Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 09:06
Előzmény: #103637  ncseed!
#103640
Khm, ha megnézed bármelyik árindexet, 2010-ben még nem voltak olcsók az ingatlanok. 2014-ben pedig igen, úgy, hogy a csökkenés 2010 után ment végig, mégis sikerült választást nyerni. ;-)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 09:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#103639
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 09:00
Előzmény: #103636  1kor13
#103638
Vizsgáljuk meg egy kicsit politikai nézőpontból a BV-t. Való igaz, hogy zárt végű (2022.12.31-ig lehet igényelni vagy megkötni - nem tudom melyik), de 2022 választási év, el tudjuk képzelni, hogy bármely oldal részéről megjelenne az ígéretként, hogy ezt márpedig hagyjuk megdögleni, még véletlenül sem az ellenkezője (folytatjuk!)?
Továbbá, ha végigolvassuk Murdoch belinkelt cikkét azt láthatjuk, hogy 2009-ben már 5 éve be volt fagyasztva az összeg (ami akkor már rég nem volt túl erős), már bőven leszálló ágban volt az egész. Most pedig mit látunk a családtámogatások kapcsán: évről évre egyre több pénzt szórnak ki ezen keresztül, bőven expanziós szakaszban van, tulajdonképpen minden egyes évben. A megszüntetés előtt évek óta már platón kellene tartózkodnia a dolognak, ezt még nagyon nem látjuk a folyósítási adatok alapján...
Akkor lesz reális a BV/CSOK megszüntetése, ha a feltételeket annyira megszorítják (pl. már 2 év biztosítottságot írnak elő megszakítás nélkül, vagy mindkét házas félnek előírják az 1 év megszakítás nélküliséget), hogy már lényegében a kutya sem veszi igénybe. Ez nagyjából akkor fog előfordulni, ha az eddigi 40MRD havi folyósítások helyett már csak 5-10MRD-os folyósításokról beszélünk BV esetén.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 08:51
Előzmény: #103633  Murdoch
#103637
Jaja, meg is lett az eredménye 2010-ben!!! 🤣🤣🤣🤣🤣
Hogy s mondta valamelyij 'adjunktus'? "Olcsó ingatlanárakkal lehet választást nyerni!"
1kor13
1kor13 2021. 01. 11. 08:51
Előzmény: #103632  CyrusTheGreat
#103636
A bv ráadásul zárt végű akció. Egy k*va szót sem kell szólni róla, "kivezeti saját magát".
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 08:50
Előzmény: #103629  Murdoch
#103635
Ez egy értelmes rendszer volt, a rászorulóknak juttatott támogatással. Nem az adónkat elherdálva és nem hatalmas hátrányba hozva megvetett, de amúgy rendesen adózó és törvénytisztelően élő egyedülálló fiatalokat...
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 08:47
Előzmény: #103632  CyrusTheGreat
#103634
Azért ne tegyél rá túl sokat.
Murdoch 2021. 01. 11. 08:30
Előzmény: #103632  CyrusTheGreat
#103633
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 07:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#103632
A CSOK/BV teljes mertekben fuggetlenek attol, hogy ki vezeti itthon a kormanyt, a GYES-t es szocpolt sem toroltek el a rendszervaltast kovetoen (pedig az joval nagyobb valtozas volt, mint a koztarsasagnak csufolt izeben egy kormanyvaltas). Az olcso hiteleket meg a vilaggazdasagi helyzet es a bolygon kozel egysegesnek mondhato monetaris politika adja. Meg ha visszaterne Fleto, ezek akkor is valtozatlanok maradnanak.
Ispani 2021. 01. 10. 23:58
Törölt hozzászólás
#103631
lohran 2021. 01. 10. 23:42
Előzmény: #103629  Murdoch
#103630
Hát ez az !
A korábbi támogatás az valóban támogatás volt a mostani az kifejezetten luxus juttatás szinte köze nincs a szoc polhoz azaz minél több vagyonod van annál többet kaphatsz jeligére.
A Fiatal Keresztény Demokrata csapat ilyet nem alkalmaz.
Murdoch 2021. 01. 10. 23:38
Előzmény: #103613  tihamer
#103629
Idézet egy régi szocpolos cikkből (2007):
"A támogatást igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak nem lehet:
másik lakástulajdona (lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is), állandó lakáshasználati joga,önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya"
+
"Akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban szocpol igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak - vagyis a támogatás akkor is igényelhető -, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagya tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik"
Vajon fejlődés-e olyanoknak is tízmilliókat adni, akiknek van két-három budai ingatlanja?
lohran 2021. 01. 10. 23:29
Előzmény: #103626  tihamer
#103628
Jó reggelt !
A személyi hitelt mennyiért adják ?
lohran 2021. 01. 10. 23:26
Előzmény: #103624  ncseed!
#103627
Azért vesz fel mindenki 3% ra mert annyira szeretne 3% kamatot fizetni ahelyett ,hogy több kp-t fizetne,értem.
Észre kellene venned ,hogy 10 féle kamat is létezik és azok közül a 3% az kedvezményes.
Ha okos vagy rájössz miért ad Neked a bank ilyen kedvezményes kamatra pénzt.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 23:18
Előzmény: #103622  lohran
#103626
"3 %-os hitel az nem piaci hanem egy jegybanki pénznyomda által manipulált hitel.
A piaci hitel az amikor nsceed bemegy a bankba és pénzt kér 8% vagy több ?"
Minden ok ott fönn a toronyban?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 23:08
Előzmény: #103623  lohran
#103625
Nem. Te nem mosolyogsz hanem prüszkölsz, kínlódsz, vagdalózol, stb! 
MI mosolygunk! 🤣🤣🤣
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 23:07
Előzmény: #103622  lohran
#103624
Van baj nem kicsi....  Bement a bankba és ott kapott piaci hitelt. 
Az hogy a te lázálmodban a piaci hitel nem piaci csak mert a jegybank SZERINTED túl alacsony kamatot tart fenn az a te bajod! Akkor te menj be és kérj 10%-ra pínzt mert szerinted az a normális!
lohran 2021. 01. 10. 23:04
Előzmény: #103622  lohran
#103623
Egyébként kössz !
A torz jelenség egyike a pénznyomtatás.
De mindegy is ,ezen az egészen mosolygok mert annyira torz és kényszeredett amit összehoztak a "piac"-on.
lohran 2021. 01. 10. 23:00
Előzmény: #103621  ncseed!
#103622
3%-os hitel az nem piaci hanem egy jegybanki pénznyomda által manipulált hitel.
A piaci hitel az amikor nsceed bemegy a bankba és pénzt kér 8% vagy több ?
De az is csak most a pénznyomtatás korában.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 22:55
Előzmény: #103619  lohran
#103621
"Berlini írta ,hogy a rokona vett 23 ért garzont amiért 7 millió kp -t adott a többi a kedvezményes lakáshitel.
Mennyit adott volna kedv.hitel nélkül ?"
EMBÖR! PIACI HITELT VETT FEL!!!!!!!!!!!!
Semmiféle kedvezményt nem vett igénybe! JÓ NAPOT!!!