Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 27. 00:17
Előzmény: #105497  ncseed!
#105500
Ezt még nézni is rossz volt.
Elmentem hányni.
XisCixis 2021. 01. 27. 00:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#105499
Akkortájt is csoró voltam.  Viszont 2 dolgot mondtan egy nálamnál sokkal sokkal gazdagabb embernek egy beszélgetés alkalmával. Bitcoin és panel. Mind a kettőt hülyeségnek tartotta. Hogy okos lettem volna? Nem hiszem. Sőt tuti nem, mert még mindig csóró vagyok.😃 Viszont ezek  adták magukat akkor. A panel kevésbé volt kockázatos persze. Kár hogy nem volt pénzem 😃. Titkon én is ncsed akarnék lenni? 😃 Na mind1 ez a vonat már elment.
berlini
berlini 2021. 01. 27. 00:12
Előzmény: #105446  Vanavrash
#105498
Régen a Műszaki ellenőri papirhoz is (nem csak a felelős Műszaki vezetőihez) előfeltétel volt a legalább 3 éves kivitelezői előélet. Gondolom most is az.
Szerintem érdemes elvégezni ezeket.
Az egyik oka az hogy elég sok jogi, gazdasági ismereteket kapsz, de még műszaki területen is lesz egy kis ismereted pld szabványok és azok alkalmazása (mikor kötelező, mikor csak az adott vállalkozói szerződésben előirt,) amit esetleg korábban nem tanitottak.
A másik oka pedig az, hogy bármikor amikor váltasz, az versenyelőny egy állásinterjún.
Én jó ötletnek tartanám először egy nagyobb cégnél kezdeni és ott tapasztalatokat szerezni. Ezeknél a cégeknél már van egy kidolgozott, működő rendszer, hogy egy projektet hogyan kell jól lebonyolitani. Ezt meg kell tanulni.
Viszont gyorsabban előrehaladni a ranglétrán biztosabban tudsz egy kisebb cégnél. Ott még arra is esélyed van, hogy gépészként megkapd később a teljes épitési kivitelezési munka vezetését, később projekt levezénylését. (Erre nagyobb cégnél inkább épitőmérnököknek, épitészeknek van inkább esélye)
És ne félj váltani.
Nem kell évtizedik egy cégnél leragadni.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 00:07
Előzmény: #105493  XisCixis
#105497
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 23:53
Törölt hozzászólás
#105496
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 23:52
Törölt hozzászólás
#105495
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 23:45
Előzmény: #105493  XisCixis
#105494
Forradalom?
Mi az, kívül zöld, belül vörös.
Nem, nem a dinnye.😄
XisCixis 2021. 01. 26. 23:37
#105493
Lehet sokan hülyeségnek fogják gondolni amit most leírok de meggyőződésem, hogy a jövőben ingatlanbefektetőként csak annyit érdemes ingatlanvagyoban tárolni, amit nem fáj elveszíteni. A történelem kereke körbe jár,  így számomra nehezen elképzelhető, hogy ne szülessen egy olyan generáció aki nem abban látná önmaga kilátástalanságából való szabadulásának kulcsát, hogy újraosztja a vagyoni elemeket. A félreértés elkerülése végett én személy szerint kis mértékben sem támogatnám az ilyen irányú folyamatot hisz túl idős vagyok már így lenne mit vesztenem, viszont kétségtelen, hogy a világfolyamatokat elnézve folyamatosan születnek a jövő gyermekei akiknek viszont nincs mit veszteniük.
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 23:22
Törölt hozzászólás
#105492
lohran 2021. 01. 26. 23:20
Előzmény: #105485  tihamer
#105491
Ne Nekem mondd !
Ti vásárolgattok tehát Ti már most sem bíztok.
Ami Engem illet Én medián ponton vagyok.
Az ingatlant elengedtem de a többit még nem.
Jelenleg egy kínkeserves egyensúlyi állapotot látok ami szakadhat.
lohran 2021. 01. 26. 23:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#105490
Te is csak a zavarosban halászol ami igen labilis terület.
De örömködj nyugodtan csak ne feledkezz meg amit most írtam
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 23:12
Törölt hozzászólás
#105489
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 23:06
Törölt hozzászólás
#105488
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 23:05
Előzmény: #105481  XisCixis
#105487
Azt a kú......
"Múlt hónapban a portugál sajtót bejárta, hogy Marvila városrészben havi 600 euróért adnak bérbe lakhatási célra szállítókonténereket a megfizethető lakások hiánya miatt."
Placi82 2021. 01. 26. 23:01
#105486
Régen még a Horthy rendszerben, meg előtte azért nem mentek férjhez a falusi tanító nők. Mert úrnak paraszt volt, parasztnak meg úr.😀 Ezért hívom a rossz műszaki tartalmú nem elegáns, nívós helyen lévő, paneleket, lakásokat, házakat "tanítónőnek". Akinek jó lenne az már nem tudja megfizetni, az másik meg ennyi pénzért nem, rossz a állapotú, nem nívós helyen lévőt akar. Szóval érdekes lesz tranzakció szempontjából. Kiderul ez is. A legjobban röhögök a 100 milliós lerobbant ház árakon röhögök mikor a telek alatta ér 40-50millat. Az eladó 50-100 millióra értékeli a felépítmény amit a nagyiek építettek 1966 ban. A vevő meg azt látja hogy neki a romhalmazt eltakaritani 5-10 milla lesz. Esélytelen a találkozás. 🤣 Ezen mar csak egy következő hitelvalsag fog segíteni ha lesz egyáltalán, semmi mas
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 22:59
Előzmény: #105483  lohran
#105485
"Az emberek nem bíznak a papírpénzben"
Akkor vegyél reáliákat.😎
lohran 2021. 01. 26. 22:59
Előzmény: #105483  lohran
#105484
A népnek kellene megvédeni a saját pénzüket de eddig csak sodrodtak a politikusok hazug populista pénzgyártó intézkedéseikkel.
Ha nem rendezik a pénz sorsát akkor a pénz értéktelen jel lesz és jöhet a forradalom vagy káosz.
lohran 2021. 01. 26. 22:54
Előzmény: #105474  Placi82
#105483
De nem tudják mert rést fog ütni a mega giga adósságtömeg ami egyszerre finanszírozhatatlan lesz.
Ha elengedik akkor beismerik a fedezet nélküli pénznyomtatást ami beláthatatlan bizalomvesztést okozhat.
Vagy visszafordulnak a kamatos időszakra és belátják ,hogy a lufifújás rossz út.
Lsd valós infla,megfizethetetlen eszközárak illetve giga számjegyű névleges visszafizethetetlen adóssághegyek.
A legfontosabb a bizalom meg már csak nyomokban van.
Az emberek nem bíznak a papírpénzben
Törölt felhasználó 2021. 01. 26. 22:54
Törölt hozzászólás
#105482
XisCixis 2021. 01. 26. 22:54
#105481
Ez egy olyan szép idézet, hogy bemásolom 😃 2014 és 2018 között a két és félszeresére nőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma. A buborék már a Nemzetközi Valutaalapnál is szemet szúrt, tavaly júliusban figyelmeztette Portugáliát, hogy komoly egyensúlytalanság alakult ki az ingatlanpiacon. A portugál központi bank ezt követően elismerte, hogy az ország gazdasági stabilitását fenyegeti, hogy négy év alatt 32 százalékkal emelkedtek a lakásárak az országban https://www.google.com/amp/s/24.hu/kulfold/2019/10/06/portugalia-ingatlanpiac-aremelkedes/amp/