Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:41
Előzmény: #102824  elemerorsos
#102840
Belvárosban, mégis hol? Tudom, neked a VI.is Belváros, de ha már anekdotikus az érvelés, attól függetlenül ennél specifikusabb lehetne...
Mert amit pl a VI-ban ennyiért hirdetnek ilyen méretben, az még benyel vagy 10-et, szóval nagyon messze van a jó vétel kategóriától, ha még a környezetet is hozzáveszem, akkor még távolabb kerül.
Az V-ben nem hogy értékelhető, de még találat sincs.
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:34
Előzmény: #102834  1kor13
#102839
Pont erre akartam rávilágítani az ingatlansalátával, ezek a hirdetési árak még nagyítóval sem voltak fellelhetők tavaly, napok alatt vitték el, ahogy most a 20M-es panelt. Az látszik, hogy aki el is ad, az alacsonyabb áron teszi, mint tavaly, lsd mnb-s árindex. Ez most kifejezetten nem a hirdetgetőkről szól. Nyilván, a túlárazott senkinek sem kell, a jól árazottat meg elviszik. Pontosan olyan irányba indult a piac, amit várni lehetett a tranzakciószám beesésével: alacsonyan maradó tr számok, csökkenő eladási árakkal. Ahhoz, hogy ismét áremelkedést lássunk, meg kell indulnia a tr szám növekedésnek, ezt még nem látjuk.
Ez természetesen nem érinti a nagyon egyedi ingatlanokat, de azokból nincs kb egy tucatnyi egyszerre a piacon, statisztikában nem oszt, nem szoroz.
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:25
Előzmény: #102835  namostmilegyen
#102838
Mikor, 2019-ben? Ez ugye csak vicc? 
Murdoch 2021. 01. 03. 00:28
Előzmény: #102835  namostmilegyen
#102837
Akkor el is keltek. Most nem. Akkor mi lesz?
namostmilegyen 2021. 01. 03. 00:25
Előzmény: #102831  lohran
#102836
Menj el dolgozni...
namostmilegyen 2021. 01. 03. 00:25
Előzmény: #102830  Murdoch
#102835
Igen, es fele ennyibe is kerultek
1kor13
1kor13 2021. 01. 03. 00:23
Előzmény: #102821  CyrusTheGreat
#102834
Árazni lehet bármit bármennyire. Felteheted a paneledet 100Mért is a com-ra, nincs jelentősége. Nem érdemes puffogni az irrealis kínálati árak miatt. Aki el akarja adni, az el fogja adni, és ott nem az elvi lehetőség számít, hanem a kőkemény valóság. Aki meg szeret hirdetni, az bearazza a babavárót 3x. Ebből pedig igen jól megélnek a hirdetési oldalak. A valós kínálat a töredéke a hirdetési piacnak, de kereslet sincs, mindenki csak a fórumra írogat :-). Van paradicsom eladó 5 millió kilója, érdekel? Ugye, hogy nem?
lohran 2021. 01. 03. 00:14
Előzmény: #102832  amphibian
#102833
Ne is mondd !
Az 5% áfával a költségvetés giga pénztől esik el.
27%-al igénylik vissza az áfát a vállalkozók és 5% ot fizetnek be.
Állandóan kapják az államtól a cash-t
amphibian 2021. 01. 03. 00:06
Előzmény: #102831  lohran
#102832
Pedig sietni kellene addig amig az állam finanszírozza az építőipart.
Ki tudja meddig maradnak a giga támogatások és az 5% áfa.
lohran 2021. 01. 02. 23:52
Előzmény: #102829  amphibian
#102831
Na, pont ezért szálltam ki a keresgélésből.
Értelme egy szál se csak akkor ha saját család lesz és tudok igényelni 40 millió állami támogatást.
Persze vicc az egész mert Novák holnap bejelenti a 60 milliót 3 gyerek igéretére és akkor az árak 20-al megdobodnak.
Vicc
Murdoch 2021. 01. 02. 23:51
Előzmény: #102828  namostmilegyen
#102830
Hol? Tavaly pl. Madárhegyen szinte semmi nem volt, áraktól függetlenül, most meg van bőven ingatlan, pedig nincs éppen szezon. Megjegyzem tavaly(előtt) még a lakótelepi xarokért is küzdöttek, csak Bp. legyen.
amphibian 2021. 01. 02. 23:45
Előzmény: #102828  namostmilegyen
#102829
Majd robbanás után lesz kínálat 40 helyett 60 ért.
namostmilegyen 2021. 01. 02. 23:43
Előzmény: #102827  Murdoch
#102828
Ugy hogy menj fel ingatlancomra es nezd meg... nincs kinalat. Ha ismerned a piacot latnad. A 40 millios lakotelepi szar az nem kinalat.
Murdoch 2021. 01. 02. 23:30
Előzmény: #102823  elemerorsos
#102827
Nem októberben esett vissza a kereslet, hanem 2019Q4-ben. Ezt a járvány minimum katalizálja és legfőképpen a belvárost. Lehet, hogy vannak jó vételek, és hogy a minőségi, jó árú ingatlanokra megvan a jelentkezés, de ez mindig is így volt. De azt egyáltalán nem értem, hogy mire alapozod a kínálat visszaesését, régebben minden panelért/tégláért tolongás volt. Ha jól emlékszem 201904-ben néhány ezres tranzakciószám volt, most erre mennyi eladó ingatlan van? 50k?
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 22:33
Törölt hozzászólás
#102826
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 22:07
Törölt hozzászólás
#102825
elemerorsos 2021. 01. 02. 21:57
Előzmény: #102806  amphibian
#102824
Most a belvárosban nem rossz helyen kapsz 80 m2-t 50-60 millióért. Ez cirka 150 ezer Euró. A közeli fővárosok ha