Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 16:14
Törölt hozzászólás
#105200
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 16:06
Törölt hozzászólás
#105199
berlini
berlini 2021. 01. 24. 16:06
Előzmény: #105195  lohran
#105198
Egyszer kipróbálhatnád egy olyan országban ahol a GDP folyamatosan csökken.
Ha akarod összeállitok egy listát ezekről.
Az élen Venezuella és Észak-Korea fog állni.
Azért érdekes a hozzáállásod, mert közben személyesen gyarapodni szeretnél. Új lakást venni, jobban élni.
Ebből én azt szűröm le, hogy az a fontos, hogy neked azért egyre jobb legyen, a többiek meg le vannak sza@rva.
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 16:05
Törölt hozzászólás
#105197
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 15:57
Törölt hozzászólás
#105196
lohran 2021. 01. 24. 13:31
Előzmény: #105194  lohran
#105195
Kb ezeket a torz arányokat hozta a GDP pénzpumpa.
Szerintem semmi értelme nem volt csak még betegebbé tette a világot az embereket.
Nsceed meg berlini nyugodtan zengheti:
Infláció és GDP mindenek felett
lohran 2021. 01. 24. 13:27
#105194
Számos példa itt a fórumon de a valós életben is azt mutatja ,hogy egy lakás a mai árának csak egy kisebb hányadát fizetik igazi ,piaci pénzből.
Hitel nélkül Vanavash panelje 22 helyett 8-12 millió lenne.
Akkor azon agyalnának ,hogy a 6 millió kp mellé hogyan tudnának még 5 öt szerezni.
Zoltán42 2021. 01. 24. 11:25
Előzmény: #105191  Vanavrash
#105193
Hat azért 21 necces,  bár bűncselekmények és rossz arcok mindehol előfordulnak csak hol több hol kevesebb
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 24. 10:53
Előzmény: #105189  CyrusTheGreat
#105192
Meglehet, az ingatlanosdihoz is szerencse kell bárhogyan is nézzük. Olyan, mint az egyetem, tudás és szerencse is meg kell, hogy legyen. :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 24. 10:53
Előzmény: #105188  Benzedrine
#105191
Szia, lassan 5 hónapja aktívan olvasom ezt illetve egy másik topikot a fórumon és folyamatosan jöttek a jobbnál jobb ötletek. Ez is jó de azt nekem nem fogja jobbá tenni, hogy én a keresgélés és nézelődés után már csak és kizárólag a 21-22. kerületeket nézem. Én ott élnék szívesen, van ingyenes parkolási lehetőség a legtöbb területen, a tömegközlekedés jó, a levegő jobb és nem zsúfolt, mint a 7. kerület. Konkrétan én pl. a Deák Ferenc tér és társainál nagyon kellemetlenül érzem magam, egyszerűen alapból rosszul leszek a zsúfoltságtól meg attól a nagyobb sokktól ami környezetileg ér. A 21-22 számomra hasonlít megyeszékhelyű szülővárosomra ami számomra sokat jelent és nem feltétlenül kell attól félnem minden este, hogy mikor késelnek meg (lásd 10. kerület Korponai utcai garzon lakás). Plusz az elején a 15M-s lakásokkal indultam, de vettem fel diákhiteleket amivel növeltem az önerőmet így a 20M-s lakást is meg tudom célozni, de 23M a max de az már a nagyon-nagyon max amiből alkudni kell. :D
Zoltán42 2021. 01. 24. 10:47
Előzmény: #105188  Benzedrine
#105190
https://m.ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31551911#terkep ;   József Attilan szepen lementek az árak, érdemes ott is nézegetni 
CyrusTheGreat 2021. 01. 24. 10:20
Előzmény: #105186  Vanavrash
#105189
Az igazsag az, hogy a 20M alatti panelekrol sajnos nagy valoszinuseggel mindig lemaradsz majd, ott a kp-vel mindig beeloznek.
Benzedrine 2021. 01. 24. 10:12
Előzmény: #105186  Vanavrash
#105188
Most kapsz bent Bp-en 20M körül 25nm körüli emeleti lakást is. Jobb ott lakni és, ha egyszer továbblépsz sokkal könnyebb lesz eladni mit Csepelen.
pl. https://ingatlan.com/vii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31918816
Törölt felhasználó 2021. 01. 24. 09:29
Előzmény: #105186  Vanavrash
#105187
Az Illesbe testorseg es vagy igen jo gyomor is kell.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 24. 08:26
Előzmény: #105180  lohran
#105186
Tavaly decemberben hirdetett fenykepek nelkul tulajdonos 18M-ert 1+2 szobas csepeli panelt a kiralymajor reszen, 10. emeleti, allapotarol nem lehetett semmit sem tudni. Reggel 6 korul felrakta, en illedelmesen 8 utan par perccel felhivtam, azt mondta, hogy akkor nezzuk meg amint feljon Bp-re, amikor meg megneztem volna nem szolt es mondta mar nagyobbat licitaltak ra, levette es nem mutatta meg.
Az meg feujitando allapotban is megerte volna az arat.
Azert azt sem mondanam, hogy dogivel.
Mult het penteken volt fent 1+2 szobas az Ady Endreben, 20,8M-rt, masnap mar elvittek... a jokat sajnos igy viszik el.
Kozben amit nem visznek az a 8. kerben levo foldszinti Illes utcai garzon lakas ami teljesen fel van ujitva. Na az szeptember/oktober ota fent van, ma facebookon latom, hogy a 15.9M-s arat felvitte az ingatlanos 18,5M-ra. Na ide kellene a hokamera amit 3 honap utan Bp-re juttattak szerencsere, de ha pl. panelt nezek oda folosleges hokamerazni...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 24. 08:21
Előzmény: #105173  siemens
#105185
1+1-es csepeli oanel lakas. Durva lenne ha nem az lenne...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 24. 08:19
Előzmény: #105167  Fire73
#105184
Igen ugy lesz, vesziteni valom nincs. Az ingatlanosok is felhivjak a magan hirdetoket amikor 3x nagy betukkel beleirjak a hirdetesukbe, hogy koszonik de ingatlanosok kimeljenek.
Murdoch 2021. 01. 23. 23:09
Előzmény: #105178  Andy01
#105182
Nyilvánvaló, az agglo nem érint. De valahogy eltűntek a pörgéses-rakétázós cikkek. Helyes.
https://novekedes.hu/ingatlan/harom-evig-is-eltarthat-az-ingatlanpiaci-arak-helyreallasa
lohran 2021. 01. 23. 23:08
Előzmény: #105180  lohran
#105181
Van a Lehel piacnál 48 m² újszerű 48 millióért.
Aki emelkedésre számít az vegye meg !