Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
te mennyiért építesz? vagy mi alapján határozod meg, hogy mennyit ér? azt nem tudom a társaság miért nem dob össze 100 millió forintot és alapít építőipari vállalkozást
Elmondta hogy kisebb mertekben de nonek az arak es stagnalas varhato egy darabig. Ez lofutty 700 ezres atlagar ? Mi er annyit ? Meg egy uj budai ha jo fekvesu.
Hat nem csoda, pestujhely is egy volgyben van. Tulajdonkeppen az orszagban se sok helyen lenne olyan levego, mint a szechenyihegyen, persze ha nem lenne muszaj hetvegen mindenkinek felkocsikaznia.
Nyilván nem lehet összehasonlítani a két ország helyzetét, de azért az elmúlt néhány évtized eseményeit tekintve azért azt sem lehet mondani, hogy teljesen légből kapott lenne a panelbárók lelkesedése. Sajnos.
Mélységesen egyetértek. Szépen is néznénk ki, ha az elmúlt harminc év társadalmi-gazdasági átalakulásának nyertesei - jellemzően az egykori állami tulajdonból a lakásprivatizáció révén legnagyobb mértékben részesülő, majd a magas hozzáadódott értékű munkákhoz szintén a lakóhelye révén hozzáférő városi népesség - felmutatná a középső ujját a kevésbé szerencséseknek azzal a címszóval, hogy szép dolog a társadalmi szolidaritás, de számotokra már működjön minden piaci alapon.
Fogalmad sincs mit beszelsz a fizetos szolgaltatasokrol. Ne akard azt a vilagot. Egyetlen vivmanyunk a kozszolgaltatasok szeles kore. Fogaggal korommel ragaszkodni kell hozza a tokeletlensegevel egyutt.
Azzal hogy bevezettek a MAPot; megszintettek a minden szart megveszunk kiadasra vasarlokat. Eljott az ertekalapu vasarlas ideje. Ez latszik azon is hogy a valamirevalo hazakat 50mig zsakoljak az emberek lakhatasi celbol. A lakasukat pedig eladjak. A lakasoknal a 30-35m forint a lelektani hatar. Aki mar akart kivasarolta magat az elozo evekben. Ne felejtsuk hogy masfel ket eve 25-30mos uj lakasokat most 40-mra probalja arazni a nagyerdemu. Csak "befektetok hijan" ez csak egy arazas. A panelek es egyes 50nm alatti kegliknel korrekcio is van mar. Amig van MAP es 27es afa a trend ez marad szerintem.
Az ingatlanpiac 95+%-ban a használtakról szól Magyarországon. Jövőre (vagy 2 év múlva) nem is lesz egyébként sem szabad szemmel jól látható újlakás-piac, mert annyira behúzzák a kéziféket a fejlesztők a 27%-os áfa miatt. Tehát szerintem az újlakás-piac nem nagyon fog húzni magával semmit sem, mert nem is lesz olyanunk. Egyébként eddig se nagyon volt, de az utóbbi években legalább pislákolt valami. * A likviditásról például itt ritkán esik szó. Mert oké, hogy az alacsony kamat miatt zsákolja mindenki az reáleszközöket, de ezt csak addig tudja az ember megcsinálni, amíg van miből. Márpedig, ha a tehetősek nyakig vannak részvénnyel és ingatlannal, az árak meg olyan ütemben emelkednek, hogy nem tudják a megtakarítások tartani vele a lépést, akkor miből veszel bármit is? 😊 Ncseed se vesz már semmit sem, meg szerintem te sem, július óta meg főleg nem (!), mert 40-50-60-70 milliót azért nem olyan egyszerű összerakni még a tehetősebb rétegnek sem, a bankok meg nem hiteleznek a végtelenségig. * De beszélhetünk a piac pszichológiájáról is. Mi járt a fejükben a vevőknek és az eladóknak júliusig? A vevő tepert, licitált mindenféle sz@rra, mert úgy tűnt, hogy sosem lesz vége az áremelkedésnek, az eladó meg nem győzött emelni az áron, mondván most úgyis mindent el lehet adni. És el is lehetett. Itt is már egy új arisztokrácia kialakulásáról beszéltek a tulajok ... Július óta meg lézengés van a piacon, megjelent az alku, kivárásra játszanak a vevők, mert most tényleg van rá esély, hogy holnap olcsóbban tudnak vásárolni. Az eladók meg pislognak, hogy nem csörög a telefon. Kérdés, hogy ez egy új trend, vagy csak átmeneti megingás. Számomra még ez nem tiszta.
Hahah. Jó volt. Én MSc alatt aláírtam a hoffmanrózsás papírt, miszerint a képzési idő kétszereséig itthon kell dolgoznom, különben ki kell fizetni a képzést. Akkor mi a gond? Jelentem letelt. Közben az adó amit fizettem többszöröse annak mint amibe a képzésem került. Ez után sem fogok kimenni anyám miatt, viszont ha 10-15 évvel fiatalabb lenne valszeg már nem lennék itthon. A TB-ről meg annyit hogy ez a 7500 forint is többszöröse annak amit eddig rám költöttek. Fizetnék én többet is a magánszektorba, de akkor elvárom hogy kinyalják a seggem a pénzemért, viszont akkor a közösbe nem fizetnék.
Ebben az országban már nagyon régen fizetős alapokra kellett volna helyezni mindent a sok ügyeskedő nem fizető miatt. Oktatást, egészségügyet., talán még a nyugdíjat is. Ha lenne végre egy jelentkező párt, amelyik ezt tényleg át merné verni, rám számíthatnak, mint szavazóra. Igaz, hogy 4 évük lenne erre maximum, mert utána elzavarnák őket, de mégis egy óriási szívességet tennének az országnak és az utókornak. Vicc azért, hogy emberek befizetnek semmit vagy minimálisat és elvárják az ingyen mindent hatalmas pofával, oktatást, eü-t, mindent és utána meg ahogy írod azzal zsarolnak, hogy akkor mennek nyugatra. Rokonom nem régen ment nyugdíjba 60e forinttal. Egész életében ügyeskedő vállalkozó, milliók folytak ki a kezei közül, ingatlanokat elherdált meg elbulizta a cimbikkel, most meg hőbörög, hogy 60e forintból hogy éljen meg. Ja, hát mondom neki, a nyugdíj arra van, hogy a korábbi életszínvonaladat némileg csökkentett szinten tovább tudjad vinni. A nyugdíjhatóság szerint te ennél kicsit több hivatalos jövedelemből meg tudtál élni eddig, hát akkor ezután is menni fog egy kicsit kisebb szinten. Nem igazán értette meg, mit is akartam neki mondani, mert ő ledolgozta az életét és mindig fizetett adót meg járulékot. Na ja, de mennyit?
Elmentem pestujhelyre mar ott erezni az egett szagot. Csobanka sose volt jo hely es nem is lesz de a befektetes vonzonak tunt. Aki jo levegot akar annak a szabi hegyre kell menni de Budan mar jobbak altalaban az egeszsegi viszonyok leszamitva az autos reszeket.
Akkor Csobanka is ezert esett ki? Bar szerintem eg es fold a ketto(egyreszt csobanka egy volgyben van, igy ott telen a levegominoseg biztos csodas, masreszt onnan bebumlizni biztos finom lehet, kulonosen telen), de erdekel te mit mondasz. Tolunk 9 perc kocsival a deli, csobankarol meg esetleg ennyi ido alatt ersz el vmi borzadaly foutat, a tomegkozlekedesrol nem beszelve.
Nincs buborék csak 30% túlértékeltség mint az elnökük által már olvasható volt két hivatalos jelentésben is... Ne tessék itt tényeket ferdíteni és mazsolázgatni a pozíciódnak megfelelően... Elfogult vagy nem vezet jó döntésekhez...
A lepusztultságnak szubjektív mivolta van.. Az országban sok nagyon jól felszerelt osztály üzemel. ( Lásd Városmajor). Nagy átlagban problémák vannak, aminek egy jó részét szervezéssel és átalakítással meglehet oldani. Nem szabad elfelejteni,hogy a min. TB 7500 HUF. Vicc.. A kormánynak a béremelések területén nincs nagy mozgástere, mert ha nem tesz ,akkor előveszik " a nyugatra megyünk " kártyát. Ezt nagyon gyomorforgatónak találom minden más szakma esetében is. Aki a köz pénzén tanul annak a közt kell szolgálnia, nem holmi egyéni érdekeket. Ebből sajnos nagyon sokat látok. Elképesztőnek találom,hogy nincs egy "tökös " kormány ami ennek véget vetne. S jó kaptalista révén számszerűsítené, mi mennyibe kerül. Fizetés után lehet távozni.. Neheztelek erre a " kelekótya " kormányra , mert alapdolgok nincsenek szabályozva, de közben minden luxus beruházásra és semmitérő támogatásara van keret..
Nem. Teljesen új , modern épületekre gondolok. A lakásállomány egy jelentős része alacsony komfortfokozatú élettartalmuk vége fele járó objektumok. Ezekkel kell kezdeni valamit. ( tetszik, vagy nem tetszik elbontani :))
Ez a mai ingatlanpiac Nekem ugy tunik hogy valakik vezerlik manipulaljak azaz teljes controll alatt tartjak. Sokkal tobb lakas van mint 6 eve es hasonlo szamu ember megis min. 2 szeres arak vannak. Olyan lakasok is elmentek amelyek hasznalhatatlan egeszsegtelenek es bottal se piszkalta se szegeny se gazdag meg fillerekert sem.
"a kp. halmozása miközben a világ összes jegybankja kezét lábát töri hogy a pénz elértéktelenedjen, nagyon rossz ötlet." Szvsz. el fog jönni az idő, mikor a készpénz lesz a király. Én most folyamatosan felhamozok, persze átválta Chf-be.
Ez csak első nekifutásra hangzik ennyire abszurdnak. Anyám a nyolcvanas évek elején 300-500 ezer forint körül áron vette az első, akkor még új építésű pesti paneljét, amiért 2019-ben a használt piacon 25 millió forint körüli összeget kérnek el. Amerikában ezzel szemben a nyolcvanas évek eleje óta - legalábbis a saját valutájukban számolva - alig ötszörösére emelkedtek az árak.
szerintem az lesz, hogy az USA egy pluszos költségvetéssel leveri a SME-ken és a háztartásokon az állam nagy cégek fenntartásával összeszedett adósságait
az lenne a korszerűsítés, hogy vagy sikerül a hangszigetelés vagy nem? Zalakerámia és pár mm laminált? Egymás hegyén hátán társasházak mint modern panelek?
elfogy a szellemi muníció és fizikailag fenyegetsz? Nevetséges de egyben tipikus viselkedés. Frusztráció. Olvasd újra mire mit reagáltál, nem nehéz értelmezni, pár szó. És te képes voltál valami teljesen mást belelátni és odáig fajulni, hogy fenyegetsz. Eszednél vagy?
Az orvosok itt nem kaphatnak magas fizetest. Vicces lenne ebben a lepusztult korhazakban latni a millios fizetesu orvosokat. Nonszensz. Az egeszet egyutt lehet csak feljavitani de a penzt masra koltottek feleslegesen. Egykulcs csok stadio elsport.....
ezt mire alapozod? Orvosképzésünk szerintem jó. Gyakorlatiasságát kell még javítani, de a minőséggel nincs baj. Ár-érték arányban verhetetlen. Műszaki karok hallgatóinak jó része bármelyik nyugati egyetem műszaki karának hallgatóival versenyképes.
Így van. Majd az lesz hogy minden panel végtelen forintba kerül majd aztán elővehetem analízisből tanult tök felesleges tudásom hogy melyik tart gyorsabban a végtelenbe, az lesz az összehasonlítási alap. De tök jó lesz mert a főbérlőnek nem lesz rajta értelmezhető hozam akármennyiért adja ki :D Ha az hogy a régi körfolyosós szarokba a mellékhelyiséget árulják 10 millókért az érték és rendben van, meg ráér eladni akkor oké. Most nem magas kamatra vagy chfre veszünk fel hiteleket hanem életünk végéig. Nem jobb. Lehet vér verítékkel kitart még valameddig, de robog az elkerülhetetlen felé. Azért 9 év után ekkora mérhetetlen optimizmus.... Amikor már a hülyegyerek is (én) ingatlanos fórumokra irogat akkor már gond van.
Aha, szóval egészen addig tart ez maximum, amíg egyszer a túl sok pénz ellenére -ami már nem tud hova menni a túlárazott eszközökbe- megszűnik a túlerőltetett növekedés, Márpedig még kb. ingyen pénzből is, egy idő után egyszer nem fogja megérni a legtöbb befektetés ha így folytatjuk hozam/kockázat téren, tehát akkor a QE/hitel alapú növekedés se fog már működni. Vagy jön egy túltermelési válság mert a túl sok hiteles beruházásra már nem lesz valós kereslet, mert nem fog mindenki 5 autót venni csak mert ingyen hitel van rá. Vagy valami külső sokk miatt és a túl nagy pénzmennyiség miatt megnő az infláció. Ha egyszer megjön az infláció, akkor hirtelen vissza kell venni a pénzmennyisegből/hitelekből a jegybankoknak ha nem akarnak hiperinflációt, eltűnik a pénz, és megszűnik a növekedés, bezuhannak az eszözárak stb-stb.Minél tovább nyomják ezt a jelenlegi rövidlátó rendszert orrba-szájba erőltetve, annál csúnyább az elkerülhetetlen vég.
Hiába licitáltok egymásra a shortos szöveggel, amíg nullkamat van és pénznyomtatás addig NEM lesz ingatlanár esés. Tőzsde, kötvények minden új csúcsokra megy minden héten.A 27%-os áfával nem lesz több új projekt, egyre fogynak az új lakások, így azok ára is emelkedik, ami húzni fogja a használtakat is. Lakások most pihennek pár hónapot, aztán azok is mennek tovább. Most azért van szünet mert nagyon gyorsan sokat emeltek a fejlesztők, de majd megszokják a vevők, hogy lakás most ennyiért van, és venni fogják. Mert árcsökkentés nem lesz, ahogy eddig se, mivel minden nagy fejlesztő ki van tömve MNB-s meg MFB-s 0-2%-os hitelekkel, ráérnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link