Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 25. 23:23
#105359
Na kiléptem a moratóriumból, mielőtt bezavarnának az MNB ajánlásai a kereskedelmi bankoknak. Még a végén egyoldalú szerződést módosítanának.
Szóval elkezdek szépen törleszteni, az arbitrázsból eredő (máp+) hasznot meg zsebre vágom.
Placi82 2021. 01. 25. 23:05
Előzmény: #105357  Adamsky1976
#105358
Szerintem is lehet spórolni egy 20%ot az egyéni szervezessel. A csokot a bank csak 70% bekerulesi költség számlával igazoltan adja. Mennyire kotozkodnek, hogy ennyiből nem lehet stb., vagy lazán kezelik? 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 22:47
Előzmény: #105355  Placi82
#105357
Igen, az a pénz az ördögé. Ha van/lesz gyereked meg családod, és belekeverednél egy ilyen helyzetbe (soha ne történjen meg), sztem te is kb igy döntenél. Tanácsom: nincs recept. Szakik akik ezek után a kóklerek voltak, többé kevésbé normálisak voltak, kb elfogadható áron dolgoztak. Hogy belevágnék- e még egyszer? Van egy táblázatom arról is, hogy én mit csináltam az építkezésen, meg egy olyan is, hogy legközelebb mit kéne másként. Egyéni szervezéssel olcsóbb, sok buktatóval. 
Placi82 2021. 01. 25. 22:41
Előzmény: #105354  Adamsky1976
#105356
Magyarán lábon kihordott szívinfarktus nélkül akkor ezt megúsztad? 
Placi82 2021. 01. 25. 22:38
Előzmény: #105354  Adamsky1976
#105355
Azt a k..va. Sajnálom. Akkor a fodemig eljutas, a valallkozo pénze amivel elfutott az nincs is benne a koltsegekben? Jó tetted hogy visszabontatad! Isten tudja milyen minőség volt a ház. Belevagnal megegyszer ha visszatekerhetned az idő kereket? 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 22:24
Előzmény: #105353  Placi82
#105354
Generálkivitelezőt fogadtunk, mondván ő csinálta após házát is 10 éve, biztos jó lesz. A födémig jutottak el aprilistol novemberig ('18). Mondhatni mindent elcsesztek és kispóroltak. Ez igy tul általános, de a lényeg, hogy kihivtam egy igazságügyi műszaki szakértőt, aki kb alátámasztotta a problémámat. Utána még kijött egy iü szakértői bizottság, felmérni h mennyibe került a felépitmeny. Nem tudtunk elszamolni mert allaspontom szerint tobbet adtam mint amennyibe a felepitmeny került , uh most ez a per tárgya. A céget idöközben a COVID alatt felszamoltak, de a COVID miatt viszont a per all. Ami elkeszult, azt alapig visszabontattam. Es kezdtem elolrol. Igy mar nem olyan jo a nm ár, igaz?    
Placi82 2021. 01. 25. 22:15
Előzmény: #105350  Adamsky1976
#105353
Na ezt meséld el, mi történt érdekel, ha lehet miért megy bíróságra? Amúgy én is egy leendő építkező vagyok, nem egy verszivo valallkozo:) 
ruiz 2021. 01. 25. 22:14
#105352
MNB: félreértés terjed a törlesztési moratóriumról
https://www.portfolio.hu/bank/20210125/mnb-felreertes-terjed-a-torlesztesi-moratoriumrol-466720
Az ügyfelek – egyes félreértésen alapuló, s a fogyasztók megtévesztésére is alkalmas hírekkel szemben – sem a jelenlegi, sem a jövőbeni hiteleiknél nem veszítik el „tiszta” adósi besorolásukat a bankoknál pusztán azért, mert a törlesztési moratóriumot választották. A fizetési stop ezzel szemben segítő eszköz, sokaknak mentőöv, másoknak választási lehetőség - hívja fel a figyelmet friss közleményében az MNB.
Placi82 2021. 01. 25. 22:11
Előzmény: #105348  Adamsky1976
#105351
Generalossal vagy a nélkül.  8 millioert szigetelés külső, burkolás, gletteles, festés nekem meseszerű, hacsak nem az apos vagy más végezte. Komolyan nem halottam 340 e Ft m2 nettó árat vagy 6 éve. Te egy zseni vagy 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 22:10
Előzmény: #105347  Placi82
#105350
Most már én szerveztem ,az elso nekifutas generallal ment, azota en megyek vele a birosagra. Itt a részletes lista, ha bongeszni van kedved. Partnert levágtam a tablazatbol:
Mire Mikor Mennyit
Szerkezetépités előleg 2019.09.17         2 000 000
Szennyvizcsövek berakása 2019.09.19 15 165
Autobejáró kavics 2019.09.25 10 000
Gégecső 2019.09.30 2 900
földvissza és habkő letétel 2019.10.03 95 000
fólia 3 tekercs szerelőbeton alá 2019.10.07 43 350
Szennyvizcsövek berakása2 2019.10.07 21 000
FELVONULÁS + LÁBAZAT 2019.10.09 4 042 304
FELVONULÁS + LÁBAZAT 2019.10.09 2 500 000
faanyag előleg 2019.11.12 200 000
Cserép előleg 2019.11.18 700 000
mesterfödém daruzása 2019.12.05 52 000
Cserép végszámla 2019.12.12 599 095
Lakórész főfalazása  2019.12.13 1 081 236
Gazdasági épület főfalazása 2019.12.13 2 297 626
Műszaki ellenőrzés 2019.12.13 20 000
Falazás 2019.12.13 2 000 000
mesterfödém daruzása 2 2019.12.19 90 000
szerviz út épitése 2020.01.10 290 000
födém 2020.01.23 1 185 088
födém2 2020.01.23 557 689
födém 2020.01.23 1 000 000
Bachl tetőszigetelés 2020.01.28 3 208 282
katranytekercs szelemen alá 2020.02.05 5 900
tető előleg 2020.02.05 350 000
emésztő 2020.02.06 1 790 320
tető faanyag 2020.02.13 1 177 475
tető 1. sz részszámla 2020.02.14 610 000
cserép fuvar 2020.02.18 40 000
tető 2. sz részszámla 2020.02.20 630 000
purhab tetőhöz 2020.02.20 23 980
Műszaki ellenőrzés 2 2020.02.20 20 000
Műszaki ellenőrzés 3 2020.02.20 20 000
Tetőablakok 2020.02.24 662 203
tető 3. sz részszámla 2020.02.28 620 000
Bachl tetőszigetelés 2 2020.03.02 417 775
Energetikai számitás 2020.03.05 20 000
Festék kéményre 2020.03.08 14 470
Végszámla visszatartás nélkül 2020.03.11 4 000 000
tető 4. sz részszámla 2020.03.11 620 000
XPS ablakszigeteléshez 2020.03.16 27 895
faanyag végelszámolás 2020.03.17 401 850
csatorna,vápa, OSB, oromszegély 2020.03.17 380 610
XBS Mod bitumenlemez előleg 2020.03.19 150 000
szerelvény előleg 2020.03.19 500 000
XBS Mod bitumenlemez végszámla 2020.03.20 201 750
tető 5. sz részszámla 2020.03.26 400 000
bádog anyagktsg 2020.03.27 380 000
tető gipszkarton+ tetőtér anyag ktsg 2020.03.29 740 000
tető végszámla 2020.04.01 220 000
Sitt 3 m3-es 2020.03.31 27 000
Sitt 3 m3-es 2020.04.07 27 000
vizszigeteléshez segédeszközök 2020.04.08 24 330
Bornit-H 2x, ecset 2020.04.09 23 260
Külső szigetelés, tornác vakolás 2020.04.09 1 322 500
emeleti gipszkartonozás előkész 2020.04.15 450 000
bádogos munka + anyag 2020.04.15 485 000
Bornit H 2020.04.18 10 320
Külső szigetelés, tornác vakolás vége 2020.04.23 350 000
Csatorna ásása 2020.04.29 78 000
KG Csatorna cső és kegészítői 2020.04.29 21 930
kisméretű tégla csatornához 2020.04.29 5 520
szerelvény 2. részlet 2020.05.06 601 800
emeleti félgipszkartonozás  2020.05.06 280 000
villanyszerelés 2020.05.18 2 000 000
gipszkarton és talicska 2020.05.26 62 325
gipszkarton 2020.06.02 13 890
rétegrendhez sikháló 2020.06.03 178 640
austrotherm szigetelés 2020.06.03 299 470
kucsa ker lépésalló közetgyapot 2020.06.04 125 215
austrotherm szigetelés2 2020.06.08 58 920
dr web 3 cm hőszigetelőlemez 2020.06.09 63 700
dilatacios szivacs és ragasztó 2020.06.09 23 760
szerelvény 3. részlet 2020.06.10 897 652
dilatacios szivacs és ragasztó 2020.06.10 8 130
Sz. T. e.v. víz és padlófűtés 2020.06.12 1 170 000
sóder és beton esztrich-hez 2020.06.19 500 000
austrotherm szigetelés3 2020.06.19 22 200
XPS ablakszigeteléshez 2 2020.06.21 20 650
purhab 2020.06.21 7 279
sóder esztrich-hez 2. 2020.06.25 36 000
esztrich 2020.06.25 480 000
fain coil 50% előleg 2020.06.26 325 402
előleg 2020.06.30 2 000 000
festék lambériára 2020.07.07 16 951
festék lambériára 2 2020.07.08 55 009
fain coil 50% végszámla 2020.07.17 325 404
emeleti gipszkartonozás végleges 2020.08.06 695 000
eresz alatti XPS szigeteléshez 2020.08.25 41 915
ragasztóhab 2020.08.26 7 350
műszaki ellenőrzés 3 2020.08.26 30 000
hőszivattyú és berendezés előleg 2020.08.27 2 840 000
Designcsempe előleg 2020.08.31 320 000
Előleg kp 2. részlet 2020.08.31 1 233 300
woy-bau gépi vakolás 1. 2020.08.31 1 270 000
woy-bau gépi vakolás 2. 2020.09.01 548 640
festéshez rigips tetenyibol 2020.09.02 27 420
betonkontakt kohazy 2020.09.03 129 390
festeshez vakolat praktikerbol 2020.09.06 12 615
Greslap gephazhoz bauhaus 2020.09.06 20 915
Festés részlet 2020.09.06 100 000
APE csempe 2020.09.07 710 720
utánfutó csempe szállításhoz 2020.09.07 7 500
Designcsempe előleg 2 2020.09.08 260 000
hálózatfejlesztés 2020.09.09 219 456
Festés részlet 2 2020.09.13 200 000
Gépház + lépcső alatti burkolás 2020.09.13 85 000
Burkolás anyagköltség 2020.09.14 40 000
bauhaus rigips 3-6 és mapei ragasztó 2020.09.13 25 640
Nyilászárók beépitése 2020.09.15 710 000
Designcsempe végszámla 3 2020.09.24 296 434
Designcsempe végszámla 4 2020.09.24 254 136
Festés részlet 3 2020.09.27 250 000
Emeleti fürdő burkolás 2020.09.29 284 000
Fürdőkád 2020.09.29 92 000
Csempézéshez segédanyagok 2020.10.03 62 000
Festéshez gipszkarton  2020.10.03 11 500
Festéshez ragasztóhab 2020.10.03 5 970
Festéshez élvédő 2020.10.03 4 970
Festéshez rigips és élvédő 2020.10.04 8 530
Festés részlet 4 2020.10.04 200 000
Csemperagasztó 2020.10.09 4 445
Fszi fürdők 2020.10.09 350 000
Rigips Super kohazy 2020.10.10 20 580
Rimano 6-30 2020.10.10 5 790
Tytan ragasztóhab 2020.10.15 2 890
Rimano Plus A, hálós élvédő 2020.10.15 20 510
zold gipszkartom ,élvédő 2020.10.16 3 695
PB gáz 2020.10.17 5 175
rimano plus A, mapetherm 2020.10.18 20 850
Festés részlet 5 2020.10.18 350 000
Csoszigeteles hoszivattyuhoz 2020.10.20 5 835
rezcso hoszivattyuhoz 2020.10.20 15 570
alapozo festek eresz ala verocerol 2020.10.21 3 650
zomancfestek piktor 2020.10.21 7 500
hőszivattyú és berendezés 2 reszlet 2020.10.22 550 000
Festés részlet 6 2020.10.24 250 000
intaller, trinát alapozó és zöld festék 2020.10.22 95 575
DULUX easycare 2020.10.22 15 990
PB gáz falszárításhoz 2020.10.26 5 175
gépház anyagszükséglet 2020.10.28 823 000
Festés részlet 7 2020.10.29 600 000
lakás gépészeti szerelvény előleg 2020.10.30 285 000
gépészeti villamosítás 2020.10.31 270 000
Burkolás anyagköltség 2 2020.11.04 70 000
villamos szerelvényezés 2020.11.06 200 000
Burkolás anyagköltség 3 2020.11.04 16 000
TESA szalag lambéria festéshez 2020.11.10 1 400
Burkolás anyagköltség 4 2020.11.11 86 000
Burkolás anyagköltség 5 2020.11.13 26 000
lakás gépészeti szerelvény 2 2020.11.17 434 428
konyha étkező burkolása 2020.11.17 260 000
fszi laminált parketta 2020.11.19 447 673
Festés részlet 8 2020.11.22 482 000
Sitt 3 m3-es 2020.11.23 33 000
WC szaniter 2020.11.23 229 000
zuhanytálca, nyomolapok 2020.12.09 116 615
SZ T  e.v. végszámla 2020.12.14 600 000
külső szigetelés anyagköltség 2020.12.17 886 507
külső szigetelés munkadíj I. 2021.01.06 1 000 000
műszaki ellenőrzés 4 2021.01.09 20 000
TOTAL 68 456 474
Placi82 2021. 01. 25. 22:08
Előzmény: #105302  Sokdiplomas_igavono
#105349
350eft/m2 ár stimmelhet bruttó m2 re vetítve. Mert 350eft*1.2=420.000ft/m2 ami aztán felkuszik 470 re:) 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 22:04
Előzmény: #105345  Placi82
#105348
Még nincs kész, nyilván látod a számokból
Agglo
hoszivattyu Ochsner
hidegburkolat 5000/nm total
laminalt padlo oneros
jankoablak (fa)
zsaluzia redony nincs
beepitett butor meg nincs, kerites, udvar meg nincs 
ha jol emlekszem igavono  kerdese arra vonatkozott mennyibol lehet felhuzni egy hazat.
Placi82 2021. 01. 25. 22:00
Előzmény: #105342  Adamsky1976
#105347
Ezt komolyan mondom részletez már ki kicsit jobban. Generalisal vagy egyedul szervezve az alvalallkozokat, vagy kaláka az apossal haverok stb. 
Placi82 2021. 01. 25. 21:57
Előzmény: #105344  Adamsky1976
#105346
Akkor fel vagy véve generalosnak, ha te 340. 000/m2 errkihoztad a nettó. Ennyiért 2014 ben építettek utoljára félig swartzba:)) 
Placi82 2021. 01. 25. 21:56
Előzmény: #105342  Adamsky1976
#105345
És az is számít hogy hol van helyileg. Budapest sajna drágább mint az ország többi része. Mondjuk a villamos rész az nagyon olcsó és a szerkezet se lehetett bonyolult. A Gépészet az hőszivattyús? Mennyiért buroltak neked 1m2 ért segedanyagokjal együtt. Az ablak is nagyon olcsó 200m2 re? Zsaluzia, redőny nincs? Beepitett szekrény kerítés, kertrendezes, autobeallo?  
Festés, gletteles, vakolás, burkolás, külső homlokzat hoszigeteles,  200m2 re meg már meseszerű. :))) 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 21:51
Előzmény: #105343  Placi82
#105344
Ha hasznost értesz alatta akkor nettó
Placi82 2021. 01. 25. 21:50
Előzmény: #105342  Adamsky1976
#105343
200m2 bruttó?  Vagy nettó 
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 01. 25. 21:41
Előzmény: #105302  Sokdiplomas_igavono
#105342
Itt az enyém: cca 200 nm
becslés 2019 SEP tervezet   tényleges
szerkezet 25 000 000 31 289 948
teto 10 000 000            11 469 967
gepeszet 10 000 000 9 883 451
villamos 5 000 000 2 689 456
ablak 5 000 000 4 655 632
festés, burkolas, külső szigetelés 10 000 000 8 468 020
Tervezet épitési költség 65 000 000 105%
Várható épitési költség 72 759 915 68 456 474
200 nm ház négyzetméter ára 325 000 342 282
200 nm ház négyzetméter ára várható 363 800
Költségvetés várható túllépése 12%

ncseed!
ncseed! 2021. 01. 25. 21:02
Előzmény: #105332  CyrusTheGreat
#105341
A gyereked ugyanúgy lemondhat mint te, szóval senkivel sem toltál ki... Vagy te mint a gyámja.