Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 18:09
Előzmény: #105598  ncseed!
#105600
Senkinek a fejéhez nem tartják a fegyvert oda, hogy vegyen lakást hitelre.  Itt bezzeg örülünk, hogy mindenkit megment az állam. Bezzeg a heti két angolra harmincadreszet már befizessék per kopf, mert rossz gazda az állam. Értem.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 18:07
Előzmény: #105597  1kor13
#105599
Amúgy meg a hitelt ugyanúgy vissza kell fizetni, szóval nem engedtek el SEMMIT nekik a tartozásból csak haladékot kaptak! Ahogy a devizásoknak sem ngedtek el semmit... Kíváncsi lennék mit szólnának a magas HUF kamatnak a forintosítás után! Na ugye... 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 18:06
Előzmény: #105597  1kor13
#105598
gyenge szövegértés barátom...
Mondtam: akit az állam terel bele a (CSOK) hitelbe azoknak segítsen a nehéz időkben! Főleg ha sem az állam se a hitelfelvevő nem tehet erről!  Akit meg nem azokat nem kellene... de mint írtam ők is szavaznak!
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 18:02
Előzmény: #105594  ncseed!
#105597
Kettős beszéd, barátom. Kettős beszéd. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 18:02
Törölt hozzászólás
#105596
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 18:02
Előzmény: #105594  ncseed!
#105595
CSOK hiteleseknek egész pontosan...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 18:01
Előzmény: #105591  1kor13
#105594
És csak a budapestiek kaptak moratóriumot? NEM. Akkor?
Amit lehetett volna hogy csak a CSOK-osoknak van moratórium! De akkor meg azért sírna a szátok! Nem a tiéd de sokaké... és mivel a pógárok VÁLASZTANAK ezért meg köll menteni őket a politikusoknak!
XisCixis 2021. 01. 27. 17:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#105593
100 év múlva nincs szükség ugyanannyi lakóingatlanra mint amennyi ma van hisz a lakosság száma is csökken a tendenciák szerint. ( kivándorlás nélkül is )
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 17:57
Előzmény: #105590  ncseed!
#105592
Lehet lakni máshol is!!!!
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 17:56
Előzmény: #105590  ncseed!
#105591
Nem várható el. Ugyanis nem muszáj Budapesten lakni. Lehet lakni máshol is. Senkit sem terelt be.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 17:54
Előzmény: #105589  1kor13
#105590
Azé ez így nem igaz... ha az állam beterel tömegeket eladósodásba (a gazdaság növekedése érdekében) akkor ettől az államtól elvárható hogy ha beüt a geb*sz (amiről ráadásul nem is az állam/állampógár tehet) akkor segítse ezen CSALÁDOKAT. 
1kor13
1kor13 2021. 01. 27. 17:50
Előzmény: #105587  ncseed!
#105589
Piaci alapon ez a válság mindenkit hazavagott volna. Megint a kettős beszéd.
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 17:50
Törölt hozzászólás
#105588
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 17:47
Előzmény: #105584  Törölt felhasználó
#105587
Az iskolák,óvodák, bölcsödék is tömegével nyílnak PIACI alapon és komoly igény van rájuk!
Egészségügy dettó! Én elég nagy elmozdulást látok azon irányba hogy az eü alap és sürgősségi szolgáltatást az állam biztosítja, meg a többit is csak megfelelő várólistával és aki nem akarja kivárni az menjen magánba! Akkor is ha csilliárdokat fizet be a TB-ba, sőt főleg azok! Egyfajta piaci irányba mozdult el ez is...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 17:43
Előzmény: #105584  Törölt felhasználó
#105586
látod... pont elkerültük egymást! Megint megválaszoltam a kommented anélkül hogy olvastam volna!!!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 17:42
Előzmény: #105581  ncseed!
#105585
Ezerszer bebizonysodott hogy az állam ROSSZ GAZDA!
Persze vannak területek ahol ennek ellenre működtetni kell (rendőrség, tűzoltóság, kórházak, stb) de amit csak lehet pici alapon kell működtetni! Beleértve a tömegek lakhatását is.
***
Azt még el tudom képzelni hogy bizonyos állami feladatokat ellátók kaphassanak a piacinál valamivel olcsóbban állami bérlakást azért hogy ezen szolgáltatások biztosítva legyenek a drágább városokban is, de nem fing pénzért hogy még karbantartásra se legyen elég a beszedett pénz és úgy járjanak az ingatlanok mint a lenti társasház... azt meg végképp nem hogy meg lehessen ezeket venni mert azzal kivonnák őket a bérlakás kapacitás alól. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 17:42
Előzmény: #105581  ncseed!
#105584
Na ezt mondtam én is, állami iskolák se legyenek, az is rossz! :D
Állami egészségügy se.
Hulljon a férgese!
Benzedrine 2021. 01. 27. 17:41
Előzmény: #105581  ncseed!
#105583
Lakás bérbeadása, tyúktenyésztés és hasonlók tipikusan nem állami feladatok.
Törölt felhasználó 2021. 01. 27. 17:40
Törölt hozzászólás
#105582
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 17:36
Előzmény: #105577  Benzedrine
#105581
Ez a következménye annak ha (többségi) állami tulajdonban van valami és occsón bérbeadják! Ezért nem fog működni a zállami bérrlakásrendszer nálunk SOHA nagy számban.