Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 13:07
Előzmény: #103678  XisCixis
#103680
Amennyi pénzt elszórtak, annyiból elég sok bérlakás építhető lett volna már eddig is.
lohran 2021. 01. 11. 13:06
Előzmény: #103675  lohran
#103679

nemcsak az a baj ,hogy olyan emberek kapnak kemény összegeket akiknek semmi értelme ,hogy adjanak mert csak több lesz a bankszámlájukon hanem az is ,hogy olyan súlyos ezermilliárdokat osztogatnak amivel az egész ország alapjait lehetne lerakni.
ehelyett a többi ember csak szív mert ellehetetlenítik a boldogulásukat a lakáspiacon ,a közértbe mert a gazdag mindent elvásárol az ingyen pénzből.
XisCixis 2021. 01. 11. 13:05
Előzmény: #103676  XisCixis
#103678
Bérlakás program is lassú folyamat.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 13:04
Előzmény: #103672  CyrusTheGreat
#103677
Azt már soha sem fogjuk megtudni, hogy mi lett volna a lakásárakkal járvány nélkül.
Mekkora lakást keresel a belvárosban?
XisCixis 2021. 01. 11. 13:03
Előzmény: #103674  ahihetetlengyula
#103676
Azért azt ne felejtsük, hogy nálunk szokás mindent beépíteni a maximális szinten ha nincs ellenpont. Tehát az 50%-os növekmény ismételten szép nagy lakásár dráguláshoz vezetne.
lohran 2021. 01. 11. 12:59
Előzmény: #103674  ahihetetlengyula
#103675
kellene,kellene DE amíg ez a csapat van hatalmon addig kizárólag a gazdag családok támogatása fog történni mindenáron és ezerrel.
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 12:53
Előzmény: #103673  ncseed!
#103674
Aki nem az általa lakott lakást adja ki, annak 16%, aki a második ilyet, annak 32%, aki a harmadikat, annak 48% adót kell fizetnie. Bérlakást építeni fiatal családoknak, ahol térítésmentesen lakhatnak 5 évig. Illetékmentesség első lakás vásárlásához. Üresen álló ingatlanra évi 120 000 forint adó, mely fedezi a családos adókedvezményeket.
Ezt tenné egy normális kormányzat, ellentétben a teljesen elborult narancsokkal.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 12:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#103673
Kemény vagy mint a kád széle... Szerintem iktassátok törvénybe hogy aki lakást ad ki annak egy sárga ház formájú kitűzőt kelljen hordania! Legutóbb is működött!
****
ÉLJEN RÁKOSI! ÉLJEN RÁKOSI! ÉLJEN RÁKOSI!
Lehet mi is kapunk egyszer egy bronz cipőt a Dunapartra?
****
Annak aki nem értené:
https://www.budapest.com/budapest_kalauz/latnivalok/muemlekek/cipok_a_duna_partjan_egy_megrazo_emlekmu.hu.html
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 12:45
Előzmény: #103668  berlini
#103672
Én a nagy részét 2019 tavaszától tartom, azt követően erősödött, nem akkora az árfolyamnyereségem, mintha a májusban 311-en vettem volna, de hát ez van. Van nekem még 286-ról is bekerem, azon meg jóval nagyobb a kasza.
A devizakonverziók nagy részét egyébként kifejezetten a legrosszabb pillanatokban intézik a háztartások, kicsit távlatokban kell gondolkodni ahhoz, hogy jó beszálló legyen - no meg, az sem árt, ha folyamatos a cash flow és alapvetően egy jól átgondolt, hedge céllal meghozott döntésről beszélünk.
Viszont az ingatlan vásárlási pont kapcsán félig-meddig egyetértek, de szerintem még nem jött el. Idén mindenféleképpen itt lesz, ha valaki idén október-novemberig nem vett, akkor az már csak drágábban tudja megtenni.
Abban viszont egyáltalán nem értek egyet, hogy kellett a járvány is egy ilyen mértékű csökkenéshez.
Ispani 2021. 01. 11. 12:28
Törölt hozzászólás
#103671
Alexander_Greybeard 2021. 01. 11. 12:25
Előzmény: #103667  steadyp
#103670
A legtöbb háziállat rendesen tud viselkedni és nem tesz kárt a bútorokban. A gond inkább a szagokkal tud lenni. Persze nem mindig de ha egyszer igen, akkor sok szerencsét. Keress rá arra, hogy "kutyszag eltávolítás".
berlini
berlini 2021. 01. 11. 12:15
Előzmény: #103667  steadyp
#103669
Kerülendők bebútorozott lakás kiadásánál.
Ha üresen adod ki és a vevő rendbe hozva kell hogyvisszaadja, akkor mehet. (Komoly kaució szinte kötelező ebben az esetben.)
Azért nem árt a társasház házirendjét is tanulmányozni. (Azt a bérleti szerződés mellékletéül csatolni.)
Ha ilyen nincsen, akkor aktivan korlátozni a háziállat fajtáját darabszámát.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 12:11
Előzmény: #103659  CyrusTheGreat
#103668
"A következő egy év leginkább ezekről a hírekről és a számolásokról fognak szólni, még a taxisok között is egyértelmű lesz a konklúzió, hogy nem szabad venni. Ha ez a pont eljött - akkor kell szépen venni. "
Attól tartok, hogy ezt a pontot már túlléptük.
A MÁP+ jövedelmezőségéhez meg csak annyit.
Minden évben ki lehet utólag választani olyan periódusokat, ahol a forint vétele euróból komoly árfolyamnyereséggel járt. És ennek ellenére aki az elmúlt évben hosszútávon euróban tartotta a pénzét az komoly hozamot ért el.
A MÁP nem önmagában lett egy évig jó befektetés az ingatlannal szemben. (Márha annak tekintjük a nullához közeli hozamot.)
Ehhez kellett a járvány is.
De ha euróban tartottad volna a pénzed 2019 nyarától, akkor ma nem másfél év 5,5%, hanem 20%-os hozamának örülhetnél.
steadyp 2021. 01. 11. 11:52
#103667
Kutya / macska tartáshoz mit szóltok bútorozatlan illetve bútorozott lakáskiadás (panel) esetén? Volt konkrét dolog amit tönkretett nálatok vagy "biztos ami biztos" alapon inkább kerülendők az ilyen bérlők?
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 11:49
Előzmény: #103664  lohran
#103666
Megvett néhány szavazót Vitya, cserében szétrombolta az ingatlanpiacot. Engem maga ellen fordított az biztos, remélem sok embert még.
lohran 2021. 01. 11. 11:48
Előzmény: #103664  lohran
#103665

Először is biológiailag alkalmas hölgyeményt kell megszeretni aki képes és akar minimum 3 gyerkőcöt megszülni.
Ha ez megvan akkor úgy kell időzíteni a szülést,hogy a megfelelő támogatási idő periódusba essen.
Természetesen gazdagnak kell lenni ,hogy az összes támogatásra jogosultnak találtasson az ember.
Ha mindez megvolt akkor nem szabad a feleknek megszüntetni a közös háztartást ha tart a szerelem ha nem.
Új embertípus van születőben ,a Fiatal KERESZTÉNY demokraták ezt is megvalósítják az ország mihaszna    ( akik erre nem képesek ) polgárainak pénzéből
lohran 2021. 01. 11. 11:35
Előzmény: #103654  CyrusTheGreat
#103664

az 5.pont tetszett a legjobban.
gyermeki naivitás azt hinni ,hogy orbáni család modell nélkül itt tudsz arányosan prosperálni.
rögtön elesel 50 milliótól
berlini
berlini 2021. 01. 11. 11:28
Előzmény: #103661  CyrusTheGreat
#103663
Milyen lakást akarsz venni a belvárosban?
(Méret, fekvés)
XisCixis 2021. 01. 11. 11:09
Előzmény: #103661  CyrusTheGreat
#103662
A bértömeg növekedéshez azért mindig szükség van profitot termelő vállalkozásokra. Ha európai mércével nézzük, akkor a legtöbb profit nem akkor képződik a vállalkozásoknál amikor a túlélésük biztosítása érdekében pénzt nyomtatnak a kormányok. Ha nagyon akarnám belinkelhetnék egy csomó olyan cikket ahol arról beszélnek, hogy csődhullám fenyeget. Szerintem már túljutottunk azon a ponton, amikor ha hipp hopp  eltűnne a vírus akkor is minden rendben menne tovább. A lakáspiac nem tőzsde. Ahol ki tudja a jövő melyik időpillanatát árazzák. Itt még a jelent is meg kell élni.
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 10:45
Előzmény: #103657  berlini
#103661
"Elfelejted azt is, hogy ezt az inflálódást a kiáramló bértümeg oldalon valószinűleg legalábbis kompenzálják és igy nominálisan nőni fog továbbra is a lakosság nettó pénzügyi vagyona."
Erről pedig már elég sokat beszéltünk. Egyrészt, jelenleg nem különösebben látom, hogy kompenzálva lenne az általános infláció a bértömeg növekedésével, másrészt, a lakosság nettó pénzügyi vagyonának változása eddig semmilyen rövidtávú korrelációt nem mutatott az ingatlanpiaccal.