Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 28. 15:30
Előzmény: #105707  Törölt felhasználó
#105720
Érdemes lesz majd tavasszal visszamenned a környékre, folyamatos, tántorgó zombihadsereg, egyszer órákig állt egy bekábult zombi a HÉV-síneken. Izgalmas arcokkal lehet ott találkozni, főleg a játszótér környékén.
XisCixis 2021. 01. 28. 15:19
Előzmény: #105718  ncseed!
#105719
Az ingatlanár emelkedés egyik nagy haszonélvezői az ügyvédek :)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 28. 15:13
Előzmény: #105716  Andy01
#105718
Piaci ár van, szabadon eldönti minden ügyvéd mennyiért hajlandó megcsinálni, meg a megrendelő is hogy mennyit ad érte! A 0,5 % az egy amolyan piaci konszenzus ami "normális" vételárú ingatlanokra van belőve. Extrém drága/olcsó ingatlanoknál lehet nagyobb eltérés a %-os díjban.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 28. 14:46
Előzmény: #105715  ncseed!
#105717
10-20 természetesen 
Andy01 2021. 01. 28. 14:36
Előzmény: #105715  ncseed!
#105716
Ez ugye mar 2000.jan.01. ota van igy, hogy ugyvednek (vagy persze kozjegyzonek) kell az adasveteli szerzodest szerkesztenie es hitelesiteni.  Tehat nem ujkeletu a torveny.
Am ami a dijat illeti, ez az atlagos, a 0.5 %, ettol el lehet terni, nyilvan akkor, ha az ugyfel ezt elfogadja.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 28. 13:56
Előzmény: #105714  lohran
#105715
Hát ha 1-2 milcsiért veszel ingatlant akkor annyi lesz! 😂 👍😘
Persze az állam ebbe is beleszól szerintetek mert nem engedi meg hogy te egy sajtpapírra leírd a szerződést. 
lohran 2021. 01. 28. 13:35
Előzmény: #105712  Andy01
#105714

miért kellene % ra dolgoznia ?
fix díj, 50-100 ezer közt egy petákkal nem több !
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 13:12
Törölt hozzászólás
#105713
Andy01 2021. 01. 28. 12:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#105712
Ugyved munkadija adas veteli szerzodesnel: szokasos a  0.5  szazalek!
Miert pont egy belvarosi draga irodat kerestek? nem lesz jobb a szerzodes!
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:57
Előzmény: #105706  signal2
#105711

Na kicsit boldítok én is:
BKK Budapesti Közlekedési Központ válasza megérkezett az üggyel kapcsolatban.2014. október 09. 01:34 0  0
Tisztelt Cím!
Társaságunkhoz érkezett „Bejelentés a http://www.jarokelo.hu oldalról (2987)” tárgyú elektronikus levelükkel kapcsolatban az alábbiakról tájékoztatjuk.
A hajóállomás kijelölési joga elsődlegesen a Nemzeti Közlekedési Hatóságé. A Nemzeti Színháznál sajnos nem lehetett hajóállomást létesíteni, ezért – némileg kényszerből – ez volt az a legközelebbi pont a MÜPA-hoz, ahol a hajó kiköthet. Azt nem akartuk, hogy csak a Boráros téren legyen erre lehetőség, ezért éltünk a lehetőséggel és kialakítottuk a kikötőt, mivel a kiépített parti sétányon könnyen elérhető a kulturális központ. A Haller utca irányába valóban nincs jó átkelési lehetőség. A HÉV-re a vasúti szabványok és törvények vonatkoznak, így itt átjárót kiépíteni vállalhatatlanul nagy költség lenne.
A gyalogos aluljáró lezárásáról szintén a hatóság döntött, annak építési engedélye összefügg a sajnálatosan megállt építkezéssel, illetve ingatlanberuházással. Társaságunk ebben a kérdésben nincs döntési pozícióban, így az aluljáró megnyitására nincs ráhatásunk.
Észrevételüket köszönjük!
Budapest, 2014. október 7.
Üdvözlettel:
Várkonyi Ágnes
Levelezési szakterületi vezető
BKK Zrt.
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:52
Törölt hozzászólás
#105710
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:51
Előzmény: #105707  Törölt felhasználó
#105709
Kevésbé up to date-ek számára ....
A hajók se járnak most, én speciel kerékpárral voltam.
Persze lehetne bohóckodni a Lehner Ödönön, de amúgy a Gizella sétányon sokkal európaibb lenne, de hát Budapest már csak ilyen unsatisfying megoldásokkal van tele :)
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:48
Előzmény: #105706  signal2
#105708
Persze, meg a négyes metró is kimegy majd budaőrsre, újpalotára, a hármas metró káposztásmegyerre, a kettes pedig rákosborzasztóra, a fogas pedig begjön a széna térre, illetve elmegy majd a normafáig... :)
10 éven belül melyik fog megvalósulni, egyik se? :)
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:46
Előzmény: #105706  signal2
#105707
Nem csak és kizárólag a hajóállomásról van itt szó.
Azóta már felvettem a kapcsolatot a Pápay parkkal, hogy egyébként a sétányra majd hogy lehet lejutni tőlük, ha már ezzel is hirdetik magukat, mert jelenleg csak úgy tudod szabályosan, ha vagy a borárosig elmégy, vagy a müpáig.
Én meg szabálytalanul átvágtam most a vágányokon, amin amúgy most nem jár hév, de kerites van, csak itt ott már "kikezdte az idő", vagy inkább a helyiek... :D
signal2
signal2 2021. 01. 28. 12:39
Előzmény: #105704  Törölt felhasználó
#105706
AZ irodaházakban dolgozókból jó, ha 5-10 ember használná. Ha jól értem, a cikkíró problémája végül, hogy nem megfelelő az állomás elnevezése. Én javasolnám akkor átnevezni "Duna 2-es megálló+ névre. Úgy már nyugodt lesz a levélíró?
Egyébiránt leviszik a föld alá azon a vonalon, így teljesen felesleges most egy aluljárót odaépíteni:
https://magyarepitok.hu/kirakat/2020/03/biztos-az-hev-fejlesztesek-jovoje-latvanyos-terkep-jelent-meg-a-deli-utvonalakrol
tihamer
tihamer 2021. 01. 28. 12:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#105705
Azért egy 250 millás ingatlannál nem kéne, hogy aWC-ék a fürdőszobában legyenek egyben.
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:31
Előzmény: #105702  Törölt felhasználó
#105704
Ugyanez a járókelőn:
https://jarokelo.hu/bejelentesek/budapest/2987/bkv-hajo-allomas-haller-utca-vagy-a-semmi-kozepe
Idéznék a bkk válaszából, ami még a gazdasági válság végén született, pedig akkor milyen ALKALMAS polgármesterünk volt ugye... :D:
"A HÉV-re a vasúti szabványok és törvények vonatkoznak, így itt átjárót kiépíteni vállalhatatlanul nagy költség lenne."
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:30
Törölt hozzászólás
#105703
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:26
Előzmény: #105553  Törölt felhasználó
#105702

Összevetettük.
A Cordiát ha áthoznánk a George helyére nyert ügy volna.
Viszont nem kell nagyon dilemmázni, mert a George meg elkelt, a Cordia lokációja meg azért teljesen nem győzött meg senkit... :D
Rákérdeztem az ingatlanosnál, hogy mit tud arról, hogy ezt mikor sikerül vajon megoldani, mert hogy egyébként a szomszéd projekt(pápay park) ezzel is hirdeti magát:
Benne Budapest vérkeringésében
...
Pár perc sétára található a Milleniumi Városközpont, a Nemzeti Színház, a Ludwig Múzeum és a Művészetek Palotája, amelyeket a hangulatos, Duna menti Gizella sétányon és kerékpárúton is elérhet.
...
https://9.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/180423/olvasoi-level-hogy-jutsz-le-duna-partra-haller-utcanal
Törölt felhasználó 2021. 01. 28. 12:26
Törölt hozzászólás
#105701