Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 08. 21:01
Előzmény: #222474  Pistike12
#222480
Próbáld ki és kiderül. Ja azt nem inkább fotelharcolsz!
Gondolom a madaras teszkóban is hisztizel a pénztárnál, hogy mi miért kerül annyiba amennyibe.... Ha meg tudod és meg akarod venni akkor vedd meg, ha nem akkor meg sétálj tovább hisztike nélkül. Lakásokra ugyanez. Azért kerül annyiba mert csak.Lehet menni falura, ott jó olcsó.
****
Elkap a röhögés amikor eszembe jutnak azok az itteni emberek akik 2018-tól várják hogy feleződjenek a lakásárak mert túlárazottak! Azóta kb duplázódtak az árak... (2014 óta meg tripla közeli) és ezen az utóbbi 1,5 év oldalazása sem változtat érdemben. Cumi van...
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 08. 20:55
Előzmény: #222477  guantanamo
#222479
Nem olvastam vissza hogy milyen helyen van és ki építi vagy ki nem. 
Amit tudok az az, hogy te eldöntheted mennyit kérsz a munkádért és ha megadják hurrá ha nem akkor vagy ljjebb adod vagy nem és egy ideig nem lesz munkád.
Ugyanez az új lakásoknál: vállalkozókén indítasz egy építkezést, eldöntöd mnnyiért szeretnéd eladni és majd a pijac megmondja kiinek van igaza. Ha el tuja adni annyiért akkor hurrá, ha nem akkor enged az árból vagy rárohad és a finanszírozás lassan megeszi a potenciális profitot.
****
Ilyen a pijac, előbb-utóbb beáll. Ja és mindennek annyi az ára amennyit megadnak érte, akkor is ha te (ti) nem tudod vagy nem akarod megadni!
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 08. 20:50
Előzmény: #222475  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#222478
Bocsi, igazad van. Nem tudtam hogy csak tőlük lehet új lakást venni! Én hülye azt hittem bárkitől vehetek... Mea culpa. 
guantanamo
guantanamo 2024. 06. 08. 20:19
Előzmény: #222473  ncseed!
#222477
Ott kezdodik, hogy ha ilyen helyeken akar valaki epitkezni, akkor kapcsolat nelkul a telket sem fogja megvenni, nem hogy engedelyt kapjon ra.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 06. 08. 19:23
Előzmény: #222473  ncseed!
#222476
Ha meg nem tetszik a kórház, akkor építsek kórházat is, ugye okoska? :D
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 06. 08. 19:19
Előzmény: #222473  ncseed!
#222475
Azt ugye olvastad, hogy TBRCZ nertárs építette ezt a koszfészket? És hogy olyan jó üzletember, hogy veszteséges lett? Aztán jött az állam és 600 milliárdot hozzábaszott a mimagyarok pénzéből. Na így már megvan az EXTRAPOROFITOS kiszálló is. A maradékot meg eladják horror áron a ner strómannoknak, meg ner csicskáknak. Látjuk, hogy még a legótvarabb szarcsimbókok is képesek 1 milliárdot kivenni a kamu cégeikből. Ezekkel versenyezzünk mi, bérből élő diplomások?
Pistike12 2024. 06. 08. 19:17
Előzmény: #222473  ncseed!
#222474
Ertjuk narancs. Tolem is megveszik adofizetoi penzen tularazva, ha epitek? 
ncseed!
ncseed! 2024. 06. 08. 19:02
Előzmény: #222471  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#222473
Akkor azt kell megvenni, nem itt nyavajogni hogy itthon miért ennyi... csak. Alapíts építkezési vállalatot és építs te olcsóbban másoknak, majd akkor rájössz mi miért annyi amennyi!
Pistike12 2024. 06. 08. 18:00
Előzmény: #222471  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#222472
Sejtettem tavaly hogy a holdig akarjak loni az arakat, de nem gondoltam h mar 2024ben...
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 06. 08. 17:57
Előzmény: #222470  Pistike12
#222471
Ekkora lakásokat ennyiért Ny-Európa elég jó közepes méretű városaiban is lehet kapni. A fővárosok még mindig jóval drágábbak. Viszont 500k euróért a spanyol tengerparton medencés ház, vagy újépítésű 100nm  3 hálószobás lakások is vannak.
Pistike12 2024. 06. 08. 17:55
Előzmény: #222469  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#222470
Köszönöm. 
Na, hasznos alapterulet 3m/nm. Köszönjük Tiborcz, köszönjük Fidesz!!!  
Tovabbra is arrazatok fel az ingatlanokat. Epp 500e eur fole a sok ferdeszemu es sivatagi ciganynak. 
Piros lett a paradicsom... 
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 06. 08. 17:36
Előzmény: #222466  Pistike12
#222469
https://imgur.com/loqmfGv
 
Fenti linken a 2 hálószobás Dürer lakóparki lakások árai. Béccsel vannak lassan versenyben baszki :D
lacikonyha 2024. 06. 08. 17:21
Előzmény: #222464  zajec
#222468

lehetnél óvatosabb ezzel a fityiszfocstalicska tologítással
még valamelyik óvodás át operál jércévé, hogy arányos legyen a tyúkeszedhez a tested
lacikonyha 2024. 06. 08. 17:16
Előzmény: #222464  zajec
#222467

Pistike12 2024. 06. 08. 17:11
#222466
Gyerekek! Marcatomrobbanas kepek vannak a Youtubeon, mno.hun, origon stb. 
Szavazzatok a FIDESZRE! Mert nem szeretnék atomtamadasban meghalni! 
Ui: lehet regisztralni a Durer lakopark lakasaira, ha tenyleg nyer a Fidesz es emiatt nem lesz atokvillanas, kivancsi vagyok mennyire araztak a szocialisan erzekonyek:) 
GlitterJohan 2024. 06. 08. 17:00
Előzmény: #222463  zajec
#222465
A fidesz titkosította 85 évre az olajos aktákat, a belügyminiszter ezer szállal kötődik a maffiához. A fidesz már ezerszeresen felülmúlta a szocik lopásait. Ott nokiásdobozok voltak, itt kamionnal talicskázzák a pénzt minden nap. Nézd meg a top 100 leggazdagabb embert, nagy része fidesz maffiózó, gengszter. 
zajec
zajec 2024. 06. 08. 16:29
Előzmény: #222463  zajec
#222464
jaaa ezek a libsibalosok hőstettei. És még kb ezer.
zajec
zajec 2024. 06. 08. 16:28
Előzmény: #222455  lacikonyha
#222463
ja ja motim, pannonplaszt, taxis gyuszi, brókercsóka és az  ibizai  nyaralója, tocsik, közművek és szolgáltatók átjátszása franciáknak garantált nyereséggel, reptér.... cukorgyárak, étolajos cégek, KGB-sek behívása a magyar titkosszolgálatba.. vörösiszap, olajszőkítés, alvilág és a rendőrség. 
tothjoco
tothjoco 2024. 06. 08. 13:07
Előzmény: #222461  z0li23
#222462
Hogy érted? Hogy sok van?
z0li23
z0li23 2024. 06. 08. 08:59
Előzmény: #222458  tothjoco
#222461
Tegnap voltam Balatonfüreden Jocóbácsi. A srácok ott hajófronton rendesen ráerősítettek. 
tihamer
tihamer 2024. 06. 08. 08:31
Előzmény: #222459  tihamer
#222460
Ha csökkennek a lakás hitel kamatok, darabszámban és százalékos arányban is több lesz a hitelfelvevő. Viszont a hitelkamat csökkenés megállt 6 % körül és valószínűleg újra emelkedésnek indulhat..
"szakember hozzátette, hogy az ügyfelek 61,2 százaléka készpénzzel finanszírozta az ingatlanvásárlást.
 A hitelt igénylők aránya 29,2 százalék volt, miközben a vásárlók 9,6 százaléka élt állami támogatással.
Soóki-Tóth Gábor rámutatott, hogy az életkor előrehaladtával egyenes arányban nő a készpénzzel fizetők aránya, a 40-49 év közötti a vevők 61,5, az 50-64 év közöttiek 83,7, a 65 év felettiek 94,5 százaléka tartozott ebbe a körbe. Ugyanakkor a legfiatalabb korosztály 40 százaléka hitel felvételével vásárolt, ..."
.
Konklúzió:
Nem valószínű hogy jövő év tavaszáig jelentős mértékben nőne az ingatlanok ára.
Igaz itt kicsit elfogult vagyok. ( PMÁP ➡️ ingatlan)
tihamer
tihamer 2024. 06. 08. 08:21
Előzmény: #222457  FR73
#222459
https://www.magyarhirlap.hu/gazdasag/20240607-iden-a-fiatalok-atlagosan-372-millio-forintert-vasaroltak-ingatlant
Idén a fiatalok átlagosan 37,2 millió forint értékben vásároltak ingatlant.
tothjoco
tothjoco 2024. 06. 08. 08:20
#222458

A rendszerváltás óta folyamatosan félünk! A változástól, a kapitalizmustól, az inflációtól, a forint és részvényárfolyamtól, az ingatlanáraktól. Az új vezetés óta ezeken kívül félünk a migránsoktól, a COVID-tól, a háborús inflációtól,  Sorostól, Brüsszeltől. (Putyintól nem)!
Mellette ott vannak gyarló emberi félelmeink mint egészség, gyermekek, stb.
A félelem mesterséges fokozása nem erősíti sem az egyén sem az ország teljesítőkészségét. 
A történelemben a nagy hadvezérek bátorítottak és a félelemkeltést elkerülték.
Nehéz úgy csatába menni ha tele a gatya.
Ez igaz mindenre. A befektetéshez, a vállalkozáshoz, az élethez is kell egy egészséges önbizalom.
Folyamatosan háborúról, csatákról, konfrontációról hallunk.
Lehetne csak békében ÉLNI?
 
FR73 2024. 06. 08. 08:10
Előzmény: #222456  tihamer
#222457
A cél szentesíti az eszközt? Ősi hatalomgyakorlási recept.
tihamer
tihamer 2024. 06. 08. 08:03
Előzmény: #222455  lacikonyha
#222456
"NE POLITIZÁLJ, ÉPÍTKEZZ!
Kopátsy Sándor                  EG                  2012-12-24
NE POLITIZÁLJ, ÉPÍTKEZZ!
Már diákkoromban Móricz Zsigmond parancsa szerint igyekeztem élni. Mintegy hetvenöt évvel később jobban megértem Móriczot, mint valaha.Ő a proletárforradalom alatt lelkesen földet osztott. Nem politizált, hanem cselekedett.A Horthy-rendszerben rájött, hogy a rendszerváltásra nincs esély, hát a maga módján építkezett, írta a társadalom bírálatait. Méghozzá a Nyugatban. Sokáig nem értettem, hogyan fért meg Móricz a gyáriparosok által a liberális polgárság szellemét képviselő közösségben. Ma már megértem, akkor, ott tudott leginkább építkezni. Felismerte, hogy az arisztokrácia és az úri középosztály szövetsége megdönthetetlen, meg kell elégedni azzal, hogy egyelőre csak építkezni lehet.Büszke vagyok arra, hogy a háború után Somogyban és is földet osztottam. Hamar azt is megtanultam, hogy Jaltában több évtizedre döntöttek a szuverenitásunk felett, azért semmi értelme hadakozni. Maradt az építés lehetősége. Abban mindenki másnál jobban vizsgáztunk. Ezt a jelenlegi rendszer képtelen megérteni. Pedig történelmünket formáló eredményekre lehetnénk büszkék.1. Ha nem is egyedül, hanem bolsevik segítséggel összedöntöttük az arisztokrácia és az úri középosztály félfeudális rendszerét. Jelenleg csak azt látják a hivatalosak, hogy erőszakkal tettük. Azt nem értik meg, hogy ezt a történelmi feladatot az ország lakosságának kisebbségével kellett végrehajtani. Márpedig társadalmi törvény, hogy kisebbségben a jót is csak erőszakkal lehet sikerre vinni. A jelenkor meg nem értésének is az a kulcsa, hogy a liberálisok, általában a Nyugat, nem a társadalmi feladatot, a jó célt, hanem a demokratikus módszert tartják elsődlegesnek. A történelem azonban számos példával illusztrálta, hogy a jót csak erőszakkal lehetett megvalósítani.Ennek klasszikus példája volt kereszténységünk felvétele, és államunk alapítása. Első királyunkat joggal tartjuk szentnek, annak ellenére, hogy minden célját durva erőszakkal érte el. Ennek ellenére még a magyar történészek sem fogadják el, hogy elhallgatják a tényt, nem kímélte az ellenfeleit. Kádár esetében a kegyetlenségek tört részét sem értik meg. Pedig neki rövidesen alkalma kínálkozott arra, hogy ne legyen erőszakos.Szent Istvánt nem a külső erőszak, hanem csupán a környezetünkbe való beépülés bölcs felismerése kényszeríttette az erőszakos rendszerváltásra. Kádárnak azonban nem volt választása, mert a szovjet tankok ereje determinálta a sorsunkat.Mondandóm lényege, hogy 1945-90 között még sokkal indokoltabb volt Móricz tanácsa, mint a két háború között. Ideje volna kimondani, hogy a szuverenitásunk elnyerésére semmi esélyünk nem volt. Tehát csak a rendszer keretein belüli építkezésre volt lehetőség.Ez jutott az eszembe, amikor a Pénzügykutató alapításának a 45, illetve önállóvá válásának 25 évét ünnepeltük.Az első húsz és a második tizenöt között minőségi különbség volt.A bolsevik rendszer keretei között csak az építkezésre volt lehetőség, a rendszerváltás óta azonban az építkezést elnyomta a politizálás.Én csak az első hét évben voltam aktív szereplő. Számunkra akkor a gazdasági mechanizmus, a háztáji gazdaságok és a sajáterős családi házépítés volt az elsődleges feladat. Ebben a munkában lehettünk Nyers Rezső vezetése alatt folytatott politika egyik élcsapata.Mindhárom területen a vártnál is nagyobb eredményt érhettünk el.A mechanizmust sikerrel magyaráztuk. A rajzfilmünknek példátlan sikere lett.A háztáji gazdaságok ügyében a népiekkel szövetkeztünk.A sajáterős családi házépítkezésekhez mi alakítottuk ki a pénzügyi feltételeket.Ennek az időnek a legnagyobb sikerét abban látom, hogy szinte a semmiből értük el, hogy a lakossági jövedelmek negyedét a munkaidőn túl végzett munkában termelhette meg a lakosság.Ma is úgy érzem, Móricz Zsigmond parancsát jól teljesítettük.Ahogyan megnyíltak a politizálás feltételei, a Pénzügykutató csapata egyre inkább tette a hangsúlyt a politikára. Nem tagadom, történelmi érdemeket szereztek a reformtanulmányaikkal. Ennek a csapatnak a vezérét Antall Lászlóban láttam, és látom. Velük nyugdíjasként is egy csapatban maradtam, de csak külsős, amatőr. Ez nem az én harcmodorom. Az általuk elért eredményeket sokkal nagyobbra értékelem, mint ők a mienkét.Nekem az ő céljaik, a Jegybank, az Alkotmány Bíróság, általában a bíróságok, a kommunikációs csatornák függetlensége, másodrangúak a magasabb foglalkoztatással, az eladósodottsággal, a kevés házépítkezéssel, a korrupcióval, a kisemberek tulajdonvédelmével szemben.Móricz Zsigmond tanítványa maradtam, akinek a politikai szabadságnál fontosabb a gazdaság épülése."
👍
lacikonyha 2024. 06. 08. 07:19
Előzmény: #222454  zajec
#222455

bizony, bizony és naugye
a fityisz a példaértékű jellemóriások világhírű gyűjteménye
ott van még régről pl a Kaya Ibrahim, nem olyan régről a Szájer Jóska, meg a Simonka, aztán meg a Balogh Zoltán, legújabban meg a Sulyok Tamás
nem is a fityiszérvényesülés jellemóriásai, hanem valóságos fityiszjellemgóliátok
..
aztán Győzike, a Bayer Zsolti, vagy Bencsik Andriska érvényesülési jellemerősségére meg már sem szavakat, sem megfelelő mértékegységet sem találni földi körülmények között
és még ezrével vannak akik joggal vehetik zokon hogy nem említem őket
..
de te csak tartsd be a fityisztízparancsolat első szabályát:
fokozd a fityiszfaszságaidat, van még tér felfelé
meglásd üdvözülni fogsz a fityiszmennyországban
zajec
zajec 2024. 06. 07. 22:11
Előzmény: #222451  berlini
#222454
igen. sokaknak nem megy. Pedig csak jellem kérdése. 
berlini
berlini 2024. 06. 07. 16:41
Előzmény: #222447  lacikonyha
#222453
sajnos találó jellemzés.
Ha megnézzük, hogy kik a NER nyertesei és vesztesei, akkor a szavazótábor nagy része a vesztes, de nyertesnek érzi magát. A nyertesek többsége budapesti és ott meg forditott az arány.
lacikonyha 2024. 06. 07. 16:40
Előzmény: #222451  berlini
#222452

a fityisztízparancsolat első tétele:
.
kezdetben mondj éktelen nagy faszságot aztán fokozd
berlini
berlini 2024. 06. 07. 16:19
Előzmény: #222437  zajec
#222451
A szoftver hibában igazad van.
Ott van elrejtve egy program sorban:
"ha hazudsz, akkor folyamatosan állitsd hogy igazat mondasz. Ha elég sokszor állitotd elhiszik. Még az is akitől loptál."
Stg 2024. 06. 07. 16:03
Előzmény: #222445  Pistike12
#222450
Miért lenne off ?
Saccra a hozzászólásaid több mint 50%a politikai témában születik, kb 30 szociológia-társadalomtudomány, és egy 20 ingatlanokkal is kapcsolatos.Teljesen norma.
i.m.o. hogy egy divatos angolos rövidítéssel éljek.
lacikonyha 2024. 06. 07. 15:41
Előzmény: #222448  tihamer
#222449
attól függ, hogy szerepelnek vasárnap a világbajnok kleptokrata és még hazugabb fityiszjelöltek
tihamer
tihamer 2024. 06. 07. 15:35
Előzmény: #222446  lacikonyha
#222448
Hiába, kampányidőszak van. Aminek a színezete ebben az ingatlan  elemzési cikkben is megjelenik.Pár nap és jövő héten már nyugodtabb lesz az éter. 
lacikonyha 2024. 06. 07. 15:33
Előzmény: #222445  Pistike12
#222447

ne legyenek illúzióid
a Rákosi és  Kádár a nagyjából 1,7 millió agrárproletár családból csinált államigazdaségi és tsz parasztot,valamint gyári proletárt
az utódaikból meg a fityisz csinált magának szavazóbázist
..
több évszázadnyi súlyos kiszolgáltatottságból táplálkozó családi szolgasági hagyomány jlra virágzik a vármegyei főispáni tahóskodás alatt
a masszyv talapzat megvan, csak meg kell ijeszteni a népet időnként, adni nekik falunapi vigasságot, meg egy kis ingyenkrumplit, és végül csak rájuk kell parancsolni, hogy hova legyen az x, és mit ad isten, lesz x a kívánt helyen
..
mert a fityisz okos
lacikonyha 2024. 06. 07. 15:18
Előzmény: #222443  Pistike12
#222446

tökéletesen szerkesztett cikk
fisziszszavazó agytérfogatra méretezve
mert a hazug fityiszpropagandamédiaközpont okos, és a saját népét amelyre számíthat pontosan ismeri
Pistike12 2024. 06. 07. 15:13
#222445
Kicsit off, de kivancsi vagyok a hetvegi orszagos es videki szavazati eredmenyekre.
Jo fokmeroje lesz az orszagnak. 2 ev hazugsag jelentos eletszinvonal csokkenes stb. 
En ennek ellenere 50% feletti fidesz gyozelmet josolok. 
A vitezy vs karigerire meg tippelni sem merek. 
Ha van ra igeny, akkor szavazzunk ertekelessel. 
Pozitív ha szerintetek az orszagban lesz 50% fidesz. 
Negativ ha 50% alatti lesz. 
Pistike12 2024. 06. 07. 15:06
Előzmény: #222443  Pistike12
#222444
Mimdjuk egy ar/ber aranyt, egy a gazdasagilag fejlett varosokban az alberlo/tulaj aranyok valtozasat, szinten ebben a regioban a meretek, es az x szobas lakasok meretenek valtozasat valamint egy megujulasi aranyt megneznek😀
Pistike12 2024. 06. 07. 15:03
Előzmény: #222441  tihamer
#222443
Huhbakker. Ez tenyleg kommunizmus. Ritka kiváló adatgyujtes elemzes es ertekeles:) :) :)
A wc nelkuli lakasokban torteno fejlodes egyszeruen kihagyhatatlan :) 
lacikonyha 2024. 06. 07. 14:38
Előzmény: #222441  tihamer
#222442

hazug fityiszpropagandamédia szemete
hol van benne szó a milliós darabszámú bontószökevény lakóingatlanról?
tihamer
tihamer 2024. 06. 07. 14:23
Előzmény: #222439  tihamer
#222441
No, de maradjunk az ingatlan témánál.
https://demokrata.hu/gazdasag/lakhatasunk-adatai-836186/