Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 05. 10:50
Előzmény: #106418  macisajt
#106420
A "bármi lehet"-ben a MÁP kamat csökkenése is lehet csaxólok...
Komoly kamatemelés nem lesz sehol a világban. A válságot pénznyomtatással és eladósodással tompítják mind a kormányok mind a lakosság. Egyszerűen nem lehet nagyot emelni mert bedöntene mindent. Valami maszatolás lehet egyszer hogy a látszatnak adjanak de amikor ez visszaüt a gazdaságra/lakosságra akkor vissza a nullába! Ez van. Tök mindegy neked, nekem, másnak ez teccik vagy sem...
macisajt 2021. 02. 05. 10:44
Előzmény: #106418  macisajt
#106419
"nem dobják ki" helyesen = nem adják ki
macisajt 2021. 02. 05. 10:40
Előzmény: #106413  Benzedrine
#106418

2 % hozammal? Ki az a hülye vevő??
Akkor inkább a MÁP+
Aztán meg ki tudja előre, hogy holnapután nem dobják ki a következő magasabb kamatú állampapírt mondjuk MÁP++ néven:D
Bármi lehet....
Zoom1
Zoom1 2021. 02. 05. 10:24
Előzmény: #106413  Benzedrine
#106417
Ez benne a kockázat, ha mindenki tudná előre, hogy mikor rendeződik a helyzet, akkor nehéz lenne jó vételt megcsípni. Üzletbe fektetni kell, aztán vagy bejön, vagy nem. Most még nagy a bizonytalanság, ez kedvez a vásárlásnak, és hosszabb távon meglesz a hozam is. Persze minél jobban időzít vki, annál hamarabb. 
Benzedrine 2021. 02. 05. 10:20
Előzmény: #106414  Zsuga
#106416
Mindegy mennyi a fizetés, gazdag országok nagyvárosaiban földi halandó egyre kevésbé tud saját lakást venni, csak a befektetők. Ha nekik elég lesz a 2% hozam akkor dupláznak az árak mert a bérleti díj tényleg korrelál a bérekkel, ott nem a csillagos ég a határ. London, Párizs, München, Zürich itt tart.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 05. 10:19
Előzmény: #106414  Zsuga
#106415
Na akkor dőlj hátra aztán fizesd az albit tovább... vagy ha pont te nem de sokan mások igen szóval csorog a méz tovább. Ha annyira meg vagytok győződve akkor mit izzadtok?
***
"Vége lesz a moratóriumnak,jövőre választások"
Na, meg is írtad miért nem lesz teljesen vége a moratóriumnak, meg hogy miért fogják tovább önteni a pínzt a piacra! Az idő meg pénz! TIK-TAK
Zsuga
Zsuga 2021. 02. 05. 09:46
Előzmény: #106413  Benzedrine
#106414

Duplázhatnának?Az ilyen gondolkodású emberek vesznek a csúcson !Egy pesti panel meg 60-80millió forint lesz nem?Majd ha 600-800e forint lesz a minimál bér akkor talán.Vége lesz a moratóriumnak,jövőre választások,soha nem látott magasságokban az államadóságunk,nyomdázzák a forintot ész nélkül.A többit a fantáziádra bízom.
Benzedrine 2021. 02. 05. 09:31
Előzmény: #106412  Zoom1
#106413
Igen, de az elvárt hozammal is. Ha megelégednének a vevők 2%-kal is akkor simán duplázhatnának az árak még innen. Szerintem most erre megy a világ.
Zoom1
Zoom1 2021. 02. 05. 08:30
Előzmény: #106390  macisajt
#106412
Kereslet és kínálat aránya összefügg a bérleti díjjal, és ez leginkább a belső részeket érinti most. (Rt zéró közeli, ho, távoktatás, csoprtosulási és kijárási tilalom, szinte minden zárva...) De mindenki ezt várta, nem? Most nincs buliturista, és csökkenő árak, itt a kánaán...
CyrusTheGreat 2021. 02. 05. 07:19
Előzmény: #106401  tihamer
#106411
Tedd már fel kérlek a szemüvegedet, mert ez egyre kínosabb.
Illetve talán inkább pedagógiai célokra használható, lám-lám, már akkor is mivel kellett szembesülni - ezzel azért nem állítom lspani azonosságát a képen látható személlyel. 
Ispani 2021. 02. 05. 00:46
Törölt hozzászólás
#106410
berlini
berlini 2021. 02. 05. 00:26
Előzmény: #106403  lohran
#106409
Nagy tévedésben vagy.
Az elmúlt évek lakáspolitikai támogatási intézkedéseiből szinte semmivel nem értettem egyet.
Vagy elvileg hibás, vagy a gyakorlati alkalmazása elszúrt.
De attól hogy nem értek egyet, az még nem jelenti azt, hogy nem is látom hogy mi folyik
Mi történik ma a lakáspiacon és  ilyen irányban fejlődik az a jövőben.
Aki - csak azért mert nem tettszik neki valami - nem tudja elfogadni a realitásokat, az a rossz helyzetfelismerősből kiindulva rossz döntéseket hoz.
Én csak ettől óvok mindenkit.
berlini
berlini 2021. 02. 04. 23:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#106408
Nem áll neked jól, ha kiabálsz.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 04. 23:26
Előzmény: #106406  lohran
#106407
és azok nem gazdagodhatnak, vagy mit akarsz ezzel mondani?
lohran 2021. 02. 04. 23:24
Előzmény: #106404  ncseed!
#106406
Én szabad ember vagyok.
lohran 2021. 02. 04. 23:23
Előzmény: #106402  macisajt
#106405
Vannak köztük teljesen szuperek is !
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 04. 23:23
Előzmény: #106403  lohran
#106404
Gazdagodj TE IS! 
Ki fogta le a kezed? Senki... akkor?
lohran 2021. 02. 04. 23:22
Előzmény: #106401  tihamer
#106403
Piros felkiáltó jel ,minek ?
Szerintem Te sem vagy mindenható !
Fogadd el másnak más a véleménye.
Az a világ amit Ti ,berlini meg a többi támogat az mit okozott ?
Infláció,túlpörgés,szenny a világban,giga eszköz ,lakás árak.
Ezt semmi nem indokolhatja a józan ész szerint.
Nem kell ekkora infla,túlpörgés,szennyezés,adósság,giga lakásár.
Persze az indok ismert.
Ti gazdagodjatok !
macisajt 2021. 02. 04. 23:17
Előzmény: #106397  Andy01
#106402

Nagyon sokan laknak még ilyen lakásokban és nem mondanám rájuk, hogy igénytelenek.
Ezek inkább olyan közép kategóriás lakások.
Az igénytelenség máshol kezdődik:(
tihamer
tihamer 2021. 02. 04. 23:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#106401
Hajókázzál Észak Korea felé Szándokán, az a te tereped❗😆😆😆