Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak nagyvonalakban ismerem (hallomásból, én még nem láttam. Covid miatt korm és betegségem miatt én önkéntes karanténban vagyok már közel 10 hónapja.) Közös költség: 12 ezer (vizfogyasztással) Kivül-belül rendben van, igy nagy felújitásra nem kell nagy alapot képezni. (Viz, gáz, kémény pár évvel ezelőtt megcsinálva, tető is jó állapotban van. Tulajdonosokról keveset lehet tudni, de a lakosok többsége az Állatorvosin dolgozik, (feltételezem, hogy saját tulajdonban lakva.) Idős lakos nemigen van.
Tudomásul kellene már venni, hogy a magyarországi, (de a német lakosság is) nem szereti a részvénybefektetéseket. Ez nagy hiba, én is tudom. (Nálam keverve vannak az ingatlannal.) De ez attól még tény marad. (Az öcsémnél még meg is értem, mert 2008-2009-ben megégette magát OTP részvényekkel. Bukott rajta igy ő már nem lesz részvényes többé.)
Szokásos. Felbecsülik a hagyatéki tárgyalás előtt. Az sem igaz hogy illetékmentes, oldalági öröklés esetén ugyan úgy van illeték, csak egyenesági esetben nincs. Tegyük fel hogy az örökösök nevére kerül, ugyan olyan szerzés mint ha vetted volna. Ha eladod a hagyatékin megállapított ár számít. Ha annál többért akkor adó, ha kevesebbért illeték van 5 évig.
A közjegyző állapítja meg. Ha tucatlakás akkor ez egyszerű. Ha nem akkor szakértő helyszínen szemléz. Ekkor lehet mondani neki hogy eladnák és picit feljebb árazzák.
Simán licit lesz. Miért baj az, ha kiégett? Úgyis szét lenne bontva. Itt legalább a tulajdonos nem akarja az ilyen-olyan gányolásait felújításként eladni.
Örülök,hogy hogy foglalkoztál ezzel a sztorival.Mert a felújítás a te szakterületed. Nem gondoltam,hogy ezen az áron jó vétel lehetne.Akkor vélhetően licit lesz.
A római jó lokáció. (Egyedül a közlekedés dráma és emiatt a bérlői kör jelentősen szűkül, de lakásra vett ingatlannál ez nem gond.) De itt semmi feeling nincs meg a rómaiból, kinézel a házból, és lepusztult családi házakat látsz rendezetlen udvarokkal. Erre írtam hogy a lokáció rossz, a rómain belül. A ház meg drámai, nemhogy felújítva de ránézésre karbantartva sincs rendesen, pedig társasháznál ilyenbe hosszú időre nem szabad fektetni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link