Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi lenne? Ami eddig is. Korábban is az alacsony hozzáadott értékű munkát végezte a magyar olcsón, ezután is ezt fogja csinálni. Főleg, hogy az oktatás romokban. És imádkozunk, hogy a technológia fejlődés következtében 30 év múlva is legyen olyan munka, amit majd idehoznak a multik, hogy megmunkáljuk nekik a két kezünkkel.
Törölt felhasználó2019. 12. 06. 14:10
Előzmény:
törölt hozzászólás
#53588
Nem szabad bert emelni, hogy a nyugdijasok jobban eljenek? Adoztassuk meg a felmillio folotti nm-aru lakasokban lakokat, mert indokolatlanul meggazdagodtak? Holnap meg milyen cifra otleted lesz?
A "2 szoba plusz cseledszobas polgarias lakas"-t előszőr elvették egy polgártól, majd megkapta egy "paraszt"-ból lett proletár, aki lelakta, majd módszerváltás után gombokért megkapta. Ezek többségében ma is cementpadló van meg konvektor, 100 éves ablak, meg 50kHUF gázszámla. A szerencsés lakó egy élet munkájával még felújítani sem tudta/tudja. Vagy csak lesz..., mert kvázi ingyen volt. Nem biztos, hogy ez a jó irány. Persze más szemszögből nagyon szociális, csak nem biztos, hogy fenntartható.
"Elsősorban azoknak ajánlom akik biztos helyen akarják tudni a pénzüket, akár családjuknak akár befektetésnek tudják elképzelni ezt a gyönyörűséget." Nagyobb biztonságban van a pénzem ha felteszem a zöld nullára :D
Kamatemelés volt a máppal, béremelés nem gáz, mert mellette folyamatosan gyengül a forint, reálhozam mondjuk így nincs a mápon sem. Nagyon nem akarják észrevenni de már cikkezgetnek róla hogy a munkaerőhiány enyhül, én elbocsátásokról is hallok, nem a portfólióból, hanem közvetlen környzetemben. Jövőre kifutnak az építkezések is. Jó világ lesz. Amiről beszélsz szerintem már elindult.
Az en keresom szerint is kb. stagnalnak a hasznalt kinalati arak julius ota. Addig meg kb havonta kellett feljebb allitani a keresomben az ertekhatart. Most meg junius ota hozza se nyultam, megis kapom az uj hirdeteseket szep szammal.
Ez igy nem igaz. Kolosi milliardos lett es azt hamukazott amit akart. A kozepretegnek volt egy skodaja egy Izabella utcai 2 szoba plusz cseledszobas polgarias lakasa es Battan egy uduloje. Ha tovabbra is takarekosan dolgosan eltek akkor nem csusztak le.
"A társadalmi hierarchia középső tartományában lejátszódó változások ugyan igen összetettek voltak, de az a tendencia mindenképpen megállapítható, hogy csökkent a középosztály létszáma, ami úgy is értékelhető, hogy a posztkommunista átalakulás egyik fő vesztese a középosztály volt (Andorka,[bib_233] 1996; Bedekovics-Kolosi-Szívós,[bib_235] 1994)."
A szocialista kispolgárosodás is kitermelte a maga meglehetősen széles alsó-középosztályát. A kilencvenes évek ennek a korábban stabil egzisztenciával rendelkező rétegnek a tömeges depriválódásáról szólt.
Ha reál felértékelődésről beszélünk, akkor valószínűleg így van. Részvénypiac is dettó. A mostanihoz hasonló felértékelődés csak ilyen negatív reálkamat-környezetben elképzelhető, mint amiben most élünk. Ez meg elég ritkán fordul elő. :) De rengeteg változós a jövő. Elég csak a technológia robbanásszerű fejlődésére, a historikusan rekord alacsony kamatokra, az elöregedő társadalomra, vagy a klímaváltozásra gondolni. Be kell-e járnom Budapest belvárosába dolgozni 30 év múlva is, vagy inkább tanyáról fogok dolgozni távolról? Stb. Nominálisan el tudok képzelni a jövőben egy hasonló felértékelődést mondjuk úgy, ha a munkanélküliségi ráta alacsonyan marad, és a bérek száguldoznak tovább. Ekkor lehet olyan helyzet, hogy a bérek mennek évi 10%-ot Európában, ez meg húzza magával az ingatlanárakat is, az inflációt, meg a kamatokat is ... De olyan helyzetet összehozni, mint ami most van, hogy ingatlan +20%, bérek +10%, infláció 3%, banki kamat meg 0%, na az ritkaság.
"1. a középréteg erodálódik. (...)Ezek olyan új tényezők, amik az elmúlt évtizedben nem voltak. " Nyugaton ez egy valóban új folyamat viszont nálunk erről szólt az egész kilencvenes évek.
Azt azért senki se felejtse el, hogy: 1. a középréteg erodálódik. 2. a népesség csökken. Ezek olyan új tényezők, amik az elmúlt évtizedben nem voltak. Pont az ellenkezőjük adott alapot az ingatlanárak növekedésének. Véleményem szerint ilyen és ehhez hasonló aranykor nem lesz SOHA többet az ingatlanpiacon, mint ami az elmúlt 5 évben volt.
"Kevesebb mint 10 ezer használt lakás talált gazdára az első félévben
Budapesten, ez jelentős, 46 százalékos visszaesést jelent az egy évvel
korábbi szinthez képest a hivatalos adatok alapján" -- Apropo, ugye volt az hogy: -augusztus: nincs semmi visszaeses, csak nyaralnak az emberek, majd szeptemberben -szeptember: nincs semmi visszaeses, csak kezdodik az iskola, majd oktober -oktober: ?? -november: ?? Ezekrol lemaradtam, itt mi volt a "magyarazat"? :)
Valaki bedobta, hogy írjuk le, mit gondolunk a jövőről. Két dolgot várok most, remélem, a fél éve lassuló piacon lassan megunják a várakozást az eladók, és elkezdenek árat csökkenteni, illetve pár hónap múlva szeretném látni az első statisztikákat a fővárosi árcsökkenésről, hogy a többség is értesüljön erről, és meginduljon a lefelé tartó árverseny.
Nem lesz itt semmiféle nagy bezuhanás, 30-40% árcsökkenés, mint ahogy egyesek vizionálják. A jó fidess és viktor vezér majd kiagyalnak akkor is valamit erre, 50 millió ingyen pénz, ha bevállal valaki egy negyedik gyereket, vagy ingyen első lakás, 40 nm-ig, ha aláír, hogy 10 éven belül bevállal 2-3 gyereket vagy valami hasonló okosság. A lényeg, az építőiparnak már csak a barátok miatt is futnia kell, az emberek majd rohannak újra lakást venni! Tudom, mindez eltúlzott, szándékosan... de arra akarok csak rávilágítani, hogy viktor tényleg nem fogja hagyni, nem hagyhatja, hogy beessenek az árak. Egyrészt túl sokan érzik magukat "vagyonosnak", mert mondjuk van 2-3 ingatlanjuk és az utóbbi években brutálisan elszálltak az árak, nagy csalódás lenne nekik és ez talán a választási szokásukban is jelentkezne, nem tuti, hogy a fidesst választanák. Másrészt és ez a legerősebb ok, ha nagy áresés lenne, akkor a bankok mostmár kérhetik a megváltozott fedezeti viszonyok miatt a hitel egy részének azonnali visszafizetését vagy más fedezet bevonását is. Na mi lenne, ha hirtelen ez következne be?? Hatalmas csalódás, fidess bukás, viktornak pedig megtanítanák, hogyan kell kötél segítségével függeszkedni. Szóval neeem, nem lesz itt semmi nagy baj, nem akarnak egy újabb devizahiteles botrányt, mert már nem lehetne megmagyarázni, hogy de nem is mi, hanem az ellenzék... persze ez a nép lehet, hogy még azt is benyelné, hogy erről is a gyurcsány tehet :o))))))))
A mennyisegi lazitas fog mindent romba donteni. Meg tobb penz meg tobb rossz hitel meg nagyobb dominoeffektus es a fold is pusztuloban. Minden paraszt autozik es repked.
Latni kellene hogy szar Meszaros meg hasonlo mucegek 20 30 milliardokat vesznek fel kotvennyel amit termeszetesen soha nem tudnak visszafizetni. Lesz itt hitelvalsag es vele egyutt kamatemeles.
Kurva mind1, itt többen leirtak pár éve, hogy az inflaval kiforgatjak meg a kozeposztaly zsebeit is. Így is lett. Csak ideig óráig lehetsz okos/szerencsés, utána tekernek egyet a torteneten. Az tuti hogy ingatlan, részvény buborék van. Elobbibol már nem tudsz kiszallni, nem likvid, utóbbiból meg igen, csak mindig az a kérdés hova. Talán stabil osztalekfizeto lesz a menedék meg 1-2 deviza. Biztosan nem a tégla.
Nem kell tulbonyolitani berlini mesekonyveben szereplo gazdasagi hatasok mar regen nem igy ervenyesulnek. Kamatemeles az nem 1% okat jelent. Az utobbi dekadok bebizonyitottak hogy kamatemeles akkor van ha hitelvalsag alakul ki.Ennyi es nem tobb. Hitelvalsag pedig bmikor kialakulhatnak. Paradox modon az alacsony kamatok okoznak igazan nagy adossaghegyeket.
Inkább maradj az ingatlanoknál meg a kétkezi munkánál. Még annyit sem tudsz, hogy a jegybanki alapkamat csak a hozamgörbe rövid oldalára hat? Nem az alapkamat a meghatározó, hanem a QE. Nem ti voltatok zsenik, hanem már lassan sepregetni kéne a fiat moneyt az utcàn mint a pengőt. Csak a bérből ès fizetésből élőknek lassan esik le a tantusz. A fiataloknak pláne. De le fog, és akkor lángolni fog minden. Az a lakás amiben nem a tulajdonos lakik, az bukó lesz. Munkahely nem lesz, bérlő ezáltal nem lesz.
Pesten ma láttam 50-55nm-es panelt 22 millióért is hirdetve, itt a 36nm-es kis lakásokat hirdetik ennyiért. 17.-18.kerületben vannak normális házikók 40millió körül, sőt Gödön is, de itt Dunakeszin teljesen elszállt árak vannak.
Addig tartják a nulla kamatsuintet, ameddig az eladósodott államháztartások adóságállománya csökken. (Nem abszolút , de legalább relative) Kivéve azt az esetet, amikor a nyugat-európai gazdaságok belelendülnek. Ebben az esetben a fogyasztás is lendületet vesz és az infláció is beindul. De én még ebben az esetben sem számitok gyors aalapkamatemelésre. Először a toleranciasávot emelik. vagyis az EKB-nak elméletileg továbbra is 2%-os lesz az inflációs célja, de 1%-os tolerancia sáv helyett 1,5, vagy 2%-os. tartósan számithatsz arra, hogy minden nem eszközben tartott vagyonka veszit reálértékéből. Ez még itthon is igy van. Mert hiába csak 3-4%-os az infláció, ha egy reális, a lakhatási költségeket is tartalmazó fogyasztási kosár szerint az inkább 5-8% volt eddig. Azaz aki eddig takarékoskodással próbált jobb indulási poziciót elérni a lakáspiacon az úgy járt mint az a bizonyos mókus a kis kerékben. Azt hitte, hogy előre haladt (egy kissé közelebb a céljához) de ehelyett csak kifáradt, rossz esetben pedig (és ebből a szempontból a mókus jobban járt) inkább távolabb került attól. Mégegyszer. Ha válság jön, akkor alacsony kamathelyett jön a még alacsonyabb. Hogy ezt elképzelni sem lehet? Éppen most történt meg. Az EKB , egy már negativ alapkamatot csökkentett, mert a konjunktúra ismételten eltünni látszott az euróövezetben. Ezt a monetáris politikát csak akkor nem lehet alkalmazni, ha válság és egy komolyabb (4-6%-os) infláció egyidejűleg jön. Ez viszont egy fejlett gazdaságban ritkán fordul elő. Ugyanis az ilyen gazdaságokban a GDP túlnyomó többségét a fogyasztás generálja. Válságban pedig pont az esik vissza és rántja először vissza a GDP-t, amit súlyosbit az, hogy a fogyasztó nélkül maradt feldolgozó és szolgáltató ipar megrendelői csökkenő bevételekkel kezdenek küzdeni, árakat csökkentenek,. Ezen a ponton viszont az infláció gyorsan eltünik. Persze, ha ezt a folyamatot a kormányok-jegybankok tétlenül nézik, akkor gyorsabban súlyosbodik a helyzet. A gazdaságban kapacitáskihasználtság lesz, veszteségesek lesznek a cégek és elbocsájtják a dolgozóikat, ami viszont még jobban rontja azok fizetőképességét, fogyasztási erejét. És jön a lefelé mutató spirál. De pont ezen a ponton csökkentenek kamatot a jegybankok, élénkitenek beruházásokkal az államok. Tehát röviden: nem fognak a józan ész ellenére kamatot emelni. Egy esetben igen. Erős GDP növekedés, fogyasztás szinte 100%-os kapacitás kihasználtság a cégeknél, ami ezeknél lehetővé teszi a termelői árak emelését. Ebben a túlfűtött állapotban lesz komolyabb alapkamatemelés, Ettől még messze vagyunk Európában. Erre szerintem legkorábban 2 év múlva kerülhet sor.
Ha nem a citadellan vagy a kossuth teren van akkor ilyen hulyeseget ne mondj! 120 millio ? Max. 40 vagy ha uj haz akkor 50 max. Persze ha nem szar zugloi.
Igen, én is észrevettem, hogy ami jó az hamar lekerül, amúgy meg egy rakás ház év eleje óta hirdetve van, lakások is nyár óta rengeteg beragadva. A paneleknél egyértelműen van árcsökkenés, kb. 10%, bár ott is vannak elvetemült áron hirdetések, de az újakat már olcsóbban rakják fel.
Én is ajánlottam neki, hogy rakja fel 120ra pár hónapra, de nem akar vele foglalkozni, ingatlanosra akarta bízni, így meg inkább el se adja. Pedig kíváncsi lennék jelentkezne-e rá vki ennyiért.
Egyik ismerősöm el akarja adni a házát itt a városban. Kb. 800nm telek, rajta egy 100nmes ház, jó állapotú, mögötte egy jól menő kávéház, szintén kb 100nm minimum, melegkonyhai előkészítő, emeletes, menő hely, 2 utcára nyílik a telek,így teljesen elszeparált a lakóház és az üzlet. Mindez a város szívében, a legjobb helyen. 2 ingatlanost hívott ki 2 külön irodátol, 75-80millio közé értékelték fel az ingatlant. Teljesen ledöbbent, úgy döntött nem adja el. Az ingatlanosok szerint áll a piac, ha el akarja adni, ennyiért fog kb. elmenni. Most ha azt az ingatlant összevetem a többi eladóval itt a környéken, akkor az összes meghirdetett ház árát legalább 30-40%-kal csökkenteni kellene. Én azt hittem kb. 120milliot fognak neki mondani, miután egy 70nm panel 30millio a városban.
De azt látom, hogy inkább nem ad el senki most, mert ilyen árakon vevő nincs már, olcsóbban meg nem akar eladni. Helyi ingatlanosok szerint áll a piac, muszáj csökkenteni az árakat. Persze, mivel ha nem csökken az ár nincs adásvétel és így jutalék sincs.
Nem, itt nalunk nincs árcsökkenés, bar emelkedés sem. Nem hajt a tatár, ameddig stagnál a piac jó vagyok, ha elkezdenek esetleg újra emelkedni az árak akkor lépéskényszerben leszek.
Én próbáltam válságban házat eladni, mit ne mondjak kínkeserves eladás volt, végül a szomszéd vette meg nyomott áron. Ha válságban akarsz lakást cserélni, arra számítani kell, hogy akkor eladni is nehéz, emiatt neccesebb a továbblépés.
Ne higgy a hamukanak ! Kp a lenyeg es mindig az lesz. A negativ kamat az hulyeseg ilyen nem letezik. Eloszor a nagyerteku hazas ingatlanokat kapod kozel felaron es megy a tobbi is fokozatosan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link