Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 11:13
Előzmény: #222199  tihamer
#222200
"2021 óra folyamatosan csökken a termékenységi arányszám, ami azt mutatja, hogy egy nő élete folyamán átlagosan hány gyereket szül. Ez 1,33-ra esett vissza áprilisban, egy évvel korábban 1,48 volt."
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 11:12
#222199
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:44
Előzmény: #222195  Pistike12
#222198
Ha pedig rászabadul - befektetési szempontból - a kínai felső decilis pénzének egy része a magyar ingatlanpiacra, akkor a hazai kiárazódás véget erőteljesen növekedni fog a magyar bérlők állománya.
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:39
Előzmény: #222196  tihamer
#222197
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:39
#222196
kiszamolo.hu
"Azért van jó hír is idehaza, a nettó fizetések 13,7%-kal nőttek egy év alatt, az átlagfizetés 453 ezer forint lett, a mediánfizetés (ennél keres többet, illetve kevesebbet az emberek fele) pedig nettó 354 ezer forintra nőtt. 
Az MNB kiadta a lakáspiaci helyzetjelentését, a csökkenő infláció és növekvő reálbér segíti a lakáspiacot, a demográfiai helyzet nem. Nominálisan mindenhol nőttek az árak 2023 utolsó negyedévében (Budapesten 3,4%-kal, vidéki városokban 5,7%-kal), a reálbér-emelkedés és a reálár-csökkenés ellenére Budapest továbbra is az egyik legdrágább város az ingatlan szempontjából a jövedelmeket is figyelembe véve."
Pistike12 2024. 05. 30. 07:36
Előzmény: #222194  tihamer
#222195
Ami a legrosszabb, ezeket a "befektetoket" engedtuk ra az orszagra ilyen helyzetben, akik egy olyan gazdasagi szabalyrendszerben szocializalodtak, ahol elorebb tartanak az eszementsegben:) ott meg az arfolyamot is fixaljak:) a penznyomtatas mellett a Part mondja meg az arfolyamot is:)
Es sajnos a lentiek okozzak itthon az igazi lakhatasi valsagot. Erre meg jon majd egy kis gazdasagi atrendezodes a regiok kozott itthon, es a 90%os tulajdoni mutatonk papiron jol fog mutatni, csak a valosagban kb 50-60% fog sajatban lakni ott, ahol van erdemleges munka es szolgaltatas. 
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:29
Előzmény: #222193  Pistike12
#222194
Így van.
A valós infláció jóval nagyobb évtizedek óta.
Pistike12 2024. 05. 30. 07:23
Előzmény: #222191  tihamer
#222193
Tanulsagos:
" vagyonuk 70%-át ingatlanban tartják, de (főleg ezért) a nagyvárosokban eszeveszett árak vannak, 1-1,5 millió euró is lehet egy egyszerű lakás. (Ellenben az ilyen lakás bérlése csak 300 euró körül van havonta.)"
Itt jon kepbe, hogy a nyomtatott penz vilaga elott volt nemi osszefugges a berek/kamatszint/lakasar/lakber kozott, de miutan a a poitikusok rakaptak az kedvuk szerinti szabalyok meghozatalara, ami a, matematika szabalyait is atirja, ugy elvaltak ezek az összefüggések. 
Nalunk is irja a dagadtfejufookos a szabalyokat. Latszik is hasonlo trend... 
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:19
Előzmény: #222191  tihamer
#222192
"Mivel a kínai emberek sok befektetési lehetőséghez nem férnek hozzá, amihez pedig hozzáférnek, például a helyi tőzsde, az veszélyes és ráadásul rosszul teljesít, ezért a vagyonuk 70%-át ingatlanban tartják, de..."
tihamer
tihamer 2024. 05. 30. 07:14
#222191
Amikor az ingatlan "trezorrá" válik..
https://kiszamolo.hu/a-kinai-szellemvarosok/
lacikonyha 2024. 05. 30. 06:50
Előzmény: #222189  slash
#222190

vegyél Dunahouse részvényt, most akciós
slash 2024. 05. 30. 06:09
Előzmény: #222188  BKKT
#222189
Annyira szeretem ezeket a cikkeket amelyek arról szólnak hogy milyen olcsó egy tengerpart mellett élni és bevásárolni..:-) Aztán kimegyek Pesten a lidlibe és telekúrom a kocsit kajával és úgy indulok le. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 05. 29. 20:36
Előzmény: #222182  gyula1971
#222187

Egyszer már volt itt téma, szerintem ezt a gyereknek adjunk ne adjunk témát jól körüljártuk.
Nem is ebből a szempontból mondtam/értettem, itt komoly vagyondiverzifikálási problémáról van szó! Egy kétszázmilliós közel kétszáz nm-es ingatlan évente felszippant 1-2 millió forint szinten tartási pénzt is alaphangon legalább.
Többikhez hasonlóan én is 100 millióban határoztam volna meg az új ingatlan "bekerülési" értékét, úgy hogy mellette a két panel megmarad.
Én továbbra is elhibázott döntésnek tartom (pláne a mostani világban) az öljünk mindent egy ingatlanba pénzt, örökséget, paripát, fegyvert... (és nem vagyok egyedül), az élet adja a tanulópénzt.
mzrb39 2024. 05. 29. 17:46
#222186

A pénz megvan rá, de csúszik az új otthonfelújítási program.
Megtudtuk: nem indul el a napokban az új otthonfelújítási program! - Portfolio.hu
210-es 2024. 05. 29. 17:03
Előzmény: #222145  tihamer
#222185

Azért vannak törvényszerűségek és a pillanatnyi helyzettől függetlenül törekszem a  többlábon való létezésre úgy mint nyugdíj, ingatlan, részvény, állampapír, termőföld. Az arany kimaradt, épp elég ezekkel foglalkozni , de soha rosszabb ne legyen.
Murdoch 2024. 05. 29. 16:46
Előzmény: #222183  lacikonyha
#222184
‘Sohamár’
lacikonyha 2024. 05. 29. 16:31
Előzmény: #222180  Murdoch
#222183

és ha esne az eső, vizes lenne az aszfalt
varjú mondta: kár hogy ezekre szavaztál
mondd varjú, kár: megbántad
gyula1971
gyula1971 2024. 05. 29. 16:26
Előzmény: #222116  J0hnnyEnglish
#222182
.-Továbbá kérdésem, hogy az ilyen szülő vajon felfogja -ekkora vagyon méretét, hogy mennyi a munka és időértéke .-
Na igen aztán 30-40 év múlva lehet, hogy megérik majd fenntartani ezt.-200 millióért budai aglóban
FR73 2024. 05. 29. 16:14
Előzmény: #222180  Murdoch
#222181
Én már azon se csodálkoznék, ha a bátor nem teljesítőket pénzjutalommal díjazná a kormány. 
Murdoch 2024. 05. 29. 16:00
Előzmény: #222179  Xis24
#222180
De attól még nem lesz gyerek. Ha most vissza kéne fizetniük a lovét, akkor jönne 2008 v2.
Xis24 2024. 05. 29. 15:45
Előzmény: #222177  Murdoch
#222179
Elinflálódott emelni kell. 
Pistike12 2024. 05. 29. 15:36
#222178
3.Felvonas. A budapart megvetele 280 milliardert. Osszesen 580mrd kozpenz az osszeomlo irodapiacon extran tularazva ugy, hogy 19% kamatot fizetnek a kotvenyekre!!!!! 
https://www.valaszonline.hu/2024/05/29/580-milliardos-kormanyzati-negyed-tiborcz-zuglo-durer-budapart/
Nagysegitsegezamagyarcsaladoknak. 
Murdoch 2024. 05. 29. 15:27
#222177
Hát ez elég xarul néz ki:
https://m.hvg.hu/gazdasag/20240529_par-honap-es-kipukkad-a-fidesz-babavaro-lufija
Tehát a támogatás zöme ment a haverokhoz, meg a tücskökhöz. Most majd jöhet a százmilliárdos kimentési terv, aminek megint csak érdekes lesz az optikája. 
slash 2024. 05. 29. 13:55
Előzmény: #222175  szieszta
#222176
Tudom, elengedtem már. 
szieszta 2024. 05. 29. 13:26
Előzmény: #222148  slash
#222175
Lehet, neked nagyobb érvágás volt a kiscsaj babusgatása, de fiadnak biztosan jólesett. A kapcsolatok szétszakadása meg mindenkit megvisel, de meg is erősít. Ez olyan, mint a bárányhimlő, jobb fiatalon átesni rajta, mert ha szétmentek, akkor ez így is, úgy is bekövetkezett volna.  Persze ötven évesen már tudja az ember, 18 évesen meg összedől a világ.
szieszta 2024. 05. 29. 13:19
Előzmény: #222133  Xis24
#222174

Én azt gondolom, spórolósra/ költekezősre nem lehet gyereket nevelni.  Ezt a gének határozzák meg, ahogy nagyon sok minden mást is.
Sok példa van rá, hogy a testvérek között, akik együtt nőttek fel, az egyik kuporgat, a másik meg szórja a pénzt. Nem hiszem, hogy a szülők tudatosan máshogy nevelték őket.
Murdoch 2024. 05. 29. 12:27
Előzmény: #222169  FR73
#222173
Ezzel amúgy nincs semmi gond, nálunk már tervezetten így lesz, de most rengeteg hely is van. Egyetem végéig itt lesznek, esetleg még Phd, persze ha úgy alakul, irány máshova. Ezzel viszont rengeteget tudnak spórolni, meg addigra 3 nyelv felsőfokú/anyanyelvi szinten meglesz (ez köbö a legnagyobb előny), aztán mehetnek világgá. Anyagilag meg bármikor tudunk nekik segíteni, de alighanem erre utána nem is lesz szükség.
lacikonyha 2024. 05. 29. 12:14
Előzmény: #222169  FR73
#222172

talán a szocializmus béli esetek inkább amik rendhagyóak
most már sok tekintetben határozottabban tér vissza a világ errefelé is az eredeti kerékvágásba, illetve annak a folytatásába
slash 2024. 05. 29. 12:06
Előzmény: #222169  FR73
#222171
Nyilván ha a gyereked szingli nem sürgös, elvan otthon. Mindegy, ahogy írtad ma minden más már. 
Second Wave 2024. 05. 29. 11:54
Előzmény: #222167  slash
#222170
Minket veteránok vagy babyboomerek neveltek, akik még látták a háborút vagy az azt követő időszakot... úgyhogy mi megettünk mindent, amit elénk tettek :-) + elfogadtuk, hogy a lakásért keményen kell dolgozni.
Egy Z generációst baszog@thatsz, hogy dolgozzon és takarítson meg lakásra, számára a lehetséges legrosszabb scanio az, hogy a hosszúhétvégéről visszafelé lekési a repülőt és az 1-es számú pénztárca utal neki a Revoluton 5 percen belül 200k HUF-ot különben éhenhalás van és kintmaradás örökre. 
Ha ráérzel erre a generációs izére könnyebben veszed majd :-)
FR73 2024. 05. 29. 11:50
Előzmény: #222167  slash
#222169
A felnőtté válás ideje szépen kitolódott, két szomszédomnál is otthon lakik még a 26 éves gyerek. A csúcstartó mamahoteles a szomszédságban 35 éves korig húzta odahaza, miközben Opel Calibra állt a ház előtt. Jómagam csak mosolyogtam rajta, de ha apu/anyu bírta, az ő dolguk.
Nekem ez fura, páromnak is, de mi X vagyunk, ezek a fiatalok pedig Z, más lett a világ.
gyula1971
gyula1971 2024. 05. 29. 11:44
#222168
-Tudni szeretné, hol a legolcsóbb a parketta, a csemperagasztó vagy a tetőfólia?
Elindult az építőipari árfigyelő rendszer.Kevés dolog borítja fel jobban a mindennapokat, mint az építkezés és a felújítás. A szakember-keresés és a kivitelezés nehézségei mellett a költségek is jelentősek, akár több millió forintra is rúghatnak. Nem beszélve az átláthatatlan árakról, munkaköltségekről és az építőipar online jelenlétének a hiányáról.
https://mfor.hu/cikkek/makro/tudni-szeretne-hol-a-legolcsobb-a-parketta-a-csemperagaszto-vagy-a-tetofolia.html?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0VHDNBXAkii3xqE0gkAfh8GiWTXMeJmbaXuCY6rAzKBy8faWaB_Q_odC4_aem_AbUs8sC8GNBo30I5fEd2NQK6OGWqVbLm7yN-ESGnUD9BYdjbbrUuNJfLWMW6Bl01Jdejc9Uf4HE8y8q_PUDkluhr
slash 2024. 05. 29. 11:36
Előzmény: #222164  mr_bob
#222167
NIncs ezzel baj:  ideiglenesen. Mi is laktunk mamahotelben csak aztán gyütt a panel meg a hitel. Ezek a kanok meg maradnak a mamahotelben  és BMW-re megy a lové. Semmi közöm hozzá amúgy. 
lacikonyha 2024. 05. 29. 11:21
Előzmény: #222164  mr_bob
#222166

nemár,mit nem értesz?
írt ő már sok mindent, amit kis idő múlva már nem tekint referenciának
ilyen a népesség 70-80%-a, ezért beszél hetet-havat nagy közönségsikerrel az Orbán, a Szijjártó, vagy Hamisgulyás szóvivő is, meg a többi szélhámos
lacikonyha 2024. 05. 29. 11:16
Előzmény: #222163  greenman76
#222165

ez a cigány-os idézeted pro vagy kontra szándékkal, céllal került elő?
mr_bob
mr_bob 2024. 05. 29. 11:13
Előzmény: #222157  slash
#222164
mi ezzel a baj? ha jól emlékszem, akkor múltkor azt írtad, hogy te is 30 éves korodig otthon és/vagy a párod szüleinél laktál, mielőtt beköltöztetek az első, közös panelbe.
greenman76
greenman76 2024. 05. 29. 11:01
Előzmény: #222160  lacikonyha
#222163
Rossz és teljesen félreértett a példád….
Nem más számára “írom “ elő, mi az optimális és mi nem, csak saját magamra számára…
“Cigánynak az az ember tekinthető, aki saját magát cigánynak tartja”…
lacikonyha 2024. 05. 29. 11:00
Előzmény: #222160  lacikonyha
#222162
a rokonság természetesen módszertani,nem tartalmi
Freszelés 2024. 05. 29. 10:43
Előzmény: #222140  greenman76
#222161
Lehet engem neveltek túl jól (köszi anyu-apu!), de sosem éreztem hogy a megbolondulás akár csak szele megcsapna, vagy hogy tényleg nagy hülyeséget csináltam volna. Igaz ez a testvéremre is. Nyilván fiatalon felelőtlenül eltoltam egyik-másik péntek este a havi büdzsémet és levettem a számlámról az utolsó ezer forintot is, de utána se anyuhoz-apuhoz mentem, hanem cimboráktól kértem párezret és lett egy szűkös hónap: pár napig üresen főtt tészta kicsit megsózva. Nem is volt olyan rossz.
Aztán kicsit később, amikor elindult az életem, akkor volt hogy maguktól ajánlottak dolgokat, de köszönettel visszautasítottam, mert (1) meg van mindenem tulajdonképpen (2) szeretnék magamra büszke lenni és 'mindent'  elérni az életben magam.
Értem a gondolatmenetedet, de továbbra is úgy gondolom hogy ha egy gyerekből rendes, jóravaló ember lesz, akkor az jobbára a szülő sikere, ha nem, akkor az meg inkább a kudarca. Ezt a hozzáállásomat magyarázhatja az, hogy (szerintem) a felmenőim szülőként a hibázásaik mellett kiválóan helytálltak! De eddig 98%-ban gyerek voltam, most kiderül milyen a másik oldal. A gondolataidat köszönöm és észben fogom tartani.