PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5639
5640
5641

ncseed! 2021. 02. 12. 12:02

Előzmény: #107374 Törölt felhasználó

#107400

"Tőlem tudsz bérelni akár 10 évre is, no problém! Ha esetleg elpatkolok a szerződés az örököst is kötelezi, ha eladom a vevőt is szóval nincs kockázat "
Ember. Az hogy szerződés mond neked valamit?? Mert a jelek szerint nem vagy tisztában a súlyával!
Segítek: a jó isten nem tud kitenni egy bérlőt ha fizeti a bérleti díjat és a rezsit egy határozott szerződés ideje alatt!!!

2345678 2021. 02. 12. 12:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#107399

Ezzel a kocsibeálló 1.5 emeléssel véleményem szerint nehéz helyzetbe hozták a fejlesztőket, Ha nem írják elő,hogy a lakáshoz kötelezően meg kell venni a kocsibeállókat a teremgarázsban ,akkor lehet,hogy a nyakukon marad a fejlesztőknek. Eddig is csak nyűg volt vele némely lokációban..

Andy01 2021. 02. 12. 12:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#107398

Melos, probalj ingatlanos nelkul vasarolni. Most neked kell, vagy ismet a barataidnak asszisztalsz?
Szerintem neked meg mindig uzlet lenne, ha vennel felujitando lakast. Kreativ vagy, mindent meg tudsz szerelni, felujitanad. Raadasul neked sikerelmenyt jelentene a felujitas, es nem unatkoznal telen. Telen van igazan ido belulrol lakast felujitani.
Aztan a szep felujitott lakast kesobb eladnad, es tovabb lepnel.

Törölt felhasználó 2021. 02. 12. 11:53

Törölt hozzászólás

#107397

Andy01 2021. 02. 12. 11:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#107396

Valaki irt egy linket ( youtubon), hogy hogyan targyaljon a vevo es az elado. Azt javasolnam, hogy tanulmanyozd.
Mas a targyalasi helyzet egy 50 M aru lakasnal, es mas a 20-30 M panelnel.
Az altalad leirt esetben (mondjuk egy 45 - 50 M lakas eseteben) - en igy tennek: Megtekinteskor (ha tetszik valoban a lakas es muszakilag is megfelelo) elmondom, hogy ezt az arat realisnak tartom, el tudom fogadni, tetszik nekem a lakas, meg kivanom venni. A teljes osszeg a rendelkezesemre all. Javasolom, uljunk le targyalni, hogy a reszleteket pontositsuk. Elmondom, hogy van ugyvedem, aki azonnal el tudja kesziteni a szerzodes tervezetet a megbeszeltek alapjan.
Kell, hogy legyen ugyveded, aki azonnal mukodik, nem 5 nap mulva. Egyszer mar leirtam a menetet, olvasd el. Az ugyved majd ellenorzi mindazt, ami jogilag szukseges. Ugyveddel a talalkozasra akkor kerul sor, ha mar a szerzodestervezetet mindket fel latta, elfogadta (kapcsolat e-mail-ben). Ugyvednel helyszinen: alairas, fizetes.
Ez hiteles vevonel egeszen maskep alakul.

Törölt felhasználó 2021. 02. 12. 11:42

Törölt hozzászólás

#107395

pickpepe 2021. 02. 12. 11:36

Előzmény: #107376 signal2

#107394

Nézd meg az ingatlanállományt és rájössz.
A lakásállomány gyorsabban rohad le (a fenntartáshoz szükséges mennyiség fele haramada épül itthon )mint ahogy a lakosság csökken. Ezért egyre inkább keresleti a piac.
Az ingatlan statisztikában a falusi kidőlt falú vályog épület is benne van, meg a 100 éves nagyvárosi bérházban a még soha fel nem újított 25 éve üres lakások is. Mjv ben jó helyen 2 lakást vettem az elmúlt években 60-70 es években épült társasházban, szó szerint lakhatatlanok voltak, ha nem tolok be 10 milla feletti összeget akkor azok csak papiron lakások, de lakni nem lehet bennük.

Murdoch 2021. 02. 12. 11:35

Előzmény: #107392 Andy01

#107393

Nem igazán.
https://www.latimes.com/world-nation/story/2021-02-08/eu-australia-google-facebook-tech-news

Andy01 2021. 02. 12. 11:34

Előzmény: #107389 Murdoch

#107392

A trust szerü nagy cégek ("GAFAM" = Google + Amazon + Facebook + Microsoft) és a "Big pharma" (Pfizer + Sanofi + Merck + GSK + ... a kis "klubb" amit mellesleg Rockefeller kezdett összehozni) egyre erösebben kontrollàl(hat)jàk, befojàsol(hàt)jàk, làsd irànyít(hat)jàk nemcsak a hétköznapi emberek életét, de son nemzet szervezeteit és kormànyàt. Minden egyre jobban digitalizàlódik ; pénzforgalom, kommunikàció, termelés, közlekedés/szàllítàs stb). Big Data, artificial intelligence, machine learning, 5G, ez à jövö

Törölt felhasználó 2021. 02. 12. 11:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#107391

Nyilván nem ír alá senki öt évre, mert az k*va sok idő.
Én egy cég esetén se értem, hogy várják el tőlük, hogy ilyen hosszútávra szerződjenek le, mi is pont ezért bérlünk inkább lakásokat, mintsem "normál" irodaterületet.
Biztos Ő a g*ci sok dellájával már nem tudja elképzelni, hogy más nem tud ilyen léptékben előre számolni.
De főleg egy ilyen helyzetben, hogy mi a biztosíték arra, hogy közben nem issza el az agyát, és lesz teljesen hülye, ki lesz az a hülye, aki ennyire megbízik egy vadidegen magánszemélyben?

Törölt felhasználó 2021. 02. 12. 11:29

Törölt hozzászólás

#107390

Murdoch 2021. 02. 12. 11:28

Előzmény: #107386 Andy01

#107389

Nem igazán:
https://www.theblockcrypto.com/post/94740/india-to-ban-crypto-investment-completely-report

Benzedrine 2021. 02. 12. 11:23

Előzmény: #107384 Placi82

#107388

Nincs olyan, hogy "valós infláció". Ali medián bér alatt él annak magasabb az infláció mert a pénze nagy részét élelemre és alapvető fogyasztásra költi. Aki tízszer annyiból él az a jövedelme nagyobb részéből vesz iphone-t, autót, nyaralást stb ami nem lett annyival drágább.

flyati 2021. 02. 12. 11:17

Előzmény: #107353 1kor13

#107387

Hagyd rá " realestate " -re ! Játssza itt a nagymenőt aztán 100 éves radiátorokat bütyköl :)

Andy01 2021. 02. 12. 11:11

#107386

A pénz digatalizàlódàsa felgyorsul. A Bitcoin elszàllt (Tesla!!!), új EU-s fizetési eszköz lesz, a GAFAM-oknak sajàt virtuàlis pénzük lesz stb. A monopólium szerü nagy cégek szépen lassan àtveszik az eladósodott àllamok szerepét. Az ingatlan szerepe felertekelodik.https://finanz-szene.de/payments/hier-kommt-exklusiv-der-masterplan-fuer-die-european-payments-initiative/

signal2 2021. 02. 12. 11:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#107385

Most éppen. Még. Talán.

Placi82 2021. 02. 12. 11:10

#107384

Amúgy az a baj, hogy a műszaki cikkeket, hozzátok példának az infláció eseten, pedig igy is nagy túlsúllyal, van az inflációs kosárban. 10 évvel ezelőtt iPhone 6 os, és az elektrolux mosógép drága volt most pedig az eredeti ára harmadaert lehet megvenni. Az infláció nem számol a műszaki technológiai elavulassal. Ugye a 10 evvelezelott iPhone 6 os árat a mostani árhoz nézi. De nem nézi hogy a mostani megfelelője már az iPhone 11 es. Az ingatlan ár benne sincs az inflációban ami 3 szorosra ugrott, sőt a felújítási kgts pedig olyan pici súllyal van benne mint egy rotációs kapa ára. :)). Az elelmiszerek inflációja 7-10%. Szolgaltase meg több. A valós infláció Magyarországon az elmúlt 10 évben kb átlag 10% volt évente.