Lakás/Ingatlan árak topik"-ban igenis gyerekes hiszt az állandó fideszezés meg nerezés és társai. Bárki ha nem ugyanúgy látja a világot ahogy ők akkor egyszerre mocskos fideszbérenc és társai. Kb mint az oviban...
 Lehet menni a dühöngő fórumba és ott lehet rinyálni.
terelemel 2024. 06. 10. 10:44
Előzmény: #222527  sztiv
#222529
Itt BP lejjebb fog csuszni, hisz mar csak Bulgaria csorobb nalunk, de az sem sokaig.
Pistike12 2024. 06. 10. 10:35
Előzmény: #222524  ncseed!
#222528
Nem lett meg az 50%+1.
Ez a bajj a narancs matekkal. Semmifele 50%+1 nincs. 
sztiv 2024. 06. 10. 10:17
#222527
FR73 2024. 06. 10. 09:57
Előzmény: #222524  ncseed!
#222526
Látom, nagy nálad a boldogság az 50%+1-gyel.
Az irányba állás hidd el, megy ám úgy is, hogy nem örülünk ennek a narancsgyőzelemnek annyira nagyon.
berlini
berlini 2024. 06. 10. 09:46
Előzmény: #222521  ncseed!
#222525
Nem  hiszti az, ha valaki a magyar közállapotokat kritikával illeti.
Ellenben nagyon furcsa, ha van olyan értelmes, felnőtt magyar, aki mindezt hisztinek tekinti.
Lehet hogy ezért tartunk itt?
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 09:45
Előzmény: #222523  Pistike12
#222524
Erről beszéltem tegnap.... ez a valóság, ha tetszik ha nem. Lehet tagadni és nem eszerint tovább menni csak akkor pofán fog verni a zélet!
Amúgy meg lett az 50%+1 az EP-n.... 😉😉
Pistike12 2024. 06. 10. 09:12
Előzmény: #222522  Pistike12
#222523
Es ahogy nezem a NER matekot, valami egészen durva h 2/3ad lett volna nagyobb vereseggel mint 2022ben...
https://nezopont.hu/modellszamitas-az-orszaggyulesi-mandatumok-ketharmadat-megszerezte-volna-a-fidesz-junius-9-en-is/
Ez eleg botranyos... 
Pistike12 2024. 06. 10. 09:04
Előzmény: #222521  ncseed!
#222522
Mindenki megnyugodhat. Matol NINCS háború.
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 10. 08:53
#222521
Na, lement ez a választás is. Remélem mindenki megnyugodott, vagy ismét két évig kell itt olvasni az off topic hozzászólásokat, prüsszögéseket, hisztizéseket?