Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem nem sikerült kézhez kapnom még egyik lakásomhoz se a kgy. meghívót és a 2024-es terveket. Állitólag az egyiknél bár a kk. saját kézzel dobta be a postaládába, hiába adtam már meg 4x az email cimem, nem tudtam még a számokat megnézni rajta. A másik ingatlanomon az szb elnök megírta mondjuk, h a kk. díja emelkedni fog, de mivel komoly tartalékaink vannak(itt is, meg a másikban is amúgy) a közös költséget nem biztos, hogy kell emelni. A lényeg(most nem részlezeném jobban egyik házzal/képviselettel se a problémámat): az ingatlanportfólió kezelés nem biztos, hogy OCD-seknek való műfaj.
A hétvégén csináltam Gyrost 1kg liszből kijött kb 10 pita kb 2 napig ehette a család. Marha finom volt nem olyan semilyen bolti. Árban nem tudom hogy most 1 bolti gyros vagy 1.5 lehet. 1 kg liszt volt vagy 150 Ft. Hús szerintem kb 1000. zöldségek meg saját finom szósz legyen 2000. Na jó legyen még ez meg az egy 1000-es. 😃 A sürgés forgás élmény meg a legjobb volt. Hétvégén megint ez lesz.
Unalmas. Ezért szokták az emberek elrontani, mert keresik az izgalmakat, kell egy kis adrenalin. Én is szoktam néha játszani, ha a Richter lemegy 8000-re, akkor fogok venni belőle. Te is simán csak sportérték miatt veszel némi aprót, aztán örülsz, hogy a tőzsde kitermelte a hétvégi cukrászdádat. De ez csak játék, játékpénzzel.
mindez pofon egyszerű, néhány kattintgatás és a végén enter mint egy pár másodperces tisztítószer reklám, csak ott egy szisszentéa utáni törlés a megoldás
isten útjai kifürkészhetetlenek Duna plázában 3700 ft egy girosz a pár nappal ezelőtti emelés óta 12 és 13 óra között meg nem kis feladat szabad asztalt találni
Az álmoskönyv szerint a következő lehetőségek vannak. Minden etf ötletem csak accumulating típusra vonatkozik, az adózás miatt. 1. MSCI Core World ETF, ilyen pl az EUNL.DE. Ez önmagában is jó, mögötte 62% USA, a többi máshol. A költsége 0,20%/év. 2. SP500 ETF + emerging markets ETF kombináció, általad kitalált arányban. Az SP500-ra az SXR8.DE (0,07% költség) vagy a VUAA.DE (0,07%), az emerging marketsre az IS3N.DE (0,20%). Az SXR8-hoz képest a VUAA csak abban különbözik, hogy egy darab ára nem 517 EUR hanem 92 EUR, tehát a töredék pénz nem marad feleslegesen a számlán. Meg idővel ne egy cég ETF-jében legyen minden, hanem a Black Rock mellett legyen Vanguard is. Az ajánlott ETF-ek mind ír bejegyzésűek, adózási szempontból ez a jó. Nem kell túlbonyolítani.
Ezt ajánlottam én is neki, de ő most még úgy gondolja, meg fogja verni a piacot. Ez egy tanulási folyamat nála, végig fog menni a fázisokon, aztán ide fog kilyukadni.
a legegyszerűbb az acc sp500 etf tbsz-re, pár havi rendszerességgel, nem időzítve vásárolva. adózással meg csak akkor kell foglalkozni, ha eladsz (itt jön be a tbsz előnye). a befektetési alapok drágábbak és szarabbak, mint az előbb említett etf, szóval azt nem ajánlanám. bét-et szintén kerülném a forint kitettség és a silány kínálat miatt, legalább az állampapírod meg az ingatlanod mellé diverzifikálsz más devizával.
egy ilyen tóparton eltöltött időben mi a truváj? lehet bámulni a vizet, meg a benne ázó damilt? régen voltak megrögzött vadász ismerőseim, ők egy csomó pénzt költöttek arra, hogy éjszakákon át fagyoskodjanak egy magaslesen, összekoszolják az autójukat, és másnap kialvatlanul menjenek dolgozni élvezték, van amelyik már szintén nyugdíjas, és még mindig élvezi
Nem kell 30 felett költeni egy nyaralóra sok a kockázat és a nyűg benne. A vezetékes iható csapvíz és csatorna nálam is prioritás. Ahol nincs ilyen, nálam OFF az vadkemping. Ez a Nagyegyháza ez az Óbarok környéke Fejér megyében? Nem ott van a Lölö uradalom?
Állampapírral ilyet nem lehetett elérni 2019 óta, sőt. Hazai részvényekkel már el lehett érni, én a 2018-ban vett majd 2022-ben eladott, aztán 2023 elején még egy körre visszavett Richterrel osztalékokkal együtt megcsináltam a te hozamodat. Árnyalja a képet, hogy volt mellette MOL-om, ami ebben az időszakban nem volt egy főnyeremény. BUX index rosszabbul teljesített az ingatlanaidnál. Egy sima mezei SP500 ETF viszont simán verte a lakásaidat.
Lacó, te egy befektetési zseni vagy, amihez nyúlsz az arannyá változik a kezedben. Gondolj bele, ha nem csak pár éve fedezed fel a tőzsdét, hanem sokkal korábban, már régen te lehetnél a budapesti orákulum.
Igaz, de "ha" eljátszok a gondolattal, hogy lenne 30-50 millióm nyaralóra, ennek az elköltését biztosan nem egy külterületi korlátozott infrastruktúrájú ingatlanra költeném. A Dunakanyarban és a Balatonon is van sok olyan hely ahol vezetékes víz sincs, kutat a hegyen meg nem fogsz fúratni. Mos komolyan ilyen panorámás telekre húznak föl sok millióért könnyűszerkezetes házakat - ciszternával(?)! A válasz igen, ebbe sok népnek bele fog törni a bicskája (mekkora összegeket vernek el külterületi ingatlanokra), valaki már a fennmaradási engedélyt is bukta. Ennél még egy túlárazott panel is kisebb rizikó. Zsongás: Egy fejlődő területről beszélünk (Nagyegyháza) és mivel az átminősítés folyamatban van, ezért az értéktartás/növekedés nagy valószínűséggel biztosított. A legfontosabb számomra, hogy a megfelelő időben kívánatos építési telek legyen belőle, ha és amennyiben kell a gyereknek dobbantani, akkor el lehessen adni normális pénzért (ez úgy látom meg lesz, de most 5 évig úgysem tudom eladni, ez most nem időtáv, mert a gyerekek 6-8 évesek), egyelőre a vityilló és a telek lesz rendbetéve dühöngőnek.
Ja, a teljes portfóliódhoz elég bonyolult lenne hasonlítani valamit sztem. Csak egy kis példát írtam, ami konkrétan nekem van, és érdekesnek találtam hogy bár első ránézésre óriási telitálat a 90%részvényár emelkedés, mégsem olyan nagyon múlja felül az állampapírt. Én is elszomorodtam mikor végigszámoltam, mert már örültem az ügyességemnek, bátorságomnak.
azt hittem hogy nem tisztán egy önkényesen választott tőzsdei pozicióhoz viszonyítottam, hanem lakásár növekedés + bérletidíj hozam + bérletísíj növekmény + egy pici másodlagossan tözsdén fialtatott bérleti díj megtakarítás hozamának együtteséhez mert hogy ezeket mindet eredményezte a két vidéki panel, így vagy úgy
Ugye bonyolítja a számítást, hogy az állampapír magasabb hozama évente nagyobb pézmennyiséget jelent ami újra befektethető, mint a részvény osztaléka ami %osan csak 2-3-4 évente ami újra befektethető a vázolt 3év alatt. 2-3-4nem ebben a sorrendben évek szerint. Csak kb.
Nem olyan rossz az álkampapír, még egy jól eltalát tőzsdei pozihoz sem. Pont tegnap számolgattam végig. Nekem van mindkettő. Úgy , hogy az OTP csomagom átlagára 11800. Csak ugye ha realizalnám a lét -28%adó a nyereségből. Állampapír 14+16+19% Az utolsó 3kamat. Igen a19csak most fut. Ha 20e. lesz az OTP mire a19%ot/-1/ kifizetik Akkor kb 15%-20%fogja überelni. A 3év alatt. Utólag ez is jól hangzik, de ebben mennyi kockázat volt ugye . Lehetett volna, és lehet még mindig akár mínuszos is az OTP.
igen ha nem sírsz, akkor éppen felháborodsz, esetleg panaszkodsz, de minimum alapjárati méltatlankodást produkálsz mennyit keresel vele? lehet hogy veszek leckéket ha rábeszélsz
eddig nem arról volt szó hogy békás faluközpontból kínszenvedés bejutni hévvel és kocsival is a város közepére, hogy aztán ott újabb kínok árán eltököld az időt napközben? most meg azt hallom hogy mindkettőnél van rosszabb, útvonal is és célállomás is? .. hogy mik vannak, kihinné
Én nem sírok. Szerintem szakít az Airbnb ezt onnan tudom hogy köztük élek minden munkanap 8 órát. Rengeteg a turista. Hogy mit csinálnak ebben a fos Dohány utcában fogalmam sincs. Megnézném a Budai Várat, a Bazilikát és az Astoriától keletre már nem is mennék. De ők tudják.
a tőzsdés eredményt most utánaszámolva módosítanom kell, csak kb 1,5 milliót írhatok ennek a két panel hozadékának rovására, kb alig 8% és nem 10 meg egy kicsi
Igen tudok ilyesmiről. Nálunk is volt szór róla és egy BP belvárosból Érdre költözés esetén felállt volna minden munkavállaló. Azért lakok a BP táblán belül hogy egy kiba. M3, M7,M5 bevezetőt meg ne lássak minden reggel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link