Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itthon is jelent meg valami a digitalis penz temaban, a penzugyi rendszer atalakulasarol: temaban:https://www.portfolio.hu/bank/20210212/megszolalt-az-mnb-a-digitalis-jegybankpenzrol-drasztikusan-atalakulhat-a-teljes-penzugyi-rendszer-469584
Nem a tulajdonostársak adnak elővásárlási jogot, hanem törvénybe van iktatva. Egy helyrajzi számon osztatlan közös ❗ Tehát ha valaki elad, akkor ki kell értesisteni a tulajdonos társaikat, mivel elővásárlási joggal rendelkeznek.
De, leírtam itt: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340#7550964 Szóval szerinted semmivel nem tud a tulaj a bérlői idegeire menni. Hát örülök, hogy ilyen optimista vagy, én sajnos inkább realista, de akár lehet mondani, hogy pesszimista vagyok. Ne gyerekezzél te, pont te vagy gyerekesen naiv, de inkább csak álnaiv.
Mint ahogy a bérlő sem tud kibújni a fizetés alól a szerződés lejártáig ha lakik a lakásban ha nem! Csak míg a bérlő tényleg meg tudja tenni hogy nem fizet és lakik tovább addig a kiadó sz*rt se tud csinálni vele! Hívhatsz rendőrt meg futhatsz a bíróságra és mindenhol lemagyarázzák majd neked amit TE nem tudsz, hogy mi a szerződés!
Te gyerek vagy? Nem tudod mit jelent hogy határozott idejű bérleti szerződés? Olvass utána! Semmit nem tud csinálni se a jelenlegi tulaj, se az örökös, se a vevő ha rendesen fizetsz mindent a szerződés szerint! Nőjjél fel! *** Az bajod, hogy nem tudod kimondani amit más is leírt már: alapvetően a bérlők nem akarnak ilyen hosszú távra leszerződni, innét fogva okafogyott hogy a bérbeadó akar vagy sem!
"valós infláció Magyarországon az elmúlt 10 évben kb átlag 10% volt évente. " Ezt aláirom.☝️ No meg a HUF gyengülése sem volt csekély. 2010. CHF 200,- 2020. CHF 340,-❗❗❗
Ja és ha elpatkolsz, honnan lehet majd tudni, hogy az örökös, akit oké, köt a szerződés nem próbálja meg majd minden erővel ellehetetleníteni a nyomorult bérlő, hogy végre megvehessen a GL AMG 63-at magának, amire akkora nagy szüksége volt, csak nem kaphatta meg a sóher szüleitől? SEHONNAN!!!444
Az biztos, hogy olcsóbb nem lesz a garázs, amíg Fiat pénzrendszer van. Egyre több elővásárlási jogot kapok. Többen és többen garázsba fektetnek be. A kisember sem hülye, jól tudják, hogy a valós infláció nem 2,7%❗
"A 6:339. § (2) bekezdésében foglalt rendelkezés célja azonban az, hogy azokra az esetekre is rögzítse a jogviszony megszűnésének az időpontját, amikor a törvény a (rendes) felmondás jogát (azaz nem a másik fél szerződésszegésére alapított felmondás jogát) biztosítja olyan helyzetekben, amelyekben egyébként a jogviszony határozott időtartama miatt nem lenne a törvény által biztosított egyoldalú megszüntetési lehetőség." "A bérlő örökösei számára a Ptk. arra tekintettel biztosítja határozott idejű jogviszony esetén is a törvényben meghatározott szigorú határidőn belül gyakorolható rendes felmondás jogát (6:339.§ (4) bekezdés), hogy ésszerűtlen lenne őket olyan dolog birtokában tartására és használatára, továbbá ennek fejében ellenszolgáltatás nyújtására kötelezni, amelyre szükségük nincsen." Pld. megöröklik a lakást és el akarják adni, vagy saját célra használni.
Ja, ja, és semmilyen eszköze sincs egy bérbeadónak, hogy a bérlő agyára menjen gondolom. Aztán majd pereskedhetsz az alkesz bérbeadóddal, akit mondjuk elküldött a felesége melegebb éghajlatra, erre ráment az élete, és rajtad vezeti le a feszkót. Ezek gondolom mind irreális kockázatok, te mindenkinek az életét le tudod modellezni fejben 10 évre előre.
Melos, a te helyzeted mas a felujitassal kapcsolatosan. Pontosan tudod, hogy nem mindegy, hogyan, milyen aron szerzed be a szukseges anyagokat, ebben oriasi elonyod van. Mindamellett a sajat munkaeroddel vegzed a felujitast, a teli raero idodben. Mindamellett pontosan meg tudod tervezni, szervezni a felujitast. A szepen felujitott ingatlan ertek, te a munkaddal erteket teremtesz es megerdemelt haszonra teszel szert.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link