Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 14:55
Törölt hozzászólás
#105920
flyati 2021. 01. 30. 14:54
Előzmény: #105894  TitusPullo
#105919
A bérelt  budai ház kertjét  nem  kell túrni  vagy azt megcsinálja a tulaj  a bérleti dijért ?
CyrusTheGreat 2021. 01. 30. 14:45
Előzmény: #105911  Fire73
#105918
Kifejezetten távol vagyunk a recessziótól, ha júliusig is az a nihil megy majd, mint most, akkor talán-esetleg belépünk a recesszió kapujába. Amíg moratórium van (valószínűleg most már 2022 év közepéig biztosan), addig tovább nézzük a befagyott piacot. Habár, ettől függetlenül most már kezd látszódni valami mozgás, panelárak elég statikusak - ott már megjelenhet a forgalom (ahogy a forgalom nagy részét már szerintem ez teszi ki, lsd. DH, Pesten a forgalom harmada 25M alatti árkategóriában realizálódik), 50-60M felett nincs különösebb élet Pesten, csak Budán (de mondjuk már 2019-ben is ez volt), azért szépen haladunk előre. 
Viszont továbbra is úgy gondolom, idén jó lesz vásárolni.
XisCixis 2021. 01. 30. 14:44
Előzmény: #105882  tihamer
#105917
Ok hogy elérik a rekordot a kiadott építési engedélyek száma na de ott hogy hogynem minden évben komplett városok égnek el a tűzekben. Hm nekem az is nagyon érdekes egyébként, na de nem gondolom túl. 
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 14:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#105916
Pontosan tudom, melyik ez a ház. Itt a potenciális vevő egy vállalkozó lesz, aki lerombolja a földig, és épít a telekre egy 4 lakásos újat. De 89 M Ft-os telekár, mínusz bontási költséggel ennek a matekja nem jön ki, ezért lesz sokáig eladó.
lohran 2021. 01. 30. 13:38
#105915
Extrém piac extrém jelenségek.
Vak tyúk is talál szemet alapon
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 13:24
Törölt hozzászólás
#105914
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 13:21
Törölt hozzászólás
#105913
Murdoch 2021. 01. 30. 13:20
Előzmény: #105911  Fire73
#105912
Meg úgy nagyon ingatlanpiac se...
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 13:13
Előzmény: #105907  tihamer
#105911
Az itt a nagy kérdés, hogy mi van most? Recesszió? Mégis milyen szinten? Lakosság szintjén? Hitelmoratórium mellett milyen recesszió sújtaná az ingatlanpiacot? 5% ÁFA mellett? Semmilyen, nincs semmi látnivaló, most nincs recesszió.
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 13:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#105910
Ez 101.9 M-ról indult. Gondolom, még telefon se nagyon jött r,á levitte 84 M-ra. Gondolom, nem kelt még el, de felvitte 89 M-ra. Sokáig fogják még árulni.
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 12:57
Előzmény: #105906  tihamer
#105909
Persze, hogy van párhuzam. A dollár is egyre kevesebbet ér.
Benzedrine 2021. 01. 30. 12:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#105908
Ezt lebontatni is több misi, mást meg nem lehet vele csinálni, kifűteni se.
tihamer
tihamer 2021. 01. 30. 12:38
Előzmény: #105885  Fire73
#105907
Eddig az összes recesszióban hatalmasat zuhantak az ingatlanárak, a mostaniban régen látott emelkedést mutattak be."
tihamer
tihamer 2021. 01. 30. 12:38
Előzmény: #105885  Fire73
#105906
"Más környezet."
Azért van párhuzam.
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 12:35
Törölt hozzászólás
#105905
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 12:25
Törölt hozzászólás
#105904
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 12:18
Törölt hozzászólás
#105903
CyrusTheGreat 2021. 01. 30. 12:10
Előzmény: #105893  buggyant
#105902
Orulok, hogy ismet koztunk, mar azt hittem, ket vallra fektetett a CoVid. :-)
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 30. 11:25
Előzmény: #105900  lohran
#105901
tervem szerint (legyen vétel vagy bérlet) megtartom a házat, felújítok ezt-azt, ha lement ez a nagy láz, és újra lesz szaki, akit normál megrendelő - kivitelező relációban utasíthatok, ne adja ég le..szhatom és nem lép le mert kell neki a pénz (lásd 2013-2014) csak nem szeretnék addig itt lakni, aztán ha meglátom, nem rohanok sehova. jómagam sosem éltem állami támogatással, most sem érdekel.