Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2024. 06. 05. 14:12
Előzmény: #222359  N0MAD
#222360

a helyes megfejtés inkább az lehet:
..
első lépés a nyertes kiválasztása
másodikként a kiírás és a pályázat  gondosan pontról pontra egyeztetve paralel készül a lehetséges egyéb pályázok adottságaira is tekintettel
aztán megjelenik a kiírás
végül a győztes kihirdetése  következik
..
csak így hibátlan a bevált ner mutatvány
N0MAD 2024. 06. 05. 12:37
Előzmény: #222357  FR73
#222359
Persze hogy hamarabb van ajánlat, onnan megy a ctr+c - ctr+v a tenderkiíráshoz.
Különben honnan tudnák az elvárt tapasztalatot, szállítandó eszközöket és a kizáró feltételeket megfogalmazni?
lacikonyha 2024. 06. 05. 12:09
Előzmény: #222355  Peti84
#222358

akikre épül azok nem eltűrik,2-3 millióan vannak
hanem imádják a dagit hogy jól leszopatja őket anyagilag
mert a lelküket jóllakatja alaposan
..
a dagi nagyon okos
FR73 2024. 06. 05. 11:59
Előzmény: #222353  tihamer
#222357
Nekem anno egy értékesítő azt mondta, hogy ha a közbesz értesítőből értesülsz először valamiről, akkor azzal már nem érdemes vessződni.
Normál üzletmenetben ott a pályázat hamarabb elkészül, mint a tender.
lacikonyha 2024. 06. 05. 11:57
Előzmény: #222353  tihamer
#222356

viselkedj
ez itt nem egy garázspiknik
Peti84
Peti84 2024. 06. 05. 11:51
Előzmény: #222350  lacikonyha
#222355
Vagy a nép hülye, hogy ezt eltűri.......(nézőpont kérdése).
FR73 2024. 06. 05. 11:49
Előzmény: #222350  lacikonyha
#222354
Az okos g..i az igazán nagy g..i.
tihamer
tihamer 2024. 06. 05. 11:49
Előzmény: #222351  J0hnnyEnglish
#222353
Legyetek bátorak!
Andi!
Mondjak valami izgalmasat?
- Közpénz! 😃Ehe😃Ehe.
Andi! 
Jól hallom? A "love me tender"-t hallgatod?
Ez melyik tender? Megpályáztuk már?
😃Ehe😃 Ehe.
lacikonyha 2024. 06. 05. 11:48
Előzmény: #222351  J0hnnyEnglish
#222352

a Kálmán nem porbafingó, hanem második vonalbeli nemzethy tőkés
a kalauzhal pl aki olcsócska kedvezményes fix kamatozású lakáshitelt vesz fel és inflációs pénzből törleszti
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 06. 05. 11:40
Előzmény: #222350  lacikonyha
#222351

Ezek a "porbafingó kalauzhalak" elég nagy lábon élnek ebből. A semmire kellő Rákay az élő példa rá, azt nézd meg az alatta lévő cégeket (még Lölö sem kell ide).
Egyébként az is megér egy misét, ahogyan utána osztalékként kilapátolják ezekből a cégekből a lóvét.
lacikonyha 2024. 06. 05. 11:36
Előzmény: #222349  terelemel
#222350

mert a dagi okos, nagyon okos
az mnb ad pénzt a haveri bankoknak is számolatlanul, mert joga van hozzá, azok odaadják a további haveroknak immáron materiális eszközökre cserélni az mnb- által generált elektronikus jeleket
és a farvizen néhány porbafingó kalauzhal is élvezkedik
..
az mnb-nél keletkező hiányt meg fel lehet írni a kéménybe,és kivárni amíg elszáll a füsttel
nem kis részben így születik a nemzeti tőkés kreatívan a semmiből
..
a dagi okos, nagyon okos
terelemel 2024. 06. 05. 11:20
Előzmény: #222343  szieszta
#222349
Amit az MNB kamatráfordításként könyvelt el, annak jó része a magyar bankoknál kamatbevételként jelentkezett. Az MNB -1643 milliárd kamateredményéből 1611 milliárd forint csapódott le pozitív kamateredményként a bankoknál,
lacikonyha 2024. 06. 05. 11:07
Előzmény: #222347  tihamer
#222348

majd a sitten lesz ideje megírni
amúgy is ez erős jobboldali hagyomány
..
így indult a Herczeg Ferenc irói pályafutása is
párbajban megölt egy katonatisztet, lesittelték, ott kezdett írni,  és mivel az akkori viruló, erőteljes jobboldali vélekedés szerint erényesebb ember az aki jobban bánik egy fegyverrel, meg volt a jogalapja hogy népszerű korabeli véleményvezérré legyen
.
a mai jobboldali birkák szemében hősök akik ezermilliárdos tételben varázsolnak közpénzt haveri magánzsebekbe ő is lehet még irodalmi sztár is
tihamer
tihamer 2024. 06. 05. 09:25
Előzmény: #222346  tihamer
#222347
'dollármilliomosok vagyona is növekedett 2022-höz képest, összesen már több mint 86,8 milliárd dollárt birtokolnak. Ez 4,7 százalékos növekedés az előző évhez képest.'
Mazsolák.
Mi ez a 4,7 százalék.
A bátorak 50 százalekot hoznak per év.
Tanulhatnának Mészáros Lőrinctől.
A mai napig várom az oktató könyvét. 😆😂
sztiv 2024. 06. 05. 08:12
Előzmény: #222341  Rincewind2
#222344
Magyarán 2026 tavaszáig hátra dőlhetnek, addig biztosan megy az állami támogatás......
szieszta 2024. 06. 05. 07:25
Előzmény: #222341  Rincewind2
#222343

Biztosan ez is benne van, hogy a betétekre és  a számlákon heverő pénzre nem fizetnek kamatot, de szerintem inkább az lehet, hogy a nemzeti bank még mindig tolja   a bankok fele az ingyenpénzt.
Meg persze a kamat, az nem THM.
Ha  a kamattal nullára is jönnek ki, a számlavezetés, szerződés megírása, hitelbírálat még hozhat nem is kevés pénzt a konyhára.
Persze én nem tudhatom, mert még soha nem volt banki hitelem.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 06. 05. 07:24
Előzmény: #222337  Placi82
#222342
Pedig valid Laci. Annyit tennék hozzá, hogy hétről hétre nő mostanság! A bank közpénzből (kincstári kamat) finanszírozza a hitelezési vesztéget. Ez megy, hány éve is?
Rincewind2 2024. 06. 05. 05:46
Előzmény: #222340  Placi82
#222341
A rengeteg 0% kamatozású bankbetéttel könnyű megoldaniuk a hitelek finanszírozását jelenleg. Az államilag támogatott hiteleknél megkapják a különbözetet, igaz papíron 3 hónap csúszással, valójában tavaly 1 év csúszást hallottam.
Placi82 2024. 06. 05. 00:36
Előzmény: #222338  berlini
#222340
Dehogy vitatkozom. Persze hogy én is tudom, hogy 6%alatti kamatok is voltak 20 évre fixen  1 hónapja biztosan. . Képben vagyok én. Én azt kérdeztem tudod e hogy kivitelezik.? 
gorgeri 2024. 06. 05. 00:19
Előzmény: #222337  Placi82
#222339
Szinte az osszes bank vesztesegesen/minimalis profittal hitelez jelenleg. Nagy kerdes, hogy meddig. Egyelore ugy tunik, hogy boven van mashol beveteluk. De ha valami uzletag tartosan veszteseges, akkor miert kellene csinalni egyaltalan? Valoszinuleg arra szamitanak, hogy rovidesen nyeresegesse valik a dolog valamilyen formaban. Ha mas nem, a lelancolt uj ugyfellel.
berlini
berlini 2024. 06. 04. 23:53
Előzmény: #222337  Placi82
#222338
Már megint a tényekkel vitatkozol.
Ebben én (ismételten) nem leszek partnered.
Placi82 2024. 06. 04. 23:38
Előzmény: #222333  berlini
#222337
5.94% kamaton. Mikor a 12 hónapos bubor. 7% erre. Jön a bank kamatmarzsa általában 1.5-2.5%. Tudod Berlini ebből tartják fenn az irodát, székháza banki  ugyintézőket etc...
Na. Ha a BIRS (ne a birsalamara gondolj) alapján nézem. Akkor a  15 éves is 6.6% körül van szintén erre jön a 1.5-2% banki kamatmarzs. Hogy a turoba  a jön ki a 6%%alatti végig fix hitel? Szerinted? És gondold el volt amikor közel. 18%on mozogtak ezek. Nem is olyan régen és 8-10%on vehettem volna fel hitelt  akkoriban. 
Mikor legutoljára néztem az USA 30 éves legnepsszerubb típusú mortgage 7%. Lassan mondom! Dollárban jegyezve az USA ban 7%.a hitel. 
Na, én nem mondom meg megfejtést, de ha te elltalalod akkor kapsz egy piros hangszórót. Kíváncsi vok. Ki tudod e googlizni, aztis tudni kell hogy hol kell keresni.  Közgazdász úr!! 
(Ui: Pistike nem valaszolhat helyette.) 
gorgeri 2024. 06. 04. 22:09
Előzmény: #222332  hunball2
#222336
https://youtu.be/SJpo_akoA0c?si=GfjQgO_FzyGUmKE-
https://realista.ingatlan.com/lakas/lakaspiaci-elenkulest-vetit-elore-a-kereslet-kinalat-majusi-valtozasa/
Iden pont most kezd kifujni a piac, az ev eleji 30%+ kereslet mar csak +7%-on all. A hitelesi szmok alapjan viszont valoszinuleg az van, hogy nagyon visszaesett a hitel nelkul vasarlok aranya.
Egyebkent ha van jo deal, akkor hajra! En is mar lassan vennek lakast, de nincs szamomra megfelelo, igy varok tovabb. De az elhatarozas lassan megerik nalam.
Ralct 2024. 06. 04. 22:04
Előzmény: #222333  berlini
#222335
Nálunk az 5.79 lett 6.04% 2 hét alatt májusban úgy hogy semmi sem változott csak az idő telt.... Úgyhogy húzzanak bele az unokaöcskösödék :-) 
greenman76
greenman76 2024. 06. 04. 21:59
Előzmény: #222332  hunball2
#222334
Nem ironizáltam...
Elmondásod szerint leendő lakásod árát tartod a Kincstárnban, ami biztos, milliós kamat legalább februárig, az ingatlan áremelkedés (jelentős) ezen idő alatt pedig csak egy eshetőség...
Biztost a bizonytalanért...??
berlini
berlini 2024. 06. 04. 18:27
Előzmény: #222329  Ralct
#222333
Két napja kapott az egyik unokaöcsém banki hitelre ajánlatot.
33 millió Ft 20 évre, 5,94%-os végig lefixált kamatra. (Jövőhéten hitelszerződés kötés)
hunball2 2024. 06. 04. 18:10
Előzmény: #222328  greenman76
#222332
Ja.... Kellene keresni egy ingatlanost, aki megbízható, hogy mit mond. Van is egy ötletem, a feleségem.egyik barátnője csinált ilyet, csak kiszállt. Írok neki, mit.mond. Nem is tudom miért nem jutott.ez eszembe eddig.
Gaguse
Gaguse 2024. 06. 04. 17:26
Előzmény: #222330  terelemel
#222331
elvagy tévedve de nagyon :D
terelemel 2024. 06. 04. 15:45
Előzmény: #222329  Ralct
#222330
Elidult a hitelezes, rekord magasan a szemelyi kolcsonok, nincs penz rezsire kajara iskolatarkara. A lakasarak meg kilonek.
Ralct 2024. 06. 04. 14:56
Előzmény: #222326  hunball2
#222329
Elindult a hitelezés, ja, pár hétig voltak 6% alatti kamatok, aztán most újra 6% fölött van és nő.....
greenman76
greenman76 2024. 06. 04. 14:50
Előzmény: #222326  hunball2
#222328
Vagy igen, vagy nem, viszont a milliós PMÁP kamatok biztosan az előbbi...
terelemel 2024. 06. 04. 13:41
Előzmény: #222326  hunball2
#222327
Ja persze :DD
hunball2 2024. 06. 04. 12:47
#222326

Hölgyek és Urak, én most kezdek el gondolkodni azon, hogy be kellene szállni az ingatlanpiacra. PMÁP még ketyeg persze... De most a hitelezés megindult, előbb-utóbb indulnak az árak is, ha eddig nem tették. 
https://www.portfolio.hu/bank/20240604/megrohantak-a-magyarok-a-bankokat-mindenki-hitelt-akar-690125
FR73 2024. 06. 04. 11:41
Előzmény: #222324  lacikonyha
#222325
Pont te ne tudnád, hogy miért épp ezt az "árrobanás" szót kellett beletenni a hangyafignyi kis cikk címébe?
Mert a cikkben szereplő adatokat csak úgy odahajították, hogy nesze, a kínálat nőtt 2%-kal, de 40%-kal is, de kétszer annyi volt eladósorban, bogozz ki belőle, amit csak akarsz, nekünk egyébként tökmindegy, de a címbe akkor is beleírjuk szugerálni téged, hogy árrobanás.
lacikonyha 2024. 06. 04. 10:44
Előzmény: #222323  berlini
#222324

kicsiségeken ne akadj fenn
haladj a korral
manapság már a 40 körüli kétgyermekes családapák is többször tesznek felkiáltójelet a kijelentő mondataik végére, mint amikor nem
berlini
berlini 2024. 06. 04. 09:56
Előzmény: #222318  FR73
#222323
ez kérdés volt és nem állitás.
Nagy különbség.
Mégegyszer.
Árrobbanást még az ujságirók sem várnak.
lacikonyha 2024. 06. 04. 06:56
Előzmény: #222321  Sony123
#222322

az ingatlanban van e még fantázia?
hát hogyne lenne
persze néha a vak tyúk tömegeknek is vastagon, néha pedig nekik nem annyira
és jól is van ez így
Sony123 2024. 06. 03. 19:30
#222321
Csak mondom!  Ma szerettem volna lekötni egy kis pénzt, amelynek ingatlanalapú a fedezete. Két legjövedelmezőbbre nem tudtam. Lehet, hogy néhányan úgy látják, az ingatlanban még van fantázia?