Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 15:46
Törölt hozzászólás
#53600
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 15:43
Törölt hozzászólás
#53599
impudent 2019. 12. 06. 15:42
Előzmény: #53597  sakal83
#53598

ennyit ér egy külvárosi 30 milliós panel,
semmit
sakal83 2019. 12. 06. 15:30
Előzmény: #53596  sakal83
#53597
" a gázrobbanás következtében teljesen összedőlt az épület lépcsőháza, azon keresztül nem lehet bejutni az épületbe." Nagyon durva.
sakal83 2019. 12. 06. 15:28
#53596
Sajnos egy újabb panel kockázat (illetve gázzal rendelkező társásház):
https://www.bumm.sk/regio/2019/12/06/gazrobbanas-tortent-egy-eperjesi-panelhazban
Lehet hogy összedől. Jobb lenne az elektromos főzésre átállni a paneleknél (is) 
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 15:03
Törölt hozzászólás
#53595
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 15:01
Törölt hozzászólás
#53594
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:50
Törölt hozzászólás
#53593
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:37
Törölt hozzászólás
#53592
Gaguse
Gaguse 2019. 12. 06. 14:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#53591
pedig egyre rosszabb pedigré, hidd el ;) 
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:28
Törölt hozzászólás
#53590
Criscito 2019. 12. 06. 14:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#53589
Mi lenne? Ami eddig is. Korábban is az alacsony hozzáadott értékű munkát végezte a magyar olcsón, ezután is ezt fogja csinálni. Főleg, hogy az oktatás romokban. És imádkozunk, hogy a technológia fejlődés következtében 30 év múlva is legyen olyan munka, amit majd idehoznak a multik, hogy megmunkáljuk nekik a két kezünkkel. 
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#53588
Nem szabad bert emelni, hogy a nyugdijasok jobban eljenek?
Adoztassuk meg a felmillio folotti nm-aru lakasokban lakokat, mert indokolatlanul meggazdagodtak?
Holnap meg milyen cifra otleted lesz?
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:08
Törölt hozzászólás
#53587
Bandi_ujonc 2019. 12. 06. 14:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#53586
?? 
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 14:01
Törölt hozzászólás
#53585
wawa1 2019. 12. 06. 13:41
Törölt hozzászólás
#53584
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 13:40
Törölt hozzászólás
#53583
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 13:36
Törölt hozzászólás
#53582
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 13:32
Törölt hozzászólás
#53581
mezeinyul
mezeinyul 2019. 12. 06. 13:31
Előzmény: #53571  impudent
#53580
A "2 szoba plusz cseledszobas polgarias lakas"-t előszőr elvették egy polgártól, majd megkapta egy "paraszt"-ból lett proletár, aki lelakta, majd módszerváltás után gombokért megkapta. Ezek többségében ma is cementpadló van meg konvektor, 100 éves ablak, meg 50kHUF gázszámla. A szerencsés lakó egy élet munkájával még felújítani sem tudta/tudja. Vagy csak lesz..., mert kvázi ingyen volt. Nem biztos, hogy ez a jó irány. Persze más szemszögből nagyon szociális, csak nem biztos, hogy fenntartható.
hunor555
hunor555 2019. 12. 06. 13:23
Előzmény: #53578  hunor555
#53579
"Elsősorban azoknak ajánlom akik biztos helyen akarják tudni a pénzüket, akár családjuknak akár befektetésnek tudják elképzelni ezt a gyönyörűséget."
Nagyobb biztonságban van a pénzem ha felteszem a zöld nullára :D
hunor555
hunor555 2019. 12. 06. 13:22
#53578
Nincsen lufi, van még tér az emelkedésre. Aki ezt mondja az vegyem meg ezt a kriptát ennyiért :D
https://ingatlan.com/30812743
mezeinyul
mezeinyul 2019. 12. 06. 13:22
Előzmény: #53571  impudent
#53577

Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 12:59
Törölt hozzászólás
#53576
hunor555
hunor555 2019. 12. 06. 12:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#53575
Kamatemelés volt a máppal, béremelés nem gáz, mert mellette folyamatosan gyengül a forint, reálhozam mondjuk így nincs a mápon sem.  Nagyon nem akarják észrevenni de már cikkezgetnek róla hogy a munkaerőhiány enyhül, én elbocsátásokról is hallok, nem a portfólióból, hanem közvetlen környzetemben. Jövőre kifutnak az építkezések is. Jó világ lesz. Amiről beszélsz szerintem már elindult.
wawa1 2019. 12. 06. 12:49
Törölt hozzászólás
#53574
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 12:44
Törölt hozzászólás
#53573
Criscito 2019. 12. 06. 12:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#53572
Az en keresom szerint is kb. stagnalnak a hasznalt kinalati arak julius ota. Addig meg kb havonta kellett feljebb allitani a keresomben az ertekhatart. Most meg junius ota hozza se nyultam, megis kapom az uj hirdeteseket szep szammal.
impudent 2019. 12. 06. 12:32
Előzmény: #53566  Batiszkáf
#53571
Ez igy nem igaz.
Kolosi milliardos lett es azt hamukazott amit akart.
A kozepretegnek volt egy skodaja egy Izabella utcai 2 szoba plusz cseledszobas polgarias lakasa es Battan egy uduloje.
Ha tovabbra is takarekosan dolgosan eltek akkor nem csusztak le.
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 12:27
Törölt hozzászólás
#53570
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 12:24
Törölt hozzászólás
#53569
vincit 2019. 12. 06. 12:18
#53568
concordeosok feltettek egy új beszélgetést, mondjuk sok újdonságot nem tartalmaz. De lehet valakit érdekel: https://alapblog.hu/parbeszed-a-gazdasagrol-vege-a-lakasar-emelkedesnek/
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 11:52
Előzmény: #53566  Batiszkáf
#53567
Ez mind igaz, de mondjuk rendszervaltas sem tortenik minden 20 evben.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 06. 11:40
Előzmény: #53565  Batiszkáf
#53566
"A társadalmi hie­rarchia középső tartományában lejátszódó változások ugyan igen összetettek vol­tak, de az a tendencia mindenképpen megállapítható, hogy csökkent a középosz­tály létszáma, ami úgy is értékelhető, hogy a posztkommunista átalakulás egyik fő vesztese a középosztály volt (Andorka,[bib_233] 1996; Bedekovics-Kolosi-Szívós,[bib_235] 1994)."
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 06. 11:38
Előzmény: #53562  Törölt felhasználó
#53565
A szocialista kispolgárosodás is kitermelte a maga meglehetősen széles alsó-középosztályát. 
A kilencvenes évek ennek a korábban stabil egzisztenciával rendelkező rétegnek a tömeges depriválódásáról szólt. 
Criscito 2019. 12. 06. 11:25
Előzmény: #53560  DAXHU
#53564
Ha reál felértékelődésről beszélünk, akkor valószínűleg így van. Részvénypiac is dettó. A mostanihoz hasonló felértékelődés csak ilyen negatív reálkamat-környezetben elképzelhető, mint amiben most élünk. Ez meg elég ritkán fordul elő. :) De rengeteg változós a jövő. Elég csak a technológia robbanásszerű fejlődésére, a historikusan rekord alacsony kamatokra, az elöregedő társadalomra, vagy a klímaváltozásra gondolni. Be kell-e járnom Budapest belvárosába dolgozni 30 év múlva is, vagy inkább tanyáról fogok dolgozni távolról? Stb. Nominálisan el tudok képzelni a jövőben egy hasonló felértékelődést mondjuk úgy, ha a munkanélküliségi ráta alacsonyan marad, és a bérek száguldoznak tovább. Ekkor lehet olyan helyzet, hogy a bérek mennek évi 10%-ot Európában, ez meg húzza magával az ingatlanárakat is, az inflációt, meg a kamatokat is ... De olyan helyzetet összehozni, mint ami most van, hogy ingatlan +20%, bérek +10%, infláció 3%, banki kamat meg 0%, na az ritkaság. 
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 10:47
Előzmény: #53561  Batiszkáf
#53563
Kilencvenes evek?
Te akkor a mikor kialakult kozepreteg erodalasara gondolsz, ami a 70-80-as evekben alakult ki?
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 10:47
Előzmény: #53561  Batiszkáf
#53562
Kilencvenes evek?
Te akkor a mikor kialakult kozepreteg erodalasara gondolsz, ami a 70-80-as evekben alakult ki?
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 06. 10:40
Előzmény: #53560  DAXHU
#53561
"1. a középréteg erodálódik.
(...)Ezek olyan új tényezők, amik az elmúlt évtizedben nem voltak. "
Nyugaton ez egy valóban új folyamat viszont nálunk erről szólt az egész kilencvenes évek. 
DAXHU 2019. 12. 06. 10:36
Előzmény: #53559  berlini
#53560

Azt azért senki se felejtse el, hogy:
1. a középréteg erodálódik.
2. a népesség csökken.
Ezek olyan új tényezők, amik az elmúlt évtizedben nem voltak. Pont az ellenkezőjük adott alapot az ingatlanárak növekedésének.
Véleményem szerint ilyen és ehhez hasonló aranykor nem lesz SOHA többet az ingatlanpiacon, mint ami az elmúlt 5 évben volt.
berlini
berlini 2019. 12. 06. 10:07
Előzmény: #53555  vws03
#53559
Hát erre várhatsz.
terelemel 2019. 12. 06. 09:58
Előzmény: #53557  Törölt felhasználó
#53558
Lassu folyamat, hogy az arak is erezhetoen meginduljanak lefele, ahhoz a kereslet csokkenesnek ki kell tartania szerintem legalabb fel evig.
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 09:46
Előzmény: #53556  terelemel
#53557
A forgalom valóban bezuhant, sőt én is írtam már korábban, hogy látok némi kínálati ár csökkenést.
Zuhanást viszont nem.
terelemel 2019. 12. 06. 09:35
Előzmény: #53554  Törölt felhasználó
#53556
"Kevesebb mint 10 ezer használt lakás talált gazdára az első félévben Budapesten, ez jelentős, 46 százalékos visszaesést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest a hivatalos adatok alapján"    
--  
Apropo, ugye volt az hogy:  
-augusztus: nincs semmi visszaeses, csak nyaralnak az emberek, majd szeptemberben
-szeptember: nincs semmi visszaeses, csak kezdodik az iskola, majd oktober
-oktober: ??
-november: ??
Ezekrol lemaradtam, itt mi volt a "magyarazat"? :)
vws03 2019. 12. 06. 09:12
#53555
Valaki bedobta, hogy írjuk le, mit gondolunk a jövőről. Két dolgot várok most, remélem, a fél éve lassuló piacon lassan megunják a várakozást az eladók, és elkezdenek árat csökkenteni, illetve pár hónap múlva szeretném látni az első statisztikákat a fővárosi árcsökkenésről, hogy a többség is értesüljön erről, és meginduljon a lefelé tartó árverseny.
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 08:56
Előzmény: #53552  terelemel
#53554
a bezuhanás kicsit erősebb a lufileeresztésnél, nem?
hunor555
hunor555 2019. 12. 06. 08:32
Előzmény: #53551  hellforceone
#53553
Persze adhatnak 200 millió ingyenhitelt is, csak akkor nem a kutyahugyos pesten veszek ingatlant hanem Bécsben.
terelemel 2019. 12. 06. 07:37
Előzmény: #53551  hellforceone
#53552
Te alternatív valóságban élsz. Egyre hangosabban jönnek a kormányközeli vélemények hogy le kell engedni a lufit.
hellforceone 2019. 12. 06. 06:50
#53551
Nem lesz itt semmiféle nagy bezuhanás, 30-40% árcsökkenés, mint ahogy egyesek vizionálják. A jó fidess és viktor vezér majd kiagyalnak akkor is valamit erre, 50 millió ingyen pénz, ha bevállal valaki egy negyedik gyereket, vagy ingyen első lakás, 40 nm-ig, ha aláír, hogy 10 éven belül bevállal 2-3 gyereket vagy valami hasonló okosság. A lényeg, az építőiparnak már csak a barátok miatt is futnia kell, az emberek majd rohannak újra lakást venni! Tudom, mindez eltúlzott, szándékosan... de arra akarok csak rávilágítani, hogy viktor tényleg nem fogja hagyni, nem hagyhatja, hogy beessenek az árak. Egyrészt túl sokan érzik magukat "vagyonosnak", mert mondjuk van 2-3 ingatlanjuk és az utóbbi években brutálisan elszálltak az árak, nagy csalódás lenne nekik és ez talán a választási szokásukban is jelentkezne, nem tuti, hogy a fidesst választanák. Másrészt és ez a legerősebb ok, ha nagy áresés lenne, akkor a bankok mostmár kérhetik a megváltozott fedezeti viszonyok miatt a hitel egy részének azonnali visszafizetését vagy más fedezet bevonását is. Na mi lenne, ha hirtelen ez következne be?? Hatalmas csalódás, fidess bukás, viktornak pedig megtanítanák, hogyan kell kötél segítségével függeszkedni. Szóval neeem, nem lesz itt semmi nagy baj, nem akarnak egy újabb devizahiteles botrányt, mert már nem lehetne megmagyarázni, hogy de nem is mi, hanem az ellenzék... persze ez a nép lehet, hogy még azt is benyelné, hogy erről is a gyurcsány tehet :o))))))))
Törölt felhasználó 2019. 12. 06. 01:26
Törölt hozzászólás
#53550
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 22:38
Törölt hozzászólás
#53549
impudent 2019. 12. 05. 22:28
Előzmény: #53547  impudent
#53548
Az aluljaroban penz nelkul meg kavet se lehet inni.
A penz biztonsagerzetet ad.
impudent 2019. 12. 05. 22:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#53547
Neked meg azt mondom maradj a kislakasban amit olcso fenntartani es loveval.
Nagyobb lakas love nelkul nem er semmit.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 22:23
Törölt hozzászólás
#53546
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 22:20
Törölt hozzászólás
#53545
impudent 2019. 12. 05. 22:12
Előzmény: #53543  impudent
#53544
A kamatemeles egy vedekezo reflex ami szuksegszeru hogy az orulteket kijozanitsa.
impudent 2019. 12. 05. 22:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#53543
A mennyisegi lazitas fog mindent romba donteni.
Meg tobb penz meg tobb rossz hitel meg nagyobb dominoeffektus es a fold is pusztuloban.
Minden paraszt autozik es repked.
Bandi_ujonc 2019. 12. 05. 22:04
Előzmény: #53531  franc0
#53542
Van alapja, csak sztem elbutulunk szépen lassan, így ez kitolodik, nem reális. Foleg ilyen neplelekkel, mint a magyar, örök alattvaló attitűd. 
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 22:03
Törölt hozzászólás
#53541
impudent 2019. 12. 05. 22:02
#53540
Latni kellene hogy szar Meszaros meg hasonlo mucegek 20 30 milliardokat vesznek fel kotvennyel amit termeszetesen soha nem tudnak visszafizetni.
Lesz itt hitelvalsag es vele egyutt kamatemeles.
Bandi_ujonc 2019. 12. 05. 22:02
Előzmény: #53538  Ebadta
#53539
Kurva mind1, itt többen leirtak pár éve, hogy az inflaval kiforgatjak meg a kozeposztaly zsebeit is. Így is lett. Csak ideig óráig lehetsz okos/szerencsés, utána tekernek egyet a torteneten. Az tuti hogy ingatlan, részvény buborék van. Elobbibol már nem tudsz kiszallni,  nem likvid, utóbbiból meg igen, csak mindig az a kérdés hova.
Talán stabil osztalekfizeto lesz a menedék meg 1-2 deviza. Biztosan nem a tégla. 
Ebadta
Ebadta 2019. 12. 05. 21:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#53538

Egyetértek, eladom én is, már csak diverzifikáció miatt is, csak a máp-ban sem bízom, hogy csak az idén 5%-ot esett a forint.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:54
Törölt hozzászólás
#53537
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:54
Törölt hozzászólás
#53536
impudent 2019. 12. 05. 21:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#53535
Nem ertem nsceed et se.
Vesz par eve 17 millioert egy szart amit most el tudna adni 30 ert.
Mi a szart akarnak meg ?
impudent 2019. 12. 05. 21:51
Előzmény: #53530  Homoktövis
#53534
Amit senki nem vesz meg
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:51
Törölt hozzászólás
#53533
impudent 2019. 12. 05. 21:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#53532
Nem kell tulbonyolitani berlini mesekonyveben szereplo gazdasagi hatasok mar regen nem igy ervenyesulnek.
Kamatemeles az nem 1% okat jelent.
Az utobbi dekadok bebizonyitottak hogy kamatemeles akkor van ha hitelvalsag alakul ki.Ennyi es nem tobb.
Hitelvalsag pedig bmikor kialakulhatnak.
Paradox modon az alacsony kamatok okoznak igazan nagy adossaghegyeket.
franc0 2019. 12. 05. 21:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#53531
Inkább maradj az ingatlanoknál meg a kétkezi munkánál. 
Még annyit sem tudsz, hogy a jegybanki alapkamat csak a hozamgörbe rövid oldalára hat? 
Nem az alapkamat a meghatározó, hanem a QE. 
Nem ti voltatok zsenik, hanem már lassan sepregetni kéne a fiat moneyt az utcàn mint a pengőt. Csak a bérből ès fizetésből élőknek lassan esik le a tantusz. A fiataloknak pláne. 
De le fog, és akkor lángolni fog minden.
Az a lakás amiben nem a tulajdonos lakik, az bukó lesz.  Munkahely nem lesz, bérlő ezáltal nem lesz. 
Homoktövis 2019. 12. 05. 21:47
Előzmény: #53522  impudent
#53530
Pesten ma láttam 50-55nm-es panelt 22 millióért is hirdetve, itt a 36nm-es kis lakásokat hirdetik ennyiért. 17.-18.kerületben vannak normális házikók 40millió körül, sőt Gödön is, de itt Dunakeszin teljesen elszállt árak vannak.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:44
Törölt hozzászólás
#53529
Ebadta
Ebadta 2019. 12. 05. 21:42
Előzmény: #53525  Homoktövis
#53528
Adnám el én is, mert sem kiadni sem üresen hagyni nincs kedvem. De mit vegyek az árából, aranyat, részvényt , mápot?
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:42
Törölt hozzászólás
#53527
berlini
berlini 2019. 12. 05. 21:36
Előzmény: #53514  Homoktövis
#53526
Ha lehet, csináltasson telekmegosztást. Külön-külön jóval többet lehet értük kapni.
Homoktövis 2019. 12. 05. 21:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#53525
Egyetértek, én is így csináltam mindig, de van aki nem akar foglalkozni a háza eladásával. Van akinek nem számít annyira a pénz... 
berlini
berlini 2019. 12. 05. 21:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#53524
Addig tartják a nulla kamatsuintet, ameddig az eladósodott államháztartások adóságállománya csökken. (Nem abszolút , de legalább relative)
Kivéve azt az esetet, amikor a nyugat-európai gazdaságok belelendülnek. Ebben az esetben a fogyasztás is lendületet vesz és az infláció is beindul. 
De én még ebben az esetben sem számitok gyors aalapkamatemelésre. Először a toleranciasávot emelik. vagyis az EKB-nak elméletileg továbbra is 2%-os lesz az inflációs célja, de 1%-os tolerancia sáv helyett 1,5, vagy 2%-os. tartósan számithatsz arra, hogy minden nem eszközben tartott vagyonka veszit reálértékéből. Ez még itthon is igy van. Mert hiába csak 3-4%-os az infláció, ha egy reális, a lakhatási költségeket is tartalmazó fogyasztási kosár szerint az inkább 5-8% volt eddig. Azaz aki eddig takarékoskodással próbált jobb indulási poziciót elérni a lakáspiacon az úgy járt mint az a bizonyos mókus a kis kerékben. Azt hitte, hogy előre haladt (egy kissé közelebb a céljához) de ehelyett csak kifáradt, rossz esetben pedig (és ebből a szempontból a mókus jobban járt) inkább távolabb került attól.
Mégegyszer. Ha válság jön, akkor alacsony kamathelyett jön a még alacsonyabb.
Hogy ezt elképzelni sem lehet?
Éppen most történt meg. Az EKB , egy már negativ alapkamatot csökkentett, mert a konjunktúra ismételten eltünni látszott az euróövezetben. Ezt a monetáris politikát csak akkor nem lehet alkalmazni, ha válság és egy komolyabb (4-6%-os) infláció egyidejűleg jön. Ez viszont egy fejlett gazdaságban ritkán fordul elő. Ugyanis az ilyen gazdaságokban a GDP túlnyomó többségét a fogyasztás generálja. Válságban pedig pont az esik vissza és rántja először vissza a GDP-t, amit súlyosbit az, hogy a fogyasztó nélkül maradt feldolgozó és szolgáltató ipar megrendelői csökkenő bevételekkel kezdenek küzdeni, árakat csökkentenek,. Ezen a ponton viszont az infláció gyorsan eltünik. Persze, ha ezt a folyamatot a kormányok-jegybankok tétlenül nézik, akkor gyorsabban súlyosbodik a helyzet. A gazdaságban kapacitáskihasználtság lesz, veszteségesek lesznek a cégek és elbocsájtják a dolgozóikat, ami viszont még jobban rontja azok fizetőképességét, fogyasztási erejét. És jön a lefelé mutató spirál. De pont ezen a ponton csökkentenek kamatot a jegybankok, élénkitenek beruházásokkal az államok.
Tehát röviden: nem fognak a józan ész ellenére kamatot emelni.
Egy esetben igen.
Erős GDP növekedés, fogyasztás szinte 100%-os kapacitás kihasználtság a cégeknél, ami ezeknél lehetővé teszi a termelői árak emelését. Ebben a túlfűtött állapotban lesz komolyabb alapkamatemelés, Ettől még messze vagyunk Európában. Erre szerintem legkorábban 2 év múlva kerülhet sor.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:29
Törölt hozzászólás
#53523
impudent 2019. 12. 05. 21:27
Előzmény: #53517  Homoktövis
#53522
Ha nem a citadellan vagy a kossuth teren van akkor ilyen hulyeseget ne mondj!
120 millio ?
Max. 40 vagy ha uj haz akkor 50 max.
Persze ha nem szar zugloi.
Homoktövis 2019. 12. 05. 21:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#53521
Igen, én is észrevettem, hogy ami jó az hamar lekerül, amúgy meg egy rakás ház év eleje óta hirdetve van, lakások is nyár óta rengeteg beragadva. A paneleknél egyértelműen van árcsökkenés, kb. 10%, bár ott is vannak elvetemült áron hirdetések, de az újakat már olcsóbban rakják fel. 
Homoktövis 2019. 12. 05. 21:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#53520
Valakiből az ingatlanosnak is kell élnie :)) 
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:15
Törölt hozzászólás
#53519
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:12
Törölt hozzászólás
#53518
Homoktövis 2019. 12. 05. 21:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#53517
Én is ajánlottam neki, hogy rakja fel 120ra pár hónapra, de nem akar vele foglalkozni, ingatlanosra akarta bízni, így meg inkább el se adja. Pedig kíváncsi lennék jelentkezne-e rá vki ennyiért.
impudent 2019. 12. 05. 21:05
Előzmény: #53514  Homoktövis
#53516
Egy szaz m2 haz max 30 at er ha nem tipp topp.
Ha kiemelt helyen van akkor csak a telekar a donto.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 21:01
Törölt hozzászólás
#53515
Homoktövis 2019. 12. 05. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#53514
Egyik ismerősöm el akarja adni a házát itt a városban. Kb. 800nm telek, rajta egy 100nmes ház, jó állapotú, mögötte egy jól menő kávéház, szintén kb 100nm minimum, melegkonyhai előkészítő, emeletes, menő hely, 2 utcára nyílik a telek,így teljesen elszeparált a lakóház és az üzlet. Mindez a város szívében, a legjobb helyen. 2 ingatlanost hívott ki 2 külön irodátol, 75-80millio közé értékelték fel az ingatlant. Teljesen ledöbbent, úgy döntött nem adja el. Az ingatlanosok szerint áll a piac, ha el akarja adni, ennyiért fog kb. elmenni. Most ha azt az ingatlant összevetem a többi eladóval itt a környéken, akkor az összes meghirdetett ház árát legalább 30-40%-kal csökkenteni kellene. Én azt hittem kb. 120milliot fognak neki mondani, miután egy 70nm panel 30millio a városban. 
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 20:35
Törölt hozzászólás
#53513
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 20:23
Törölt hozzászólás
#53512
Homoktövis 2019. 12. 05. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#53511
De azt látom, hogy inkább nem ad el senki most, mert ilyen árakon vevő nincs már, olcsóbban meg nem akar eladni. Helyi ingatlanosok szerint áll a piac, muszáj csökkenteni az árakat. Persze, mivel ha nem csökken az ár nincs adásvétel és így jutalék sincs. 
Homoktövis 2019. 12. 05. 20:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#53510
Nem, itt nalunk nincs árcsökkenés, bar emelkedés sem. Nem hajt a tatár, ameddig stagnál a piac jó vagyok, ha elkezdenek esetleg újra emelkedni az árak akkor lépéskényszerben leszek. 
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 20:04
Törölt hozzászólás
#53509
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 20:03
Törölt hozzászólás
#53508
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 20:00
Törölt hozzászólás
#53507
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 19:58
Törölt hozzászólás
#53506
Homoktövis 2019. 12. 05. 19:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#53505
Én próbáltam válságban házat eladni, mit ne mondjak kínkeserves eladás volt, végül a szomszéd vette meg nyomott áron. Ha válságban akarsz lakást cserélni, arra számítani kell, hogy akkor eladni is nehéz, emiatt neccesebb a továbblépés. 
impudent 2019. 12. 05. 19:45
Előzmény: #53503  impudent
#53504
A mai lakasarak a felet erik meg ilyen utemu penzromlasnal is.
A lakhatasi kenyszerre az eroltetett novekedesre epitett lufi az kidurran
impudent 2019. 12. 05. 19:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#53503
Ne higgy a hamukanak !
Kp a lenyeg es mindig az lesz.
A negativ kamat az hulyeseg ilyen nem letezik.
Eloszor a nagyerteku hazas ingatlanokat kapod kozel felaron es megy a tobbi is fokozatosan.
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 19:32
Törölt hozzászólás
#53502
Törölt felhasználó 2019. 12. 05. 19:09
Törölt hozzászólás
#53501

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek