Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 18:45
Törölt hozzászólás
#105840
Andy01 2021. 01. 29. 18:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#105839
A jo es keresett ingatlanokra sokan jelentkeznek, tehat sok emberrel kell targyalni. Gyorsan kell kiszurni, kik a potencialis vevok. Magad is latod itt a forumon is, hogy vegul gyors licittel zarul az adasvetel. Tehat kialakul a "piaci ar". Kerdezd Berlinit a tapasztalatairol. Az eladonak sem celja, hogy honapokig hirdesse a lakast, es turistakkal toltse az idejet.
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 18:38
Törölt hozzászólás
#105838
lohran 2021. 01. 29. 18:37
Előzmény: #105834  lohran
#105837
Ezért érzem megmosolyogtatónak amikor pl Murdoch belinkel 100 milliós 120 m² es ikerházat.
Annyira erőltetett és bocsika de sźánalmas az erőlködés.
Törölt felhasználó 2021. 01. 29. 18:35
Törölt hozzászólás
#105836
Andy01 2021. 01. 29. 18:33
Előzmény: #105833  XisCixis
#105835
Sorry, nem kapcsoltam, hogy ironizalsz. Igazad van, jelenleg ugy a vevok, mint az eladok helyzete nehez, jobb humorosabban felfogni. 
lohran 2021. 01. 29. 18:32
Előzmény: #105828  TitusPullo
#105834
Én is kiárazodtam.
Nem tudok ár értékarányú ingatlant ezért elengedtem 1 évre 5 évre ki tudja.
Ha nem megy akkor mást kell probálni,nem kell ragaszkodni a rögeszmékhez,minden áron való vételhez.
XisCixis 2021. 01. 29. 18:28
Előzmény: #105832  Andy01
#105833
Érdekességként, hogy tudd Engem nem kell túl komolyan venni 😃
Andy01 2021. 01. 29. 18:19
Előzmény: #105810  XisCixis
#105832
""Feléből mennyit engedsz?" Tudod, ez egy olayan mondat, amelyre az elado megkoszoni a hivast es be is fejezi. Vagy esetleg meg jobban rovidre zarja a beszelgetest.
Andy01 2021. 01. 29. 18:14
Előzmény: #105800  XisCixis
#105831
""élete hátralévő részében ne nagyon kelljen dolgoznia  az eladónak :) hallom a történeteket ez is eladta az is eladta aztán jól leléptek pihenni :)"
A kerdes az, hogy a mai valtozo vilagban meddig jelent biztonsagos megelhetest az eladonak? Inflacio, arvaltozasok, stb.
Andy01 2021. 01. 29. 18:12
Előzmény: #105797  XisCixis
#105830
Ha EU orszagra gondolsz, ott is emelkedtek tobbe - kevesbe az arak. Meg Portugaliaban is, ahol korabban viszonylag alacsonyak voltak a tobbi EU orszaghoz kepest. Persze vannak kihalaoban levo kis falvak nehany helyen (pl. Olaszorszag) ahol jelkepes osszegert lehet hazat venni. Kerdeses azonban, hogy ez megoldast jelentene-e.
Andy01 2021. 01. 29. 18:09
Előzmény: #105789  ncseed!
#105829
Pontosan ugyanezt latom en is, hogy abban a szegmensben - ahol kereslet van - nem csokkentek az arak, sot arverseny es licit is elofordul. Tehat nem konnyu a vevok helyzete, es a keszpenzes vevok elonyt elveznek.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 29. 17:50
Előzmény: #105820  Murdoch
#105828
Ahogy berlini írta az élet legfontosabb dontesenel kell a legokosabbnak lenni nem idióta ovodasnak. Magam is teszem el addig a zsét aztan majd jon. De en lakni szeretnek a varosban nem befektetni. Nem erdekel az irany mert amugy is elment mellettem az ar.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 01. 29. 17:48
Előzmény: #105821  Benzedrine
#105827
Jogos, ahogy a kollega is írta jól megnézve kis falreszen csatlakozva fak ultethetok a hataron es az elmondottakkal rendben van
Fire73
Fire73 2021. 01. 29. 17:39
Előzmény: #105825  lohran
#105826
Az a jó, hogy nem mindenki ugyanott akar lakni. Neked jó a Belváros, neki pedig a 22. kerületben kellene kertes ház. Mások az igények, az élethelyzet.
lohran 2021. 01. 29. 17:35
Előzmény: #105824  Fire73
#105825
Én ilyen külterületi házba csak akkor mennék a belvárosból ha piszok jó vagy muszáj.
Felesleges ilyen kompromisszumokat kötni.
Többet ér egy kényelmes,tűrhető helyen lévő lakhatás mint ezek a külső részeken.
A Szputnyik árakról nem beszélve.
Le fog csengeni ez a kifele menő mánia.
Budafok külső,Tétény,Érd stb
Fire73
Fire73 2021. 01. 29. 16:44
Előzmény: #105823  lohran
#105824
Nem hiszem, hogy pont az én bejegyzésem miatt veszi majd meg. Csak magamra ismertem, a mi családunk is simán lemond egy nagyobb deal-ről, ha bármi nem kóser.
lohran 2021. 01. 29. 16:41
Előzmény: #105822  Fire73
#105823

miért akarjátok ráerőltetni ezt a szart ?
Fire73
Fire73 2021. 01. 29. 16:34
Előzmény: #105809  Murdoch
#105822
Mindig találsz majd valami kivetnivalót. Sajnos a perfekcionizmus nálad már hátrány, igaz, rosszba nem fogsz belemenni, de kompromisszumosba sem. Ez egy elég jó ház, alapvetően ott, ahol szeretnéd, a stadionban évente játszanak 30 meccset, éjszakai élet a stadionban nincs, sokkal jobb, mintha a második szomszédod felcsapna gumisnak vagy autószerelőnek.
Benzedrine 2021. 01. 29. 16:24
Előzmény: #105818  TitusPullo
#105821
Mi a baj az ikerrel, ha tényleg le van szeparálva, szigetelve, külön van csatorna, fűtés, minden? Csak a kertből fogod hallani, de onnan egy sima szomszéd is zavar, hacsak nincs sokezer nm parkod?