Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 02. 17. 13:29
Előzmény: #107957  glala
#107960
A 125 lakásból 65 egyszobás
40 kétszobás, ezek fele nincs, vagy alig 40 nm, csomó nagyob egyszobás is van :)
20 háromszobás
berlini
berlini 2021. 02. 17. 13:27
Előzmény: #107946  CyrusTheGreat
#107959
De az igazi az lesz, ha a közönséges városi patkányokat be lehet majd erre idomitani.
lohran 2021. 02. 17. 13:25
Előzmény: #107957  glala
#107958
már az fárasztó odamenni a koszos dob utcába,ajtót nyitogatni ,szellőztetni nemhogy a brit turhistákkal vesződni
glala
glala 2021. 02. 17. 13:17
Előzmény: #107956  CyrusTheGreat
#107957
Ja, ja.
Indoklás? 
CyrusTheGreat 2021. 02. 17. 13:17
Előzmény: #107955  glala
#107956
háztartás másik fele - te használtad a kifejezést.
glala
glala 2021. 02. 17. 13:03
Előzmény: #107953  CyrusTheGreat
#107955
Nem jövök rá, mi az...
lohran 2021. 02. 17. 12:59
Előzmény: #107952  glala
#107954

kár hezitálni.
mi az a 3 milcsi ?
igaz most egy Toyota Aygo kerül újonnan 3,1 be
de nem egy rossz ajtó
CyrusTheGreat 2021. 02. 17. 12:50
Előzmény: #107952  glala
#107953
Javaslom a HMF-re hallgatást.
glala
glala 2021. 02. 17. 12:48
Előzmény: #107950  lohran
#107952
Én a 34-et megadtam volna, a 37 azért már kicsit nekem is erős... 
De megy a fosás a párom részéről a brit turistákon, nála elejétől fogva necces a dolog, maga a műszaki tartalom meg nem lett egyébként olyan nagyon erős :)
lohran 2021. 02. 17. 12:40
Előzmény: #107950  lohran
#107951
1,5 milliós m2 ár szinte ingyér van ilyen jó környéken
lohran 2021. 02. 17. 12:38
Előzmény: #107948  glala
#107950
jó gyomor kell a Dob utcához na meg egy kevés pénz
glala
glala 2021. 02. 17. 12:37
Előzmény: #107948  glala
#107949
Ja mert ezek már újraértékesítések voltak, mert korábban szintén visszatáncolt két vevő ..
glala
glala 2021. 02. 17. 12:34
Előzmény: #107945  CyrusTheGreat
#107948
Egyszerre két lakás volt ezen a áron, két nap alatt jött mindegyikre ajánlat, de végül ebből nem lett szerződés, utána emeltek az áron.
A másik lakás nem a belső udvarra nézett, 3nm-el nagyobb volt, 3-mal pedig kisebb az erkély.
lohran 2021. 02. 17. 12:32
Előzmény: #107942  berlini
#107947
simán el tudom képzelni kb. úgy mint a Váci úti 50 m2 udvarit 50 milcsiért
CyrusTheGreat 2021. 02. 17. 12:16
Előzmény: #107942  berlini
#107946
Persze, a fűrészporos tapétát leszedő robot után jön a takker-robot is. Kuala Lumpurból fogja irányítani a Dipl.Ing. Senior Facility Manager.
CyrusTheGreat 2021. 02. 17. 12:15
Előzmény: #107943  glala
#107945
Szép emelés, csak hát ugye, minek?
Itt is már ezen az áron szerepel:
https://citycollection.hu/hu/ingatlan/lakas/1785
lohran 2021. 02. 17. 12:15
Előzmény: #107943  glala
#107944
pedig ingyenbe volt ( van )
glala
glala 2021. 02. 17. 12:13
Előzmény: #107939  CyrusTheGreat
#107943
Ezt mi néztük, mikor még 33.9 volt az ára, két hete:
https://ingatlan.com/32045848
berlini
berlini 2021. 02. 17. 12:12
Előzmény: #107938  1kor13
#107942
...de csak ha HO-ban dologoznak.
Nem tudom, hogy ez lehetséges lesz majd egyszer a takaritónőknél is?
berlini
berlini 2021. 02. 17. 12:10
Előzmény: #107928  acdik
#107941
Gratulálok!
A belső udvarit sokan kerülik, de minnél magasabban van annál kevésbé sötét. A 3. emelet egy (gondolom) 4 emeletes házaban már jó lehet ebből a szempontból is. És nem utcai zajos.
Eladásodnak tanulságai:
- igenis mozognak a befektetők ujra (öcsém is vett a VII.kerben, decemberben szerződött most vette át,)
- messze nem igaz, hogy félévig eltart a dolog, (egy barátom most ad el egy örökölt kis lakást a Petőfi u. mellett V.kerben, az ingatlanos nem volt hajlandó energiát fektetni az eladásba, rábeszélte, hogy majd tavasszal hirdessenek, de egy szomszéd kereste meg, megtudva hogy eladó a lakás,)
- ha nem is csúcsáron sikerült eladnod, de emlékeim szerint 2019-ben azon a részen a legszuperebb felújitott lakások mentek el 1,1 millió ft/m2-es áron., igy ez egy jó ár.