Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 10:44
Előzmény: #103658  berlini
#103660
A járvány nélkül is zátonyra futott az ingatlanpiac 19 nyarán. Ezt érdekes mód mindenki elfelejti... NEM a vírus hatására fordult meg a trend, az csak ráérősít.
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 10:36
Előzmény: #103657  berlini
#103659
A forint erős inflálódása nem egyenlő az ingatlanpiaci inflációval. 2019 óta kimutathatóan negatív volt néhány budapesti ingatlan szegmensben az infláció - nyilván, a Balaton környékén meg erősen pozitív. Te egybemosod a teljes ingatlanpiacot, én pedig a lentieket kizárólag arra írtam, amit nézek, ahol pedig tény a nominális lakásárcsökkenés, én ennek a tendenciának a rövidtávú folytatását várom.
A MÁP+ az ingatlanpiachoz mérten pozitív szaldóval bír és lépcsőzetes kamatozás jellegénél fogva továbbra is kiváló alternatívát és irányadást fog jelenteni az ingatlanpiaci folyamatok szempontjából. Aki 2019-ben júliusában MÁP+-ban tartotta a pénzét és 2020 azonos időszakában kiszállt belőle és átment az ingatlanpiacra, az 8-10%-kal járt jobban (3,75% a MÁP+-os hozam és 5-6-7% körüli az árcsökkenés). Ugyanez igaz az EUR betétek szempontjából is - hozzátéve, ha megnézed az EUR betétek növekményét, 2020 február körül kezdődött az igazi bővülés. 
A következő egy év leginkább ezekről a hírekről és a számolásokról fognak szólni, még a taxisok között is egyértelmű lesz a konklúzió, hogy nem szabad venni. Ha ez a pont eljött - akkor kell szépen venni. 
berlini
berlini 2021. 01. 11. 10:27
Előzmény: #103657  berlini
#103658
Igy az én várakozásom az, hogy minden hónap most ajándék, amig az árak nem kezdenek el nőni.
Mert ahogy a járvány gazdasági hatásai csökkennek úgy nő meg az aktivitás az ingatlanpiacon ujra.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 10:25
Előzmény: #103654  CyrusTheGreat
#103657
Érzek némi irreális várakozást nálad.
A forint folyamatos gyengülését várod és ebben igazad van.
Elfelejted megjegyezni ennek okát, a forint erős inflálódását.
Elfelejted azt is, hogy ezt az inflálódást a kiáramló bértümeg oldalon valószinűleg legalábbis kompenzálják és igy nominálisan nőni fog továbbra is a lakosság nettó pénzügyi vagyona.
Burkoltan beismered hogy a MÁP+ nemigen tudott vagyont megőrizni eddig és ezután sem fog.
Tehát adott egy helyzet, ahol a keresleti oldalon nő a vagyon és keresi a helyét és ilyen körülmények között várod, hogy a lakásárak ne csak reálértékben, de nominálisan is csökkenjenek?
És akkor még elfelejtjük azt a hatást, hogy sokan ezekben az években euróban tartják pénzüket. Nekik tavaly jelentősen csökkentek a lakásárak és ugyanaz folytatósik még egy forintban mért stagnálás esetében is idén.
Szerinted meddig fognak kivárni mielőtt ők is nekiállnak lakást venni? (Nagyobbat a jelenleginél, vagy befektetési célra.)
berlini
berlini 2021. 01. 11. 10:14
Előzmény: #103653  1kor13
#103656
Igazad van.
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 10:12
Előzmény: #103653  1kor13
#103655
Abban a pillanatban, hogy fizikailag csak egyetlen egy házaspár is alkalmas arra, hogy az 50M-val növelt BV-t felvegye, minden eladó instant beárazza az ő kis ékszerdobozát erre az egy házaspár képzelt büdzséjére. Ezért nem lesz abból sem különösebb árcsökkenés, ha csak szigorítják a jelenlegi 10M-es BV feltételeit, a teljes megszüntetést pedig politikailag nem tartom reálisnak. Ez még jó sokáig velünk lesz, a likviditás és a piac állapota (eladói kényszer) tudja ledolgozni addig a BV-t, egyedi esetekben.
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 10:07
Előzmény: #103562  lohran
#103654
Erre még nem válaszoltam, bocsánat. Megpróbálom a lehető legtömörebben átadni, elképzelhető, hogy nem fog sikerülni.
1. Abban a szegmensben keresgélek, ahol bőven előfordulhat a külföldi (USD-ben, EUR-ban) konkurencia. A forint gyengülő pályája miatt hátrányban lennék velük szemben, ezt a hátrányt viszont tudom csökkenteni.
2. A forint folyamatos, hosszútávú gyengülését várom, nagyjából olyan mértékben, amit a MÁP+ ad. Ebből a szemszögből nézve valóban nincs különbség a kettő között, hiszen kiegyenlíti egymást.
3. Hátránynak tartom a gazdaságpolitika kiszámíthatatlanságát, bármikor benne lehet a pakliban, hogy jön egy új CSOK/BV/akármi, ami nagyon durván feltolja az (ingatlan)inflációt - viszont ez kis késleltetéssel megjelenik az EUR árfolyamban is, így ezt a kockázatot is valamennyire tudom fedezni.
 4. Rövidtávú (éven belüli) várakozásom a lakáspiac kapcsán a további forintban mért nominális árcsökkenés (prémium, eleve EUR-ban árazott lakásokat kivéve) valamint a piac likviditásának további szűkülése. Természetesen, ha ez nem következik be, az az én veszteségem, illetve kockázatom. Ha találok ingatlant, akkor mivel megvan a pénz és az árfolyamon így is nyertem egy csomót, jobb pozícióban vagyok.
5. Amennyiben tényleg kiderül, hogy megérkezett a Kánaán, a budapesti ingatlanok forintban tovább száguldanak felfelé, a forint visszaerősödik 315-320 sávba (kiderül, hogy Budapest mégis csak New York/Párizs/Dubai ligájában játszik), akkor sem esek kétségbe, HUF hitelt veszek fel és elkötelezett híve leszek a magyar felemelkedésnek és optimistán tekintek a jövőbe, miszerint a hatalmas HUF-alapú gazdasági fellendülésből én is kiveszem a részem a tudásom, tapasztalatom és a tőkém által lehetővé tett mértékben. (De szerintem érezhető, hogy ebben hiszek a legkevésbé).
1kor13
1kor13 2021. 01. 11. 10:04
Előzmény: #103645  CyrusTheGreat
#103653
You are moving the goalposts. Amiről te beszélsz az a fidesz kommunikációjának sajátossága, semmi köze a BV-hez. Még akár Mrs. családvédelem is bejelentheti, hogy a babaváró hitel helyett jön a Babaváró 2!!! 2023-tól 50 millió lesz, a részletekből meg kiderül, hogy csak prím négyzetméterű ingatlanra vehető fel, amennyiben a házas felek életkorának összege a 42 egész számú többszöröse, és a férjnek legalább egy facebook posztját likeolta Mészáros Lőrinc. Kommunikáció: megötszöröztük a babaváró hitel összegét. Ez szerintem nem rocket science, az ellenzék is képes lehet erre.
berlini
berlini 2021. 01. 11. 09:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#103652
Kezeltesd magad.
XisCixis 2021. 01. 11. 09:55
Előzmény: #103643  XisCixis
#103651
Avagy a kérdést úgy is feltehetném, ha jön egyszer egy bérlakásprogram, akkor el kell adni a kiadásra vett ingatlanokat már a program bejelentésekor vagy ki kell várni?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 09:51
Előzmény: #103648  CyrusTheGreat
#103650
Biztos vagyok benne hogy a választások előtt ki fogját tolni a programok végét ezzel belekényszerítve az ellenzéket hogy ha hatalomra kerülnének véletlenül akkor meg kelljen szüntetniük őket mert hát ugye ha hagyják tovább futni őket akkor minek lettek megválasztva?
Azért adtak meg indulásként 2 évet hogy ráugorjanak a népek és AZONNALI pozitíc gazdasági hatás legyen. Ha nem lenne határidő akkor nem sietnének élni vele. 
tihamer
tihamer 2021. 01. 11. 09:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#103649
"a jövő ellen fogadnak a mostani kizsákmányolok (ncseed, tihamer, berlini) és ez még sosem sült el jól nekik.... "
Nana, vissza a szavakat, a kizsákmányolás nem itt kezdődik, nem ezen a szinten.
Mi egy szimpla szolgáltatást nyújtunk, a szabad akarat tiszteletét betartva. Sok szolgáltatás létezik, S míg van rà igény, addig win-win helyzetben vannak a felek. S ez a legjobb scenário, így halad előre a világ.
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 09:38
Előzmény: #103647  ncseed!
#103648
Semmit sem tartok fontosabbnak a reális helyzetértékelésnél, és azt látni kell, hogy habár a Fidesz gazdasági szempontból elég dilettáns, hatalomtechnikai és politikai téren bőven a globális top ligában játszik. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 09:34
Előzmény: #103645  CyrusTheGreat
#103647
na most kivételesen hasonlóképpen látjuk a dolgokat... ugyanakkor írtuk le kb ugyanazt egymástól függetlenül.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 09:32
Előzmény: #103642  ncseed!
#103646
Az meg külön komikus amikor a kommunista élharcosok egy véleményen vannak a második lakást vásárolni akaró de a rakétáról lemaradt ifjú kapitalistákkal! 
****
Hogy is mondják? Az ellenségem ellensége a barátom???
Ez kb igaz a mostani ellenzéki csoportosulásra is. SEMMI nincs bennük közös csak a fitesz utálata (ami mondjuk kutya kötelessége minden ellenzékinek alapból).  Ha tényleg annyira ellenzik a fitesz gazdaságélénkítő/családtámogató rendszerét (amit én nem hallok) akkor hatalomra jutás után első dolguk kellene legyen megszüntetni őket én nem megvárni hogy a fitesz által meghatározott időben megszűnjenek!
***
Ahogy korábban írtam a rövidezés korlátozására: a fitesz megadta a hatalmat MINDEN önkormányzatnak hogy döntsön róla! Mit tettek a hős ellenzéki polgik eddig? SEMMIT! Az nem kifogás hogy most áll minden a turizmusban! Attól még dönthetnek és ezzel sokezer lakás hamarabb visszakerülhetne a lakáspiacra a pógáronak mert akkor nem lenne értelme kivárni a tulajoknak ahogy most teszik! Miért is nem korlátozták még be ha a níp annyira azt akarja????
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 09:32
Előzmény: #103641  1kor13
#103645
A BV zárt végűsége pontosan ugyanolyan kommunikációs és politikai csapda, mint ahogy a rövidtávú lakáskiadás szabályozását átadta az (ellenzéki) önkormányzatok kezébe.
Ha a Fidesz egy pillanatra is úgy érzi, hogy szüksége lesz egy kis plusz támogatásra, akkor egyből bedobja a kommunikációs bombát: az ellenzék meg kívánja szüntetni a babavárót - pusztán azzal, hogy nem nyilatkozta explicit egyik ellenzéki jelölt sem, hogy nem fogják újraindítani. Bezzeg, ha a Fideszre szavazol, már nem szűnik meg. Az egységsugarú prolit nem fogja érdekelni, hogy törvény szerint lejárt volna - az ellenzék megszünteti a Babavárót, ennyi fog megmaradni.
Ezt követően pedig az ellenzék kénytelen lesz lenyilatkozni, hogy természetesen megőrzi a családtámogatás elemeit, esetleg átalakítja. Rá is lépett mindenki a kényszerpályára.
decis
decis 2021. 01. 11. 09:27
#103644
Olvasgatom miről írtok.
Ha valamit támogatsz, akkor kínálatot növelsz az árnak csökkennie kellene. Speciál ez az egyetlen olyan fideszes intézkedés, amivel egyetértek. Hogy mitől növekednek az árak? Valószínűleg a kivitelezők száma a bottleneck, emiatt a fenti állítás nem teljesen igaz rövid távon. A lakások házak száma viszont akkor is nőtt, airbnb visszaesés, irodapiac változása a HO miatt további árcsökkentő tényező lesz a belvárosokban, külvárosi kertvárosi résznél már sokkal összetettebb a helyzet.
Ebből nekem az jön ki, hogy építkezek a külvárosban, CSOK-kal hitellel bármivel. 3 gyerekkel a jövőbeli ingatlan keresletem a végtelenhez tart, már most el kell kezdeni kielégíteni.
XisCixis 2021. 01. 11. 09:25
#103643
Egy  tekintélyesebb bérlakásprogram elindításáról milyen elképzelései vannak az Uraknak? Nem hiszem, hogy a hosszabb távú jövőben nem kell ezzel az eshetőséggel számolni.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 09:20
Előzmény: #103640  CyrusTheGreat
#103642
Nem a lakásár a lényeg ahogy már sokszor elmondtam, hanem a gazdasági visszaesés!!! Az amúgy is összeomló építőipart még a földbe is döngölték a támogatások kivezetésével! Kb mint amikor valaki a szakadék szélére kerül és ezek meg löknek egyet rajta...
A csökkenő lakásár csak a következménye ennek. Aki olcsóbb lakásokat akar az azt akarja hogy több munkanélküli legyen, hogy rosszabbul menjen az országnak, a vállalatoknak, hogy bedőljenek hitelesek tömegével, stb. Akkor is igaz ez ha elötte rakéta volt a lakásárakban (ami persze egy beszakadás miatt történt meg)!
***
Értem én hogy drága, de sajnos csak akkor lesz olcsóbb ha sokaknak rossz lesz az országban, TÖBBEKNEK mint ahánynak jó az olcsóbb lakásár! Értjük mi hogy a mi kis cocialista hőseink lesz****k ezt csak nekik jó legyen végre, de akkor engedjék meg már nekünk is hogy most meg mi sz****k le az ő helyzetüket!
****
De ha már itt tartunk akkor a mostani helyzet szerintem a legroszszab lakásáresésváróéknak: minden sz*p*s összejött a vírus miatt, nem lehet sehova menni, étterem nuku, szórakozás nuku, utazás nuku DE a lakásárak csak nem esnek!!! Igen, tudjuk  csökkentek pár százalékot valahol ami semmire sem elég, főleg nem hogy amit vennétek még drágultak is.... Na ez az igazi cumi!
1kor13
1kor13 2021. 01. 11. 09:15
Előzmény: #103638  CyrusTheGreat
#103641
Mert te meg életedben nem láttál olyat, hogy valaki olyat tett, amit nem ígért meg? Az a lényeg, hogy nem kell megígérni. Kampányolt már bárki is gazaremelessel és megszorításokkal? Es történt már gazaremeles a nem megigerest követően? A babavrot hagyni kifutni a világ legkönnyebben kommunikálni lépése. Nem is kell kommunikalni. A fidesz sem véletlenül kreáltak zárt végre.