Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 30. 11:17
Előzmény: #105899  TitusPullo
#105900
A mai világban jó ha a család megtart egy ingatlant biztosítéknak.
Mert minden ingoványos.
Venni Budapesten nem érdemes tehát ezt most el kell engedni.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 30. 11:03
Előzmény: #105897  lohran
#105899
erre gyúrok, bérlet most egyre inkább vonzó nekem, meguntam a kertet túrni, még kicsit a gyerekek, még futkározzanak, főleg így korona idején, de ha kicsit is megnőttek, én nem akarom túrni, csak azért h senki ne használja. (ahogy írtam, aki házat akar, először mélyen nézzen magába, kicsoda micsoda ő, nem mindenkinek való a szombat vasárnap állandóan mocskos kéz, mocskos ruha, karbantartás. ...szkodás minden szarral ami cserés, festés, javítás stb.)
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 11:00
Törölt hozzászólás
#105898
lohran 2021. 01. 30. 10:59
Előzmény: #105894  TitusPullo
#105897
A belvárosi élet sem rossz ha kifogsz pár évre egy pipec luxuslakást 100-200 eft ért amit soha nem vennél 80 millió vagy többért.
Gyerek ott járhat suliba stb.
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 10:57
Törölt hozzászólás
#105896
lohran 2021. 01. 30. 10:56
Előzmény: #105892  TitusPullo
#105895
Minél extrémebbek az árak annál nagyobb akciók lesznek.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 30. 10:55
Előzmény: #105851  lohran
#105894
épp ezért egyre inkább nézem a budai hegyi bérleteket, most már ki lehet fogni a tőkém kamatának megfelelő lakásokat, akár házat is. ok realhozam veszteség, értem, de vmit vmiért, mégis csak un ingyenpénzből bérelnék.
buggyant
buggyant 2021. 01. 30. 10:53
Előzmény: #105891  Placi82
#105893
Nem érteni magyar ember.
Én jönni ide lenni 8 év és elérni minden.
Nekem lenni magyar feleség venni ház ,felvenni CSOK,babaváró,nagy új autó,6 millió újító meg összes több kormány adni.
Ma vagyon lenni óriás Nekem és Enyém magyar feleség.
Mi indulni 0 ft kislakás ma lenni 300 million érték.
Mi tervezni tovább gyerek adót soha nem fizet
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 30. 10:52
Előzmény: #105837  lohran
#105892
itt az északi jó aggloban, ha nem kell nagyon bejárni, akkor 100-ért azért ki-ki lehet fogni önálló jó kis házakat, rendezett kerttel, sőt akár nagyobbat is, akár most is, csak figyelni kell. 
Placi82 2021. 01. 30. 10:21
Előzmény: #105885  Fire73
#105891
Nem egészen. Sokszor van potfedezet a hitelek mögött. Apadek haza, a kis vállalkozásod, autód, stb. Szóval elsetalhazsz de szó szerint a gatyaddal ami rajtad van. Ott nem szarozznak. Ott kapitalizmus van. Adoss, fizess!!! 3 hónapon belül végrehajtanak, míg Magyarországon a sok idohuzassal 15 év is lehet. Ott kapitalizmus van még! 
lohran 2021. 01. 30. 10:17
Előzmény: #105889  lohran
#105890
A 110 milliós külbudafoki ikerházak,a 30-40 milliós garzonok nézegetése,Práter Haller utcák nézegetése ,a reménytelennek tűnő küzdés ez csúcs.
Még büntiből se csinálnám és ennyi pénzért.
Vinni kellene egy bankjegy nyomtató gépet a vásárláshoz.
Szerintem még berlini rokona se fog soha az udvari VII kerületi garzonba beköltözni sőt ha oda kell csak menni megnézni még az is fájdalmas élmény.
lohran 2021. 01. 30. 10:09
Előzmény: #105884  tihamer
#105889
Nincs panasz ! Csak nevetés ezen a görcsölésen.
CyrusTheGreat 2021. 01. 30. 09:54
Előzmény: #105886  Törölt felhasználó
#105888
Kábé minden az önerő mértékétől függ, minél nagyobb önerőt raksz, annál jobb kondíciókat kapsz. Veterán meg egyéb támogatott hiteleket praktikusan önerő nélkül is megkapsz, de az azért más tészta. Részletek:
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/payment-buy-home
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 09:49
Előzmény: #105886  Törölt felhasználó
#105887
Főleg credit score kell, attól függ minden. Hülye egy szokás, de akkor kapsz sok hitelt, ha korábban optimálisan elég sok hiteled volt, és rendesen fizetted.
Törölt felhasználó 2021. 01. 30. 09:48
Előzmény: #105885  Fire73
#105886
És minimális önerő sincs? 
Fire73
Fire73 2021. 01. 30. 09:44
Előzmény: #105882  tihamer
#105885
USA-ban nincs hitelmoratórium. Ha nem fizeted a hitelt, akkor elsétálhatsz, nem jött be, így jártál. Más környezet.
tihamer
tihamer 2021. 01. 30. 09:43
Előzmény: #105883  tihamer
#105884
Megint Ncseednek lesz igaza, lohran meg panaszkodhat.
Ez van, ez lesz.
tihamer
tihamer 2021. 01. 30. 09:40
Előzmény: #105882  tihamer
#105883
"így minden adott a túlfűtött kereslethez"❗❗❗
tihamer
tihamer 2021. 01. 30. 09:39
Előzmény: #105881  tihamer
#105882
amerikai jegybank elnöke is azt nyilatkozta szerdán, hogy messze még a teljes talpraállás, így 2023-ig biztosan marad a nulla százalékos kamat politikája.Az amerikai gazdaság 3,5%-kal zsugorodott az elmúlt évben, erre nem volt példa már 75 éve.Az amerikai elkezdett új ház építkezések és a kiadott új engedélyek száma is elérte a 2006-os rekordot, a járvány nem hogy betett volna a piacnak, hanem még növelte is a keresletet, éves szinten 15,2%-kal nőttek az eladások, az átlagár 8%-kal 355.900 dollárra nőtt. A munkaerő 23,7%-a jelenleg otthonról dolgozik, ezért komoly elvándorlás kezdődött a zsúfolt és drága nagyvárosokból a külvárosok felé, illetve a 30 éves fix hitelek kamata is 2,77%-os átlagon áll, így minden adott a túlfűtött kereslethez.Eddig az összes recesszióban hatalmasat zuhantak az ingatlanárak, a mostaniban régen látott emelkedést mutattak be."