Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 01. 26. 20:20
Előzmény: #105439  ncseed!
#105440
Vajon melyik bank fogad el 200M-s ingatlanra 8M önerőt? Tényleg érdekelne...
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 20:18
Előzmény: #105438  Murdoch
#105439
?
Mi lenne kamu? 
Murdoch 2021. 01. 26. 19:55
Előzmény: #105433  ncseed!
#105438
Engem ilyenekért a földbe döngöltél. Mármint nyilván kamu a magyarázat, de akkor is...
Murdoch 2021. 01. 26. 19:52
Előzmény: #105425  tihamer
#105437
Merthogy? 
lohran 2021. 01. 26. 19:45
Előzmény: #105432  Adamsky1976
#105436
Semmit nem tudnak csak azt ,hogy 5 milliót ingyen kapnak az államtól és abból fickándoznak
scs1980 2021. 01. 26. 19:37
Előzmény: #105428  ncseed!
#105435
Az adatok eddig a stagnálást/enyhe növekedést támasztják alá nominális szinten. Ezek most a tények és az iparági szereplők átlagos várakozásainak mediánja is 1 éves távlatban.
"-15-20%! Ehhez képes megacumi van!"
Most én mondhatom hogy 30%-os emelkedést vártam, akkor ahhoz képest csökkenés van? :)
(egyébként az én várakozásom az előbbi bekezdéssel egyezik meg)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 19:32
Előzmény: #105432  Adamsky1976
#105434
"Azaz a stabil kereset adott egy ilyen szokatlanul magas hitelhez, hiszen közel bruttó hatmillió forint kettejük fizetése."
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 19:31
Előzmény: #105432  Adamsky1976
#105433
„A felvett bankhitelből azóta a férje belvárosi ingatlanának eladásából befolyt összeggel és a megtakarításaikból jelentős összeget törlesztettek” 
Adamsky1976 2021. 01. 26. 19:27
#105432

https://www.blikk.hu/aktualis/politika/varga-judit-lakasvasarlas-200-millio/g3st0mz
A kérdésem a T. fórumtársakhoz: A cikkben irt hitel mértéke átlagember számára nyilván vállalhatatlan. Én inkább arra lennék kíváncsi, hogy a hitelfelvevő házaspár milyen információ birtokában lehet, hogy vállalják ennek a törlesztését.  Arra gondolok, hogy lehet ők már tudják mi fog történni a forinttal vagy annak a vásárlóerejével. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 19:25
#105431
https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/janet-yellen-portre-usa-penzugyminiszter.722169.html
mu-ha-ha!
***
"Ez a kísérleti, egyre felkapottabb, noha ismert közgazdászok által sokszor zagyva balgaságnak minősített elképzelés - végtelenül leegyszerűsítve - azt takarja, hogy olyan ország, ami saját pénznemében adósodik el, nem tud csődbe menni. Ott van a jegybank, ha kell még pénz, majd nyomtat, az ezzel járó inflációs nyomást pedig adóemelésekkel tudja kordában tartani az állam."
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 19:21
Előzmény: #105429  lohran
#105430
hama, hama...
tessék csak tessék, olcsó a lakás! Csak most csak nektek! Aki kimarad lemarad!
lohran 2021. 01. 26. 19:18
Előzmény: #105421  Kopejkabá
#105429
Futunk,rohanunk venni !
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 26. 19:16
Előzmény: #105426  scs1980
#105428
Bullshit!
Ha 2020Q3-ban már emelkedés volt akkor pislogjátok meg majd 2021-et!
Illeszkedik ám tudod hová... esést várt mindenki 2020Q1-től, nem kicsit! -15-20%! Ehhez képes megacumi van!
***
Jöttek a fórumra az örömködések hogy már ennyit meg annyit ledobott ez meg az... Csak azt nem fogják fel hogy a lakásár = ELADOTT lakások ára! Nem a hirdetetteké.... jónapot!
CyrusTheGreat 2021. 01. 26. 19:06
Előzmény: #105424  berlini
#105427
scs1980 2021. 01. 26. 18:39
Előzmény: #105425  tihamer
#105426
Csak egy megjegyzés (függetlenül attól hogy mi lesz):
A cikk 2020Q3-ra vonatkozóan szolgáltat adatot, nem 2021-el kapcsolatban. 2021Q1-ről is majd egy pár hónap múlva lesznek először pontosabb adataink.
Egyébként a portfolio bottom line-ja: 
"Az ugyanakkor már látszik, hogy a 2020 harmadik negyedéves enyhe növekedés látványosan illeszkedik a várt és jelenleg is érezhető stagnáló környezetbe"
tihamer
tihamer 2021. 01. 26. 18:08
Előzmény: #105416  ncseed!
#105425
Év elején nyitottam egy szavazást az ingatlan ár ez évi trendjének irányával kapcsolatosan.
20 : 3 lett az eredmény az ingatlan ár csökkenés javára.
Eddig nem úgy néz ki, hogy a többség eltalálta volna az irányt.
berlini
berlini 2021. 01. 26. 17:40
Előzmény: #105406  johai
#105424
Én értem őt.
A paks melletti telkére nagyon könnyű lesz passziv házat felépitnei.
Hiszen már a talaj is sugárzik. 
Ki kellene találni rá valamilyen padlófűtést.
flyati 2021. 01. 26. 17:35
Előzmény: #105408  TitusPullo
#105423

 Nézd meg ezt  a tipust .. Ez a barátom háza volt régen  és nagyon kellemes benne élni :)https://www.life.hu/eletmod/20171012-a-mesekbol-lepett-elo-ez-a-lenyugozo-uveghaz-fachwerk-haz-favazas-haz.html
Szabacs
Szabacs 2021. 01. 26. 17:25
Előzmény: #105421  Kopejkabá
#105422
Óh én azonnal vakon adok érte 50 millát! :D 
Kopejkabá
Kopejkabá 2021. 01. 26. 17:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#105421
Kaszás, Római, Vizafogó 40 milla, viszik mint a cukrot. Erkélyes több, emelkedik egyre gyorsabban.