Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez így nagyon furcsa helyzet, se az eladónak, se neked nem tiszta, bizonyára a szerződéskötés kapkodására írható, hogy ez nem lett jobban meghatározva. Pedig lényegi elem. Próbálj vele megegyezni az utalás előtt.
Addig van dolgunk bármilyen ingatlan ügylettel, míg be nem jegyezték a tulajdonjogot. 😃Tehát jobb nem összeveszni az aprón, mert a megmakacsolt eladónál rosszabb nincs is.
Na ezaz, mi alapján mondja h megkapta? :) Itt csak a bizonylat játszhat, hogy ott a szerződéses vételár. Csak a hülye Wise-nál meg ugye a küldenő összeget csökkenti a költséggel, és odaírja a bizonylatra h ennyi lett elküldve.. És ebbe beleköthet.. Persze rajta van az eredeti összeg is, csak alatta meg h ennyivel kevesebbet küld.. És sztem CIBes utalásnál ez nem lenne.. :) Lehet majd megpróbálom megbeszélni velük. Bár végülis most belegondolva nem annyira bonyi: vagy benyelik a váltási költséget és többet kapnak, vagy a CIBről utalom el, és kevesebbet kapnak, én meg lobogtathatom a bizonylatot hogy ott a ft összeg, el lett utalva..
De amúgy állítólag van egy magyar számlájuk is, de mégis az angolra kérték.. De mondom, 2 verzió: -elutalom a CIB-es ft számlámról, utalási díj 0.391%, ezt nyilván tőlem vonják, a számláról. Eladó meg kap annyi fontot, amennyit kap, 459 körül adja a CIB. (illetve fene tudja, nincs-e esetleg közben eurora váltás, pluszköltség..). Nekem ezzel több dolgom nincs, ott a bizonylat h a szerződéses vételárat elutaltam. -Wise-ról utalom, amivel az eladó sokkal jobban jár (kicsit én is), viszont benyeli a váltási költséget. nekem ezzel csak annyi költségem lenne, hogy a CIBről átutalom a Wise-ra. Ez vmivel kevesebb lenne, mintha a CIBről utalom a teljes összeget.
Az egész elég kacifántos is lehet egyébként. Kár, hogy nem zárták ki a buktatókat, mert az is játszhat hogy fog az eladó egy számológépet és azt mondja, hogy az összeg nem annyi. Mert ő meg vissza váltja a már átváltott fontját forintra a számolóval 😃 Akkor meg jöhet a veszekedés.
Amúgy mennyi lenne a "bukód" legrosszabb esetben? Ezen a váltás utalás ügyön? Nem biztos hogy velvennék egy újabb ügyvédi vonalat .. Hacsak nem barátom, és nem-vesz-le..
Én is az előttem szólóhoz csatlakozom, ha nincs kikötve a vételárfizetés költségének viselése, akkor a hiánytalan összegnek kell beérkeznie az eladó számlájára, semmilyen banki költség őt nem terhelheti. Általában az is benne van a szerződésben, hogy a vételár akkor minődül megfizetettnek, ha azt az eladó bankszámláján jóváírják. Ebbe nem fér bele semmilyen levonás szvsz. Ha mondjuk az eladó kér változtatást a bankszámlában, pénznemben utólag, akkor az már más kérdés.
Én ufó invázióra szavazok. Remélem lesz elég forintjuk a bérlésre vagy a vásárlásra, mert ilyen himi humi ufó devizát nem fogok elfogadni. Kenjék a hajukra... ha van.
Angol számlára kell utalni, a vételár meg ftban van.. Na mind1 sztem wise-on fogom megoldani úgy, hogy max a váltási költséget elfelezzük. Az ügyvéddel meg sajna nagyon befürödtünk, de ez van.
Ha ki tudod ásni magad, akkor megöl rövid időn belül a sugárzás. . azért nem mész ki. Ha nem tudod kiásni magad. . senki nem fog megmenteni, mert senkit nem is érdekelsz és senki nem is tudja hogy ott vagy. Az éhséget csak az ismeri aki már éhezett.. de nem csak hobbyból. Na az ott egy olyan szitu lehet, hogy jobb ha eleve túl se éli az ember.
Egyébként én nem fűznék nagy reményeket hozzá, emlékezzünk arra a robbanófejjel felszerelt repülő tárgyra hasonlító robbanófejjel felszerelt repülő tárgyra, ami ukrán területről indulva egészen Zágrábig jutott. Ha meg akarod védeni magad, akkor ki kell építened egy privát rakéta detektor rendszert is, mert az állami hatékonyságában, hm, nem lehet megbízni.
Az a helyzet, hogy amikor áthalad a fejed felett a front, akkor csak a szerencsében bízhatsz, ha van bunkered, ha nincs. Ha peched van, épp a bunkered miatt fognak kiiktatni, mert félnek tőle vagy kell nekik ami ott van (vagy úgy gondolják, ott van). Atomtámadás ellen persze jól is jöhet.
Nagyvárosi bunkereknek nem sok értelmét látom. Ha jönnek a zombik😃 akkor egy nagyvárosban több millió zombi lenne. Azonnal futni kell vidékre vagy.. egy tanyára 😃
Ugye ez nem olyan elado mint a nigeriai herceg? Sajnos nem tudom eloben megmutatni, de utald erre a wise szamlara, aztan online elintezzuk a papirokat.
Ugye azt nem tudjuk, hogy ebben az esetben nem ugyanez játszik? Ha külföldi lennék és forintban írnám az adásvételit, nyilván lenne forint számlám 😃 A legértelnesebb az ha az eladó és a vevő tisztázza, akár utólag, is, ha valami nem kerek.
Akkor menj el egy másik ügyvédhez, aki - pénzért - megnézi majd a szerződésed, és talán segít neked. Ezek egy ügyvéd szintjén elég egyszerű dolgok, szerintem itt a te kombinációddal (béna ügyvéd, külföldi eladó, HUF vételár, fogalmam sincs hogy milyen eladói bankszámla) nem találkozott még senki. Nekem egy cimborám vett angoltól lakást, az angol eladó magyarországi forint számlájára utalta forintban a vételárat.
Szerintem nem. Az eladót nem kell hogy érdekelje, hogy indiai rupiában inditja az átutalást a vevő, ha a szerződésben meg van határozva az ár és a pénznem. Ha ez nincs tisztázva akkor az ügyvéd amatőr.
Ezen nem érdemes filózni. A szerződésben benne van az összeg, az eladó bankszámlája és a pénznem. Mindnek stimmelni kell amikor megérkezik a számlájára
A szerződésben leírt módon kell eljárnod. Ha valami nem tiszta, akkor keresd meg az ügyvédet, ő készítette a szerződést, te fizetted. Gondolom azért mentél bele, hogy külfölditől vegyél, mert jó ár/érték arányban volt. 50 ezer Ft-on szívhatod a fogad, de minek?
Az ugyveded biztatott a birtokhaboritas elkovetesere vagy sajat szakallra buzgolkodsz? Esetleg nem tetszett amit az ugyveded mondott es majd egy anonim forumrol kapod meg a tutit? Eleg meredek, amit leirtal.
Nyilván úgyis vissza kell igazolni az ügyvédnek, hogy megkapták a teljes vételárat. Meg kell kérdezni, hogy ok vagy nem ok ami átment. Ezekken nem kár rágódni. Én meg sem néztem mennyi volt az utalási költség a vásárlásnál. Az a fontos, hogy zárodjon az ügylet nem az aprópénz.
Sztem a felezés lenne korrekt, főleg hogy már voltak költségeink( pl bevalláltuk keresukre a konzulatusi hitelesítés költségének több mint a felet(kb 100e ft), most le kellett nyiratnunk a füvet a telken mert ők már nem foglalkoznak vele, holott még nem adták birtokba, 50e Ft... De mondom itt a wise miatt van a kerdes, a cibnel az utalás költsége nyilván engem terhel, a váltás meg őket, én elinditom a szerződéses összeget, levonjak tolem az utalas dijat, aztán kapnak amennyit kapnak.. de a wise meg az utalandó összegből veszi le a koltseget... váltás. De a wise-zal ők is jobban járnának, csak mivel xarragok, sztem nekiallnanak varialni, pampogni..
Én nem hinném hogy a vételárból lejön a konverzós költség és egyéb bármi. Van egy vételár, azt az összeget elindítod és a bank sarca és minden egyéb téged terhel. Ez nem kívánságműsor. Te vagy a vevő.
Sziasztok, benne vagyunk egy ingatlan vételben, brit tulajtól. A vételár ftban lett meghatarozva, kérdésem ha én a wise-on utalom neki a vételárat, és abból ugye lejon a váltási költség, nem pampoghat hogy nem kapta meg a szerződés szerinti árat? Ugye a wise bizonylaton rajta van h mennyit küld, és mennyi a költség. De én meg lobogtathatom hogy be lett írva az eredeti osszeg. Nekem a bizonylatot csak az ügyvédnek kell bemutatnom vagy az eladónak is? Mi ilyenkor a szokás, ki állja a váltást? Vagy a masik verzió hogy CIBes Ft számlámról utalom, azt akkor ott sztem nem látszik a valtasi koltseg, csak az árfolyam, nem? Persze így ő rosszabbul járna... De olyan xarragok, hogy ezt meg se akarom kérdezni tőlük, mert egyből azzal jönnének hogy a wiseon utaljam a költséggel novelt osszeget hogy ők megkapjak a teljes vételárát.. nem nagy összeg amúgy, 10 milla korul, tehat nem orbitális a különbség..
"Tízezer lakosra vetítve Nógrád vármegyében tavaly mindössze 2 lakás épült, míg Budapesten 38, Győr-Moson-Sopronban 37 darab. Az országos átlag tízezer főre vetítve 19,4 új lakás volt. Az átlagot még Pest és Somogy vármegye haladta meg, a többi megye alatta maradt. A kelet-magyarországi Nógrád, Békés, Borsod-Abaúj-Zemplén, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves az országos átlag 30 százalékát sem érte el. A leszakadás tartósnak mondható, ezekben a vármegyékben - kiegészülve Szabolccsal és a dél-dunántúli Tolnával – épült az elmúlt években lakosságarányosan a legkevesebb lakás."
Jocóbácsi itt vagy? Tegnap voltam Balatonfüreden. Annyi ott a Ferrari meg a Lamborghini, mint a szemét. 2023-ban még csak a Porsche volt a trend. Mi újság van arrafelé?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link