Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 23:18
Törölt hozzászólás
#105680
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:51
Előzmény: #105674  lohran
#105679
Nem a zsömle kicsi, a pofátok NAGY! by Hofi!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:50
Előzmény: #105676  Murdoch
#105678
Mit? Bocsi de én semmit nem látok a linken...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:49
Előzmény: #105675  Murdoch
#105677
Ugyanazt mondjuk.... what 'a surprise!
Murdoch 2021. 01. 27. 22:48
Előzmény: #105672  ncseed!
#105676
'Pesti Soho - Budapest nyüzsgő, bohém negyedében' nem érzem meggyőzőnek :) 
Murdoch 2021. 01. 27. 22:46
Előzmény: #105671  ncseed!
#105675
Nem a moratóriummal van a baj. Ok-okozat. Belekényszerítették a népet több tízmilliós hitelekbe muszáj a mentés, mert qrva nagy baj lesz, devizahitel v2.0
lohran 2021. 01. 27. 22:45
#105674
Az autópiac is kezd érdekes lenni.
6-7 milliós autó már általános kínálati ár,de ki tud ilyet venni?
Azért relatíve kevesen.
A kereskedőkre rothad ,ez is egy alternatíva.
A 10 millió felettiek is tömegével vannak hírdetve,ez még érdekesebb.
Nemcsak a lakásárak szálltak el.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:45
Előzmény: #105659  ncseed!
#105673
Várjámáááá! A nípnek a cégek/állam adnak füzetést... akkor a cégek/állam füzet mindent? Vagy a níp?
Tyúk vagy tojás volt előbb????????????
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:43
Előzmény: #105670  Murdoch
#105672
?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 22:42
Előzmény: #105668  Placi82
#105671
A moral hazard az lenne ha elengednének a tartozásból! Erről szó nincs!
Megint elmondom hogy mindenki felfogja: a TÖBBSÉG ÉRDEKE a moratórium! A bankoké, a zállamé, meg (szinte) mindenkié!
Placi82 2021. 01. 27. 22:33
Előzmény: #105668  Placi82
#105669
Moral hazard 
Placi82 2021. 01. 27. 22:32
Előzmény: #105659  ncseed!
#105668
A moratórium, egy nagyon komoly morald hazard. Könnyű megszoktatni az embereket erre. 
Placi82 2021. 01. 27. 22:30
Előzmény: #105664  lohran
#105667
Jobban fogalmaztal mint én! Én csapongtam. Az MNB biztosítja az olcsó pénzt a bankoknak. A bank csak rateszi a szokásos 2-3%os kamatmarzsot. Oszt jó napot. Az infláció meg tényleg felzabal mindent. A megtakarítok vagy tularazott reál javakat vesznek, amik elszakadtak a fundamentum tol, lakás, részvény. Vagy megeszi az infla. Az óvatos megtakaritok nettó szopatasa megy az egész világban. Vagy belehajszoljak kockázatos ügyletekbe, tovább fújva a lufit. 
berlini
berlini 2021. 01. 27. 22:30
Előzmény: #105659  ncseed!
#105666
Magyarországon a bankolás drága az úniós átlaghoz képest.
Ennek az okai:
- banki különadó
- tranzakciós adó
- folyamatos egyszeri beavatkozások az állam részéről (lásd moratórium)
Nincs ingyen ebéd.
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 22:12
Törölt hozzászólás
#105665
lohran 2021. 01. 27. 21:59
Előzmény: #105659  ncseed!
#105664
Jelenleg a bankok az államtól kapott olcsó forrásból élnek,ergo a bankok már közvetve benyújtották a számlát és folyamatosan be is nyújtják.
A bank közvetlenül is csapolja a nem hiteles ügyfeleit is mindenféle szolgáltatáson keresztül ahol meg nem azt az államtól szedi le.
A 0% os betéti kamat vagy negatív betéti kamat meg hab a tortán.
Ez is elmaradt haszon az ügyfélnek amit az infláció felhabzsol
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 21:58
Előzmény: #105661  1kor13
#105663
Ezt egyébként nem csak veled lehetetlen megértetni, hanem az átlag magyarral is.  Szekertaborok vannak, hívők mind a két oldalon. És ez minden második hozzászólásodban visszaköszön. 
KapzsiLaci 2021. 01. 27. 21:57
#105662
Nem tudjátok véletlenül, hogy lejáró Erste lakáskassza esetén ha nem nyilatkozok semmit, akkor megy tovább a lakáskassza, vagy leállítják ?
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 21:55
Előzmény: #105655  ncseed!
#105661
Egy dolog az, amikor valakit a hazájában semmilyen politikai erő nem képvisel, meg egy egészen másik dolog az, amikor az alapveto belpolitikai tortenesekkel sem vagy tisztában. Erre lehetsz büszke, de nem kéne. A magyar ellenzéknel toketlenebb társaság nincs a világon. Ettől még kritizálhatom az aktuális vezetést is. Tudom, neked minden fekete-feher.