Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"aki venni akar ,jobbat szebbet ,jobb helyen mit panaszkodik ? a turizmuson ,oruljon neki ,a Gap az árrés leesett vegyen 😂 ne sopankodjon .Hajra" ☝️ Válságban vásárolni, Mániában tartani! 👆 Mostanában jött el az idő a vásárlásra. A jövőbeni infláció miatt nominálisan nem lesz olcsóbb az ingatlan.
Ha a CSOK-ot felveszem, akkor tudok kompenzálni. Inkább a kínálattal van bajom (egyébként 2019-ben sem volt nagy durranás), de van kb. most is 10-15 lakás, ami szóba jöhet. Már amennyiben a ház projekt elúszna. Ott nem tartok a kiárazódástól. A tavaszi időszakot még mindenképpen megvárom, utána lépek.
Eddig minden úgy volt, ahogy a főnök megmondta, szóval ez alapján van rá esély, nem kicsi. Bár a korlátozást nem támogatnám tovább, de annyi pozitív hozadéka lehet, hogy a kormány azon törekvéseit felgyorsítsa, hogy megszűnjön a budapesti vízfejűség. Ez pedig már nagyon hiányzik az országnak. 10 éve az I. kerben élek. A szülővárosom egy megyeszékhely, ahol a 2000-es évek közepén annyi fiatal volt péntek este a városban, mint egy fesztiválon, számtalan bulihellyel, épp milyen zenei stílust kedvelsz. Egy szóval, volt pezsgés. Ma (a vírus helyzet előtt) egy péntek este be tudsz ülni egy étterembe, ahol 11 előtt hozzák a számlát. Ennyi, nincs más. Szomorú volt ezt látni. Nem ez az egyetlen ilyen sorsú megyeszékhely. Ettől függetlenül továbbra is tartom, hogy a legélhetőbb helyek a 100e és 500e körüli lakosokkal rendelkező városok. Ez az a méret/lakosságarány ahol már megvan az a városi infrastruktúra, kulturális lehetőségek, választék, amit egy nagyváros is fel tud mutatni, de mindez emberi léptékű távolságokkal, tömeggel. Néhány külföldi példával élve - persze nem összehasonlítható gazdaságilag - Stuttgart, Oxford, Cambridge, Brno. Budapest szép, szeretjük, de törekedni kellene arra, hogy nálunk is legyenek ilyen városok, központok, különben tényleg marad "a" belváros meg túlzsúfolt irodista agglomerációja/kertvárosa, 2-4 óra napi ingázással. Közben meg 40 km-re Aszódon tisztára mint Erdély 20 éve. Debrecen ilyen szempontból jó irányba halad, de kevés lesz önmagában.
Duplázódás nélkül szoktam nézni, de elég jól ismerem a kerületet is. Én úgy látom kettős a piac, a minőségi ingatlanokra ugranak (hacsak nincs agyonárazva), a többinél nulla mozgás. A kínálat még valóban gyenge, de lassan az új ikerházak száma duplázódik a pár hónappal előttihez képest. Ezek viszont tények, javarészt saját tapasztalat.
Hihetettlen. Balla úr valószinűleg nem riad vissza már a hamisitástól sem. Véletlenül 2 barátom is keresett hónapokon keresztül a XI. és XXII. kerületben ingatlan. Családi ház, ikerház és társasház (egyiknél a kertkapcsolat fontos volt, ő folyamatosan azt mondta , hogy a kinálat egyre gyérebb és drágább. Ő lassan már fel is adja. A másik már leszerződött a Cordiánál a Rupphegyi úton egy nagy lakást. Mindketten az ellenkezőjét állitják annak amit Balla úr itt (is) állit. Inkább nekik hiszek.
Hogy a múltkori parazsat felszítsam, Balláék mentek a rádióban, Dél-Buda volt a téma (agglostúl). A legnagyobb visszaesést a XXII-ben mérték, 50-80M közötti vevőkör eltűnt, 50M-ig szinte mindent visznek. Amit én keresek, ott mondjuk van pezsgés, viszont kezd lassan felépülni a kínálat is, van remény. Más. Nemrég ismerős elment megnézni egy félig felújított panelt, az ingatlanos már az ajtóban jelezte, hogy pár millióval időközben megdrágult, úgyhogy gyorsan távozott is ('lóxart' gondolatbuborékkal). Jó pár hónapja hirdetik, de azért még megy a próbálkozás, hátha a felújítási pénzt is be lehet nyelni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link