Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 23. 23:00
Előzmény: #105176  Andy01
#105180
Egy kollégát hallottam panaszkodni aki csepeli 1 plusz 2 félszobást szeretne venni 18,5 millióért.
Jelenleg 22 körül lehet venni dögivel ?
15-20%
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 22:54
Előzmény: #105177  Murdoch
#105179
Ja, ha ő megmondta......  
Dőlj hárta, kapcsold ki a figyelőket hiszen év végére 10%-ot esni fog amit venni szeretnél! Ugyi nem vagy b*l*nd ugye hogy mostanság megvedd mikor esni fog a zára???!!! Na jó, akkor megnyugodtam...
***
PS:
Idézet a cikkből: "AKÁR"
Most én is mondok valamit: AKÁR meg is szívhatod nagy spekit ahogy az utóbbi egy évben (is) amikor BIZTOSAN EMELKEDTEK a neked megfelelő házak KÖTÉSI árai! AKÁR az asszony rád piríthat mint Tiborunkra hogy ne totojázzámáááá! És akkor dőlni fogunk a nevetéstől! Persze neked lehet lesz annyi eszed hogy nem írod meg ha ez fog történni....
Andy01 2021. 01. 23. 22:54
Előzmény: #105177  Murdoch
#105178
Az altalad belinkelt cikk utolso mondatat is olvasd el:
"Balogh László azt is megjegyezte, hogy a járvány nem csak az árakra van hatással. A vevők ugyanis egyre inkább keresik a kertkapcsolatos, teraszos, erkélyes ingatlanokat. Sőt, a sok helyen hosszú távra tervezett távmunka és home office hatására megnőtt a kereslet az agglomerációban, a nagyvárosoktól távolabbi településen lévő házakra."
Tehat, van olyan szegmens, ahol nott a kereslet. Ott bizony nem csokkennek az arak. Ez a szukebb szegmens, a nagyobb tomeg pedig az, ahol esnek az arak. Igy johet ki egy szamtani atlag. Talan a sulyozott atlagot kellene vizsgalni.
Murdoch 2021. 01. 23. 22:45
#105177
Andy01 2021. 01. 23. 22:37
Előzmény: #105172  lohran
#105176
Nem lehet altalanositani. Vannak konkretan ilyen tapasztalataid a te koreidben? Ha igen, milyen lakasokrol van szo? Nezd meg a sajat hasznalatra ingatlant vasarlok topicjat! Sokan panaszkodnak, hogy amint megjelenik a hirdetes, es egy - ket nap mulva hivjak, mar eladtak a lakast, hogy lemaradtak.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 21:50
Előzmény: #105168  mr_bob
#105175
"savazzák többen is, amiért nem vásárol meg mindent, amit meglát."
Nem egészen... azért savazzuk mert megy a speki-speki egy éve nála és bár örülget a kormányzati intézkedések miatti kínálatbővülésnek de közben három számára is elfogadható házat vittek el előle egy szerinte döglött piacon! Mindeközben lesegeti a panyelk árát és örömködik ha másnak esetleg hirdetési árat kell csökkentenie. Meg tapsikolás van ha az őbüdzséjénél másfélszer többért hirdetett ház ledob 5-10-20 milcsit és már csak 40%-al drágább mint amit ő szeretne. Csak azt nem veszi észre hogy amit ő akar venni olyat SOKAN akarnak (sőt nem csak akarnak) venni és ez biza támasztja az árakat.
***
Aki egy év alatt akármilyen piacon nem tud venni vagy eladni arról kijelenthetjük hogy a mindenkori pillanatban elrugaszkodott elképzelései vannak a vételi vagy eladási árakról! Hiába estek a tranzakciószámok BP-en, hiába örömködik ennek az eladók kitartják a portékájukat. Magyarul sz*rra se meg ezzel... de azé' lelkesen linkelgeti a KSH adatokat róla.
***
Nem kötelező házat venni, sőt BP-n sem kötelező lakni! Kamatyoztassa a pénzét aztán lakjon abban a lakásban ami már nem felel meg neki! Az asszony meg a gyerökök biztos örülnek neki!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 23. 21:42
Előzmény: #105166  Fire73
#105174
Az ikerház az két lakás jogilag (albetét jobb esetben).... két ikerház egy telken meg négy lakás, attól még házként szokták emlegetni a köznyelvben. 
siemens 2021. 01. 23. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#105173
 Hülyeség ellen nincs orvosság. A leggyakoribb eset, hogy az ingatlan nem lakás besorolású.
lohran 2021. 01. 23. 21:24
Előzmény: #105171  Andy01
#105172
Nem ez a lényeg ,hanem az,hogy ezeken a mostani árszinteken nincs tolongás ,sőt érdektelenség.
Ha beesik egy vevő akkor 10-20% alkut akar.
Az 1 milliós m² ert ami ma gyakori ma Budapesten sem akarják megadni.
Andy01 2021. 01. 23. 21:11
Előzmény: #105170  lohran
#105171
Akkor az biztosan az 5.-dik kerulet lesz, vagy tevedek? Ott fagytak be az arak, es sok az eleado kis lakas. De altalaban csak udvari foldszinti nem szinvonalas lakasok vannak relativ alacsony aron.  Merre van az a lakas, amirol irsz?