Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:58
Előzmény: #108858  Törölt felhasználó
#108860
Olvass és értelmezz....
"A tik-tak az mindenkinek ketyeg: eladónak, vevőnek, panelre, téglára, házra..."
Valamint direkt hoztam eladói és vevői példát is időnyomásra. Hol van itt a buy? Sehol. Pont annyira mint a sell...
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:56
Előzmény: #108848  berlini
#108859
"Tudjátok mit nem lehet visszacsinálni?
Egy rossz vételt!"
****
Ezt csak utólag tudod meg rossz vagy sem. Ha veszel saját lakhatásra valamit és laksz benne 20 évig akkor attól rossz vétel lesz mert esetleg két év után beesik az ára és attól meg jó ha tovább emelkedik???  
Miért? Ígyis-úgyis ugyanabban az ingatlanban élsz ártól függetlenül! Csak eladás után derül ki hogy jártál! Hosszú távon pedig biztosan emelkedni fog.
Törölt felhasználó 2021. 02. 26. 11:56
Előzmény: #108857  ncseed!
#108858

mondom én:
buy
BUY
BUY


BUY!!!!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 26. 11:54
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108857
A tik-tak az mindenkinek ketyeg: eladónak, vevőnek, panelre, téglára, házra...
Valamiért mégsem az eladók rínak itt a fórumon hogy már 1-2-3-5 éve nem tudja eladni a kulipintyóját!!! Nem bőgnek hogy irreális áron akarnak tőlük sz*r forintést ingatlant venni hanem csendben vannak!  
****
Amúgy meg nem minden a pénz! Nem lehet minden döntés sikerességét pénzben mérni csak!
Azt hogy méred hogy együtt kell éljél az exnejeddel mrt nem tudjátok eladni annyiért a kecót hogy kettőt vegyetek belőle? Vagy másik oldalról hogy méred pénzben hogy a szükséged lenne egy házra mert a gyerekeknek akkorák vagy hogy olyan körzets iskolába járjanak ami megfelelő de nem mozdulsz mert szerinted drága miközben a piac szerint van forgalom azon az árszinten?
namostmilegyen 2021. 02. 26. 11:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#108856
Amikor diákhiteles arcok várnak a cageteriara es lakasvasarlasin gondolkodnak, tudod hogy ez az egesz forum egy kibaszott nagy vicc 😂
berlini
berlini 2021. 02. 26. 11:28
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108855
Ebben igazad van.
De a legtöbb szegmensben nem jött be a nagy áresés várakozás.
(Megvallom én is valószinűnek tartottam áprilisban egy minimum 10%-osat átlgosan.) 
Ehelyett az átlagos budapesti árak inkább stagnáltak.
Mitől fognak az idén megindulni lefelé?
A belvárosiak esnek tovább? Kizárt. Tavaly akinek muszáj volt tőle megszabadulni az megtette.
Az olcsó pesti külvárosi panalek esnek kicsit nagyobbat mint tavaly? nem valószinű, tekintettel arra, hogy a kispénzüeknek nincs más alternativa pesten.
A családiházak visszadják a tavalyi erősödést? Miközben még kitart a HO lelkesedés? Nem valószinű! 
Új lakások árai lemennek az 5% bevezetésére? Ha októbertő mostanáig csak egy kis akciózás volt benne max 5% erejéig és új lakások egy ideig még nem épülnek, addig ez is hiú reménynek tűnik (Pláne, hogy az anyagárak kitartó emelkedése tavaly sem csillapodot..)
Törölt felhasználó 2021. 02. 26. 11:19
Előzmény: #108853  CyrusTheGreat
#108854
Lényeg, hogy Ő nem buzdít senki vásárlásra...
CyrusTheGreat 2021. 02. 26. 11:15
Előzmény: #108844  ncseed!
#108853
Azt ugye tudod, hogy a TIK-TAK az elmúlt másfél évben leginkább csak a családi házra vágyókat érintette negatívan? Kismásfeles paneleket olcsóbban visznek, új lakásra pedig bejött az 5+4%-os kedvezmény (plusz a beruházói akciók), visszajött az 5%-os ÁFA és a Belváros is csökkent. Bizonyos réteget kifejezetten nem negatívan érintett a TIK-TAK.
berlini
berlini 2021. 02. 26. 11:11
Előzmény: #108849  johai
#108852
Csupa elhamarkodott, buta ember, aki nem tanulta meg tavaly, hogy most csak egy irány van az ingatlanpiacon:
A LE!
Aztán majd később sirnak, amikor a csoda forintunk hirtelen belendülve erősödik, (még Erdogan is idehozza a megtakaritásait,) és az tovább szakitja az ingatlanárakat.
Ezt még majd tetőzi, hogy O1G beoltatja magán egy újfejlesztésű azerbajdzsáni vakcinával (ott csak baltás vakcinaként emlegetik) és megürül a miniszterelnöki szék, előrehozott választáson Bokrost választják meg miniszterelnöknek, aki eltörli még azt a szót is hogy CSOK. Már a hirre is adni fogják a budapesti piacot a befektetők.
Hogy milyen világ lesz itt?!
Meneküljön , ki merre lát!
Criscito 2021. 02. 26. 11:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#108851
Milyen cafid van, ami meg tudja könnyíteni a vásárlást? 
Törölt felhasználó 2021. 02. 26. 10:50
Törölt hozzászólás
#108850
johai 2021. 02. 26. 10:35
Előzmény: #108844  ncseed!
#108849
Tudjátok mit nem lehet visszacsinálni?
Egy rossz vételt!
Ami ugye lehet rossz időzítés,vagy elkapkodas amiatt hogy lemaradtok a jónak vélt ingatlanról .
De nem is tudom ki akar most lakást venni ilyen áron,bár senkise mintha venni akarna:)
berlini
berlini 2021. 02. 26. 10:25
Előzmény: #108844  ncseed!
#108848
Pontos helyzetleirás.
Tényleg, mi van Tiborral?
berlini
berlini 2021. 02. 26. 10:23
Előzmény: #108845  Benzedrine
#108847
Mert nem voltál eléggé eltökélt. Nem eladni kellett volna, hanem még hozzávásárolni. 
Az összes közel lévőt.
szlacikaa 2021. 02. 26. 10:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#108846
Ismét elgurult valaki gyógyszere. A baj, hogy nem is találja már. A varázsgömböm azt mutatja, hogy kb. 1 év és a ma néptelen falvakban minden üres házért verekedni fognak az emberek. Így a budapesti panel árak, közelíteni fognak a nullához. A garázsok szintén mert a városiak teljesen lemondanak közben az autóikról és gyalogolni fognak. Most megyek és szólok pár garázst keresőnek, hogy egy havi tanári fizetésért adom a garázsokat, ha azonnal fizetnek. Nehogy holnapra már annyit sem érjen!Csak egy adalék az emberek gondolkodásáról. Adott egy 40 lakásos panel ház. 6 éve eladó lett az egyetlen 17 nm-es raktár. Külön HRSZ. . Be kellett volna fizetni egy pótbefizetést kb. 20.000 forintot. Inkább megszavazták, hogy adják el a raktárt. Senkinek nem kellett 850.000 magyar forintért. Megvettem inkább, ma kb. 5m az ára, de 30 a havi bevétel belőle. Számold ki a megtérülést. A tizedesekre nagyon kell vigyázni. Tudom nem nagy pénz, de nem sietek. Attól, hogy 9 lánynak csinálunk gyereket, még nem lesz egyik sem meg (mármint gyerek) 1 hónap alatt!
Tudom még nem adtam el így nem is ér semmit, de mindegy is.  Ezt is eladom az előrejelzéseid miatt. Bocsánat,de ez kibukott belőlem. Ha ez önigazolás akkor legyen, tulajdonképpen mindegy is.