Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2021. 02. 13. 21:40
Előzmény: #107619  lohran
#107620
Igen, lehetseges, hogy a technologia fejlodik majd, ez mar most is igy van. Megjelentek a kesz hazak is, gyorsbba valt az epitkezes. Ugyanakkor a felujitasok miatt szukseg van a szakmunkasokra. A regi hazakban szinte mindent cserelni kell, epuletgepeszet, villanyvezetekek, stb. Nyilaszarokat korszerure torteno csereje mar modern es hatekony, gyors. Melos elete nem egyszeru, probald megerteni ot, eloiteletek nelkul.
lohran 2021. 02. 13. 21:31
Előzmény: #107618  Andy01
#107619
Igen elsősorban az újaknál lenne adott a lehetőség egy melós gányoló nélküli technológiára.
Akik a panelt kitalálták azok jó utat kezdtek el.
Minden könnyen hozzáférhető,cserélhető kevés Melós variálási lehetőséggel.
Ezt kellett volna 50 év alatt továbbfejleszteni.
Még a panelnál sem volt hőhíd,penész.
A paneles építkezés az alapja lehetne egy teljesen új moduláris technológiának.
A telekomm.,autó,elektr.mind ebbe az irányba mentek csak itt maradtunk az 50 évvel ezelőtti melós gányolásának fogságában.
Vajon miért ?
Andy01 2021. 02. 13. 21:22
Előzmény: #107616  lohran
#107618
Lohran, te itt uj epitkezesekrol irsz. Itthon a nagyvarosok, foleg Budapest, tele vannak olyan hazakkal, ahol sem a haz regi szerkezeteben, sem a lakasokban nem tortentek meg a szukseges karbantartasok sem, nemhogy komolyabb felujitas. Itt a lakasfelujitasoknal szukseg van szakmunkasokra "melosokra".  Volt mar valaha lakasfelujitasod a varosban, ugy hogy lattad vagy magad is reszt vettel? Van ilyen iranyu tapasztalatod?
lohran 2021. 02. 13. 21:17
Előzmény: #107614  Adamsky1976
#107617
Nincs vagy rossz a szabvány.
Megsüketülés kell ,hogy szomszéd suhogó vízfolyatását szankciónálják.
Egyáltalán mindenki úgy gányolt eddig a Melós fantázia világa szerint ahogy akart
lohran 2021. 02. 13. 21:13
Előzmény: #107602  Andy01
#107616
Szerintem pedig nagyot kellene változtatni a technológián.
Pl. a burkolás,fugázás is túl van misztifikálva.
Kész fuga nélküli elemekből is meg lehetne oldani.
A nyílászárók cseréje is egy pillanat alatt megoldható lenni,régi ki ,új be,körbefújva olyan tömítővel ami vízálló.
Wc csere teljesen mobil ,ráerősítve a panel elemre.
De mindenre lehetne egyszerű szabvány megoldás ha esetleg ezeknél az új házaknál 30 év múlva mégis szükség lenne.
Hőhíd,szigetelés olyan lenne mint a fehér holló.
Olyan anyagból lenne a keret ,hogy beázás,újraszigetelés nem létezne.
Festés helyett vékony előregyártott panelcsere.
Nem kell a kőkorszaki, polihisztor,lehuzó,nélkülözhetetlen melós.
Andy01 2021. 02. 13. 21:12
Előzmény: #107610  ncseed!
#107615
Pedig erdekes a kitekintes a kinti vilagba, szelesiti a latokort es elmenyt nyujt. No meg a tapasztalatokat. Utazz, mig fiatal vagy!
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 02. 13. 21:12
Előzmény: #107611  Murdoch
#107614
bocsi de szerintem itthon is le vannak fektetve a szabályok, MSZ és TÜV is ismert. Ha viszont itthon is tudják,hogy hogyan kell egy munkafolyamatot szabályosan/szakszerűen megcsinálni, akkor miért nem teszik meg, míg a németeknél igen? Vagy, mi a helyzet az építőanyagok minőségével. Ugyanolyan mint a németnél, vagy esetleg gyengébb?  Miért? Az ára világpiaci, ahogy encsid irja, ugyanaz kellene legyen a" Milka" minősége itt is mint ott is.  
Andy01 2021. 02. 13. 21:05
Előzmény: #107608  Adamsky1976
#107612
Nem tudom, hol a hiba. Azt hiszem, a mentalitasban, a kovetelmenyekben, a mas, minosegi eletre valo torekvesben. Tovabba azt is hiszem, hogy itthon kevesebbet keresnek. Osszetett kerdes. 
Murdoch 2021. 02. 13. 21:04
Előzmény: #107608  Adamsky1976
#107611
Nyilván ugyanazok a jogszabályok, mint nálunk... Ennek is már rég alapértelmezettnek kellett volna lennie:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210204/az-mnb-uj-szigoritasa-megdobhatja-az-uj-lakasok-arat-de-legalabb-nyugodtan-aludhatnak-a-vevok-467968
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 13. 21:02
Előzmény: #107607  Andy01
#107610
Nincs tapasztalatom kinti témában...
Kis pénz kis foci!
Murdoch 2021. 02. 13. 21:01
Előzmény: #107607  Andy01
#107609
Hagyd, pontosan tudja miről van szó.
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 02. 13. 20:58
Előzmény: #107607  Andy01
#107608
Kérdezem, hogy ott a román/lengyel/magyar miért tudják megfelelően elvégezni a munkát, itt meg nem? A pénz már kb ugyanannyi. Hol a hiba? 
Andy01 2021. 02. 13. 20:56
Előzmény: #107606  ncseed!
#107607
Mondd, Ncseed, szerinted nalunk itthon megfelelo az uj epitkezesek kivitelezesenek a szinvonala? Ismered kozelebbrol a Ny-europai orszagokban az uj epitkezeseket?  Tudod, hogy sok magyar, roman munkas dolgozik a kinti epitkezeseken es egeszen mas szinvonalat produkalnak? Meselj egy kicsit a tapasztalataidrol, hatha elfogultan latom az ugyet. Koszonom!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 13. 20:51
Előzmény: #107604  Murdoch
#107606
siess, még eléred a repcsit!
asszonynak szólj pakoljon! Vagy nálatok IS az asszony mondja meg mi van mint Tiboruknál meg melósnál???????
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 13. 20:50
Előzmény: #107604  Murdoch
#107605
Azé videókártya ügyben érheti némi meglepetés a nípet mostanság!
Ahogy az építőanyagnál úgy ott is sz*rik a piac a magyar átlagbérre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Kő? Fizesd meg a VILÁGPIACI ÁRAT!
Murdoch 2021. 02. 13. 20:42
Előzmény: #107601  Andy01
#107604
Ez maximálisan így van. Jó néhány házat/lakást megnéztem már külföldön, dráma ami nálunk van. 
franc0 2021. 02. 13. 20:42
Előzmény: #107600  lohran
#107603
Szerintem meg csak az van, hogy a mai fiatalok túlságosan hozzászoktak az argep.hu meg az árukereso.hu oldalakhoz. 
Ingatlant meg szolgáltatást nem úgy veszünk mint videókártyát, és ez sokak fitymáját csípi. 
Andy01 2021. 02. 13. 20:32
Előzmény: #107600  lohran
#107602
Budapest tele van meg mindig felujitando lakasokkal. Ezert van szukseg olyan szakmunkasokra, akik ezt meg tudjak csinalni. A lehuzasok pedig mar mas kerdes, ebbe nem mennek most igy bele. Gondold at az o szempontjabol. Gondold at azt is, hogy milyen egy regi lakas felujitasa, milyen munkaval jar. Amikor egesz nap eszed a port, tonkre teszed a tudodet ,foleg az elejen a felujitasnak. Mindezen kivul olyan elmeleti es gyakorlati ismeretek kellenek hozza, amelyet kivulallok - muszaki ismeretek nelkul - nem is sejtenek.
Ne becsuld le a melosokat.
Andy01 2021. 02. 13. 20:27
Előzmény: #107596  lohran
#107601
"De sajnos még mindig úgy építik a lakásokat ,hogy minden szar.
Doh,penész,hőhíd,villanyvezetési túdorok,gépész túdorok,beázás,burkoló üregesedés,parketta csiszolás."
Nem, nem azert van ez igy, mert regi a tchnologia es uj technologiaval ki lehetne ezt valtani. Igen, kell technologiai fejlodes.
Azonban a gondatlan, felelotlen, nem torodom kivitelezes az oka a kivitelezesi hibaknak. Menj kulfoldre, nezd meg, milyen a Ny-europai orszagokban a kivitelezes. Azutan latod, hogy eg es fold a kulonbseg. Ez rank nezve nagyon elkeserito.