Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoltán42 2021. 01. 29. 22:11
#105860
 Nem akarom mondani, hogy megmondtam(XXII kerületet is javasoltam még járvány előtt, hogy alul értékelt) és végképp nem az ingatlan.com adataira akarok támaszkodni, de szóltam ősszel, hogy Római érdekes lehet ingatlan.com adatok felújítandó, közepes,felújított állapotú panel :Pók utcai lktp 1 hónappal ezelőtt 192 db eladó 0-39 m2 átlag hirdetési ár 932 ezer ft, 40-70m2 átlagos hirdetési ár 678 ezer ft. Ma 137 db eladó  0-39 m2 hirdetési ár 962 ezer/m2, 40-70 m2 ár 738 ezer/m2.
lohran 2021. 01. 29. 21:19
Előzmény: #105856  Zoltán42
#105859
Vedd meg !
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 29. 21:09
Előzmény: #105852  Murdoch
#105858
A lakások mindig drágábbak arányaiban mint a házak, ezért sem értelek. Ha házat nem találtál számodra elfogadható áron úgy lakást még annyira sem fogsz...
Andy01 2021. 01. 29. 20:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#105857
Nem gondolom, hogy a kategoria also 20 %-ban kellene hirdetni, ha el akarod adni. Meg kell talalnod a helyes eladasi arat, figyelned kell a piacot arra az ingatlantipusra, ami neked van. Nem vagyok hive az ingatlanosokkal torteno eladasnak, de egy-ket kozvetitovel esetleg elkepzelhetoenek tartom az egyuttmukodest. A nagy irodak horror jutalekkal dolgoznak. Elsodleges celjuk, hogy a megbizast megkapjak, hirdethessek az ingatlant. Mar azert kapnak - tudomasom szerint - valamilyen juttatast az irodatol, ha novelik az adatbazist. Mint vevo, mindig meg kell probalni a kozvetlen kapcsolatot a tulajdonossal.
Zoltán42 2021. 01. 29. 20:24
#105856
Andy01 2021. 01. 29. 20:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#105855
Lehet, hogy a "koszfeszek" keglikkel megis csak jo uzletet kotsz, hiszen sajat magad kreativ modon fel tudod ujitani. Ez egy fizikai munka, kemeny munka, de kozben igenis kreativ tevekenyseg, melyben oromedet leled es erteket hozol letre. Ami a lenyeg, hogy a lokacio azert elfogadhato legyen, jo legyen a kozlekedes, az infrastruktura, maga a haz ne legyen annyira lerobbanva. Tehat igenis lehet az alaso arfekvesu ingatlanoknal is jo vetelt csinalni. De azutan ha igy haladsz, beallsz itt a sokat szidott "speka" kategoriaba. Ezt ironianak szantam.
Andy01 2021. 01. 29. 20:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#105854
Amirol te irsz, az a piacnak csak egy szegmense. Azt ismered a valosagban. De azert meg vannak mas jellegu ingatlanok es mas igenyek is.
Andy01 2021. 01. 29. 20:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#105853
Tudod magad is, hogy egy lakotelepen belul is vannak jobb es rosszabb elhelyezkedesu ingatlanok. Ugyanigy van ez barhol, a belvarosban is. Tehat nincsen m2 egyenar. Ezen felul a lakas muszaki allapota, felszereltsege is jelentos kulonbseget tud okozni ezt te magad tudod a legjobban megitelni, hiszen ilyen iranyu a gyakorlatod.  Az ingatlannak az  ertek - becsleset nem lehet csak a m2 ar alapjan vegezni. Abbol kell kiindulni termeszetesen.
Murdoch 2021. 01. 29. 19:44
Előzmény: #105851  lohran
#105852
A belváros egyelőre nem vonz, a bérlés sem. Az összegányolt ikrek sem. De a cinkotai romhalmazok sem. Van az új házak/ikerházak között is normális, fehér holló, de párat már láttam. Ennél biztosan jobb:
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/panel-lakas/31996613 ;
lohran 2021. 01. 29. 19:34
Előzmény: #105849  Murdoch
#105851
Nézd amikor 200-300 eft között 100 m² feletti belvarosi budai luxuslakásokat lehet bérelni és Te itt 120 milliós külbudafoki ,összegányolt ikerházakat nézel vagy akármilyet akkor az groteszk.
De nem Rólad van szó hanem ami ma itt kialakult.
CyrusTheGreat 2021. 01. 29. 19:33
Előzmény: #105734  glala
#105850
Megnezted vegul a loportarit?
Murdoch 2021. 01. 29. 19:26
Előzmény: #105846  lohran
#105849
Nem tudlak követni. Nem görcsölök semmin, mert most patthelyzet van. Aki el akar adni, az 120-at ír ki, aki nem az 200-at. Utóbbiból van (egyelőre) több. Ezért nő  a kínálat, az meg előbb-utóbb a vevőnek kedvez. Nem nálam van a hiba, hanem az eladóknál.
lohran 2021. 01. 29. 19:22
Előzmény: #105846  lohran
#105848
Ha az állami támogatásra hajtassz akkor is kiárazodsz belőle.
Egyre nagyobb a marzs a meglévő és az elképzelt kecó között.
A marzs már majdnem akkora amennyit ér az új kecó
Mókuskerék
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 19:22
Törölt hozzászólás
#105847
lohran 2021. 01. 29. 19:18
Előzmény: #105844  Murdoch
#105846
Még mindig nem érted mi a vicces ?
Ti mentek az árral.
Ha 120 at ír ki az eladó akkor 120 ért görcsöltök ha 200 at akkor arra.
Take a breath,easy !
Lazulj el.
Tudod követni ?
Nem.
Akkor minek.
Nem vagy szegény ember ,enélkül nem tudod megoldani az életedet ?
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 19:00
Törölt hozzászólás
#105845
Murdoch 2021. 01. 29. 18:57
Előzmény: #105837  lohran
#105844
Ezt csak azt jelenti, hogy fogalmad sincs a jelenlegi piacról. Nyilván a 60m2-es kelenföldi panel 50M-ért már belefér a lelkivilágodba.
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 18:56
Törölt hozzászólás
#105843
Murdoch 2021. 01. 29. 18:55
Előzmény: #105822  Fire73
#105842
Nem gondolnám, hogy annyira magasak az elvárások. Nem az árral van a bajom, ha jobb lenne a lokáció és/vagy nagyobb lenne, még rá is dobnék. Viszont ismerős a túloldalt lakik, egyáltalán nem vidám a stadionos élet a díszkivilágításokkal. De mondom, elég régóta hirdetik, nem (csak) én vagyok a szűk keresztmetszet.
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 18:50
Törölt hozzászólás
#105841