Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát, erre most mondanám, hogy 'hun van még Karácsony', de a rövidtávosok jobb ha belenyugodnak, idén sem lesz nagy pezsgés. Légiközlekedés terén idén a 2019-es forgalom HARMADÁRA számítanak.
Tudod, nem az en szemelyemrol van szo. Nem berelt lakasban lakom, rendezettek a korulmenyeim. Egyszeruen csak beszelgettunk a berletre ajanlott lakasok szinvonalarol, ez egy ingatlanos forum. Kivanom, hogy a berbeadok latokore kisse szelesedjen, es kisereljek meg egyenrangu felekkent tekinteni a berlokre. Ujtsak fel a lakasaikat, legyen szinvonalasabb a berleti piac, mivel ez most egy szegyenfolt a palettan.
Nem luxus az, ha valaki nem akar 20 evvel ezelott felujitott, szoc. real butorzatu, lerobbano felben levo lakasban lakni. Az egyszeruen csak igenyes. A luxus mas kategoria. Szomoru az, hogy a tulajdonosok jelentos resze semmit nem kolt a lakasara, csak beszedi a penzt. Ha ezeket a lakasokat nem ujitjak fel, nem adhatoak ki, csak egy igenytelen retegnek, es az visszaut a fizetesi fegyelem es megfelelo tulajdonos-berlo kapcsolat ellehetetlenulese miatt is.
Életminőség a külső 60 éves panel rengetegekben ? A minőség az amikor a Vörösmarty térre lépsz a lakásodból vagy budai zöldövezetben az erkélyről hallgatod a természetet. Biztos találsz nem lepusztult szoc.reált is ha akarsz. Valami miatt nem akarsz.
Nyugi Szándokán, nem tudsz forradalmat csinálni. A kiadás egy szimpla szolgáltatás, amire szüksége van a lakosságnak. Eltévesztetted a házszámot. Máshol hergeld a népet, mondjuk más miatt.
Persze vannak igényes férfiak, akik a luxusra vágynak, az egy másik kategória, de itt most a 100 ezer körüli belvárosiakról volt szó. Vannak kis keresetű emberkék is akik megfizethetőbbet szeretnének, esetleg a belvárosban, mert odaköti a munkájuk, vagy ott tanulnak stb...
Ne aggodj a "panelbarok" miatt. A rendesen karbantartott lakasaira van kereslet. Ha bevezetnek uj adokat, azok realisak lesznek es meg tudjak oket fizetni. Ezekre a lakasokra szukseg van, van rajuk kereslet. A luxuslakasoknal keresd, lesz-e ado? Ezzel mar korabban is voltak probalkozasok. Megszuntek, abbamaradtak. Nehez ugy.
Ja, amíg volt élet a belvárosban. most SEMMI SINCS amiért bérelni lenne érdemes a többségnek! Mivel a hülyék is tudják hogy előbb-utóbb rendeződik a sztori ezért nem fognak tömegével olcsón sem odamenni az amúgy külvárosban bérlők, meg nincs is miért nekik. Kismillió munkahey volt ráépülve a turizmusra, messze nem csak a hotelek, éttermek, kocsmák.
Igen, tudom hogy korulbelul mibe kerulnek. Egy holgy ismerosunk berel Erzsebeten emeleti, teraszos, teljesen felujitott, gepesitett, panoramas masfel szobasat. Modern butorokkal. Kozel a buszmegallohoz. Nem keves osszegert. Nem hagyna ott semmi penzert, jol erzi magat. A haz felujitott, kulturalt, homlokzata is.
Igen, tudod, igen a lokacio fontos. Vannak luxuslakasok a Belvarosban es a Hegyvideken is. De NEM havi 100 ezer forintos berleti dijert. Gondolom, ertheto, ha egy igenyes ferfi nem koltozne be egy ilyen lerobban regi szoc.real butorzatu oskovulet lakasba, mit 20 eve nem ujitottak fel.
Én sem értem, most csak kíváncsiságból böktem ki őket, mivel itt szóba hozták egy páran. De tényleg nagyon lerohadtak a belvárosi lakáskiadási árak, ezek még az airbnb-s időkből maradhattak meg. No még egyet találtam, de amúgy rengeteg van a többi belső kerületben is... - https://ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/7095808
Az folyik amit már írtam: hiába "olcsó" a bérlet a belvárosban ha gyakorlatilag a bérlők többségének megszűnt az oka hogy ott béreljen a vírus miatt... elhúztak haza anyuhoz vidékre, aki meg a külvárosban bérel akár többért is nem fog hanyatt-homlok a belvárosba futni -10-20-30%-ért! Főleg nem fél-egy évre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link