Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 10. 22:40
Előzmény: #103617  lohran
#103620
A törvények sem kezdtek semmit ezekkel a jelenségekkel
Lakóingatlan bérbeadásként egyedi esetként kezeli.
Amióta tömegével panelbárók kezdtek ezzel üzletszerűen foglalkozni ez teljesen más kategória.
Kimondott vállalkozás nem egy egyszerű bérbeadás mindenféle kimentő adózással lakásonként.
Itt is egy torzulást látok a szabályozókban.
lohran 2021. 01. 10. 22:31
#103619
Teljesen feje tetejére állt a piac az állami beavatkozással.
Pár ezekből.
50-60 milliós ingatlant ma kivehetsz 120-130 ezerért.
Berlini írta ,hogy a rokona vett 23 ért garzont amiért 7 millió kp -t adott a többi a kedvezményes lakáshitel.
Mennyit adott volna kedv.hitel nélkül ?
10 et 12 öt vagy meg sem veszi.
Babaváró,csok nélkül is vinnék az 50-70 millios lakásokat a jómodúak ?
Szerintem nem.
Kíváncsi leszek meddig fokozható és mi lesz az egésznek a politikai kimenetele.
Az extrém jelenségek igen figyelemreméltóak.
Fire73
Fire73 2021. 01. 10. 22:24
Előzmény: #103616  lohran
#103618
Az jó ha nincs kényszer. Tudsz gyűjtögetni akármire. Nemcsak bp-i ingatlanból áll a világ.
lohran 2021. 01. 10. 22:13
Előzmény: #103615  tihamer
#103617
Akinek max 2 lakása van az még OK de aki ennél több ingatlant gyűjtöget kiadásra az kimeriti az üzletszerűség fogalmát és nyugodtan adóztatható nem kicsit mint most
lohran 2021. 01. 10. 22:08
Előzmény: #103609  Fire73
#103616
Dehogy égetek van hol laknom egy szép külön szobám családban.
Van egy szép kp amiből egy panelt tudnék venni de kiszálltam mert nincs értelme a kp áldozatot hozni ezekre a szarokra.
Egy porcikám nem kívánja ,hogy saját lakásom legyen ilyen sílány ár érték aránnyal.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:58
Előzmény: #103605  lohran
#103615
"Ti már ipari méretekben gyűjtögetitek az ingatlanokat,ki tudja ez mit hoz pár év múlva."
Azért ez túlzás.
Ipari méret az több száz ingatlannál kezdődik szerény véleményem szerint.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:53
Előzmény: #103556  KapzsiLaci
#103614
"Egyre kevesebbet ér a CSOK. Tulajdonképpem ez egész elinflálja a forintot az ingatlannal szemben. Csökken a pénz vásárló ereje ebben a szegmensbenm"
És ez megy 1946. óta, mióta bevezették a forintot.
A 70- és években, mikor mi születtünk a bátyámmal, a szüleink 2-szer 30.000,- HUF-ot kaptak szocpol címen lakásvásárlásra.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:45
Előzmény: #103612  tihamer
#103613
Ugyanis ha nem fejlődsz, akkor meghalsz.
Mindegy , hogy az élet mely területén, de fejlődni kell folyamatosan.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:42
Előzmény: #103610  Murdoch
#103612
Én semmit sem akarok bizonyítani, csak a magam útját járni.
Ennyi.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:41
Előzmény: #103609  Fire73
#103611
De ha bérelni akar, az is egy opció.
Hisz lehet , neki más a fontos az életben. Annyi minden van amiben jól érezheti magát az ember.
Mindenkinek más a világa.😃
És ez így jó.
Murdoch 2021. 01. 10. 21:39
Előzmény: #103606  tihamer
#103610
A valóság viszont az, legalábbis ha jól vettem ki a korábbi kommentjeidből, hogy vadászod az ingatlanokat. De nem piaci áron, hanem bemondasz vmi kövér alkut, remélve, hogy nem engedik ki a kutyát... Különben nem jön ki a matek. De akkor mit is szeretnél bizonyítani?
Fire73
Fire73 2021. 01. 10. 21:34
Előzmény: #103583  lohran
#103609
Van legalább 17 M kp-d. Ha albiban laksz kb 1,5 M-et égetsz el évente bérleti díjként. Vs veszel valamit önerővel úgy, hogy még tartalék is marad. Nem tudom hány éves vagy és mi a családi állapotod és háttered de ez egyáltalán nem egy kétségbeejtő hekyzet. 20 év múlva melyikkel jársz jobban? Engedd el az érzelmeket és ne szégyelld hogy nem optimalizálsz. 
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:31
Előzmény: #103607  tihamer
#103608
80 adag süllő, szorozva 3-4000 HUF, és már meg is kaptuk a mai átlagfizetést.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:29
Előzmény: #103606  tihamer
#103607
"...hogy mennyit is keresett egy munkás 1948-ban? Például a Ferencvárosi Fűtőházban a munkájukat lapáttal végző salakkirakók 1948-ban általában ezer forinton felül kerestek, ám a gyanakvással alkalmazott megalkuvó értelmiségiek, így a mérnökök fizetése sem volt a munkásokénál számottevően több. Ez azt is jelenti, hogy az elegáns és drága Szondy Sörözőben egy fűtőházi munkás akár 80 adag süllőt is rendelhetett volna a havi munkabéréből."
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:27
Előzmény: #103605  lohran
#103606
A fizetések és a lakások, garázsok, stb árai mindig emelkedni fognak, hidd el nekem.https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://m.hvg.hu/kultura/20150829_eteleink_es_eletunk_lapjai&ved=2ahUKEwjL8OvJmJLuAhVBi8MKHXV8B7kQFjABegQIJBAB&usg=AOvVaw2NNZacKaEOCUJe3np_IEh5&cshid=1610310327129
lohran 2021. 01. 10. 21:20
Előzmény: #103600  tihamer
#103605
Jó látni ,hogy havi 120-130 eft ért ma 50-60 milliós lakásokban lakhatsz.
Mindenki döntse el meddig fenntartható.
Ti már ipari méretekben gyűjtögetitek az ingatlanokat,ki tudja ez mit hoz pár év múlva.
Egy kft -nek is vannak adókötelezettségei az ingatlanosokat eddig mindig kedvezményezte az állam.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:18
Előzmény: #103603  tihamer
#103604
1970-es évek 
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#103602
"tudod amikor fent vagy akkor azthiszed hogy örökké fog tartani ezt úgy hívják hogy a gőgösség csapdája! "
Sohasem gondoltam, hogy fennt vagyok a csúcson, mert tudom, hogy onnantól már csak lefelé van .
Továbbá nem érzem, hogy gőgös lennék. Próbálom számokkal, adatokkal alátámasztani az érveimet. Aki nyitott erre, az felhasználja a saját boldogulására.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:05
Előzmény: #103600  tihamer
#103601
Ha a passzív jövedelem többszörösen eléri az eddigi életmód fenntartását, na az a SZABADSÁG!😃😄😆