Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek azok a vevők, akik egy cipőt alaposan megnéznek mielőtt megveszik, de életük legnagyobb értékű beszerzésénél úgy viselkednek mint akik megőrültek.
A Havannán ezen a hirdetésen kívül van még 15 másik ilyen áron, van bőven miből választani.
Törölt felhasználó2021. 01. 18. 17:46
Előzmény:
törölt hozzászólás
#104647
Optikailag elég patent állapot, műszakilag lehetne rá költeni, elég nagy megtakarítás is van. Jórészt fiatalok lakják, akinek viszont egy jó része bérlő :)
Minden a projektcég hozzáállásán múlik. A műszaki tartalom változása szerintem a banknál sem baj, mert igazoltan nagyobb értékűvé válik a hitelfedezet. A bankot viszont abban a pillanatban meg kell keresni, ha összeállt a többlet munkák költségvetése (Az eladó ajánlata.) A bank ebben az esetben ugyanis általában ragaszkodik ahhoz, hogy a többlet munka azonnal ki legyen fizetve. (Hiszen elméletileg keletkezik egy luk a finanszirozásban.) De ha látja a többletátutalást akkor nincs oka az egészet megfurni.
Két lehetőséget látok: 1. Ha a műszaki leirásban sorozatban nem megfelelő burkolatok és szerelvénxek vannak, akkor célszerű bővitett szerkezetkész állapotra leszerződni. (Az eladó persze igyekszik minél kevesebbet levonni a kulcsrakész árból, de még mindig jobb mint bontani, kidobni ujracsinálni.) Ha már elkésett a megoldás, akkor: 2. Mindezt persze meg lehet másként is oldani. Ha lehetőség van felárért változtatni mindezen. Megadni az igényt és az elmaradó poziciókat , nem beépitett anyagokat ellenőrizetten elszámolva. Ez leginkább akkor jó megoldás, ha az Eladó hajlandó befogadni hozott anyagot, szerelvényeket. (Metrodom hajlik rá, Cordia nem)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link